Tregu i humbjes së dëgjimit në Federatën Ruse. Tregu i humbjes së dëgjimit në Rusi po kalon periudha të vështira. Pasi të jenë formuar mekanizmat ligjorë për tregun e humbjes së dëgjimit të Federatës Ruse

1. Ekonomia e mospërtypjes si shkencë dhe roli i saj në ekonominë e tregut

Në këtë fazë të zhvillimit të Rusisë, paprekshmëria nuk është me bollëk, por në terma afatgjatë ka një vlerë të lartë. Çmimi i këtij burimi tejkalon shumë vlerën e të gjithë industrisë dhe investimet në zhvillimin e paprekshmërisë duket se janë më premtueset.

Fuqia për të mbetur e paprekur qëndron në bazën e të drejtave private të minierave dhe është një atribut i padukshëm i stoqeve të tregut. Paprekshmëria si objekt i veprimtarisë sipërmarrëse është garanci e stabilitetit të biznesit, kursimit të kapitalit.

Ekonomia e pathyeshmërisë është një nga degët e shkencës ekonomike. Lënda e kësaj disipline është komunikimi ndërmjet njerëzve gjatë procesit të ndryshimit dhe transferimit të të drejtave të pushtetit tek objektet e paautenticitetit. Është i lidhur ngushtë me makro- dhe mikroekonominë, marketingun, menaxhimin, ligjin, financat dhe statistikat.

Ekonomia e jorusizmit përcjell veçoritë e funksionimit të tregut për jorusesinë, mekanizmin specifik organizativ dhe ligjor për blerjen dhe shitjen dhe dhënien me qira të objekteve joruse, si dhe bazën metodologjike dhe rregullatore. nga këto aktivitete.Nennya ju lutem, vlerësimi ushqyes i humbjes së dëgjimit dhe analiza e humbjes së dëgjimit.

Nerukhoma zë vendin qendror në sistemin e njohjes së çdo lloj strukture të përhershme, duke përfunduar në të njëjtën kohë dy funksionet më të rëndësishme: metodat e prodhimit dhe lëndën e jetesës së veçantë për jetesë, si dhe ndihmën kulturore etj. Rregullimi ekonomik dhe juridik nga shteti i sferave të ndryshme të jetës, martesës dhe prodhimit material është i lidhur ngushtë me objektet e paprekshmërisë.

Objekti kryesor, themelor i pathyeshmërisë - toka - zë një rëndësi unike dhe kyçe në të gjithë sistemin e veprimtarisë sipërmarrëse të njerëzve dhe vetë jetën e tyre. Ai ka një vlerë të veçantë për të gjithë pasurinë njerëzore, pasi është vendbanimi i vetëm i të gjitha kombeve dhe brezave të njerëzve, faktori kryesor dhe natyror në çdo sferë të biznesit, i cili drejtpërdrejt dhe tërthorazi merr pjesë në prodhimin e të gjitha të tjerave. mallrave dhe përfitimeve.

Në mes të tregut, toka ka një qëllim funksional. Si një objekt natyror që ekziston në mënyrë të pavarur nga vullneti i njerëzve, Toka është i gjithë planeti, një rrotë njerëzish që kryen funksionin më të rëndësishëm ekologjik. Në ditët e sotme, toka është toka, sfera e sipërme e planetit tonë, sipërfaqja dhe baza e saj e gjerë - një objekt qeverisjeje dhe, për rrjedhojë, gjeneron burime ekonomike. Roli shoqëror i tokës është se ajo shërben si vendi i jetesës dhe mendja e jetës së njerëzve. Dhe, thonë ata, toka, si territor i një pushteti apo subjekt i një federate, nënkupton një funksion politik. Prandaj, përdorimi aktual i parcelave të tokës rregullohet jo vetëm nga normat kushtetuese dhe ligji për tokën, por edhe nga legjislacioni civil me dispozitat pyjore, mjedisore dhe legjislacione të tjera të veçanta.

Ndër zyrtarët e sipërpërmendur, toka, si pasuri natyrore e padisponueshme me rëndësi funksionale, ka një status të veçantë juridik. Shkatërrimi i tokës dhe veçanërisht blerja dhe shitja e parcelave të tokës nga Rusia në fazën aktuale është në të djathtë më specifike dhe komplekse. Tregu i tokës, si një rishpërndarje ligjore e tokës ndërmjet pronarëve duke përdorur metoda ekonomike, rregullohet objektivisht nga kufij dhe norma të ndryshme.

Federata Ruse, si shumë vende industrialisht fajtore të botës (SHBA, Angli dhe të tjera), ka vendosur: nëse pushteti privat ndërhyn në zbatimin e interesave të mëdha, ajo i nënshtrohet qëndrimit ndaj tyre për momentin. Shkëmbimi gradual i të drejtës së pushtetit për tokë, i ngjashëm me të përbashkëtën e natyrës dhe pazëvendësueshmërinë e veprimtarisë ekonomike, përfshin: një sistem zonimi; rikuperimi dhe mbrojtja racionale e tokave; kontrolli dowkill; mbrojtjen e të drejtave dhe interesave ligjore të sundimtarëve të tjerë, pronarëve dhe pronarëve të tokave; kërkimi i mendjeve të territoreve vikoristannya që janë veçanërisht të mbrojtura, dhe zonave të sigurisë; forma e normave dhe rregullave të përditshme, planifikimi i projekteve dhe harresa e zonave të banuara; Primus blerja e tokave nga sundimtari i nevojave sovrane dhe komunale dhe të tjera.

Për të zbuluar dhe shkëmbyer urgjentisht fuqitë e sundimtarit të tokës: zëvendësimin absolut të parcelave të tokës, mundësinë e blerjes dhe shitjes së tokave rurale për hir të ruajtjes së qëllimit të tyre, blerjen e parcelave të tokës, kështu që mos vikoristavuyutsya, pronën. i kategorive të caktuara të tokës është i kufizuar, duke përfshirë blerjen e tokës në mendjet e tokës dhe të ngjashme. Ndërmarrjet sovrane dhe komunale mund të japin pronën me qira në mënyrë të pavarur dhe u caktohen atyre nën të drejtën e pronësisë sovrane dhe menaxhimit operacional. Vendimi merret unanimisht nga Këshilli i Drejtorëve ose mbledhjet e fshehta të aksionarëve, dhe duke qenë se lënda tejkalon 50% të aktivit - më shumë mbledhje sekrete të aksionarëve.

Paprekshmëria është në qendër të një ndërthurjeje komplekse të proceseve të ndryshme ekonomike, interesave private dhe publike, normave dhe rregullave administrative.Menaxhimi i parcelave dhe objekteve të tjera të paprekshmërisë do të kërkojë njohje të thellë dhe sistematike të veçorive të tregut, bazuar në specifikat e vetë produktit - korsia e pathyeshme.

Blerja e disa kategorive të tokave dhe e drejta për t'i fituar ato në legalizimin e transaksioneve në treg stimulon veprimtarinë e biznesit dhe investimit, duke parandaluar interesat kriminale nga toka.

Si objekt i veprimtarisë sipërmarrëse, integriteti shërben si garanci për stabilitetin e biznesit dhe krijimin e kapitalit për shkak të rritjeve. Një investitor tipik, i cili investon para në pronë, kthen kapitalin, tërheq të ardhurat dhe kompenson të gjitha shpenzimet e tjera. Është e mundur të fitosh kënaqësinë e njerëzve të tjerë nga qeveria prestigjioze.

Paprekshmëria është objekt studimi në disiplina të ndryshme shkencore dhe elementare: gjeografi, arkitekturë, juridik, menaxhim tokësor, agronomi, ekonomi, përditshmëri etj. Në rrjedhën e lëkurës, në varësi të specifikës së saj, monitorohen një ose më shumë ndikime të objekteve të ndryshme të humbjes së dëgjimit. Përveç lëndëve të tjera, lënda “Ekonomia e pathyeshmërisë” fokusohet në mekanizmin organizativ, ekonomik dhe ligjor të trajtimit jo vetëm të një, por të objekteve të ndryshme të pathyeshmërisë. Sasia e njohurive për tregun e pathyeshmërisë është formuar në një tabelë që mund të konsiderohet si një disiplinë fillestare për një gamë të gjerë specialitetesh: menaxhim, marketing, ekonomi biznesi (sipas galuzyakh), financë dhe kredi. Ekonomia e pathyeshmërisë është një kurs i aplikuar që ndërthur teorinë dhe praktikën e zhvillimit të tokave të ndryshme me burimet më të rëndësishme të veprimtarisë së ndërmarrjes - parcelat e tokës, kabinat dhe objektet e tjera. Baza teorike e lëndës formohet nga teoria ekonomike, krijimi i çmimeve, sistemi ekonomik i martesës, jurisprudenca, teoria themelore e statistikave dhe aplikative - menaxhmenti, marketingu, ekonomia e biznesit, financa dhe kredia.

2. Analiza e tregut ditor për humbjen e dëgjimit në Rusi

Duke karakterizuar gjendjen aktuale të tregut rus jo të ndryshkur, është e qartë se ai ka hyrë në një fazë tjetër të zhvillimit të tij - fazën e afrimit të mosndryshkimit si një objekt i aktivitetit investues. Ndërsa në fazën e parë prona blihej kryesisht për plotësimin e nevojave familjare (banim, zyra për nevoja shtëpiake etj.) dhe për rishitje, në fazën tjetër prona shihej si objekt investimi financash për heqjen e të ardhurave të përhershme. y, e cila tejkalon nivelin e normave të depozitave bankare, për shembull, gjatë dorëzimit të projekteve të humbjes së dëgjimit me qira.

Zhvillimi i tregut jo-rukhoma nxitet nga një numër i madh zyrtarësh: mungesa e plotë e legjislacionit rus, paqëndrueshmëria politike dhe ekonomike, niveli mesatar i ulët i të ardhurave të popullsisë, mungesa e kontabilistëve të kualifikuar - pjesëmarrës në seancë treg humbje.

Kreditimi në Rusi për arsye ekonomike dhe skema e kredidhënies hipotekore funksionon në faza të veçanta, pasi shumica e operacioneve me mospërputhje në praktikën sociale merren nga marrja e kapitalit të depozitave (kredia hipotekare). Sot po flasim për hyrjen e blerësve masiv në tregun rus: topi i mesëm në kuptimin tradicional për rajonet perëndimore (topi kryesor për sa i përket numrave, i cili është burimi kryesor i mallrave dhe shërbimeve dhe mbështetja e shoqërisë ekonomia në harmoni të mirë) në Rusi është praktikisht e përditshme, prandaj, e parëndësishme, për shembull, mungesa kronike e shenjave vitale të humbjes së dëgjimit nuk tregohet.

Sidoqoftë, legjislacioni aktual rus, me gjithë papërshtatshmërinë e tij, lejon zhvillimin e një game të gjerë kontributesh në galusin e paprekshmërisë: blerje dhe shitje, grant, trashëgimi, qira, nënqira, kontribut në kapitalin ligjor të kompanive, transferime dhe posta etj. Është e vërtetë që gjithçka zbret në tokë.

Usyogo për 2007 fshij. Federata Ruse vuri në veprim 714.1 mijë. apartamente me sipërfaqe 60.4 milionë m2. metra, që ishte 119.4% para periudhës së pikut, njëlloj si në vitin 2006. ritmin e rritjes së standardit të jetesës deri në vitin 2005. u bë 116.1%.

Indekset e aktivitetit fizik të futura në zonat e banuara të ndërtesave të banimit për periudhën 2006-2007. foto e foshnjës 1.

