Пазарът на загуба на слуха в Руската федерация. Пазарът за загуба на слуха в Русия преживява трудни времена. След като се формират правните механизми за пазара на загуба на слуха на Руската федерация

1. Икономиката на непреживяването като наука и нейната роля в пазарната икономика

На този етап от развитието на Русия неприкосновеността не е в изобилие, но в дългосрочен план тя има висока стойност. Цената на този ресурс значително надвишава стойността на цялата индустрия, а инвестициите в развитието на неприкосновеността изглеждат най-обещаващи.

Силата да остане непокътната лежи в основата на частните права за копаене и е невидим атрибут на пазарните акции. Неприкосновеността като обект на предприемаческа дейност е гаранция за стабилност на бизнеса, спестяване на капитал.

Икономиката на неразрушимостта е един от клоновете на икономическата наука. Предметът на тази дисциплина е комуникацията между хората в процеса на промяна и прехвърляне на властови права към обектите на неавтентичност. Тя е тясно свързана с макро- и микроикономиката, маркетинга, мениджмънта, правото, финансите и статистиката.

Икономиката на нерускости дава поглед върху особеностите на функционирането на пазара за нерускост, специфичния организационно-правен механизъм за покупко-продажба и отдаване под наем на неруски обекти, както и методологическата и нормативна база на тези дейности.Неня, моля, хранителна оценка на загубата на слуха и анализ на загубата на слуха.

Нерухома заема централно място в системата на знанието за всякакъв вид постоянна структура, като същевременно изпълнява две най-важни функции: методите на производство и предмета на специален живот за живеене, както и културна помощ и т.н. Икономическото и правно регулиране от държавата на различни сфери на живота, брака и материалното производство е тясно свързано с обектите на неприкосновеност.

Основният, основен обект на неразрушимост - земята - заема уникално и ключово значение в цялата система на предприемаческата дейност на хората и самия им живот. Той е от особена стойност за цялото човешко богатство, тъй като е единственото място на пребиваване на всички нации и поколения хора, основният и естествен фактор във всяка сфера на бизнеса, който пряко и косвено участва в производството на всички други стоки и ползи.

В средата на пазара земята е с функционално предназначение. Като природен обект, който съществува независимо от волята на хората, Земята е цялата планета, колело от хора, което изпълнява най-важната екологична функция. В наши дни земята е почвата, горната сфера на нашата планета, нейната повърхност и експанзивна основа – обект на управление и следователно генерира икономически ресурси. Социалната роля на земята е, че тя служи като място за живеене и разум на живота на хората. И, казват те, земята, като територия на власт или субект на федерация, предполага политическа функция. Следователно текущото използване на поземлени парцели се регулира не само от конституционни норми и поземлено право, но и от гражданското законодателство с разпоредбите на горското, екологичното и друго специално законодателство.

Сред изброените по-горе длъжностни лица земята, като неразполагаем природен ресурс с функционално значение, има специален правен статут. Разпореждането със земя и особено покупко-продажбата на парцели от Русия на настоящия етап е вдясно по-специфично и сложно. Пазарът на земя, като законно преразпределение на земята между собствениците с помощта на икономически методи, е обективно регулиран от различни граници и норми.

Руската федерация, подобно на много индустриално виновни страни по света (САЩ, Англия и други), е установила: ако частната власт пречи на осъществяването на огромни интереси, тя се поддава на позицията им за известно време. Постепенната размяна на правото на власт върху земята, подобно на общността на природата и незаменимостта на икономическата дейност, включва: система за зониране; рационално възстановяване и опазване на земите; dowkill контрол; защита на законните права и интереси на други владетели, земевладелци и земевладелци; търсенето на умовете на vikoristannya територии, които са особено защитени, и зони за сигурност; формата на ежедневните норми и правила, проекти за планиране и забравяне на населените места; Първоначално закупуване на земи от владетеля за суверенни и общински нужди и др.

Да се ​​открият и спешно да се обменят правомощията на владетеля на земята: абсолютната викарност на парцелите, възможността за покупка и продажба на селски земи в името на запазването на предназначението им, придобиването на парцели, така че не се използват, собствеността на определени категории земя е ограничено, включително придобиването на земя в съзнанието на земята и други подобни. Суверенните и общинските предприятия могат самостоятелно да отдават под наем собствеността и са им възложени под правото на суверенна собственост и оперативно управление. Решението се взема с единодушие от Съвета на директорите или тайно събрание на акционерите, а тъй като предметът надвишава 50% от актива ив – повече тайно събрание на акционерите.

Неприкосновеността е в центъра на сложно преплитане на различни икономически процеси, частни и обществени интереси, административни норми и правила.Управлението на поземлени имоти и други обекти на неприкосновеност ще изисква задълбочено и систематично познаване на особеностите на пазара, основано на специфика на самия продукт - неразрушимата лента.

Придобиването на определени категории земя и правата за придобиването им при легализирането на пазарни сделки стимулира бизнес и инвестиционна активност, предотвратявайки престъпни интереси от земята.

Като обект на предприемаческа дейност почтеността служи като гаранция за стабилност на бизнеса и създаване на капитал поради увеличения. Типичен инвеститор, който инвестира пари в имота, върти капитал и изтегля доходи и компенсира всички други разходи. Възможно е да спечелите удовлетворението на други хора от правителството на престижа.

Неприкосновеността е обект на изследване в различни научни и елементарни дисциплини: география, архитектура, право, земеустройство, агрономия, икономика, бита и др. В кожния ход, в зависимост от неговата специфика, се проследяват едно или повече влияния на различни обекти на загуба на слуха. В допълнение към други предмети, курсът "Икономика на неразрушимостта" се фокусира върху организационния, икономическия и правния механизъм за работа не само с един, а с различни обекти на неразрушимост. Сумата от знания за пазара на неразрушимостта се формира в таблица, която може да се счита за начална дисциплина за широк кръг от специалности: мениджмънт, маркетинг, бизнес икономика (според galuzyakh), финанси и кредит. Икономика на неразрушимостта е приложен курс, който съчетава теорията и практиката на разработване на различни земи с най-важните ресурси на дейността на предприятието - парцели, кабини и други обекти. Теоретичната основа на дисциплината се формира от икономическата теория, ценообразуването, икономическата система на брака, юриспруденцията, фундаменталната теория на статистиката, а приложната – мениджмънт, маркетинг, бизнес икономика, финанси и кредит.

2. Анализ на ежедневния пазар за загуба на слуха в Русия

Характеризирайки сегашното състояние на руския неръждясващ пазар, става ясно, че той е навлязъл в друг етап от своето развитие - етапът на приближаване към неръждясването като обект на инвестиционна дейност. Докато на първия етап имотът се закупуваше предимно за задоволяване на битови нужди (жилище, офис за битови нужди и др.) и за препродажба, на следващия етап имотът се разглеждаше като обект на инвестиране на средства за премахване на постоянен доход y, което надвишава нивото на банковите лихвени депозити, например по време на доставката на проекти за загуба на слуха под наем.

Развитието на нерухомския пазар се движи от голям брой длъжностни лица: липсата на задълбоченост на руското законодателство, политическа и икономическа нестабилност, ниско средно ниво на доходите на населението, липса на квалифицирани счетоводители - участници в изслушването пазар на загуби.

Кредитирането в Русия по икономически причини и схемата за ипотечно кредитиране работи на отделни фази, тъй като повечето от операциите с непоследователност в социалната практика се получават от получаването на депозитен капитал (ипотечен заем). Днес говорим за навлизането на масови купувачи на руския пазар: средната топка в традиционния смисъл на думата за западните региони (основната топка по отношение на числата, която е основният източник на стоки и услуги и подкрепата на социалните икономика в добра хармония) в Русия е практически ежедневно, следователно, без значение, например, хроничният дефицит на жизнени признаци на загуба на слуха не е посочен.

Въпреки това, действащото руско законодателство, с цялата си неадекватност, позволява развитието на широк спектър от вноски в галус на неприкосновеност: покупка и продажба, дарение, наследство, лизинг, поднаем, вноска в уставния капитал на дружества, прехвърляне и заставата и др. Вярно е, че всичко слиза на земята.

Usyogo за 2007 г. търкайте. Руската федерация пусна в експлоатация 714,1 хиляди. апартаменти с площ от 60,4 млн. кв.м. метра, което е 119,4% преди пиковия период, колкото и през 2006 г. темпът на нарастване на жизнения стандарт до 2005 г. стана 116,1%.

Индекси на физическа активност, въведени в жилищните зони на жилищни сгради за периода 2006-2007 г. снимка на бебе 1.

Фигура 1. Индекси на физическа активност, въведени в жилищните помещения на жилищните помещения, % преди активния период на напреднал живот

Московска област за торбички 2007 rub. стана най-големият потребителски пазар в региона през 2007 г. В този регион са въведени в експлоатация 12,6% от общата жилищна площ, въведена в експлоатация в Русия. Крим на Московска област, сред субектите на Руската федерация, най-голяма тежест на условията на живот се наблюдава и в Москва - 8,0%, Краснодарска територия - 6,2%, Санкт Петербург - 4,4%, Република Татарстан - 3,4% , Тюменска област – 3,2%, Република Башкортостан – 3,1%, Ростовска и Челябинска области – по 2,8%, Свердловска област – 2,7%. Общият размер на въведената в експлоатация земя в тези региони на Руската федерация е 49,2% от площта на региона.