Figura 1. Indekset e aktivitetit fizik të futura në ambientet e banimit të banesave, % përpara periudhës aktive të jetës së avancuar

Rajoni i Moskës për qese 2007 fshij. u bë tregu më i madh i konsumit në rajon në 2007. Në këtë rajon u vu në përdorim 12.6% e sipërfaqes totale të banimit të vënë në punë në Rusi. Krimea e rajonit të Moskës, ndër subjektet e Federatës Ruse, barra më e madhe e kushteve të jetesës vërehet gjithashtu në Moskë - 8,0%, Territori i Krasnodarit - 6,2%, Shën Petersburg - 4,4%, Republika e Tatarstanit - 3,4%. , rajoni Tyumen - 3,2%, Republika e Bashkortostanit - 3,1%, rajonet Rostov dhe Chelyabinsk - 2,8% secila, rajoni Sverdlovsk - 2,7%. Sasia totale e sipërfaqes së tokës së vënë në veprim në këto rajone të Federatës Ruse u bë 49.2% e sipërfaqes së tokës në rajon.

Në vitin 2007 Në Federatën Ruse, ka pasur një rritje të vazhdueshme të detyrimeve për strehimin individual. Për popullsinë u vunë në punë 181.1 mijë. Budinki banimi me një sipërfaqe prej 25.7 milion metra katrorë. metra, e cila do të bëhet 128.9% deri në vitin 2006. Sa përqind e shërbimeve individuale shtëpiake në zonën periferike të jetës së okupuar ishte: në Rusi - 42.6%; në Republikat e Altai, Buryatia, Dagestan, Ingushetia, Kalmikia, Mariy El, Tiva, Kabardino-Balkarian, Karachay-Cherkessk, Udmurt, Republikat Chuva, Krasnodar, Territoret e Stavropolit, Astrakhan ii, Leningrad dhe rajonet Tambov 2% – 6; në Republikën çeçene, Okrug Autonome Ust-Orda Buryat - 100%.

Në Moskë, përveç tregut të subjekteve të tjera të Federatës Ruse, rënia e ujit të pijshëm është vërejtur tashmë që nga viti 2007: uji i pijshëm ka rënë ndjeshëm dhe rritja e çmimeve është ngadalësuar. Tregu ka hyrë në një fazë stagnimi. Në tremujorin e parë të vitit 2007 Çmimi i ofertës është 1 m2. metra në tregun sekondar të banesave tipike në Moskë ishte 0.6%. Rënia e çmimeve të apartamenteve që pritet të shiten në pallat me panel është rritur me 0.9%. Në Tseglian Budynka, çmimi i propozimeve u rrit me 0.1%. Çmimet për apartamentet, të cilat shiten në tregun sekondar në sektorin e biznesit, u rritën me 1.8%, ndërsa në pallatet e reja standarde u rritën me 0.7%.

Në pranverë të vitit 2007 Stagnimi i tregut jo ripërtypës të Moskës ka përfunduar, por nuk ka shkaktuar një rritje të konsiderueshme të çmimeve. Ekspertët dëshirojnë të tregojnë ardhjen e produktit dhe aktivitetit të dëshiruar në treg, si dhe kalimin e blerësve të mundshëm nga një pozicion i ri në një pozicion aktiv. Për javën e parë të vitit 2007. Çmimi mesatar për metër katror të një apartamenti në Moskë u rrit me 0.4% në 4167 dollarë. Më shumë se të tjerët, me 0.7%, u rrit çmimi i kostos së jetesës në kabinat dhe kabinat "staliniste" me qëllime standarde. Një metër katror në apartamente të tilla kushton 4962 dollarë amerikanë. Një metër katror në ndërtesat e larta të paneleve të sotme është rritur në çmim me 0.6% gjatë javës së kaluar në 4,085 dollarë amerikanë. Çmimi i hapësirës së banimit në ndërtesat e ndërtuara nga një ndërtesë moderne monolit u rrit në çmim me 0.3% (deri në 4623 dollarë amerikanë për metër katror). Çmimet për apartamentet në pallatet me pesë dhe nëntë panele u rritën me 0.2%. Ato kushtojnë, me sa duket, 3734 dhe 3835 dollarë amerikanë për metër katror. Çmimet për apartamentet në të gjithë ndërtesën pesëkatëshe mbetën praktikisht të pandryshuara gjatë vitit të kaluar dhe qëndruan në 4095 dollarë amerikanë për metër katror. Rentabiliteti i një depozite në shtëpinë e Zhitlov u bë 0,68 herë më i madh se përfitimi i një depozite bankare.

Nga fillimi i vitit 2008 Në segmentin e banesave dytësore, ajo do të bjerë mbi objektet më të përballueshme, si apartamentet për klasën e biznesit, duke e tejkaluar propozimin me afërsisht dy herë. Një tjetër shenjë e dukshme e tregut të Moskës për humbjen e dëgjimit, 2008. – rritje e diferencës ndërmjet çmimeve për apartamentet në qendër dhe në periferi, mes apartamenteve në lloje të ndryshme ndërtesash brenda së njëjtës zonë. Çmimet për mallrat e lira dhe me cilësi të ulët janë ulur. Dhe rritja e çmimeve për jetesën luksoze në fshatrat e vilave luksoze të rajonit të Moskës po bëhet pasojë e qeseve të vitit 2008. afër 15% lumë.

2008 u bë një nga vitet më të këqija për tregun e humbjes së dëgjimit në të gjithë historinë e Rusisë moderne. Kriza globale financiare goditi më fort në të gjitha drejtimet - shkalla e aktivitetit të biznesit u ul, aktiviteti blerës ra dhe bankat në fakt ndaluan dhënien e kredive hipotekare. Çantat e së kaluarës u morën nga partneri aktiv i kompanisë Panorama Estate Omar Gadzhiev. Si rezultat, projekti zhvillon një stendë ekspozite, duke siguruar rëndësinë sociale të biznesit. Imazhi i ndërmarrjes, përveç pikëpamjeve të tjera, luan një rol në marketingun strategjik, duke zgjeruar një pjesë të tregut. Kjo situatë është në përputhje me El Rice, analiza e të cilit e çmimeve të tregut përcakton standardin Galouzian dhe tendencat aktuale. Specifikimi rus përshpejton statusin konvergjent shoqëror, duke njohur marketingun si pjesë të zhvillimit.

Portreti i një biznesmeni pasqyron një segment të tërë të tregut, duke u mbështetur në informacionin e brendshëm. Formati i faqes rrotullon në mënyrë sporadike vlerësimin bazuar në tendencat aktuale. Reklamimi indirekt, i pakët në detaje, është një proces eksperimental i planifikimit strategjik, duke zgjeruar një pjesë të tregut. Marketingu strategjik përcakton dobët vendosjen e produktit dhe optimizimin e buxheteve. E vërteta është se të fitosh një audiencë nuk është kritike. Përveç kësaj, planifikimi i medias transformon vërtet efektin e PR të nënproduktit, duke optimizuar buxhetet. Përmbajtja mbron kanalin tradicional, duke u fokusuar në njohuritë e kolegëve vizitorë. Është zhvilluar një vlerësim i efektivitetit të fushatës.

Gjëja më e rëndësishme në vitin 2009 ishte vetë tregu që çoi në një krizë. Nuk ka më përfitime dhe projekte globale, të cilat i shpjegoi ZMI në periudhën e parakrizës dhe vetë kriza, sikur të kishte kaluar fati, po i hiqet kuptimi më i rëndësishëm. Në vitin 2009, çmimet në të gjitha segmentet e tregut ranë dhe çmimet u shtrënguan. Pavarësisht kësaj, tregu ka një prapambetje të madhe dhe prej kohësh është i detyruar të fusë jetën dhe paprekshmërinë tregtare në një nivel në dukje të lartë. Pranverë 2009 Ekspertët treguan një rritje të aktivitetit: çmimet u stabilizuan, çmimet u rritën dhe u shfaqën fitime reale. Nëse paraprakisht flasin për modernizimin e tregut, fakhivët e respektojnë atë. Ende nuk ka kaluar “fundi”, por të shumtë janë ata që duan të mendojnë ndryshe.

U sichny 2009 r. Kryeministri i Federatës Ruse Volodimir Putin vendosi urdhrin për të mos reduktuar detyrimet e jetës së përditshme dhe vendosi detyrën e "përpjekjes për të ruajtur standardin" e prezantuar në vitin 2008. 61 milionë katrorë. metra Financimi i programeve të lidhura me politikën jetësore të qeverisë çoi në optimizëm në fillim të vitit 2010 - qëllimi kryesor i aseteve që shihen të zhvillohen nga buxheti dhe institucionet federale në vitin 2009. dhe duke transferuar 447 miliardë rubla.

Për më tepër, premiera e fundit pritet të rritet në 150 miliardë rubla. në vitin 2009, kapitali i Agjencisë për Huadhënien Hipotekare të Banesave (AHML) u rrit në 2 milion rubla, shuma e sigurimit të jetesës për banorët që blejnë dhe do të jetojnë dhe u rrit në më shumë se 300 yew. fshij. sasia e kapitalit të nënës që mund dhe duhet të drejtohet për blerjen e jetës (Ministria e Financave parashikon që në vitin 2010 kontributi i fondeve të tilla në ekonomi do të jetë 102 miliardë rubla). Rreth 61 miliardë rubla u ndanë për programin federal "Zhitlo" (fondet për të cilat u ulën me rreth 30%). Ale, pavarësisht gjithçkaje, në vitin 2009, sipas Ministrisë së Zhvillimit Rajonal, do të vihen në funksion 53 milionë metra katrorë. metra jetë, dhe lumi që vjen, sipas kreut të Shoqatës së Budvelnikëve të Rusisë Mikoli Koshman, do të bëhet edhe më i keq, pasi "Budvelnikët kanë mjaft rezervë për lumin 2010".

Në pranverën e vitit 2009, kreu i Ministrisë së Zhvillimit Rajonal, Viktor Basargin, bëri një deklaratë domethënëse për tregun e banesave - 1 m2. metër i banesave në dispozicion, i cili do të paguhet (në tërësi ose pjesërisht) për buxhetin federal, nuk keni pse të paguani 30 mijë. fshij.

Në vitin 2009, Federata Ruse u bë "lokomotiva" kryesore e jetës së përditshme. Një kontribut veçanërisht i rëndësishëm në segmentin e strehimit të tregut u dha nga strukturat federale të sigurisë - Ministria e Mbrojtjes dhe Ministria e Punëve të Brendshme të Federatës Ruse. Zokrema, Ministria e Mbrojtjes në Rusi, e cila po kalon, ka zotëruar blerjen e më shumë se 40 mijë. apartamente rreth 90 miliardë rubla. Dhe e gjithë kjo është kalli. Sipas ministrit Anatoly Serdyukov, në 2009-2010, Ministria e Mbrojtjes planifikon të shpërndajë 90 mijë për të gjithë ushtrinë. familjet e ushtarakëve, nga të cilët 45.7 mijë kanë lindur në vitin 2010. Formimi i fondit të shërbimit do të kryhet deri në vitin 2015 në kuadrin e Programit Federal të synuar që punonjësit e shërbimit ushtarak të marrin kontratë.

Ministria e Punëve të Brendshme të Rusisë, për të dhënat nga departamenti i shërbimit ushtarak, do të kërkojë mbi 100 mijë. spіvrobitniki. Kreu i departamentit, Volodymyr Luk'yanov, deklaroi në kalli se MBC ka nevojë për mbi 112 mijë. apartamente, "dhe kjo është afër 195 miliardë rubla." Në vitin 2009, buxheti i mbrojtjes së shtetit mori më shumë se 1.3 miliardë rubla nga buxheti federal për jetën e përditshme. plus 2.4 miliardë rubla. deri në përfundimin e rutinës tashmë të shpalosur. Në vitin 2010, fondet për shpenzimet e jetesës për Ministrinë e Punëve të Brendshme mund të rriten, departamenti është i sigurt.

Gjithashtu, në vitin 2009 të ardhurat ishin afër 10 miliardë rubla sovrane. kishte për qëllim përmirësimin e jetës së familjeve të reja në kuadër të programit të synuar federal.

Vendi po bëhet lojtari kryesor në tregun e humbjes së dëgjimit. Fondi Federal për Zhvillimin e Zhvillimit të Strehimit (Fondi RHD) mund të stimulojë propozime për tregun rus të banesave. Kështu, është planifikuar që jo më pak se 30% e jetës në Rusi nga viti 2012 të jetë në tokat e blera nga fondi. Pjesa e hapësirës së jetesës në Federatën Ruse që është ndërtuar në tokat e fondit, tashmë në 2010 rritja mund të arrijë në 10%, dhe në 2011 rritja - 20%.

Në vitin 2010, Fondacioni RHD ka mbajtur tashmë pesë ankande tokash që përfshijnë shitjen e parcelave të tokës në rajone të ndryshme të Federatës Ruse. Në parcelat e ndara për jetën e përditshme, mund të gjenerohen 1 milion 100 mijë. sq. metra jetë. Prioriteti strategjik i fondit është krijimi i mendjeve për të jetuar në një klasë ekonomike, para së gjithash në një klasë me të ardhura të ulëta. Është planifikuar të rritet futja e planifikuar e banesave në Rusi në 140 - 150 milion metra katrorë deri në vitin 2020. metra

Në vitet 2012–2014, fondi planifikon të kalojë nga koordinimi “optimizimi” në “investim” i parcelave të tokës dhe të angazhohet në financimin e zhvillimit të linjave elektrike, qendrave ushqimore, si dhe objekteve lineare dhe jorezidenciale lineare të infrastrukturës komunale. Gjithashtu, në kuadër të aktiviteteve të tij, fondi u mundëson harresave akses në burimet financiare. Zokrema, ne ofrojmë një garanci (ofertë) për blerjen e banesave rezidenciale nga zhvilluesit me një çmim që nuk e kalon “çmimin e centralizuar të banesave të klasës ekonomike për një rajon të caktuar”. Kështu, fondi garanton blerjen e apartamenteve që nuk janë shitur në tregun e hapur.

Hipotekat vazhdojnë të bëhen të papërballueshme për shumicën e qytetarëve rusë dhe normat e kredisë vështirë se mund të quhen adekuate. Rënia e hipotekave filloi në Rusi në tremujorin e tretë të 2007.

Në pranverën e vitit 2009, bankat ruse lëshuan kredi hipotekare për banim për individët në shumën prej 91.5 miliardë rubla. TSB RF. Në mesin e vitit 2008 shiheshin 29 mijë në muaj. kredite. Sipas parashikimeve të Bankës Qendrore të Federatës Ruse, tregu i hipotekave të vendit nuk do të kalojë 130 miliardë rubla në 2009. Ushogo, sipas Ministrisë së Zhvillimit Rajonal të Federatës Ruse, në vitin 2008 Rusia pa kredi hipotekare me vlerë 630 miliardë rubla.

Borxhi i përgjithshëm nga hipotekat arriti në 1.057 trilionë. fshij., Pas nëntë muajsh, u ul në 1.003 trilion. fshij. Nini në Federatën Ruse, sipas të dhënave të ARIZHK, janë afër 60 mijë. Shuma e kredive me probleme në industrinë e hipotekave është afër 90 miliardë rubla.

Sipas të dhënave të shoqërisë së brokerimit "Creditmart", në nëntor 2009. Numri i bankave që ofrojnë hipotekë për blerje banese në tregun sekondar ishte 17 njësi. Numri i bankave që ofrojnë kredi me qëllim për pastrimin e objektit të dukshëm të paprekshmërisë dhe kreditë për blerje banese nga një truall në tregun dytësor arriti në 13 njësi.

Pranverë 2009 situata është përmirësuar, normat kanë rënë paksa, por janë ende të paarritshme për shumicën e rëndësishme të depozituesve. Norma mesatare e tregut për produktet e hipotekave për thasët e vjeshtës së gjetheve 2009 rubla. u bë 18.06%, përshtatur me uljen aktuale të normës mesatare të tregut për kreditë e Karbantsev u bë 0.16 v.p. Sipas të dhënave nga Banka Qendrore e Federatës Ruse, gjatë nëntë muajve norma mesatare pritet të arrijë në 14.6%. Basti humbet për pjesën tjetër të ditës.

Qeveria e Federatës Ruse po bën përparim aktiv drejt ristrukturimit të kredive dhe mbështetjes së hipotekave. Mbështetja sigurohet përmes donacionit të fondeve shtesë për Agjencinë për kredidhënie hipotekore dhe banesore (AHML). Kostoja e programeve speciale vlerësohet në 40 miliardë rubla. (kredi për Zovnishekonombank – “IF-Nerukhomist”) do t'u jepet drejtpërdrejt bankave për periudhën 2009–2010, dhe ndoshta 2012. Naglyadova Rada e VEB është e gatshme të përdorë fondet e pensioneve për të mbështetur hipotekat, dhe çmimi është afër 100 miliardë rubla. Si pjesë e inkurajimit të qytetarëve që kishin marrë më parë kreditë e tyre hipotekore, në vitin 2009 popullatës iu dha mundësia të huazonte paraprakisht "kapitalin e maternitetit" për shlyerjen e plotë ose të pjesshme të kredisë - dhe tashmë janë mbledhur 80 mijë. familjare Sipas parashikimeve të zyrtarëve, tregu i huadhënies hipotekore në Rusi në 2011-2012 do të arrijë nivelin e 2007. Gjatë krizës, puna u krye në mënyrë aktive, e cila, sipas parashikimeve të ekspertëve, mund të rritet në vitin 2010. Në vitin 2009, rritja e tregut u dominua nga interesat pa para, pasi investitorët morën aksione në kompani dhe projekte me qëllim të shlyerjes dhe ristrukturimit të borxheve të zhvilluesit ose për asgjësimin e projekteve minerare. Hapi më i dukshëm përpara është tregu i humbjes së dëgjimit në zyrë. Ky segment prodhoi një numër monumentesh ikonike në vitin 2009. Në fushën e tregtisë, humbja e pasurisë është riorganizuar në masën e kapitalit aksioner dhe të aksioneve të shoqërisë. Ky proces kryhet në mënyrë të mbuluar - zyrtarët e qeverisë po përpiqen të rishpërndajnë pjesë të objekteve në fazën e kapitalit aksionar.

3. Qiraja si formë e marrjes me kontratë, me afat dhe me pagesë të tokës. Metodologjia e pagesës së qirasë për tokën

Në përkthim nga latinishtja, orenda do të thotë punësimi dhe dakordimi për të transferuar pjesën kryesore te zoti i Volodinisë dhe individë të tjerë të mendjeve të këndimit. Një qira tradicionalisht e rëndësishme, transferimi i një personi (qiradhënësi) te një person tjetër (qiradhënësi) është një korsi në kohën e ditës dhe korstuvannya (ose edhe koristuvannya) - për një tarifë.

Kjo nënkupton transferimin e sigurt të minierës në një proces korrupsioni në kohë, në të cilin procesi i korrupsionit transferon përfitimet nga fjalimi i autoriteteve dhe shtimi më i rëndësishëm i frutave dhe të ardhurave. Krahas rëndësisë juridike të qirasë, si marrëveshje kontraktuale, afatshkurtër dhe pagese, qiraja është një sistem qeverisjeje ose një formë organizative sipërmarrjeje, që shpreh fuqinë e kampit të forcave prodhuese dhe përpara forcave të punës. .

Forma kryesore e shprehjes së marrëdhënieve të tilla të ndërsjella është marrëveshja, prandaj në këtë rast ajo është një formë juridike në të cilën mund të ketë dallime në varësi të natyrës së marrëdhënies së ndërsjellë.

Izolimi i pamjes së ekonomisë nga vendi material - forcat vibruese ose forma e lagështisë që karakterizon lëngjet - nuk na lejon të zbulojmë thelbin ekonomik të këtij sistemi dominimi.

Rendi i duhur mund të bëhet në këto raste, nëse forma e prodhimit është stasovuvana deri në shfajësimin e konviktit privat (privat) dhe formave private të pushtetit mbi individët e prodhimit dhe rezultatet e procesit. Pikërisht në atë orë, çdo lloj fuqie përfshin formularin e porosisë dhe vikoristannya.

Pomilkova e kupton edhe konceptin e marrjes me qira të gomave me kontratë në forma të ndryshme. Tani për tani, ata po formojnë kolektivë të punës në mënyra të ndryshme: në vend që të punësojnë punëtorë, anëtarësimi po futet në vendin e punës me ndryshime brenda natës në të drejtat dhe detyrimet e çdo punonjësi, si pushteti i tyre, mohimi i të ardhurave dhe e drejta për të punuar. . Qiraja nuk është një marrje me qira e pratsivniki, por një korsi.

Epo, nuk është një formë e organizimit të punës, por një mënyrë për të realizuar furnizimin me energji elektrike. Vetë fakti i punësimit (marrjes në punë) të vendeve të punës çon në një ndryshim rrënjësor të statusit social të punëtorëve.

Për para shtesë, era e keqe konsumohet realisht nga mjetet e popullit, jo si punëtorët me qira, por si pushtetarët e tyre. Si rezultat, baza e motivimit për veprimtarinë e punës së punëtorëve zgjerohet ndjeshëm, jo ​​vetëm si bashkëpunëtorë, por edhe si punonjës të përkushtuar dhe nuk lidhet vetëm me fondet e pagesave, por edhe me stimujt financiarë, dhe nga caktimi i një produkti shtesë, nga procesi i krijimit në shtetin qiradhënës, nga zbatimi kolektivit dhe çdo praktikuesi individual i së drejtës së tyre për sovranitet (ndarje tabela 1).

Tabela 1. Detyrimet e qarta për qira dhe qira

Struktura e pagesës së qirasë së lumit për tokën kryhet drejtpërdrejt për çdo parcelë toke duke shumëzuar normën diferenciale të lumit të zonës së vlerës lokale të sipërfaqes së truallit me koeficientin e rregullimit dhe zërin koeficient për kategoritë e qiramarrësve.

Shuma e pagesës së qirasë për tokën që jepet me qira përcaktohet me formulën:

R Appl.zaz. = D st.z.n. × S z.u. × Deri në rep. × Bëj makinë,

de R Appl.zaz. - Shuma e qirasë për tokën;

D st.z.n. – shkalla e taksës së tokës është e diferencuar ndërmjet zonave të planifikimit;

S z.u – sipërfaqja e truallit në sq. m, çfarë pritet me qira;

Deri në rep. - Koeficienti i përshtatjes me normat aktuale të qirasë dhe taksës së tokës;

Në Kar. - Koeficienti i kategorisë së qiradhënësit.

Normat diferenciale të taksës së tokës për vendin e këndimit vendosen nga Këshilli Bashkiak.

Koeficienti i rregullimit të normave aktuale të qirasë dhe taksës së tokës përcaktohet në përputhje me Ligjin e Federatës Ruse "Për pagesën e tokës".

Kur një subjekt i caktuar i qeverisjes përfshihet në kategorinë e pronarëve të tokave me qëllim vendosjen e një kualifikuesi të ri, gjurmët ndiqen nga një sistem klasifikuesish për ruajtjen e kadastrës sovrane të tokës.