През 2007г В Руската федерация се наблюдава непрекъснато нарастване на задълженията за индивидуално жилищно настаняване. За населението въведените в експлоатация са 181.1 хил. жилищни сгради с площ от 25,7 милиона квадратни метра. метра, което до 2006 г. ще стане 128,9%. Какъв процент от индивидуалните битови услуги в околностите на заетия живот е: в Русия - 42,6%; в републиките Алтай, Бурятия, Дагестан, Ингушетия, Калмикия, Марий Ел, Тива, Кабардино-Балкария, Карачаево-Черкеск, Удмуртска, Чувинска република, Краснодар, Ставрополски край, Астрахан II, Ленинградска и Тамбовска области – 6 2%; в Чеченската република, Уст-Ординския Бурятски автономен окръг - 100%.

В Москва, в допълнение към пазара на други субекти на Руската федерация, спадът на питейната вода вече се наблюдава от 2007 г. насам: питейната вода рязко спадна и покачването на цените се забави. Пазарът навлезе във фаза на стагнация. През първото тримесечие на 2007г Офертната цена е 1 кв.м. метра на вторичния пазар на типични жилища в Москва възлиза на 0,6%. Спадът в цените на апартаментите, които се очаква да бъдат продадени в панелни сгради, се увеличава с 0,9%. При Цеглян Будинка цената на предложенията се повишава с 0,1%. Цените на апартаментите, които се продават на вторичния пазар в сектора бизнес класа, са се увеличили с 1,8%, а в стандартните нови жилищни сгради са се увеличили с 0,7%.

През пролетта на 2007г Стагнацията на московския пазар на непреживни животни приключи, но не доведе до значително увеличение на цените. Експертите биха искали да посочат пристигането на желания продукт и активност на пазара, както и прехода на потенциални купувачи от нова позиция към активна. За първата седмица на 2007 г. Средната цена на квадратен метър московски апартамент се повишава с 0,4% до 4167 долара. Повече от други, с 0,7%, цената на живота в „сталинските“ кабини и кабините със стандартно предназначение се повиши. Квадратният метър в такива апартаменти струва 4962 щатски долара. Квадратният метър в днешните панелни високи сгради е поскъпнал с 0,6% през последната седмица до 4085 щатски долара. Цената на жилищната площ в сгради, направени от модерна монолитна сграда, се повишава с 0,3% (до 4623 щатски долара за квадратен метър). С 0,2% са поскъпнали апартаментите в пет и девет панелни блокове. Те струват, очевидно, 3734 и 3835 щатски долара на квадратен метър. Цените на апартаментите в цялата пететажна сграда остават практически непроменени през изминалата година и са 4095 щатски долара за квадратен метър. Доходността на депозит в къщата на Житлов стана 0,68 пъти доходността на банков депозит.

От началото на 2008г Във вторичния жилищен сегмент ще падне върху най-достъпните обекти, като апартаменти за бизнес класа, надвишавайки предложението приблизително два пъти. Друг забележим знак на московския пазар за загуба на слуха, 2008 г. – увеличаване на разликата в цените на апартаментите в центъра и покрайнините, между апартаментите в различни типове сгради в рамките на един и същ район. Цените на евтините, некачествени стоки са намалели. А увеличението на цените на луксозния живот в луксозните вилни селища на Московска област се превръща в следствие от торбичките от 2008 г. близо 15% река.

2008 г. се превърна в една от най-лошите години за пазара на загуба на слуха в цялата история на съвременна Русия. Световната финансова криза удари по-силно във всички посоки - темпът на бизнес активност намаля, покупателната активност спадна, а банките фактически спряха да издават ипотечни кредити. Торбите на миналото набра активният съдружник във фирма „Панорама естейт“ Омар Гаджиев. В резултат на това проектът разработва изложбен щанд, гарантиращ социалната значимост на бизнеса. Имиджът на предприятието, наред с други възгледи, играе роля в стратегическия маркетинг, разширявайки част от пазара. Тази ситуация е в съответствие с Ел Райс, чийто анализ на пазарните цени определя стандарта на Галузия и текущите тенденции. Руската специфика ускорява конвергентния социален статус, признавайки маркетинга като част от развитието.

Портретът на бизнесмен отразява цял сегмент от пазара, разчитайки на вътрешна информация. Форматът на страницата спорадично върти рейтинга въз основа на текущите тенденции. Индиректната реклама, оскъдна на детайли, е експериментален процес на стратегическо планиране, разширяващ част от пазара. Стратегическият маркетинг слабо определя превъзходното продуктово позициониране и оптимизирането на бюджетите. Истината е, че спечелването на публика не е критично. В допълнение, медийното планиране наистина трансформира вторичния PR ефект, като оптимизира бюджетите. Съдържанието защитава традиционния канал, като се фокусира върху знанията на гостуващите колеги. Разработена е оценка на ефективността на кампанията.

Най-важното нещо през 2009 г. беше самият пазар, който доведе до криза. Вече няма глобални ползи и проекти, които ZMI обясняваше в предкризисния период, а самата криза, сякаш отминала съдбата, се лишава от най-важното си значение. През 2009 г. цените във всички сегменти на пазара паднаха и цените се стегнаха. Независимо от това, пазарът има голямо изоставане и отдавна е длъжен да въведе живот и търговска неприкосновеност на привидно високо ниво. Пролет 2009 г Експертите отбелязаха скок на активността: цените се стабилизираха, цените се увеличиха и се появиха реални печалби. Ако говорят за модернизация на пазара предварително, fakhivs го уважават. „Дъното“ още не е преминато, но има много хора, които искат да мислят по различен начин.

U sichny 2009 r. Премиерът на Руската федерация Владимир Путин установи реда да не се намаляват задълженията на ежедневието и постави задачата „да се опитаме да поддържаме стандарта“, въведен през 2008 г. тогава. 61 милиона кв. метра Финансирането на програми, свързани с жизнената политика на правителството, доведе до оптимизъм в началото на 2010 г. - основната цел на активите, които се предвижда да бъдат разработени от федералния бюджет и институциите през 2009 г. и като прехвърли 447 милиарда рубли.

Освен това се очаква последната премиера да нарасне до 150 милиарда рубли. през 2009 г. капиталът на Агенцията за жилищно ипотечно кредитиране (AHML) се увеличи до 2 милиона рубли, размерът на застраховката за издръжка за жителите, които купуват и ще живеят, и се увеличи до повече от 300 тис. търкайте. размерът на майчиния капитал, който може и трябва да бъде насочен към придобиване на живот (Министерството на финансите прогнозира, че през 2010 г. приносът на такива средства за икономиката ще бъде 102 милиарда рубли). Около 61 милиарда рубли бяха отпуснати за федералната програма „Житло“ (финансирането за която беше намалено с около 30%). Но, независимо от всичко, през 2009 г. според Министерството на регионалното развитие ще бъдат въведени в експлоатация 53 милиона квадратни метра. метра живот, а прииждащата река, според ръководителя на Асоциацията на будвелниците на Русия Миколи Кошман, ще стане още по-лоша, тъй като „будвелниците имат доста резерв за река 2010 г.“

През пролетта на 2009 г. ръководителят на Министерството на регионалното развитие Виктор Басаргин направи значимо изявление за жилищния пазар - 1 кв.м. метър налично жилище, което ще бъде платено (изцяло или частично) за федералния бюджет, не е нужно да надплащате 30 хиляди. търкайте.

През 2009 г. Руската федерация се превърна в основния „локомотив“ на ежедневието. Особено важен принос за жилищния сегмент на пазара имат федералните структури за сигурност - Министерството на отбраната и Министерството на вътрешните работи на Руската федерация. Zokrema, Министерството на отбраната в Русия, което преминава, е усвоило закупуването на повече от 40 хиляди. апартаменти около 90 милиарда рубли. И целият е кочанът. Според министър Анатолий Сердюков през 2009–2010 г. Министерството на отбраната планира да раздаде 90 хиляди за цялата армия. семейства на военнослужещи, от които 45,7 хиляди са родени през 2010 г. Формирането на служебния фонд ще се извършва до 2015 г. в рамките на Федералната целева програма за военнослужещи за получаване на договор.

Министерството на вътрешните работи на Русия, за данни от отдела за военна служба, ще изисква над 100 хиляди. співробитници. Ръководителят на отдела Володимир Лукьянов заяви на кочана, че MBC се нуждае от над 112 хиляди. апартаменти, „а това е близо 195 милиарда рубли“. През 2009 г. държавният бюджет за отбрана получи повече от 1,3 милиарда рубли от федералния бюджет за ежедневието. плюс 2,4 милиарда рубли. до завършване на вече развитата рутина. През 2010 г. средствата за издръжка на МВР може да се увеличат, уверени са от ведомството.

Освен това през 2009 г. приходите са близо 10 милиарда суверенни рубли. беше насочена към подобряване на живота на младите семейства в рамките на федералната целева програма.

Страната се превръща в основен играч на пазара за загуба на слуха. Федералният фонд за развитие на жилищното строителство (RHD Fund) може да стимулира предложения за руския жилищен пазар. По този начин се планира не по-малко от 30% от живота в Русия от 2012 г. да бъде на земи, придобити от фонда. Делът на жилищната площ в Руската федерация, която е построена върху земите на фонда, вече през 2010 г. ръстът може да достигне 10%, а през 2011 г. ръстът - 20%.

През 2010 г. Фондация RHD вече проведе пет търга за продажба на парцели в различни региони на Руската федерация. На парцели, предназначени за бита, могат да се генерират 1 милион 100 хиляди. кв. метри живот. Стратегическият приоритет на фонда е създаването на умове за живот в икономична класа, преди всичко в класа с ниски доходи. Предвижда се планираното въвеждане на жилища в Русия да се увеличи до 140 - 150 милиона квадратни метра до 2020 г. метра

През 2012–2014 г. фондът планира да премине от „оптимизация“ към „инвестиционна“ координация на парцели и да се ангажира с финансирането на развитието на електрически линии, хранителни центрове, както и линейни и нежилищни линейни обекти на комуналната инфраструктура. Освен това, в рамките на своята дейност, фондът позволява на забравящите достъп до финансови ресурси. Zokrema, ние предоставяме гаранция (оферта) за закупуване на жилищни жилища от предприемачи на цена, която не надвишава „централизираната цена на жилищата от икономична класа за даден регион“. Така фондът гарантира закупуването на апартаменти, които не са продадени на свободния пазар.

Ипотечните кредити продължават да стават недостъпни за мнозинството руски граждани, а лихвите по кредитите трудно могат да се нарекат адекватни. Сривът на ипотечните кредити започна в Русия през третото тримесечие на 2007 г.

През пролетта на 2009 г. руските банки издадоха жилищни ипотечни кредити на физически лица в размер на 91,5 милиарда рубли. TSB RF. В средата на 2008 г. са виждани по 29 хиляди на месец. кредити Според прогнозите на Централната банка на Руската федерация ипотечният пазар на страната няма да надхвърли 130 милиарда рубли през 2009 г. Ушого, според Министерството на регионалното развитие на Руската федерация, през 2008 г. Русия е видяла ипотечни заеми на стойност 630 милиарда рубли.

Общият дълг от ипотеки възлиза на 1,057 трлн. rub., След девет месеца, намаля до 1,003 трилиона. търкайте. Нини в Руската федерация, по данни на ARIZHK, има близо 60 хиляди. Размерът на проблемните заеми в ипотечния сектор е близо 90 милиарда рубли.

По данни на брокерска компания "Кредитмарт", към ноември 2009г. Броят на банките, които предлагат ипотечни кредити за покупка на жилище на вторичния пазар, е 17 броя. Броят на банките, които предлагат целеви кредити с цел освобождаване на очевиден обект на неприкосновеност и кредити за покупка на жилище от парцел на вторичния пазар достигна 13 единици.

Пролет 2009 г ситуацията се подобри, лихвените проценти леко спаднаха, но все още са недостъпни за голямото мнозинство вложители. Средна пазарна лихва за ипотечни продукти за торби с листопад 2009 г. търкайте. стана 18,06%, коригирано към текущото намаление на средната пазарна лихва за кредитите на Карбанцев стана 0,16 v.p. По данни на Централната банка на Руската федерация за девет месеца средният процент се очаква да достигне 14,6%. Залогът се губи за остатъка от деня.

Правителството на Руската федерация активно напредва към преструктуриране на заеми и подпомагане на ипотеките. Подкрепата се осъществява чрез даряване на допълнителни средства на Агенцията за ипотечно и жилищно кредитиране (АИЖК). Цената на специалните програми се оценява на 40 милиарда рубли. (заем на Zovnishekonombank - "IF-Nerukhomist") ще бъде издаден директно на банките за периода 2009-2010 г. и вероятно 2012 г. Наглядова Рада от VEB е готова да използва пенсионни фондове за подпомагане на ипотеките, а цената е близо 100 милиарда рубли. Като част от насърчаването на гражданите, които преди това са взели своите ипотечни заеми, през 2009 г. на населението беше дадена възможност да заемат предварително „майчински капитал“ за пълно или частично изплащане на заема - и вече бяха събрани 80 хиляди. семейство Според официалните прогнози пазарът на ипотечно кредитиране в Русия през 2011-2012 г. ще достигне нивото от 2007 г. По време на кризата се извършваше активна работа, която според експертни прогнози може да се увеличи през 2010 г. През 2009 г. растежът на пазара беше доминиран от безпарични интереси, тъй като инвеститорите взеха дялове в компании и проекти с цел изплащане и преструктуриране на дълговете на разработчика или за продажба на минни проекти. Най-забележимата стъпка напред е пазарът на офис загуба на слуха. Този сегмент създаде редица емблематични забележителности през 2009 г. В областта на търговията загубата на богатство е реорганизирана до размера на акционерния капитал и акциите на компанията. Този процес се извършва по завоалиран начин - държавните служители се опитват да преразпределят части от обектите на етап акционерен капитал.

3. Арендата като форма на договорно, срочно и възмездно придобиване на земя. Методика за плащане на рента за земя

В превод от латински, orenda означава наемане и съгласие за прехвърляне на главния на господаря на Володиния и други индивиди с пеещи умове. Традиционно значим лизинг, прехвърлянето на едно лице (лизингодателя) на друго лице (лизингодателя) е платно по време на деня и korstuvannya (или дори koristuvannya) - срещу заплащане.

Това означава сигурно прехвърляне на мината в своевременен процес на корупция, в който процесът на корупция прехвърля печалбите от речта на властите и най-важното допълнение на плодовете и доходите. В допълнение към правното значение на лизинга, като договорно, срочно и платежно споразумение, лизингът е система на управление или организационна форма на предприятие, която изразява властта на лагера на производствените сили и изпреварва работните сили. .

Основната форма на изразяване на такива взаимоотношения е договорът, поради което в случая това е правна форма, в която може да има различия в зависимост от характера на взаимоотношенията.

Изолирането на гледната точка на икономиката от материалното място - вибрационните сили или формата на влага, която характеризира течностите - не ни позволява да разкрием икономическата същност на тази система на господство.

Правилният ред може да се осъществи в тези случаи, ако формата на производство е стасовувана до реабилитация на частното общежитие (частни) и частни форми на власт върху индивидите на производството и резултатите от процеса. В този час всеки тип власт включва формуляра за поръчка и vikoristannya.

Помилкова също разбира концепцията за наемане на договорни гуми под различни форми. В момента те формират трудови колективи по различни начини: вместо наемане на работна ръка, членството се въвежда на работното място с внезапни промени в правата и задълженията на всеки работник, като тяхната власт, отказ от доходи и право на работа . Наемът не е наемане на pratsivniki, а платно.

Е, това не е форма на организация на работа, а начин за реализиране на захранването. Самият факт на наемане (наемане) на работа води до радикална промяна в социалния статус на работниците.

Срещу допълнителни пари вонята наистина се изяжда със средствата на хората не като наемни работници, а като техните управници. В резултат на това базата на мотивация за трудова дейност на работниците се разширява значително не само като сътрудници, но и като всеотдайни служители, като тя е свързана не само със средства за заплащане, но и с финансови стимули, а от присвояване на допълнителен продукт, от процеса на създаване в държавата наемодател, от прилагането на колективния и всеки индивидуален практикуващ правото си на суверенитет (разд. табл. 1).

Таблица 1. Изрични мита за наем и наем

Структурата на плащането на речна рента за земя се извършва директно за всеки поземлен имот чрез умножаване на диференциалната ставка на реката на зоната на местната стойност на площта на поземления парцел с коригиращия коефициент и коефициента за категории наематели.

Размерът на наемното плащане за земя, която се отдава под наем, се определя по формулата:

R Appl.zaz. = Д ст.з.н. × S z.u. × До реп. × Правете кола,

de R Appl.zaz. - Размерът на рентата за земя;

Д ст.з.н. – ставката на поземления данък е диференцирана между зоните за планиране;

S z.u – площ на поземлен имот в кв. м, каквото се очаква под наем;

До реп. - Коефициент на корекция към действащите ставки на рентата и поземления данък;

До Кар. - Коефициент на категория наемодател.

Диференциалните ставки на поземления данък за певческото място се определят от Общинския съвет.

Коефициентът на корекция към текущите ставки на наема и поземления данък се определя в съответствие със Закона на Руската федерация „За плащането на земята“.

Когато конкретен субект на управление е включен в категорията на собствениците на земя с цел установяване на нов квалификатор, следите се следват от система от класификатори с цел поддържане на суверенния поземлен кадастър.

Пред общинските предприятия и общинските съоръжения коефициентът за категориите наеми при разширяване на рентата за земя не остава в застой.

В случай на спор относно включването на държавен субект в определена категория наеми, храната се решава по установения ред от комисия, разглеждаща заявлението за предоставяне на обезщетения за наем.

Преди физическите лица, които са регистрирани като предприятие без одобрението на юридическо лице, се определя коефициент на категориите наематели за определени юридически лица.

4. Понятието за обект на оценка и вида на оценъчната стойност

Оценка на обекта на нечуваемост - анализ на характеристиките на мекота, природа, сладост, стойност, богатство, специфични качества на неавтентичност. Уверете се, че оценката е извършена и завършена от професионален оценител. Обектът на оценка е това, за което се отнася оценката.

Има много видове вартости. Смъртовете са необходими поради различните нужди на заместника и за целите на оценката. Разберете понятията пазар, ликвидация, кредитиране, възвръщаемост на инвестициите и др. Разнообразието може да бъде разделено на две големи категории: разнообразие в обмена и разнообразие в обмена.

Vartity in korystuvanna (vartіst vikoristannya) - разнообразието на речта от гледна точка на конкретен ползвател, който отива да използва, за да задоволи нуждите от власт. Вон е установен от един човек (пользовател), следователно субективен.