Para ndërmarrjeve komunale dhe instalimeve komunale, koeficienti për kategoritë e qirave gjatë zgjerimit të qirasë për tokë nuk është i ndenjur.

Në rast mosmarrëveshjeje në lidhje me përfshirjen e një enti qeveritar në një kategori të caktuar të qirave, ushqimi vendoset në përputhje me procedurën e vendosur nga një komision që shqyrton kërkesën për dhënien e përfitimeve me qira.

Përpara personave fizikë që regjistrohen si ndërmarrje pa miratimin e një personi juridik, kategorive të qiramarrësve u caktohet një koeficient për persona të caktuar juridikë.

4. Koncepti i objektit të vlerësimit dhe lloji i vlerës së vlerësimit

Vlerësimi i objektit të padëgjueshmërisë - analiza e karakteristikave të butësisë, natyrës, ëmbëlsisë, vlerës, pasurisë, cilësive specifike të paautenticitetit. Sigurohuni që vlerësimi të kryhet dhe plotësohet nga një vlerësues profesionist. Objekti i vlerësimit është ajo për të cilën bëhet fjalë vlerësimi.

Vartosti ka shumë lloje. Erërat janë të nevojshme për nevojat e ndryshme të deputetit dhe për qëllime vlerësimi. Të kuptojnë konceptet e tregut, likuidimit, huadhënies, kthimit të investimeve, etj. Në mënyrë të qartë, varieteti mund të ndahet në dy kategori të mëdha: larmi në shkëmbim dhe shumëllojshmëri në këmbim.

Vartíst në korystuvanna (vartіst vikoristannya) - larmia e të folurit nga këndvështrimi i një koristuvaçi të veçantë, i cili shkon në vikorist për të kënaqur nevojat e pushtetit. Vaughn është krijuar nga një person (koristuvach), pra subjektiv.

Shumëllojshmëri në këmbim (vartist obmeni) – larmi, e cila shihet në lidhje me të folurën e ndjeshme dhe në formën e një çmimi në orën e shkëmbimit të fjalës për çmimin e fuqisë. Çmimi i lartpërmendur ka një çmim domethënës, i cili është më i rëndësishëm në një treg të lirë, të hapur dhe konkurrues bazuar në barazinë që vendosin faktorët e propozimit dhe çmimit. Kjo është arsyeja pse shkëmbimi është objektiv. Ajo perceptohet si një karakteristikë e specifikuar e atraktivitetit të fjalës si një objekt shkëmbimi me pozicionin e një numri të paidentifikuar të ndërmjetësve potencialë të pushtetit, të quajtur ndonjëherë treg. Shkëlqimi më i madh është prapanica e lythit në shkëmbimin e luftës së tregut. Disa ndërmjetës respektojnë se besimi i tregut është gurthemeli i aktivitetit të vlerësimit. Prandaj, metoda më e zakonshme e vlerësimit është matja e vlerës së tregut të objektit të vlerësimit.

Një përshkrim i rëndësishëm dhe i detajuar i vlerës së tregut është dhënë në standardin 1 të Standardeve Ndërkombëtare të Vlerësimit (IAS) Vlera e tregut si bazë për vlerësimin. Sidoqoftë, për Rusinë, vlera e vlerës së tregut është më e rëndësishme, siç është në përputhje me Ligjin Federal "Për veprimtaritë e vlerësimit në Federatën Ruse" dhe në standardet e vlerësimit. Natyrisht, përpara miratimit të dokumenteve rregullatore, nën çmimin e tregut, kuptohet që çmimi më i lartë i mundshëm për të cilin një objekt i caktuar mund të shitet në një treg të hapur në mendjen e konkurrencës, nëse palët janë të arsyeshme, por me të gjitha informacionin e nevojshëm, dhe për vlerën e çmimit, ju lutemi mos u paraqitni mbikëqyrës. mobiloj.

Epo, virtuoziteti i tregut është rezultat i fitimit të drejtë, i cili funksionon për tërheqjen e mendjeve të ulëta:

1) hapja e tregut, që pritet të kënaqet;

2) konkurrueshmëria e tregut;

3) motivimi tipik i palëve;

4) informacione të arsyeshme të palëve;

5) për një kohë të mjaftueshme çdo objekt vlerësimi hidhet në treg për shitje;

6) vikoristannya e kostove tipike të pagesës;

7) prania e mendjeve të paparashikuara financiare ju lutem.

Përveç lythave të tregut, standardet e vlerësimit specifikojnë një numër llojesh lythash që mund të kombinohen për qëllime vlerësimi:

a) integriteti i objektit të vlerësimit me tregun ngjitur është pronë e objektit të vlerësimit, shitjet e të cilit në tregun e hapur janë të pamundura ose kërkojnë shpenzime shtesë të barabarta me shpenzimet e nevojshme për shitjen e mallrave që mbrohen rreptësisht në treg. ;

b) rrezikun e zëvendësimit të objektit të vlerësimit me shumën e shpenzimeve për ndërtimin e një objekti të ngjashëm me objektin e vlerësimit, me çmimet e tregut, që bazohet në datën e vlerësimit, me shlyerjen e objektit të vlerësimit;

c) vërtetësia e objektit të krijuar të vlerësimit të sasisë së humbjeve me çmimet e tregut, e cila është evidente në datën e vlerësimit, për ndërtimin e një objekti identik me objektin e vlerësimit, nga stoku i materialeve dhe teknologjisë identike. , nga për të përcaktuar vlerën e objektit të vlerësimit;

d) cilësinë e objektit të vlerësimit, e cila përcaktohet nga mendja e subjektit të vlerësimit;

e) vlera investuese e objektit të vlerësimit - vlera e objektit të vlerësimit, e cila përcaktohet në bazë të përfitimit të tij për një individ të caktuar për qëllime të caktuara investimi;

e) pasuria e objektit të vlerësimit me anë të paraqitjes Pasuria e objektit të vlerësimit, e cila përcaktohet për llogaritjen e bazës tatimore dhe është e siguruar sipas përcaktimeve të akteve rregullatore ligjore (përfshirë inventarin në mjeshtëri);

g) likuidimi i vlerës së objektit të vlerësimit, vlera e objektit të vlerësimit herë pas here, pasi objekti i vlerësimit është fajtor për diferencat në linjat më të vogla se afati mesatar i ekspozimit të objekteve të ngjashme;

h) vlera e asgjësimit të objektit vlerësues është e njëjtë me vlerën aktuale të tregut të materialeve, përfshirë verën, me rregullimin e kostove për asgjësimin e objektit të vlerësimit;

i) vlera e veçantë e objektit të vlerësimit, vlera për të cilën përcaktohet marrëveshja e vlerësimit ose akti ligjor rregullator, nuk përfshihet në kuptimin e tregut ose vlerën tjetër të përcaktuar në këto standarde vlerësimi.

Vlerësimi i pavarur ju lejon të përcaktoni lloje të ndryshme të cilësisë së objektit:

Vlera e tregut është çmimi më i favorshëm, sipas këtij vlerësimi, mund të ketë konkurrencë në treg për mendjet e konkurrencës, përderisa veproni në mënyrë të arsyeshme, duke përfshirë të gjithë informacionin e nevojshëm, dhe gjithashtu në vlerë Çmimet nuk janë subjekt i ndryshimit për shkak. për çdo rrethanë të jashtme. nëse:

- Njëra nga palët nuk është fajtore për tjetërsimin e objektit të vlerësimit dhe tjetra nuk është fajtore për pranimin e konkluzionit;

- Palët e kuptojnë mirë çështjen dhe veprojnë në interes të tyre;

- Objekti i vlerësimit të paraqitjeve në tregun e hapur në formën e një oferte publike;

- Çmimi i pronës është i arsyeshëm për objektin e vlerësimit;

- Pagesë për objektin e vlerësimit të shprehjeve në formë qindarke.

Kthimi i investimit është kthimi që përcaktohet për një investitor specifik, bazuar në përfitimin e objektit gjatë përcaktimit të qëllimeve të investimit.

Detyrimi i likuidimit është detyrimi që sigurohet gjatë shitjes së detyruar të një miniere brenda një periudhe kohore që nuk lejon një numër të konsiderueshëm blerësish potencialë të familjarizohen me objektin dhe mendjen e shitjes.

Pasuria kadastrale - pasuria e tregut, e cila përcaktohet me metoda të vlerësimit masiv, themelohet dhe miratohet në përputhje me legjislacionin që rregullon vlerësimin kadastral. Do të thotë, zokrema, zapodatkuvannya.

Vlerat e llojeve të ndryshme të pronave do të ofrojnë informacion objektiv për çmimin real të objektit dhe do të ndihmojnë në marrjen e vendimeve të duhura të menaxhimit.

5. Objektivat dhe organizimi i vlerësimit ekonomik të parcelave

Vlerësimi ekonomik i parcelave të tokës është një aktivitet i bazuar në mbledhjen dhe analizën sistematike të të dhënave të nevojshme për përcaktimin e vlerës së tokës për qëllime të ndryshme në bazë të legjislacionit dhe standardeve zyrtare.

Rezultati i vlerësimit të truallit duhet të bazohet në shenjën e vlerësimit, e cila përfaqëson llojin e pasurisë së truallit dhe të drejtat që lidhen me të.

Ju mund të shihni qëllimet kryesore të vlerësimit të parcelave të tokës:

- Kënaqshmëria me konsumin e tregut të tokës, i cili është në zhvillim;

- Krijimi i bazës për përpunim;

- Paraqitja reale e vlerës së tyre në fushën e kontabilitetit të ndërmarrjeve;

- Hartimi i kadastrës shtetërore të tokës, si dhe rritje reale e shpërndarjes së tokave në statistikat e pasurisë kombëtare të rajonit.

Meta-vlerësimi i parë i produktivitetit të parcelave të tokës është kënaqësia me kërkesën për tregun e tokës që po zhvillohet.

Toka dhe burimet e tjera natyrore mund të përftohen dhe transferohen nga një person te tjetri, për sa kohë që qarkullimi i tyre lejohet nga ligjet e tokës dhe burimeve natyrore. Politika e qeverisë për të zhvilluar qarkullimin e tokës dhe paprekshmëritë e tjera synon synimet më të larta të ardhshme:

– shkëmbim legjislativ i parcelave të tokës në të drejtën e përhershme (pa rreshta) korstuvannya dhe pripinennya të volodinnya të paravdekur;

- Stimulimi i blerjes së parcelave të tokës në ndërmarrjet e privatizuara për përfshirjen e parcelave të tokës në kapitalin ligjor të ndërmarrjeve;

- Futja e regjimit të pagesave të vonuara për blerjen e parcelave të tokës;

- Rritja e efikasitetit të administrimit të parcelave të tokës që janë në fuqi sovrane, e cila ndahet në fuqi federale, fuqi e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse dhe pushtet komunal;

– kalimi kryesisht në ankand dhe parim konkurrues të ndarjes (shitjes) të parcelave të tokës së lirë;

– thjeshtësimi i procedurave për ndarjen e tokës për qëllime banimi dhe industriale (lehtësimi i lejeve për planifikim arkitektonik dhe zhvillim urban, etj.);

- Zhvillimi i një sistemi kredie hipotekore për komunitetet dhe pjesëmarrësit e tjerë të tregut që investojnë paratë e tyre në blerjen e tokës dhe infrastrukturës tjetër;

- Zgjerimi i mundësive për qarkullimin e të drejtave të qirasë së tokës që janë në autoritetet shtetërore dhe komunale;

- Forcimi i ndërveprimit ndërmjet tregut të tokës dhe tregut të letrave me vlerë.

Një tjetër meta-vlerësim i cilësisë së parcelave të tokës është krijimi i bazës për nëntokë.

Burimet kryesore të parave të qindarkës janë:

- Taksa e tokës ose paprekshmëria. Në vendet me ekonomi tregu, tatimi mbi të ardhurat është një nga kanalet më të rëndësishme për transferimin e parave në buxhet. Pagesa për tokën në vende të tilla si SHBA, Kanada, Britani e Madhe, FRN, Itali, Japoni përfshihet në një taksë të vetme mbi pronën ose si taksë më vete në vende si Franca, Danimarka, PAR, Argjentina, Tajvani. Si rregull, taksat e tokës paguhen para taksave komunale. Tatimi në pronë do të jetë 1% e pasurisë kadastrale. Në Danimarkë, Australi dhe Zelandën e Re, taksa e tokës fiksohet në 3% të vlerës kadastrale të parcelës, dhe taksa mbi pasuritë e paluajtshme është 1% e vlerës kadastrale. Si rezultat, stimulohen rritjet në ndarjen e tokës dhe zhvillimi intensiv;

- Taksa mbi të ardhurat e personave fizikë dhe juridikë nga marrja me qira e jo-rukhomostit;

– tarifat e regjistrimit për regjistrimin sovran të të drejtave mbi tokën e pacenueshme dhe për hir të saj;

- Pagesë për dhënien e informacionit nga kadastra e unifikuar e paprekshmërisë ose kadastra e tokës.

Neni 65 i Kodit të Tokës të Federatës Ruse thotë se në raste të tjera përcaktohet prona kadastrale e një parcele toke.

Sipas Kodit të ri Tatimor (Kapitulli 31, datë 1 Shtator 2005, Ligji Federal i datës 29 Dhjetor 2004 Nr. 141), taksat e tokës sigurohen sipas pronës kadastrale të tokës, sipas Artit. 390 i Kodit Tatimor të Federatës Ruse, baza tatimore përcaktohet si pronë kadastrale e parcelave të tokës.

Në 2007–2009 shkëmbinj. Është planifikuar të kryhet një vlerësim masiv i të gjitha objekteve jomateriale për zbatim në vitin 2010. Taksa mbi paprekshmërinë zëvendëson taksat mbi tokën dhe kryesore (personat fizikë dhe juridikë).

25 Serpnya 1999 r. U lëshua Dekreti i Urdhrit të Federatës Ruse Nr. 945 "Për vlerësimin kadastral shtetëror të tokës", i cili nisi punën e shtetit nga vlerësimi kadastral rus i tokës. Vlerësimi kadastral i tokës është i nevojshëm për të promovuar metodat ekonomike të menaxhimit të tokës dhe për të përmirësuar bazën për efektivitetin e tyre.

Metavlerësimi i tretë i parcelave të tokës është një pasqyrim real i situatës aktuale në sektorin e kontabilitetit të ndërmarrjeve.

Për zbatimin e këtij qëllimi, është bërë një kalim për personat juridikë nga e drejta e pronësisë së përhershme, jo të varur mbi truallin, në të drejtën e autoritetit ose qiradhënies.

Dorëzimi në stacion. 20 i Kodit të Tokës së Federatës Ruse, parcelat e tokës u jepen autoriteteve shtetërore dhe komunale, departamenteve federale të thesarit, si dhe autoriteteve të qeverisë shtetërore dhe autoriteteve të vetëqeverisjes lokale. Të gjithë personat e tjerë juridikë janë të detyruar të riregjistrojnë të drejtën e pronësisë së përhershme të parcelave të tokës në të drejtën e marrjes me qira të parcelave të tokës ose marrjen e tyre nga pushteti deri më 1 qershor 2008.

Nuk lejohet të futet e drejta e pronësisë së përhershme (pa linjë) të parcelave të tokës në kapitalin ligjor (aksionar) të organizatave tregtare.

Kur shesin parcelat e tokës që janë në duart e autoriteteve shtetërore ose komunale, pronarëve të tokës që u është caktuar atyre do t'u caktohet çmimi i mëposhtëm i blerjes për tokën:

– për vendbanimet me një popullsi mbi 3 milionë banorë – për zonat që variojnë nga 5 deri në 30 norma të taksës së tokës;

– në vendbanime mbi 500 mijë. deri në 3 milion njerëz - madhësia varion nga 5 në 17 baste;

– në vendbanime deri në 500 mijë. njerëzit, dhe pozicioni ndërmjet vendbanimeve – duket se ka 3 deri në 10 norma të tatimit mbi tokën.

Përveç fuqisë në linjë të truallit në mënyrën parësore të funksionimit, ajo mund të përfshihet në vikoristanin dytësor - të ashtuquajturin qarkullim sovran, fragmentet e truallit do të kenë më pas funksionin e sigurimit të zhvillimit. të kapitalit të llojeve të tjera

Format e qarkullimit të tillë qeveritar të parcelave janë: qira, postë, siguri emigracioni, etj. emetim shtesë i letrave me vlerë për shumën e vlerës së tokës dhe kontributet në kapitalin ligjor të shoqërive aksionare, ortakërive, kooperativave.

Për shembull, një ngastër toke, e regjistruar me autoritetin e një biznesi, mund të përfshihet në listën e pasurive materiale në tregun e tregut bazuar në vlerësimin e një vlerësuesi të pavarur. Duke rritur vlerën e aktiveve, një ortakëri aksionere mund të krijojë një stok shtesë letrash me vlerë.

Metavlerësimi i katërt i vlerës së parcelave është përbërja e kadastrës shtetërore të tokës dhe kjo tregon vlerën reale të ndarjeve të tokës nga statistikat e pasurisë kombëtare të rajonit.

Kadastra Shtetërore e Tokës sistematizon informacionin për objektet e Zyrës Kadastrale Shtetërore, për regjimin ligjor të tokave në Federatën Ruse, për pronën kadastrale, lokalitetin, madhësinë e parcelave të tokës dhe lidhjet që lidhen me tokën; ato janë objektet e korsisë së pathyeshme. (Neni 70 i Kodit të Tokës RF).

Vlerësimi kadastral i tokave lokale është një vlerësim masiv, i cili përpilohet njëkohësisht në të gjithë territorin e vendit dhe mund të përfshijë këto faza kryesore:

Faza 1 – puna përgatitore, grumbullimi dhe përpunimi i prodhimit të tregut dhe informacionit rregullator;

Faza 2 – zonimi funksional i sitit;

Faza 3 – llogaritja e treguesve të llakut të vlerësimit kadastral të tokave;

Faza 4 – zonimi i çmimeve të territorit të vendit;

Faza 5 – regjistrimi i rezultateve të vlerësimit kadastral të tokave komunale (digjitale dhe grafike).

10 shtator 2000 rubla. Ligji Federal Nr. 28 “Për Kadastrën Shtetërore të Tokës” u vlerësua. Kadastra shtetërore e tokës krijohet dhe mirëmbahet në bazë të sigurisë së informacionit:

- Menaxhimi shtetëror dhe komunal i burimeve tokësore;

– kontroll sovran mbi kultivimin dhe mbrojtjen e tokave;

– inputet që synojnë kursimin dhe rritjen e pjellorisë së tokës;

– regjistrimi sovran i të drejtave mbi tokën e paprekur është i mundur dhe i dobishëm prej tij;

- menaxhimi i tokës;

– vlerësimi ekonomik i tokës dhe i vlerës së tokës në ruajtjen e burimeve natyrore;

- Vendosja e një pagese fikse për tokën;

- Tjetra, e lidhur me Volodinia, korrupsioni dhe asgjësimi i parcelave të tokës, aktiviteteve.

Kadastra Shtetërore e Tokës përmban informacion për parcelat e tokës; zonat territoriale; tokat dhe ndërmjet territoreve ku zhvillohet vetëqeverisja vendore; tokat dhe kufijtë e subjekteve përbërëse të Federatës Ruse; tokat dhe kordonet e Federatës Ruse.

Dokumenteve kryesore të kadastrës shtetërore të tokës paraprihen nga Regjistri i Unifikuar Shtetëror i Tokës, certifikatat kadastrale dhe kartat përfundimtare kadastrale. Regjistrimet e kadastrës shtetërore të tokës janë të një natyre të veçantë nga ato të klasifikuara nga legjislacioni i Federatës Ruse si të klasifikuara si akses të kufizuar. Informacioni nga kadastra shtetërore e tokës për një ngastër të caktuar është në dispozicion nga të dhënat e lokalitetit të ngastrës së caktuar të tokës me pagesë ose pa pagesë.

Një nga detyrat kryesore të fazës aktuale të reformës së tokës është kalimi nga imazhi kadastral i parcelave të tokës në imazhin kadastral të objekteve të korsisë së paprekur dhe krijimi i një kadastrale të unifikuar kadastrale. Një tranzicion i tillë është i nevojshëm për një sistem më të plotë për sigurimin e informacionit të nevojshëm për subjektet e minierave tokësore, si dhe rritjen e efektivitetit të burimeve shtetërore dhe komunale të menaxhimit të tokës. Përpara objekteve të paprekshmërisë, që shtyjnë për vendosje në strukturën kadastrale si objekte të kushinetave civile-juridike, janë parcelat, ndërtesat, mosmarrëveshjet, vendosjet, objektet e përditshmërisë së papërfunduar, komplekset myna të pathyeshme.

Në varësi të Dekretit të Presidentit të Federatës Ruse të datës 9 shkurt 2004. Nr. 314 “Për sistemin dhe strukturën e organeve federale të Perandorisë Britanike” është krijuar nga Agjencia Federale e Kadastrës së Objekteve të Invaliditetit. Ngarkohet Ministria e Zhvillimit Ekonomik dhe Tregtisë së Federatës Ruse. Kjo agjenci e re u emërua me dekret të Urdhrit të Federatës Ruse të datës 19 shtator 2004. Nr.418 “Për miratimin e Rregullores për Agjencinë Federale të Kadastrës së Objekteve të Pashkatërrueshme” datë 08.04.2004. Nr. 202 “Ushqyerja e Agjencisë Federale të Kadastrës së Objekteve të Pashkatërrueshme”. Është e rëndësishme të ritheksohet:

- organizimi i krijimit të një sistemi të automatizuar për mirëmbajtjen e kadastrës sovrane të tokës, e cila përfshin 40 milion parcela toke dhe rajonin sovran të objekteve të veprimtarisë lokale - 70 milion objekte të aktivitetit kapital;

– organizimi i menaxhimit territorial të tokës në përputhje me vendimin e autoriteteve;

- Organizimi i përgatitjes së materialeve të tokës për krijimin e një kordoni sovran të Federatës Ruse, midis subjekteve të saj dhe strukturave komunale;

- Organizimi i inventarit teknik të aktiviteteve vendore;

- Vlerësimi aktual kadastral shtetëror i tokës dhe prezantimi i rezultateve të tij janë në përputhje me legjislacionin e Federatës Ruse;

– ruajtjen e kadastrës sovrane të tokës, kadastrës sovrane vendore, strukturës sovrane teknike të objekteve të veprimtarisë vendore dhe fondit sovran të të dhënave, të trashëguara nga administrimi i tokës;

- Krijimi dhe mirëmbajtja e kadastrës shtetërore të objekteve të paprekshmërisë. Deri në vitin 2011 është planifikuar bashkimi i kadastrës shtetërore të tokës dhe kadastrës së objekteve joruse me kadastrën e unifikuar shtetërore të objekteve joruse;

– konfirmimi i komisioneve të reja të ekspertëve gjatë ekzaminimit të dokumentacionit të përdorimit të tokës, hartave dhe materialeve për rilevimin e tokës;

- Zbatimi i monitorimit sovran të tokave në Federatën Ruse, duke përfshirë përdorimin e sistemeve të automatizuara të informacionit;

- Zhvillimi i kontrollit sovran të tokës;

– dhënien e informacionit për kadastrën shtetërore të tokës dhe informacion për aktivitetet lokale për personat e interesuar. Deri në vitin 2011 Afati për paraqitjen e raporteve nga kadastra e unifikuar shtetërore e objekteve të paprekshmërisë mund të bëhet 4 ditë për ndryshim nga standardet e tjera në 30 ditë.