Разновидност в размяната (вартист обмен) – разновидност, която се вижда във връзка с чувствителна реч и под формата на цена в часа на размяна на речта за цената на властта. Горепосочената цена има значителна цена, която е по-важна на свободен, отворен и конкурентен пазар, основан на равенството, установено от факторите на предложението и цената. Ето защо обменът е обективен. Възприема се като определена характеристика на привлекателността на речта като обект на размяна с позицията на неидентифициран брой потенциални брокери на власт, понякога наричан пазар. Най-голяма яркост е задника на брадавицата в размяната на пазарна война. Някои брокери уважават, че пазарното доверие е крайъгълният камък на дейността по оценка. Ето защо най-разпространеният метод за оценка е измерването на пазарната стойност на обекта на оценка.

Важно и подробно описание на пазарната стойност е дадено в стандарт 1 от Международните стандарти за оценяване (IAS) Пазарна стойност като основа за оценка. За Русия обаче стойността на пазарната стойност е по-важна, както е в съответствие с Федералния закон „За оценителската дейност в Руската федерация“ и стандартите за оценка. Очевидно, преди одобряването на регулаторни документи, под пазарна цена се разбира най-високата възможна цена, за която даден обект може да бъде продаден на открит пазар в съзнанието на конкуренцията, ако страните са разумни, но с всички необходима информация, и на стойността на цената, моля да не се явяват надзорни. обзавеждам.

Е, добродетелността на пазара е резултат от справедлива печалба, която работи за привличането на низки умове:

1) отворете пазара, който се очаква да угоди;

2) конкурентоспособност на пазара;

3) типична мотивация на страните;

4) разумна информираност на страните;

5) за достатъчен период от време всеки обект на оценка се пуска на пазара за продажба;

6) използване на типични разходи за плащане;

7) наличието на непредвидени финансови умове моля.

В допълнение към пазарните брадавици, стандартите за оценка определят редица видове брадавици, които могат да се комбинират за целите на оценката:

а) целостта на обекта на оценка със съседния пазар е собственост на обекта на оценка, чиито продажби на свободния пазар са невъзможни или изискват допълнителни разходи, равни на разходите, необходими за продажбата на стоки, които са строго защитени на пазара ;

б) рискът от замяна на обекта на оценката за размера на разходите за изграждане на обект, подобен на обекта на оценка, по пазарни цени, който се основава на датата на оценката, с уреждането на обекта на оценка;

в) достоверността на създадения обект на оценка на размера на загубите по пазарни цени, който е очевиден към датата на оценката, за изграждането на обект, идентичен на обекта на оценка, от запасите от идентични материали и технология , от за определяне стойността на обекта на оценка;

г) качеството на обекта на оценка, което се определя от съзнанието на субекта на оценка;

д) инвестиционна стойност на обекта на оценка - стойността на обекта на оценка, която се определя въз основа на неговата доходност за конкретно лице при дадени инвестиционни цели;

д) имуществото на обекта на оценка чрез подаване. Имуществото на обекта на оценка, което се определя за изчисляване на данъчната основа и е осигурено съгласно разпоредбите на нормативните правни актове (включително инвентаризация в изкуството);

ж) ликвидиране на стойността на обекта на оценка, стойността на обекта на оценка на моменти, тъй като обектът на оценка е виновен за разлики в редовете, по-малки от средния срок на експозиция на подобни обекти;

з) стойността на изхвърляне на обекта на оценка е същата като текущата пазарна стойност на материалите, включително виното, с регулиране на разходите за изхвърляне на обекта на оценка;

i) специалната стойност на обекта на оценка, стойността, за която се определя споразумението за оценка или регулаторният правен акт, не е включена в разбирането на пазарната или друга стойност, посочена в тези стандарти за оценка.

Независимата оценка ви позволява да установите различни видове качество на обекта:

Пазарната стойност е най-благоприятната цена, според тази оценка може да има конкуренция на пазара за умовете на конкуренцията, стига да действате разумно, включително цялата необходима информация, а също и в стойност Цените не подлежат на промяна поради на всякакви външни обстоятелства. ако:

- Едната от страните не е виновно отчуждила обекта на оценка, а другата не е виновно приела заключението;

- Страните добре разбират предмета и действат в собствен интерес;

- Обект на оценяване на предложения за открития пазар под формата на публична оферта;

- Цената на имота е приемлива за обекта на оценка;

- Плащане за обекта на оценяване на изрази в стотинка.

Възвръщаемостта на инвестицията е възвръщаемостта, която се определя за конкретен инвеститор, въз основа на рентабилността на обекта при определяне на инвестиционни цели.

Ликвидационната отговорност е отговорността, която е застрахована по време на принудителната продажба на мина за период от време, който не позволява на значителен брой потенциални купувачи да се запознаят с обекта и умовете на продажбата.

Кадастрална собственост - пазарна собственост, която се определя чрез методи за масова оценка, се установява и одобрява в съответствие със законодателството, което регулира кадастралната оценка. Това означава, zokrema, zapodatkuvannya.

Стойностите на различните видове имоти ще предоставят обективна информация за реалната цена на обекта и ще помогнат за вземане на правилни управленски решения.

5. Цели и организация на икономическата оценка на поземлените имоти

Икономическата оценка на поземлените парцели е дейност, основана на систематично събиране и анализ на данни, необходими за определяне на стойността на земята за различни цели въз основа на официалното законодателство и стандарти.

Резултатът от оценката на парцелите трябва да се основава на оценката на оценката, която представлява вида на собствеността на парцела и правата, които са свързани с него.

Можете да видите основните цели на оценката на парцелите:

- Удовлетвореност от потреблението на пазара на земя, който се развива;

- Създаване на база за обработка;

- Реално представяне на стойността им в счетоводната сфера на предприятията;

- Съставяне на държавния поземлен кадастър, както и реално увеличаване на разпределението на земите в статистиката на националното богатство на региона.

Първата мета-оценка на производителността на парцелите е удовлетворението от търсенето на пазара на земя, който се развива.

Земя и други природни ресурси могат да бъдат придобивани и прехвърляни от едно лице на друго, стига тяхното обращение да е разрешено от законите за земята и природните ресурси. Политиката на правителството за развитие на оборота на земята и друга неприкосновеност е насочена към най-високите предстоящи цели:

– законодателен обмен на парцели върху правото на постоянно (без редове) korstuvannya и pripinennya на предварително починалия volodinnya;

- Стимулиране закупуването на поземлени имоти в приватизирани предприятия за включване на поземлени имоти в уставния капитал на предприятията;

- Въвеждане на режим на забавени плащания при закупуване на парцели;

- Повишаване на ефективността на управлението на поземлени имоти, които са в суверенната власт, която е разделена на федерална власт, власт на субектите на Руската федерация и общинска власт;

– преминаване предимно към търг и конкурентен принцип на разпределяне (продажба) на безплатни парцели;

– опростяване на процедурите за разпределяне на земя за жилищни и промишлени цели (улесняване на разрешителните за архитектурно планиране и градоустройство и др.);

- Разработване на система за ипотечно кредитиране за общности и други участници на пазара, които инвестират парите си в придобиване на земя и друга инфраструктура;

- Разширяване на възможностите за оборот на правата за наем на земя, които са в държавните и общинските органи;

- Засилване на взаимодействието между пазара на земя и пазара на ценни книжа.

Друга метаоценка на качеството на парцелите е създаването на основата за подкопаване.

Основните източници на пени пари са:

- Поземлен данък или неприкосновеност. В страните с пазарна икономика данъкът върху доходите е един от най-важните канали за прехвърляне на пари към бюджета. Плащането за земя в страни като САЩ, Канада, Великобритания, FRN, Италия, Япония е включено в единния данък върху имуществото или като отделен данък в страни като Франция, Дания, PAR, Аржентина, Тайван. По правило поземлените данъци се плащат преди общинските данъци. Данъкът върху имотите ще бъде 1% от кадастралния имот. В Дания, Австралия и Нова Зеландия данъкът върху земята е фиксиран на 3% от кадастралната стойност на парцела, а данъкът върху недвижимите имоти е 1% от кадастралната стойност. В резултат на това се стимулира увеличаването на разпределението на земята и интензивното развитие;

- Данък върху доходите на физически и юридически лица от отдаване под наем на нерухомост;

– регистрационни такси за суверенната регистрация на права върху неприкосновената земя и в името на нея;

- Заплащане за предоставяне на информация от единния кадастър на неприкосновеността или поземления кадастър.

Член 65 от Кодекса на земята на Руската федерация гласи, че в други случаи се установява кадастралната собственост на поземлен имот.

Съгласно новия Данъчен кодекс (глава 31 от 1 септември 2005 г., Федерален закон от 29 декември 2004 г. № 141), поземлените данъци се осигуряват според кадастралната собственост на земята, съгласно чл. 390 от Данъчния кодекс на Руската федерация данъчната основа е кадастралната собственост на поземлени имоти.

През 2007–2009 г. скали. Предвижда се през 2010 г. да се извърши масова оценка на всички нематериални обекти за изпълнение. Данъкът върху неприкосновеността заменя данъците върху земята и основните (физически и юридически лица).

25 септември 1999 r. Беше издаден указ към Заповедта на Руската федерация № 945 „За държавната кадастрална оценка на земята“, която постави началото на работата на държавата от руската кадастрална оценка на земята. Кадастралната оценка на земята е необходима за насърчаване на икономическите методи за управление на земята и подобряване на основата за тяхната ефективност.