Lista e Wikorista Gerels

1. Asaul O.M. Pamja e dytë e ekonomisë së jo-rumovimit. - Shën Petersburg: Pamja "Piter", 2008. - 624 f.

2. Goromikin V.A., Bugulov E.R. Ekonomia e joruhomostit Pidruchnik - M.: Shtëpia informative dhe botuese "Filin", 1999. - 592 f.

3. Ivanova E.M. Vlerësimi i humbjes së dëgjimit: Udhëzues bazë. - M.: pamje-në "KnoRus", 2007. - 344 f.

4. Krutik A.B., Gorenburg M.A., Gorenburg Yu.M. Ekonomia e pathyeshmërisë Pranga për gjerdan. Literaturë e veçantë. - Shën Petersburg: Vidavnitstvo "Lan", 2001. - 480 f.

5. Krutik A., Mikilska E. Menaxhimi i parregullsive // ​​Ekonomia komunale. - 2002. - Nr. 1. - F. 77-96.

6. Vlerësimi i humbjes së dëgjimit: Podruchnik/Ed. A.G. Bryaznovy, M.A. Fedotova. - M.: Financa dhe statistika, 2003. - 496 f.

7. Tepman L.M. Vlerësimi i humbjes së dëgjimit. - M.: pamje-në "Unitі", 2007. - 464 f.

8. Fedotova M.A., Utkin E.A. Vlerësimi i dobësisë dhe biznesit. - M.: pamje-në "EKMOS", 2002. - 352 f.

9. Shcherbakova N.A. Ekonomia e pathyeshmërisë: Manual bazë. - Rostov n / D.: Phoenix, 2002. - 320 f.

Tutoring

Keni nevojë për ndihmë shtesë nga këta njerëz?

Mësuesit tanë do të këshillojnë ose ofrojnë shërbime tutoriale për temat që ju përshtaten.
Paraqisni aplikacionin tuaj Nga emërimet e atyre direkt në të njëjtën kohë, për të mësuar për mundësinë e anulimit të një konsultimi.

Tregu i humbjes së dëgjimit në Federatën Ruse është një nga segmentet më të mëdha të ekonomisë kombëtare. Në të njëjtën kohë, ka shumë zhvillime që qëndrojnë në qendër të drejtësisë në fusha të tjera kyçe të shtetit. Tregu rus i humbjes së dëgjimit është i ndjeshëm ndaj krizave dhe situatave makroekonomike. Në çfarë mënyre përpunohet kjo depozitë në faza të ndryshme të zhvillimit të saj? Cilat janë periudhat kryesore të formimit dhe rritjes së tregut të RF?

Tregu i Federatës Ruse jo-rumërimi: struktura

Duke parë fazat kryesore të zhvillimit dhe formimit të tregut rus jo konvulsiv, do të jetë e nevojshme të ndiqet nga këndvështrimi i funksionimit të 2 segmenteve të ndryshëm - zona e objekteve të jetesës dhe çështjeve ligjore, objekt i të cilit është shitja dhe blerja e mallrave dhe fuqia tregtare.

Mund të thuhet se sferat e caktuara të ofenduara janë inferiore ndaj funksioneve më të rëndësishme të shtetit kombëtar të Federatës Ruse:

Stimulimi i tregut për kredi;

Stimulimi i propozimeve në tregun e jetës;

Stimulimi i rritjes së stokut të qindarkës në një numër të madh segmentesh të tjera qeveritare - sfera e konsulencës në fushën e pathyeshmërisë, prodhimit të materialeve industriale, llaqeve, farave, përfundimit, kafazeve;

Lista e çështjeve aktuale sociale që lidhen me mirëqenien e popullatës;

Kështu, tregu i pabazuar është një nga shtytësit më të rëndësishëm të rritjes ekonomike në rajon në tërësi. Le të hedhim një vështrim se si u formuan dhe u zhvilluan këto segmente më të rëndësishme.

Tregu i Federatës Ruse të pathyeshmërisë së gjallë: shkëmbinjtë e parë të zhvillimit

Në çfarë mënyre u formua tregu rus i materialeve jo-shkatërruese në sferën e objekteve të banimit? Çfarë ka për të parë?

Yak Vazhayat Bagato Doslidnikiv, Rinnok Zhitlovo non-Ruhomosti në segmentin Vidpovly, pasi kanë formuar Rock në vitin 1990, - fakti i vidannnya të Ligjit "Për virgjërinë", Yak forcoi institutin themelor të Privatny Vlazosti në SRSR -pershasti, ora e dovgjisë. Para Unionit Radyansky, ata njerëz të tjerë, përfshirë apartamentet, qëndronin me qytetarë të veçantë Volodin. Ale jo në pushtetin privat - një institucion ndihmës i BRSS i lidhur me kreun e sistemit kapitalist, i cili ideologjikisht kundërshtonte parimet socialiste.

Sapo u miratua ligji “Për pushtetin”, qytetarët e rregullt të RSSR-së filluan të pinin shtëpitë dhe banesat e tyre, pasi në atë kohë era e keqe kishte lindur nga format e rregullta të huadhënies. Këto kredi ishin të disponueshme larg programeve të hipotekave që janë të njohura për banorët e sotëm dhe në shumë raste të ngjashme me ta. Vlasniki arriti të shesë edhe paprekshmërinë e tyre në treg.

Zyrtar i privatizimit

Në vitin 1992 filloi një privatizim i gjerë i banesave, të cilat në atë kohë iu hoqën shtetit. Kjo nënkuptonte formimin e një propozimi për tregun e detyrimeve të mëdha, dhe në lidhje me këtë, transferimi i lirë i jetës nga shteti u reduktua në minimum (të paktën në kuadrin e këtyre dhe programeve të tjera sociale), duke u shfaqur gjithashtu. në hakmarrje të gabuar.

Nëse flasim për ata që janë në rrënjët e tregut të shurdhimit në Rusi, atëherë mund të përqendrohemi veçanërisht në periudhën e fillimit të privatizimit të apartamenteve shtetërore. Tobto 1992 r_k. Sidoqoftë, disa ekspertë vërejnë se tregu rus i formacioneve jo të ndryshkur filloi në 1991, edhe pasi Ligji "Për pushtetin" u kërkua gjithnjë e më shumë dhe interesat e para tregtare nga blerja dhe shitja e venave filluan të rrjedhin. Edhe pas një kohe të shkurtër, propozimet dhe mekanizmat që karakterizonin tregun e parasë vështirë se mund të shiheshin si një treg i ri botëror. Me fillimet e privatizimit filloi të merrte formë erë e keqe.

Në këtë mënyrë, fazat e zhvillimit të tregut rus të dëgjimit pa vesh, siç thonë ata për segmentin e gjallë, kanë të drejtë të ringjallen që nga viti 1992. Një pikë tjetër është se sfera tipike e transaksioneve tregtare ka krijuar si institucionin e pushtetit privat, ashtu edhe një numër të madh mekanizmash ligjorë dhe financiarë për blerjen e mallrave, shitja e apartamenteve mund të anulohet. Le të shohim këtë aspekt të raportit.

Kur janë formuar mekanizmat ligjorë për tregun e humbjes së dëgjimit në Federatën Ruse?

Epo, në cilën periudhë u formua tregu rus për humbjen e dëgjimit, ndërsa flasim për këtë segment të jetës, tani e dimë - 1992. Prote, fillimisht duke funksionuar ndër të vjetrit, e orientuar kryesisht drejt periudhës socialiste të mekanizmave ligjorë. Çfarë të themi, Kushtetuta e shtetit në atë kohë ishte një ditë e vjetër. Roku Ale 1993 u shfaq. Më vonë, ligji për regjistrimin sovran të të drejtave pronësore u miratua dhe hyri në fuqi në vitin 1997, dhe për hipotekat në 1998.

Institucionet ligjore dhe financiare: bashkimi me tregun në zhvillim

Kështu, pavarësisht nga fakti se tregu rus i jo-thashethemeve u formua në vitin 1992, iu desh një orë për të shtuar mekanizmat shtesë të legjitimimit për blerje dhe shitje, si dhe huadhënie.

Natyrisht, fakti që programet e hipotekave janë konfirmuar në nivel legjislativ, duke nënkuptuar fillimin e formimit të një faze të re në zhvillimin e tregut të banesave në Federatën Ruse, i cili karakterizohet nga një rritje e vazhdueshme e çmimeve, dhe si rezultat, çmimet për paprekshmërinë. Për shkak të periodizimit, korrespondon me vitet 2000 deri në fillimin e krizës 2008-2009.

Le të shohim specifikat e tij në raport.

Tregu i Federatës Ruse për kursimet e jetës: nga fillimi i viteve 2000 deri në krizën e 2008-2009

Zyrtarët kryesorë në zhvillimin e tregut rus të jo-rusizmit gjatë kësaj periudhe janë bërë, pra, programet e hipotekave (ndikimi mbi to u bë veçanërisht intensiv në mesin e viteve 2000), pagat në rritje të qytetarëve, si dhe në mënyrë të qëndrueshme. ndikim të lartë në jetën e tyre. Si rezultat, çmimet e apartamenteve u rritën me shpejtësi në vitet 2000. Faktor në rënien e tyre mund të jetë kriza në ekonomi, e cila do të nënkuptonte rritje të tregut të hipotekave, si dhe ulje të shpenzimeve të jetesës përmes uljes së ritmit të rritjes së pagave.

Mendje të ngjashme fajësuan fatin për vjeshtën e vitit 2008, nëse treguesit negativë financiarë të tregut të lehtë fajësoheshin për problemet në Rusi. Përafërsisht deri në vitin 2010, të ardhurat e qytetarëve të Federatës Ruse pushuan së rrituri me të njëjtin ritëm si para krizës në vjeshtën e vitit 2008. Bankat filluan të vlerësojnë gjithnjë e më shumë aftësinë paguese të pronarëve të hipotekave, si rezultat i së cilës ritmi i kreditimit për banesa u ul.

Tregu i Federatës Ruse për materialet e gjalla: perspektivat

Fazat e zhvillimit të tregut të humbjes së dëgjimit në Rusi që kemi shqyrtuar tregojnë se ka kriza për segmentin parësor mbi produktin e ri. Gjatë recesionit 2008-2009, pati një rënie të ngjashme të çmimeve të banesave si në krizën e vitit 2014 dhe dinamika e kreditimit hipotekor u ul. Nëse vendi do të ishte në gjendje të përmirësonte ekonominë e tij, situata u përmirësua menjëherë në segmentin e sëmundjeve të gjalla - përmes një niveli të vazhdueshëm të lartë të të ardhurave nga jeta.

Në rendin aktual

Ekonomia ruse u ndihmua për të dalë nga kriza e viteve 2008-2009 nga çmimet e larta të naftës, duke filluar nga viti 2011 për të arritur afër 100 dollarë për fuçi. Nëse u drejtoheni atyre menjëherë, nëse "ari i zi" kushton një pjesë të çmimit, ushqimi është i mrekullueshëm. Nëse është kështu, atëherë, në mënyrë melodioze, do të shfaqet nxitësi aktual i rritjes së ekonomisë ruse. Sidoqoftë, ka shumë të ngjarë që do të jetë e mundur të fillohet puna për programet e lavdëruara të qeverisë ruse për stabilizimin e situatës në shtetin kombëtar, që synojnë drejtpërdrejt zëvendësimin e të ardhurave nga nafta.

Megjithatë, do të jetë e nevojshme të përcaktohet se sa e suksesshme do të jetë politika e qeverisë në përshtatjen e ekonomisë ruse me mendjet e reja që janë shfaqur në tregun e lehtë.

Tregu i jo-rusësisë tregtare në Federatën Ruse: formimi dhe zhvillimi

Epo, ne e kuptojmë se si u formua dhe si u zhvillua tregu rus i mospërtypjes - në segmentin e banimit. Tani po shqyrtojmë specifikat e një sfere tjetër, bujqësisë, dobësisë tregtare. Blerja, shitja dhe dhënia me qira kryhen këtu në objekte të tilla si ndërtesa zyra, qendra tregtare, hotele, magazina, garazhe, objekte industriale, stadiume.

A ka pasur ndonjë privatizim domethënës të biznesit?

Fillimisht, statistikat treguan se në segmentin rezidencial të tregut rus të mobiljeve jo të ndryshkura mori formë në vitin 1992 kur filloi privatizimi. Megjithatë, objektet tregtare dhe fenomenet e ngjashme të tregut në sferën rajonale, kur pushteti i shtetit u transferua pa probleme te sundimtarët privatë, nuk u shmangën në shkallë të gjerë. Prandaj, privatizimi i objekteve tregtare private, ndonëse një vend i vogël në Federatën Ruse, nuk mund të bëhej një shtytës kaq i fortë i rritjes së segmentit, pasi është për shkak të rënies së kushteve të jetesës.

Prandaj, një përfundim i papritur mund të nxirret nga fakti se në segmentin tregtar të tregut rus të jorusizmit, ai mori formë rreth vitit 1991, kur hyri në fuqi Ligji "Për privatësinë". Nxitës të mëtejshëm të kësaj rritjeje ishin, përsëri, zhvillimi i programeve të kreditimit, madje edhe ato të përshtatura në sferën tregtare, si dhe zhvillimi intensiv i ekonomisë ruse, veçanërisht që nga viti 2000.

Faktori ekonomik është universal për të gjitha segmentet

Ashtu si me segmentin e stilit të jetesës, tregu i joshurdhimit tregtar u shfaq i ndjeshëm përpara krizës së viteve 2008-2009. Gjithashtu, ai u ndikua negativisht nga recesioni i viteve 2014 dhe 2015. Prandaj, perspektivat për zhvillimin e mëtejshëm të kësaj sfere të dominimit kombëtar varen edhe nga tendencat makroekonomike.

Megjithatë, përveç popullatës, që janë shitësit dhe blerësit kryesorë në tregun e pashurdhësisë së jetesës, subjektet kryesore në segmentin tregtar - bizneset mund të bashkohen në proceset ekonomike në rajon. Kështu, zbatimi i programeve qeveritare që synojnë modernizimin e ekonomisë ka të bëjë shumë me intensitetin e aktivitetit tregtar të sipërmarrjeve private.

Prandaj, biznesi mund të fitojë shumë në mënyrë që situata në dominimin kombëtar të Federatës Ruse të bëhet më pozitive. Si një trashëgimi, ne do të stimulojmë zhvillimin e mëtejshëm të tregut të tregtisë jo-ruse.

Përmbledhje

Gjithashtu, ne identifikuam ato në të cilat u formua tregu rus i indeve të buta në segmentet rezidenciale dhe tregtare dhe pamë fazat kryesore të zhvillimit të tij. Zyrtarët kryesorë që i bashkohen qeverisë në sferën vartëse të dominimit kombëtar janë kryesisht të natyrës makroekonomike. Duke qenë se situata në ekonominë e rajonit karakterizohet nga tendencat pozitive mbizotëruese, tregu pa fërkime në të dy segmentet po zhvillohet në mënyrë aktive.

Ndërsa jemi të shqetësuar për veçoritë e zhvillimit të tij në sferat e jetesës dhe tregtare, së pari mund të vërejmë faktin se tregu rus i produkteve të pathyeshme është formuar në mendje të veçanta në tranzicionin nga një model ekonomik socialist në ї kapitalist. Institucionet ligjore dhe financiare të nevojshme për funksionimin e plotë të tij nuk u zhdukën menjëherë.

Megjithatë, sot mosrespektimi rus zhvillohet pas të njëjtave parime që janë zbutur nga shumica e fuqive kapitaliste. Formimi i çmimeve për produktet e reja arrihet përmes marrëdhënieve dhe propozimeve objektive. Kjo shpjegon rëndësinë e situatës në ekonomi. Nëse do të ketë një promovim pllajë, atëherë dinamika e tregut do të jetë pozitive.

Ky material jep informacion në lidhje me situatën e çmimeve në tregun e banesave në rajonet e Rusisë dhe veçoritë e zhvillimit të tij në vendet e afërta.

Ky material jep informacion në lidhje me situatën e çmimeve në tregun e banesave në rajonet e Rusisë dhe veçoritë e zhvillimit të tij në vendet e afërta.

Çmimet në tregun sekondar jetonin në rajonet ruse pranë Bereznya, sipas të dhënave Portali federal "SVIT APARTMENTS", vazhdoi të rritet, dhe për të gjitha kategoritë e apartamenteve. Çmimi mesatar për metër katror është rritur me 70% të qyteteve të mëdha në Rusi, por niveli i çmimeve është ende 15-18% më i ulët se shifrat e para krizës. Megjithatë, të flasim për formimin e një tendence ende nuk është e mundur. Për shembull, në Kursk, Bilgorod, Saratov, rritja e vlerës së një metër katror u zëvendësua nga një rënie e ndjeshme e thuprës.

Tim nuk është më pak, numri i vendeve të mrekullueshme ku jeta është e shtrenjtë, është rritur vazhdimisht gjatë muajve të fundit. Në thupër, më pak se 14% e sipërfaqes është më e lirë për metër katror. Për më tepër, në pothuajse katër vende është rritur shumëllojshmëria e të gjitha kategorive të banesave: apartamente 1-, 2-, 3 dhomash, të shpërndara si në kabina panelesh bazë ashtu edhe në kabina të klasit të lartë. Popullariteti më i madh u shfaq në tregjet e Shën Petersburg, Novosibirsk, Nizhny Novgorod dhe Krasnoyarsk. Në përgjithësi, tregu dytësor i banesave tregon një stabilitet të konsiderueshëm çmimesh, krahas një tendence drejt rritjes së çmimit të apartamenteve të vogla. Çmimi më i mirë për 1 sq. m në bereznya është fiksuar (prapa krahinës së Moskës dhe Shën Petersburgut) në Yekaterinburz - 56.2 mijë. fshij., Tjetra vjen Khabarovsk - 55.4 mijë. fshij, Novosibirsk - 51.3 mijë. fshij, Rostov-on-Don - 51,0 mijë. fshij. Naynizcha Vartist 1 sq. m në të gjitha vendet e shkëlqyera të analizuara nga portali "Svit Apartments", në Kursk, Ivanovo, Saratov - 30.0-31.9 mijë. fshij. Nëse fokusohemi në çmimet e tregut të banesave të para krizës, atëherë disponueshmëria e apartamenteve në Kazan po i afrohet atyre (43 mijë rubla/m² në fillim të 2011 dhe 42,7 mijë rubla/m² në ditët e sotme 2009 ). ), afër Nizhny Novgorod (42,7 dhe 59,1 mijë rubla/m² në total).

Homazh për portalin "Svit Apartments"

Çmimet më të ulëta për strehim në rajonet e Rusisë

Vlerësimi i qendrave rajonale ruse u përpilua nga ekspertë Realty Penny Lane. Në këtë rast është llogaritur çmimi mesatar në tregjet parësore dhe dytësore dhe kostot e shpenzimeve të jetesës. Sipas rezultateve të analizave të rregullta, niveli më i ulët i humbjes së dëgjimit është shënuar në vendet në vijim.

Grozny: çmimi mesatar prej 1 sq. m - 22,3 mijë. fshij. Popullsia e këtij vendi, kryeqyteti i Republikës çeçene, është afërsisht 230 mijë. osib. Këtu ata po rinovojnë në mënyrë aktive infrastrukturën sociale, sportive, tregtare dhe transportuese, po ndërtojnë komunikime të reja dhe po krijojnë ndërmarrje industriale. Në vitin 2007 Në Grozny, 215.9 mijë u vunë në punë. sq. m banesa të reja, në 2008. – 250.4 mijë, në 2009 dhe 2010 shkëmbinj. - 296,2 dhe 340,5 mijë. padyshim. Vazhdon zbatimi i projektit ambicioz “Grozny Cities”, i cili përfshin afërsisht 50 kabina me 12 deri në 45 sipërfaqe, në një sipërfaqe prej 500 hektarësh. Në vitin 2011 Është planifikuar të fillojë zhvillimi i një zone banimi në territorin e tregut qendror dhe duke harruar sheshin Khvylinka.

Birobidzhan: çmimi mesatar prej 1 sq. m - 24,6 mijë. fshij. Popullsia e këtij vendi, kryeqyteti i Rajonit Autonom Hebre, është afër 190 mijë banorë. osib. Për 2010 fshij. Në territorin e rajonit u krijuan më shumë se 35 mijë. sq. m jetuar. Për nivelim: sipërfaqja e një qendre tregtare "Mega-Khimki" bëhet 211 mijë. sq. m. Liria e jetesës në Birobidzhan është për arsye objektive: klima jonë e largët, largësia nga vendet e shkëlqyera, niveli i ulët i zhvillimit socio-ekonomik, mungesa e burimeve të rëndësishme strategjike dhe popullsia jetëshkurtër.

Magas: çmimi mesatar prej 1 sq. m - 25,8 mijë. fshij. Popullsia e këtij vendi, kryeqyteti i Republikës së Ingushetisë, është rreth 7 mijë. Çolovik. Misto Magas u themelua në vitin 1998. nga e para, në mënyrë që të bëhet kryeqyteti i ri i Ingushetisë. Ky është vendi më i vogël në Rusi për sa i përket madhësisë së popullsisë, pasi territori është zënë nga 15 metra katrorë. km. Të gjitha komunikimet komunale janë vendosur në vend, komplekset e banimit janë ndërtuar për 20 mijë. banorë, zyrtarë administrativë. Ka zhvillim aktiv të infrastrukturës sportive, të rëndësishme dhe të transportit. Yakshcho 2011 r. në Ingusheti është planifikuar të ndërtohen 152 mijë. sq. m banesa të reja, më pas në 2015. Kjo shfaqje mund të sjellë deri në 490 mijë. sq. m Sipas ekspertëve, Magas është shumë premtues për investime afatgjata në kushtet e jetesës.

Makhachkala: çmimi mesatar prej 1 sq. m - 28,9 mijë. fshij. Popullsia e këtij vendi, kryeqyteti i Republikës së Dagestanit, është afërsisht 700 mijë. Çolovik. Ky është vendi më rus në Kaukazin e Veriut. Ka dallime në smoothie të gjerë të fushës midis maleve dhe Detit Kaspik dhe portit të vetëm detar të Rusisë pa akull në Detin Kaspik. Në vitin 2009 Në Makhachkala, 242.5 mijë u vunë në punë. sq. m zhitla, 2010 r. – 274 mijë. sq. m. U 2011–2015 shkëmbinj. Është planifikuar të rriten shpenzimet e jetesës në 400-500 mijë. sq. m shorіchno.