Третата мета-оценка на парцелите е реално отражение на текущата ситуация в счетоводния сектор на предприятията.

За постигане на тази цел е направен преход за юридическите лица от правото на постоянна, безконтурна собственост върху поземлени имоти към правото на власт или наем.

От гарата до гарата. 20 от Кодекса на земята на Руската федерация, поземлените парцели се предоставят на държавните и общинските органи, отделите на федералната хазна, както и на органите на държавното управление и органите на местното самоуправление. Всички други юридически лица са длъжни да пререгистрират правото на постоянна собственост върху поземлени имоти в правото на наем на поземлени имоти или да ги придобият от власт до 1 юни 2008 г.

Не е разрешено да се въвежда правото на постоянна (безредова) собственост върху поземлени имоти в уставния (основния) капитал на търговските организации.

При продажба на парцели земя, които са в ръцете на държавните или общинските власти, на собствениците на предоставената им земя ще бъде определена следната покупна цена за земята:

– за населени места с население над 3 милиона души – за райони от 5 до 30 ставки на поземления данък;

– в населени места над 500хил. до 3 милиона души – размерът варира от 5 до 17 залога;

– в населени места до 500 хил. души, а положението между населените места – изглежда има от 3 до 10 ставки на поземления данък.

В допълнение към вградената сила на парцела в първичния режим на експлоатация, той може да бъде включен във вторичния використан - така нареченият суверенен оборот, тогава фрагментите от парцела ще имат функцията да осигурят развитието на други видове капитал

Формите на такъв държавен оборот на земя са: аренда, аванпост, емиграционна сигурност и др. допълнително издаване на ценни книжа за размера на стойността на земята и вноските в уставния капитал на акционерни дружества, партньорства, кооперации.

Например, парцел, регистриран в органа на бизнес, може да бъде включен в списъка на материалните активи на пазарния пазар въз основа на оценката на независим оценител. Чрез увеличаване на стойността на активите акционерното партньорство може да създаде допълнителен запас от ценни книжа.

Четвъртата метаоценка на стойността на поземлените парцели е съставът на държавния поземлен кадастър и това показва реалната стойност на разпределението на земята от статистиката на националното богатство на региона.

Държавният поземлен кадастър систематизира информацията за обектите на Държавната кадастрална служба, за правния режим на земите в Руската федерация, за кадастралната собственост, местността, размера на поземлените парцели и свързаните с тях връзки. тях обектите на неразрушимата лента (Член 70 от Кодекса на земята RF).

Кадастралната оценка на местните земи е масова оценка, която се извършва едновременно върху цялата територия на населеното място и може да включва следните основни етапи:

Етап 1 – подготвителна работа, събиране и обработка на пазарна продукция и регулаторна информация;

Етап 2 – функционално зониране на обекта;

Етап 3 – изчисляване на лаковите показатели на кадастралната оценка на земите;

Етап 4 – ценово райониране на територията на обекта;

Етап 5 – регистриране на резултатите от кадастрална оценка на общински земи (цифрово и графично).

10 септември 2000 rub. Федерален закон № 28 „За държавния поземлен кадастър“ получи висока оценка. Държавният поземлен кадастър се създава и поддържа на основата на информационната сигурност:

- Държавно и общинско управление на поземлените ресурси;

– суверенен контрол върху обработката и опазването на земите;

– вложения, насочени към запазване и повишаване на плодородието на почвите;

– суверенна регистрация на права върху непокътната земя е възможна и изгодна от това;

- управление на земята;

– икономическа оценка на земята и стойността на земята при съхранение на природни ресурси;

- Установяване на фиксирано плащане за земя;

- Другите, свързани с Volodynia, корупция и разпореждане с парцели, дейности.

Държавният поземлен кадастър съдържа информация за поземлени имоти; териториални зони; земи и между територии, където се осъществява местното самоуправление; земи и граници на субектите на Руската федерация; земи и кордони на Руската федерация.

Основните документи на държавния поземлен кадастър се предхождат от Единния държавен поземлен регистър, кадастрални удостоверения и окончателни кадастрални карти. Записите на държавния поземлен кадастър са с различен характер от тези, класифицирани от законодателството на Руската федерация като класифицирани като ограничен достъп. Информация от държавния поземлен кадастър за даден поземлен имот се предоставя от регистрите на местността на дадения поземлен имот срещу заплащане или безплатно.

Една от основните задачи на настоящия етап на поземлената реформа е преходът от кадастралния образ на поземлените парцели към кадастралния образ на обектите на непокътнатата лента и създаването на единен кадастрален кадастър. Такъв преход е необходим за по-пълна система за предоставяне на необходимата информация на субектите на мините, както и за повишаване на ефективността на държавните и общинските ресурси за управление на земята. Преди обектите на неприкосновеност, които настояват за поставяне върху кадастралната структура като обекти на гражданско-правна принадлежност, има парцели, сгради, спорове, разположения, обекти на незавършен ежедневен живот, комплекси от неразрушима мина.

В съответствие с указ на президента на Руската федерация от 9 февруари 2004 г. № 314 „За системата и структурата на федералните органи на Британската империя“ е създадена от Федералната агенция за кадастъра на обектите за невалидност. Отговаря Министерството на икономическото развитие и търговията на Руската федерация. Тази нова агенция е назначена с укази на Заповедта на Руската федерация от 19 септември 2004 г. № 418 „За одобряване на Правилника за Федералната агенция за кадастъра на неразрушимите обекти“ от 8 април 2004 г. № 202 „Хранене на Федералната агенция за кадастъра на неразрушимите обекти.“ Важно е да подчертаем отново:

– организиране на създаването на автоматизирана система за поддържане на суверенния поземлен кадастър, който включва 40 милиона парцела и суверенния регион на обекти на местна дейност - 70 милиона обекта на капиталова дейност;

– организация на териториалното управление на земята в съответствие с решението на властите;

- Организация на подготовката на почвени материали за създаване на суверенен кордон на Руската федерация, между нейните субекти и общинските структури;

- Организиране на техническа инвентаризация на местните дейности;

- Текущата държавна кадастрална оценка на земята и представянето на нейните резултати са в съответствие със законодателството на Руската федерация;

– поддържане на държавен поземлен кадастър, държавен местен кадастър, държавна техническа структура на обектите на местна дейност и държавен фонд от данни, наследени от управлението на земята;

- Създаване и поддържане на държавния кадастър на обектите на неприкосновеност. До 2011г планира се обединяване на държавния поземлен кадастър и кадастъра на неруски обекти с единния държавен кадастър на неруски обекти;

– утвърждаване на новите експертни комисии при разглеждане на документация за земеустройство, карти и материали за земеустройство;

- Осъществяване на суверенен мониторинг на земите в Руската федерация, включително използването на автоматизирани информационни системи;

- Развитие на суверенен поземлен контрол;

– предоставяне на информация за държавния поземлен кадастър и информация за местните дейности на заинтересованите лица. До 2011г Срокът за подаване на доклади от единния държавен кадастър на неуязвимите обекти може да стане 4 дни за промяна от други стандарти на 30 дни.

Списък на Wikorista Gerels

1. Асаул О.М. Икономика на не-румовостта 2-ри изглед. - Санкт Петербург: Изглед "Питер", 2008. - 624 с.

2. Горомикин В.А., Бугулов Е.Р. Икономика на недвижимостта Пидручник - М.: Информационно-издателска къща "Филин", 1999. - 592 с.

3. Иванова Е.М. Оценка на загубата на слуха: Основно ръководство. - М.: изглед-в "КноРус", 2007. - 344 с.

4. Крутик A.B., Gorenburg M.A., Gorenburg Yu.M. Икономика на неразрушимостта Белезници за колиета. Специална литература. - Санкт Петербург: Видавничество "Лан", 2001. - 480 с.

5. Крутик А., Микилска Е. Управление на нередностите // Общинска икономика. - 2002. - № 1. - С. 77-96.

6. Оценка на загубата на слуха: Подручник/Изд. А.Г. Брязнови, М.А. Федотова. - М.: Финанси и статистика, 2003. - 496 с.

7. Тепман Л.М. Оценка на загубата на слуха. - М.: изглед-в "Unitі", 2007. - 464 с.

8. Федотова М.А., Уткин Е.А. Оценка на недъга и бизнес. - М.: изглед-в "ЕКМОС", 2002. - 352 с.

9. Щербакова Н.А. Икономика на неразрушимостта: Основен наръчник. - Ростов н / Д.: Феникс, 2002. - 320 с.

Обучение

Имате ли нужда от допълнителна помощ от тези хора?

Нашите учители ще съветват или предоставят услуги за обучение по теми, които ви подхождат.
Изпратете вашата кандидатураОт записванията на тези директно по същото време, за да разберете за възможността за отмяна на консултация.

Пазарът на загуба на слуха в Руската федерация е един от най-големите сегменти на националната икономика. В същото време има много развития, които са в центъра на правосъдието в други ключови области на държавата. Руският пазар за загуба на слуха е чувствителен към кризи и макроикономически ситуации. По какъв начин се обработва това находище на различните етапи от неговото развитие? Кои са основните периоди на формиране и растеж на радиочестотния пазар?

Непреживяващ пазар на Руската федерация: структура

Разглеждайки основните етапи на развитие и формиране на руския неконвулсивен пазар, ще е необходимо да се проследи от гледна точка на функционирането на 2 различни сегмента - областта на жилищните съоръжения и правните въпроси, предмет на който е покупко-продажба на стоки.и търговска сила.

Може да се каже, че засегнатите определени сфери са по-ниски от най-важните функции на националната държава на Руската федерация:

Стимулиране на пазара на кредити;

Стимулиране на предложения на пазара на живот;

Стимулиране на растежа на пени запасите в голям брой други държавни сегменти - сферата на консултациите в областта на неразрушимостта, производството на индустриални материали, лакове, боя, довършителни работи, перголи;

Списък на актуални социални въпроси, свързани с благосъстоянието на населението;

По този начин нечервеният пазар е един от най-важните двигатели на икономическия растеж в региона като цяло. Нека сега да разгледаме как са формирани и развити тези най-важни сегменти.

Пазарът на Руската федерация на живата неразрушимост: първите скали на развитие

По какъв начин се формира руският пазар на неразрушителни материали в сферата на жилищните сгради? Какво има да се види?

Yak Vazhayat Bagato Doslidnikiv, Rinnok Zhitlovo non-Ruhomosti в Vidpovly segment, след като формира 1990 Rock, - фактът на vidannnya на Закона „За девствеността“, Якът втвърди института за вписване на Privatny Vlazosti в SRSR, - Upersha за дългият час. Преди Радянския съюз тези други хора, включително апартаменти, отсядаха при специални граждани на Володини. Але не в частната власт - спомагателна институция на СССР, свързана с ръководителя на капиталистическата система, която идеологически се противопоставяше на социалистическите принципи.

Веднага след като беше приет Законът за властта, порядъчните граждани на SRSR започнаха да пият къщите и апартаментите си, тъй като по това време вонята се появи от порядъчните формати на кредитиране. Тези заеми бяха достъпни далеч от ипотечните програми, които са познати на днешните жители, а в много случаи и подобни на тях. Vlasniki също успяха да продадат своята неприкосновеност на пазара.

Служител по приватизацията

През 1992 г. започва мащабна приватизация на апартаменти, които по това време са отнети от държавата. Това означаваше формирането на предложение на пазара на големи задължения и във връзка с това безплатното прехвърляне на живот от държавата беше сведено до минимум (поне в рамките на тези и други социални програми), след като също се появи в грешното отмъщение.

Ако говорим за тези, които са в основата на пазара на глухота в Русия, тогава можем да се съсредоточим конкретно върху периода на началото на приватизацията на държавните апартаменти. Tobto 1992 r_k. Някои експерти обаче отбелязват, че руският пазар на неръждясали корнизи започва през 1991 г., дори след като Законът „За властта“ е все по-търсен и първите търговски интереси от покупката и продажбата на вените започват да текат. Дори след кратко време предложенията и механизмите, които характеризират паричния пазар, едва ли могат да се разглеждат като нов световен пазар. С началото на приватизацията започна да се заформя и вонята.

По този начин етапите на развитие на руския пазар на неушни слушалки, както се казва за живия сегмент, с право се възраждат от 1992 г. насам. Друг момент е, че типичната сфера на търговските сделки породи както институцията на частната власт, така и голям брой правни и финансови механизми за закупуване на стоки, продажбата на апартаменти може да бъде отменена. Нека да разгледаме този аспект на доклада.

Кога са формирани правните механизми за пазара на загуба на слуха в Руската федерация?

Е, в кой период се формира руският пазар за загуба на слуха, тъй като говорим за този сегмент от живота, сега знаем - 1992 г. Протест, първоначално функциониращ сред старите, до голяма степен ориентирани към социалистическия период правни механизми. Какво да кажем, Конституцията на държавата по онова време беше на един ден. Ale 1993 рок се появи. По-късно през 1997 г. беше приет и влязъл в сила законът за държавната регистрация на правата на собственост, а през 1998 г. - за ипотеките.

Правни и финансови институции: присъединяване към развиващия се пазар

По този начин, независимо от факта, че руският пазар на неслухове се формира през 1992 г., трябваше час, за да се добавят допълнителни механизми за легитимиране на покупко-продажба, както и кредитиране.

Разбира се, фактът, че ипотечните програми бяха потвърдени на законодателно ниво, което означава началото на формирането на нов етап в развитието на жилищния пазар в Руската федерация, който се характеризира с постоянен ръст на цените и, като в резултат цени за неприкосновеност. Поради периодизацията съответства на 2000-те години до началото на кризата от 2008-2009 г.

Нека разгледаме неговите специфики в доклада.

Пазарът на Руската федерация за спестявания: от началото на 2000-те до кризата от 2008-2009 г.

Водещите служители в развитието на руския пазар на нерускост през този период са станали, следователно, ипотечните програми (въздействието върху тях стана особено интензивно в средата на 2000-те), нарастващите заплати на гражданите, както и стабилното силно въздействие върху живота им. В резултат на това цените на апартаментите се повишиха бързо през 2000-те години. Фактор за техния спад може да бъде кризата в икономиката, което би означавало увеличаване на ипотечния пазар, както и намаляване на разходите за живот чрез намаляване на темпа на растеж на заплатите.

Подобни умове обвиниха есента на 2008 г. на съдбата, ако отрицателните финансови показатели на лекия пазар бяха отдадени на проблемите в Русия. В периода приблизително до 2010 г. доходите на гражданите на Руската федерация спряха да растат със същите темпове, както преди кризата през есента на 2008 г. Банките започнаха все повече да оценяват платежоспособността на ипотечните притежатели, в резултат на което темпът на жилищното кредитиране намаля.

Пазарът на живи материали в Руската федерация: перспективи

Етапите на развитие на пазара на загуба на слуха в Русия, които разгледахме, показват, че има кризи за първичния сегмент по отношение на новия продукт. По време на рецесията от 2008-2009 г. имаше подобен спад на цените на жилищата като през кризата от 2014 г., а динамиката на ипотечното кредитиране намаля. Ако само страната успя да подобри икономиката си, ситуацията незабавно се подобри в сегмента на живата болест - чрез стабилно високо ниво на доходи върху живота.

По сегашния ред

Руската икономика беше подпомогната да излезе от кризата от 2008-2009 г. от високите цени на нафтата, като през 2011 г. достигнаха близо 100 долара за барел. Ако се обърнете към тях веднага, ако "черното злато" струва малка част от цената, храната е страхотна. Ако това е така, тогава, мелодично, ще се появи настоящият двигател на растежа на руската икономика. Въпреки това е много вероятно да се започне работа по похвалните програми на руското правителство за стабилизиране на ситуацията в националната държава, пряко насочени към заместване на приходите от нафта.

Въпреки това ще бъде необходимо да се определи колко успешна ще бъде политиката на правителството в адаптирането на руската икономика към новите умове, които се появиха на лекия пазар.

Пазарът на търговска не-рускост в Руската федерация: формиране и развитие

Е, ние разбираме как се е формирал и как се е развил руският пазар на неруминиране - в жилищния сегмент. Сега разглеждаме спецификата на друга сфера, селското стопанство, търговската слабост. Тук се извършват покупки, продажби и лизинг на обекти като офис сгради, търговски центрове, хотели, складове, гаражи, промишлени съоръжения, стадиони.

Имаше ли значителна приватизация на бизнеса?

Първоначално статистиката показва, че в жилищния сегмент на руския пазар на неръждиви мебели се оформя през 1992 г., когато започва приватизацията. Въпреки това, търговските обекти и подобни пазарни явления в регионалната сфера, когато властта на държавата беше безпроблемно прехвърлена на частни владетели, не бяха избегнати в голям мащаб. Следователно приватизацията на частни търговски обекти, макар и малко място в Руската федерация, не може да се превърне в толкова силен двигател на растежа на сегмента, тъй като се дължи на влошаването на условията на живот.

Ето защо може да се направи неочакван извод от факта, че в търговския сегмент на руския пазар на нерускост се оформи около 1991 г., когато влезе в сила Законът за неприкосновеността на личния живот. Допълнителни двигатели на този растеж бяха отново развитието на програми за кредитиране, дори и тези, адаптирани към търговската сфера, както и интензивното развитие на руската икономика, особено след 2000 г.

Икономическият фактор е универсален за всички сегменти

Както при лайфстайл сегмента, пазарът за комерсиална не-глухота изглеждаше чувствителен преди кризата от 2008-2009 г. Освен това той беше негативно повлиян от рецесията от 2014 и 2015 г. Следователно перспективите за по-нататъшно развитие на тази сфера на национално господство зависят и от макроикономическите тенденции.

Но освен населението, което е основните продавачи и купувачи на пазара на живата глухота, в икономическите процеси в региона могат да се включат и основните субекти в търговския сегмент – бизнеса. По този начин изпълнението на правителствени програми, насочени към модернизиране на икономиката, има много общо с интензивността на търговската дейност на частните предприятия.

Следователно бизнесът може да спечели много, така че ситуацията в националното господство на Руската федерация да стане по-положителна. Като наследство ще стимулираме по-нататъшното развитие на пазара на търговска нерускост.

Резюме

Също така идентифицирахме тези, в които руският пазар на меки тъкани се формира в жилищния и търговския сегмент, и видяхме основните етапи на неговото развитие. Основните служители, които се присъединяват към правителството в подчинената сфера на националното господство, са предимно от макроикономическо естество. Тъй като ситуацията в икономиката на региона се характеризира с преобладаващи положителни тенденции, пазарът на нефрикционни продукти и в двата сегмента се развива активно.

Въпреки че сме загрижени за особеностите на неговото развитие в битовата и търговската сфера, първо можем да отбележим факта, че руският пазар на неразрушими продукти се формира в специални умове в прехода от социалистическия икономически модел към капиталистическия. Правните и финансови институции, необходими за неговото пълноценно функциониране, не изчезнаха веднага.

Днес обаче руското безчинство се развива зад същите принципи, които са опитомени от повечето капиталистически сили. Формирането на цените на новите продукти се постига чрез обективни връзки и предложения. Това обяснява важността на ситуацията в икономиката. Ако има промоция на плато, тогава динамиката на пазара ще бъде положителна.

Този материал предоставя информация за ценовата ситуация на жилищния пазар в регионите на Русия и особеностите на неговото развитие в близките места.

Този материал предоставя информация за ценовата ситуация на жилищния пазар в регионите на Русия и особеностите на неговото развитие в близките места.

Цените на вторичния пазар са живели в руските региони близо до Березня, следвайки данните федерален портал "SVIT APARTMENTS", продължи да расте и за всички категории апартаменти. Средната цена на квадратен метър се е увеличила с цели 70% от големите градове в Русия, но нивото на цените все още е с 15–18% по-ниско от цифрите преди кризата. Все още обаче не е възможно да се говори за формирането на тенденция. Например в Курск, Билгород, Саратов увеличението на стойността на квадратен метър беше заменено със значително намаляване на брезата.

Тим не е по-малко, броят на страхотните места, където животът е скъп, непрекъснато се увеличава през последните няколко месеца. При брезата по-малко от 14% от площта е по-евтина на квадратен метър. Освен това на почти четири места се е увеличило разнообразието от всички категории жилища: 1-, 2-, 3-стайни апартаменти, разпределени както в базови панелни жилища, така и във високи класове. Най-голяма популярност се появи на пазарите в Санкт Петербург, Новосибирск, Нижни Новгород и Красноярск. Като цяло вторичният пазар на жилища демонстрира значителна ценова стабилност, в допълнение към тенденция към поскъпване на малките апартаменти. Най-добра цена за 1 кв. m в bereznya е фиксиран (зад провинция Москва и Санкт Петербург) в Екатеринбурз - 56,2 хиляди. rub., Следва Хабаровск - 55,4 хиляди. rub., Новосибирск - 51,3 хиляди. руб., Ростов на Дон - 51,0 хиляди. търкайте. Найнища Въртист 1 кв. м във всички чудесни места, анализирани от портала „Svit Apartments“, в Курск, Иваново, Саратов – 30,0–31,9 хиляди. търкайте. Ако се съсредоточим върху предкризисните цени на жилищния пазар, тогава наличността на апартаменти в Казан се доближава до тях (43 хил. Рубли/кв.м в началото на 2011 г. и 42,7 хил. Рубли/кв.м в днешна 2009 г. ). ), близо до Нижни Новгород (общо 42,7 и 59,1 хил. руб./кв.м).

Почит към портала "Свит Апартаменти"

Най-ниски цени за жилища в регионите на Русия

Рейтингът на руските регионални центрове е съставен от експерти Penny Lane Realty. В този случай са изчислени средната цена на първичния и вторичния пазар и разходите за издръжка. Според резултатите от редовния анализ най-ниското ниво на загуба на слуха е регистрирано на следните места.

Грозни: средна цена на 1 кв. m - 22,3 хиляди. търкайте. Населението на това място, столицата на Чеченската република, е приблизително 230 хиляди души. осиб. Тук активно се обновява социалната, спортната, търговската и транспортната инфраструктура, изграждат се нови комуникации, създават се промишлени предприятия. През 2007г В Грозни са пуснати в експлоатация 215,9 хиляди. кв. м нови жилища, през 2008г. – 250,4 хил., през 2009 г. и 2010 г. скали. - 296,2 и 340,5 хиляди. очевидно. Продължава изпълнението на амбициозния проект „Grozny Cities”, който включва приблизително 50 кабини с 12 до 45 повърхности, на площ от 500 хектара. През 2011 Предвижда се да започне развитието на жилищна зона на територията на централния пазар и да се забрави площад Хвилинка.

Биробиджан: средна цена на 1 кв. m - 24,6 хиляди. търкайте. Населението на това място, столица на Еврейската автономна област, е близо 190 хиляди души. осиб. За 2010 руб. На територията на региона са създадени над 35 хил. кв. м живял. За изравняване: площта на един търговски център "Мега-Химки" става 211 хиляди. кв. м. Евтиността на живота в Биробиджан се дължи на обективни причини: нашият отдалечен климат, отдалечеността от големи места, ниското ниво на социално-икономическо развитие, липсата на стратегически важни ресурси и краткотрайното население.

Магас: средна цена на 1 кв. m - 25,8 хиляди. търкайте. Населението на това място, столицата на Република Ингушетия, е около 7 хиляди души. Чоловик. Мисто Магас е основана през 1998г. от нулата, специално за да стане новата столица на Ингушетия. Това е най-малкото място в Русия по отношение на числеността на населението, тъй като територията е заета от 15 квадратни метра. км. На мястото са положени всички общински комуникации, построени са жилищни комплекси за 20 хиляди. жители, административни служители. Активно се развива спортна, важна и транспортна инфраструктура. Якшчо 2011 r. в Ингушетия се планира да се построят 152 хил. кв. м нови жилища, след което през 2015г. Това шоу може да донесе до 490 хиляди. кв. м. Според експерти Магас е много обещаващ за дългосрочна инвестиция в жилищни условия.

Махачкала: средна цена на 1 кв. м - 28,9 хиляди. търкайте. Населението на това място, столицата на Република Дагестан, е приблизително 700 хиляди души. Чоловик. Това е най-руското място в Северен Кавказ. Има разлики в широкото гладко пространство на равнината между планините и Каспийско море и единственото свободно от лед морско пристанище на Русия на Каспийско море. През 2009г В Махачкала са пуснати в експлоатация 242,5 хиляди. кв. m zhitla, 2010 r. – 274 хиляди. кв. м. U 2011–2015 скали. Предвижда се издръжката да се увеличи до 400–500 хиляди. кв. m shorіchno.

Владикавказ: средна цена на 1 кв. m - 29,7 хиляди. търкайте. Населението на това място, столицата на Република Северна Осетия, е приблизително 320 хиляди души. Чоловик. През 2009г От Владикавказ са поръчани 150 хиляди. кв. м нови жилища, през 2010г. – 175 хиляди. кв. м. Реализира се пилотен проект за жилищна среда тип мансарда за участници в републиканската програма „Младите хора имат достъпен живот“. През 2011 Предвижда се да започне развитието на жилищни микрорайони в Pivnichny, Moskovsky Kvartal и Nove Misto с жилищна площ от 95,2 хиляди, 377,7 хиляди. че 1,2 милиона кв. сигурен съм.

Въз основа на климата, природните умове и ландшафта на всички места в класацията, с изключение на Биробиджан, има всички умове за просперитета на туристическия бизнес, успешното развитие на жилищния и търговски живот. Природата е дала на тези места всичко необходимо за създаването на курорти за отдих, здраве и спа. Разбира се, нереалистично е да се превърне руският Северен Кавказ в друг Куршевел, но е напълно възможно тези места да се превърнат в популярни младежки туристически центрове. Ако проблемът с горещите точки в Северен Кавказ остане разрешен, тогава този регион може да се превърне в един голям инвестиционен майдан.

Данни от Централната банка на Руската федерация

Положителни тенденции

В 2010 в Руската федерация ( за данни от Держкомстат) бяха насърчени и въведени в експлоатация около 58 млн. кв.м. m живял, което е с 3% по-малко, по-ниско от предишната съдба. В района и на местата се наблюдава увеличение на броя на новите жители, но някои от големите населени места не увеличават този показател, който се губи или на второ място, или на по-ниско ниво.

Исторически рекорд от въвеждането на вена беше поставен в Екатеринбурз. През миналата година тук са пуснати в експлоатация над 1 млн. кв.м. м. U 2011 и 2012 rr. Планирано е да се достигне това ниво и още през 2013 г. довежда обема на въвеждане в експлоатация до 1,1–1,2 милиона кв.м. м. Постигането на такова ниво може да включва много разработване на проекти за интегрирано териториално развитие (IDT).

За торбички 2010 rub. лидерът от въвеждането на жилища в Екатеринбурз беше Фирма "Ренова-БудГруп"., която се занимава с развитието на новия квартал Академичен, където са построени 275 хил. кв. m novobudov. До края на 2025г Има планове за изграждане на 9 млн. кв. м живял. На друго място за торбички 2010 rub. за задължението на построен живот в Екатеринбурз компания "NOVA-bud" (въведете преди LSR Group)– 73,1 кв. м. Забравете мястото и такива големи компании като ТПК "Уралобуз", "Уралэнергобудкомплекс".

Екатеринбург се отказва малко за задълженията на живота на Ростов на Дон и Казан, който предстои да бъде пуснат в експлоатация.

Един от най-големите жилищни проекти в Ростов на Дон се изпълнява от компанията "Патриот" (дъщерно дружество на "Интеко"). Ценова зона на Захидних Ворота, където на територията от 33 хектара ще бъдат построени приблизително 370 хил. кв. m жизнена неразрушимост. Район Забудов се изгражда от новата серия сгради "R-N-D" с височина от 15 до 19 повърхности, произведени от Ростовския битов индустриален комплекс, напълно реконструиран от компанията "Интеко", както и 20 и 24 етажа. -етажни сгради ками, отговорни за индивидуалните проекти. Жилищната зона е снабдена с цялостна социално-битова инфраструктура: училища, детски градини, клиники, пунктове за доставки, магазини, заведения за ежедневни услуги и др.

Група компании SU-155В Московска област имаше ежедневен живот на инфраструктурни съоръжения в богати места в Централния окръг на Русия, както и в Астрахан, Нижни Новгород и т.н. С течение на времето SU-155 увеличава зоната на покритие, около въвеждането от нея към хармонията. На гражданите на руските региони ще бъдат предоставени апартаменти в нови каюти за техния принос. Фирма "Перевит-Инвест".. Волгоград има жилищен комплекс в центъра на града, нови проекти се изпълняват от компанията в Краснодар.

В много руски градове и региони се изпълняват програми за разрушаване на стари сгради и панелни пети, които са оцелели през века - сгради от ерата на Хрушчов на различни етапи на дейност.

Така в Република Алтай, в рамките на изпълнението на програмата „Стимулиране на развитието на жилищното строителство в Алтайския край за периода 2010–2015 г.“, се планира да се заселят 805 спешни и аварийни жилищни единици. Близо 16 хиляди. osib ще бъдат преместени от 370 аварийни апартамента.

Казан одобри републиканска целева програма за презаселване на общности от авариен жилищен фонд за 2011 г. Преди нея е имало 50 малки села, в които живеят 1652 души. Площта за заселване става приблизително 21 хил. кв. м.

Є проблеми

За първите месеци (от и миналата) 2011г в Руската федерация беше въведена в сила ( за данни от Держкомстат) 5,25 милиона кв. m са живели, което е по-малко от 88,5% от задълженията на руския нов живот в същия период на напреднала съдба. В същото време в Северно-Захидния район този показател е 49,4%, в Северно-Кавказкия район - 65,5%, в Далекосходния район - 67,2%, а дори в Уралския и Волжския район - над 100% (104,5 и 100,3%, но ).

Поради липсата на вторичен пазар, големите градове постепенно се преоткриват, но темпото на обновяване в много от тях изглежда бързо.

От тази гледна точка ще разгледаме руския пазар за загуба на слуха, като се фокусираме върху пазарните и рекламните аспекти. Поради разнородността и спецификата на темата, основното внимание ще бъде отделено на пазара на жизнени заболявания с акцент върху най-интензивния и най-виновния - московския пазар.

История

Руският пазар за загуба на слуха в своето развитие е подчинен на корупционните закони на икономиката, въпреки че спецификата на нашия регион очевидно налага нови пристрастия. Скритият вектор на пазара е директно от спонтанното към също толкова важното и цивилизованото. Според повечето експерти тези ключови етапи могат да бъдат посочени.

Обвинете пазара за загуба на слуха в Русия може да бъде осигурено до края на годината, тъй като в средата на 90-те години Законът „За властта в СССР“ въведе понятието частна власт. Истинското развитие на пазара започва веднага с началото на приватизацията през 1992 г.

Етапът на развитие на пазара на жива загуба на слуха в Русия беше специфичен и с ниски особености. Във възможно най-голяма степен можем да включим цени, които са били многократно занижени чрез оценка въз основа на балансова стойност, голямо превишение на печалбата над позицията и непоследователност на услугите за недвижими имоти.

Московският регион се превърна в двигател на развитието на пазара. И накрая, през този период имаше рязък спад на цените за почти всички области на жилищния пазар (до 8 пъти).

Първоначалният етап от развитието на пазара на загуба на слуха може да се нарече преходен етап. Роден е през другата половина на 1993 г. Характерно за ориза от този период е постигането на високи цени, въпреки че миризмата на света все още не е достигнала, появата на пазарно предлагане между участниците на пазара, както и намаляването на процента на приватизация на живота, който е преминал своя връх.

Веднъж това предложение започна да излиза победоносно. Появи се регулаторна законодателна рамка и ролята на държавата над пазара постепенно започна да нараства. Роди се концепцията за елитарна безрукавост - ексклузивни, нечувани проекти за масова забрава, ориентирани към хора със стотинки. В същото време се разработи реклама на глухота, разработени са стандарти и подходи към типичните рекламни кампании за жилищни обекти.

Кризата от 1998 г. и следкризисният (рецесионен) период До 2000 г. скалата все още може да се види, фрагментите от скалата от 1998 г. постепенно забавиха прогресивната революция, която започна, преди формирането на цивилизовани пазарни канали. Всички пазари, замръзнали и неразрушими, бяха в етап на временно замразяване и борба за оцеляване. В същото време нечервеният пазар демонстрира много по-голяма инертност, равна на тази на други сектори на икономиката.

Етап на професионално развитие на пазара - Tse 2000-2002 скали. Страната напълно се възстанови от кризата, нивото на доходите на населението се стабилизира и започна да расте. В ход е формирането на средна класа, която все още не се е превърнала в основен диктатор на интересите при формирането на оцелелите предимства, но пазарът вече е реагирал на новата, виждайки самостоятелна целева група. Този етап на плетене с бурно развитие на пазара на неавтентичност и издигането му на ясно ново ниво. Това е началото на формирането на цивилизовани споразумения между продавача и купувача и развитието (още по-голямо или по-сигурно) на законодателната база и високо ниво на конкуренция и неустоимо предложение за различни вкусове и вкусове. Диапазонът на доходите варира от масово забравяне до индивидуални проекти, както и въвеждането на нови технологии, които решават.

В края на този период ясно се очертава един от ключовите мотиви за оцеляване (особено в Москва и Санкт Петербург) - виждането за добавяне на несигурност като един от най-важните начини за инвестиране на енергийни активи. Такива купувачи от този сегмент планират да инвестират стотинки и да не изгорят, но не с истински вкусове и желание за ясни характеристики на кабината и нейния растеж, което е приоритет на сегмента на купувачите на нечуваемост за подобряване на жизненото хранене , ня. Първата стъпка и за двата сегмента е надеждността и името на забравящия. Докато продавачите постоянно страдат, в търсене на конкурентно предимство, все повече и повече уважение се отдава на професионалните пазарни атрибути: маркетинг, реклама, PR, включително съхранение на изображения.

Етап на зрял, навлязъл на пазара Започнала през 2003 г., тя продължава и до днес. Ключовите думи на този период са „уважение към купувача” и „ориентация към клиента”. Тъй като информацията става все по-достъпна за пазара, компаниите за недвижими имоти заемат важно място, а техните услуги достигат до повече участници. В същото време все повече се зачита репутацията на агенциите за управление на имоти, а ролята на частните брокери и брокери постепенно се променя.

Психологията на обитателя се е променила коренно. На този етап ясно се вижда промяна в приоритетите: вече не продавачът диктува правилата на играта на купувача, а купувачът, който е станал по-осведомен и разнообразен в пазара на храни и пазарните води, решава какво той може да направи с нов продукт (с ясни характеристики). Пристигна информирано, рационално, обмислено решение, което се основава на ясно разбиране на властимащите, подобно на твърдението за плодовете на живота и неговата значимост. Пазарът на предложения също непрекъснато променя структурата си, като се фокусира върху пазара. Поради нарастващото търсене на хората да осигурят своето място в средната класа, пазарът реагира на тази тенденция с нарастващ брой проекти за бизнес класата.

По-нататъшното формиране на пазарни борси в сферата на непоследователността и по-нататъшната рентабилност на руската икономика, задните процеси доведоха до ликвидността на пазара. Независимо от всички особености, тенденциите от световен мащаб оказват значително влияние върху развитието на пазара на памук без глухота. Най-важните от тях са цените на енергийните ресурси, особено на нафтата, и обменните курсове на световните валути и др. Сама по себе си световната финансова и икономическа криза от 2008-2009 г. е малък приток на руския пазар на неръждясващи материали, който, както и преди кризата от 1998 г., премина през период на „замръзване“ на реката и постепенно „източване“. До 2010-2011 г. пазарите продължиха да се обновяват и до края на 2014 г. продължиха стабилно развитие.

Стабилен и надежден неръждясващ пазар с благоприятен инвестиционен климат дава средно увеличение от 5-10% на река. Такива показатели са характерни за Западна Европа и са основният ориентир за надеждност и вежливост на пазара на слухови апарати.

Структура на пазара

Видовете продукти включват следните сегменти на пазара за загуба на слуха:

• покупко-продажба на слухови апарати;
• Отдаване под наем на неоглушители;
• Ипотека и други

Зад формата на власттаОбектите на пазара за загуба на слуха могат да бъдат класифицирани като частни, държавни и общински.

По функционални причиниПазарът може да бъде разделен на:

• обекти на витална загуба на слуха;
• индустриални кабини;
• невирусни помещения (складове, офиси и др.).

Пазарът на загуба на слуха също обикновено се разделя на първичен и вторичен:

• Под основния риск от неприкосновеност се обръща внимание на съвкупността от предимства, които работят с новосъздадени обекти. Този пазар по някакъв начин „пуска” непокорен икономически оборот;
• Под втория пазар на неприкосновеност разбираме интересите, свързани с обекти, които се използват, както и тези, свързани с препродажба или други форми на прехвърляне на обекти от един собственик на друг.