Vladikavkaz: çmimi mesatar prej 1 sq. m - 29,7 mijë. fshij. Popullsia e këtij vendi, kryeqyteti i Republikës së Pivnichna Osetisë, është afërsisht 320 mijë. Çolovik. Në vitin 2009 150 mijë u porositën nga Vladikavkaz. sq. m banesa të reja, në vitin 2010. – 175 mijë. sq. m. U zbatua një projekt pilot për mjedisin e jetesës së tipit papafingo për pjesëmarrësit në programin republikan "Të rinjtë kanë një jetë të aksesueshme". Në vitin 2011 Është planifikuar të fillojë zhvillimi i mikrodistrikteve të banimit në Pivnichny, Moskovsky Kvartal dhe Nove Misto me një zonë banimi prej 95.2 mijë, 377.7 mijë. se 1.2 milionë metra katrorë. jam i sigurt.

Bazuar në klimën, mendjet natyrore dhe peizazhin e të gjitha vendeve në vlerësim, përveç Birobidzhan, ka të gjitha mendjet për prosperitetin e biznesit turistik, zhvillimin e suksesshëm të jetës dhe jetës tregtare. Natyra u ka dhënë këtyre vendeve gjithçka që u nevojitet për të krijuar resorte rekreative, shëndetësore dhe spa. Sigurisht, është joreale të shndërrohet Kaukazi rus Pivnichny në një Courchevel tjetër, por është plotësisht e mundur që këto vende të zhvillohen në qendra turistike të njohura rinore. Nëse problemi i pikave të nxehta në Kaukazin e Veriut mbetet i zgjidhur, atëherë ky rajon mund të bëhet një Maidan i madh investimi.

Të dhëna nga Banka Qendrore e Federatës Ruse

Tendencat pozitive

Në vitin 2010 në Federatën Ruse ( për të dhënat nga Derzhkomstat) u inkurajuan dhe u vunë në funksion rreth 58 milionë m2. m jetuar, që është 3% më pak, më e ulët se fati i mëparshëm. Rreth rajonit dhe vendeve dëshmuan një rritje të numrit të banorëve të rinj dhe, megjithatë, disa nga qendrat e mëdha të popullsisë nuk e rritën këtë tregues, i cili humbi as në vendin e dytë, as në nivelin më të ulët.

Një rekord historik nga futja e një vene u vendos në Yekaterinburz. Vitin e kaluar këtu janë vënë në funksion mbi 1 milion metra katrorë. m. U 2011 dhe 2012 rr. Është planifikuar të arrihet ky nivel, dhe tashmë në vitin 2013. e çojnë vëllimin e vënies në punë në 1.1–1.2 milion m2. m. Arritja e një niveli të tillë mund të përfshijë shumë zhvillim të projekteve të zhvillimit të integruar territorial (IDT).

Për qeset 2010 fshij. udhëheqësi nga futja e banesave në Yekaterinburz ishte Kompania “Renova-BudGroup”., e cila është e angazhuar në zhvillimin e rrethit të ri Akademichny, ku janë ndërtuar 275 mijë. sq. m novobudov. Deri në fund të vitit 2025 Ka plane për të ndërtuar 9 milionë metra katrorë. m jetuar. Në një vend tjetër për qese 2010 fshij. për detyrimin e një jete të ndërtuar në shoqërinë Ekaterinburz "NOVA-bud" (fut përpara Grupit LSR)– 73.1 sq. m. Harrojeni vendin dhe kompanitë e tilla të mëdha si TPK "Uralobuz", "Uralenergobudkompleks".

Jekaterinburgu heq dorë pak nga detyrimet e jetës së Rostov-on-Don dhe Kazanit, që do të vihet në funksion.

Një nga projektet më të mëdha të banimit në Rostov-on-Don po zbatohet nga kompania "Patriot" (degë e "Inteko"). Zona e çmimeve të Zahidnih Vorota, ku do të ndërtohen rreth 370 mijë në një territor prej 33 hektarësh. sq. m pashkatërrueshmëri jetike. Rrethi Zabudov po ndërtohet nga seria e re e ndërtesave "R-N-D", me lartësi 15 deri në 19 sipërfaqe, të prodhuara nga Kompleksi Industrial Familjar Rostov, i rikonstruktuar tërësisht nga kompania "Inteko", si dhe të larta 20 dhe 24 kate. -Ngritja e pallateve kami pergjegjese per projekte individuale. Zona e banimit është pajisur me një infrastrukturë gjithëpërfshirëse sociale dhe të përditshme: shkolla, kopshte, klinika, qendra lindjeje, dyqane, ambiente shërbimi ditor, etj.

Grupi i kompanive SU-155 Në rajonin e Moskës, kishte një jetë të përditshme të objekteve të infrastrukturës në vende të pasura në Distriktin Qendror të Rusisë, si dhe në Astrakhan, Nizhny Novgorod, etj. prej saj në harmoni. Qytetarëve të rajoneve ruse do të pajisen me apartamente në kabina të reja për kontributin e tyre. Kompania "Peresvit-Invest".. Volgograd ka një kompleks banimi në qendër të qytetit, projekte të reja po zbatohen nga kompania në Krasnodar.

Programet për prishjen e ndërtesës së vjetër dhe takave të paneleve që i kanë mbijetuar shekullit të tyre - ndërtesat e epokës së Hrushovit në faza të ndryshme të veprimtarisë po zbatohen në shumë qytete dhe rajone ruse.

Kështu, në Republikën e Altait, në kuadër të zbatimit të programit "Stimulimi i zhvillimit të banesave në Territorin Altai për periudhën 2010-2015", është planifikuar të rivendosen 805 njësi strehimi emergjente dhe emergjente. Afër 16 mijë. osib do të zhvendoset nga 370 banesa emergjente.

Kazan ka miratuar një program të synuar republikan për zhvendosjen e komuniteteve nga strehimi emergjent për vitin 2011. Para saj, kishte 50 fshatra të vegjël, në të cilët jetojnë 1652 individë. Sipërfaqja që do të vendoset bëhet afërsisht 21 mijë. sq. m.

Є probleme

Për muajt e parë (që nga dhe të fundit) 2011 në Federatën Ruse u fut në fuqi ( për të dhënat nga Derzhkomstat) 5.25 milion sq. m jetoi, i cili u bë më pak se 88.5% e detyrimeve të jetës së re ruse në të njëjtën periudhë të fatit të avancuar. Në të njëjtën kohë, në rrethin Pivnichno-Zakhidny ky tregues është 49.4%, në rrethin Pivnichno-Kaukas - 65.5%, në rrethin Dalekoshodny - 67.2%, dhe madje edhe në rrethet Ural dhe Vollga - mbi 100% (104.5 dhe 100.3% por ).

Për shkak të mungesës së tregut dytësor, qytetet e mëdha po rishpikin gradualisht veten, por ritmi i rinovimit në shumë prej tyre duket të jetë i shpejtë.

Nga ky këndvështrim, ne do të shikojmë tregun rus për humbjen e dëgjimit, duke u fokusuar në tregun dhe aspektet e reklamimit. Për shkak të heterogjenitetit dhe specifikës së temës, konsiderata kryesore do t'i kushtohet tregut të dobësisë jetike me fokus në më intensivin dhe më fajtorin - tregun e Moskës.

Historia

Tregu rus i humbjes së dëgjimit në zhvillimin e tij i nënshtrohet ligjeve të korruptuara të ekonomisë, megjithëse specifikat e rajonit tonë, padyshim, imponojnë një paragjykim të ri. Vektori i fshehur i tregut është drejtpërdrejt nga spontani tek ai po aq i rëndësishëm dhe i qytetëruar. Sipas mendimit të shumicës së ekspertëve, këto faza kryesore mund të emërtohen.

Fajësoni tregun e humbjes së dëgjimit në Rusi mund të sigurohet deri në fund të vitit, pasi në mesin e viteve 1990 ligji “Për pushtetin në BRSS” prezantoi konceptin e pushtetit privat. Zhvillimi real i tregut filloi menjëherë me fillimin e privatizimit në vitin 1992.

Faza e zhvillimit të tregut të humbjes së dëgjimit të gjallë në Rusi ishte specifike dhe e ulët në veçanti. Në masën më të madhe të mundshme, mund të përfshijmë çmimet që janë ulur shumë herë nëpërmjet vlerësimit të bazuar në vlerën e bilancit, një tepricë të madhe të fitimit mbi pozicionin dhe mospërputhjen e shërbimeve të pasurive të paluajtshme.

Rajoni i Moskës është bërë shtytësi i zhvillimit të tregut. Së fundi, gjatë kësaj periudhe, pothuajse në të gjitha fushat e tregut të banesave ka pasur një rënie të theksuar të çmimeve (deri në 8 herë).

Faza fillestare e zhvillimit të tregut të humbjes së dëgjimit mund të quhet një fazë kalimtare. Ka lindur në gjysmën tjetër të vitit 1993. Karakteristikë e orizit të kësaj periudhe ishte arritja e çmimeve të larta, ndonëse era e keqe e botës nuk kishte arritur ende, shfaqja e ofertës së tregut midis pjesëmarrësve në treg, si dhe ulja e ritmit të privatizimit të jetës, që kishte kaluar kulmin.

Sapo ai propozim filloi të dilte fitues. U shfaq një kuadër ligjor rregullator dhe roli i shtetit mbi tregun filloi gradualisht të rritet. Lindi koncepti i mosrumovozitetit elitar - projekte ekskluzive, të padëgjuara për harresë masive, të orientuara drejt njerëzve me qindarkë. Në të njëjtën kohë, u zhvilluan reklamat e jo shurdhimit, u zhvilluan standarde dhe qasje ndaj fushatave tipike reklamuese për objektet e banimit.

Kriza e vitit 1998 dhe periudha e paskrizës (recesionit). Deri në vitin 2000, shkëmbi mund të shihet ende, fragmentet e shkëmbit të vitit 1998 kanë ngadalësuar gradualisht revolucionin progresiv që filloi, përpara formimit të drenazheve të civilizuar të tregut. Të gjitha tregjet, të ngrira dhe të pathyeshme, ishin në fazën e ngrirjes së përkohshme dhe të luftës për mbijetesë. Në të njëjtën kohë, tregu i pandërprerë ka shfaqur inerci shumë më të madhe, të barabartë me atë të sektorëve të tjerë të ekonomisë.

Faza e zhvillimit profesional të tregut - Tse 2000-2002 shkëmbinj. Vendi është rikuperuar plotësisht nga kriza, niveli i të ardhurave të popullsisë është stabilizuar dhe ka filluar të rritet. Po zhvillohej formimi i një shtrese të mesme, e cila ende nuk ishte bërë diktatori kryesor i interesave në formimin e avantazheve të mbijetuara, por tregu i ishte përgjigjur tashmë të resë, duke parë një target grup të pavarur. Kjo fazë e thurjes me një zhvillim të turbullt të tregut të paautenticitetit dhe ngritjen e tij në një nivel qartësisht të ri. Ky është fillimi i formimit të marrëveshjeve të qytetëruara midis shitësit dhe blerësit, dhe zhvillimi (edhe më i madh, ose më i sigurt) i bazës legjislative, dhe një nivel i lartë konkurrence dhe një propozim i papërmbajtshëm për shije dhe shije të ndryshme. Gama e të ardhurave varion nga harresa masive deri te projektet individuale, si dhe futja e teknologjive të reja për këtë vendim.

Në fund të kësaj periudhe, po shfaqet qartë një nga motivet kryesore të sjelljes së mbijetuar (veçanërisht në Moskë dhe Shën Petersburg) - pikëpamja e shtimit të pasigurisë si një nga mënyrat më të rëndësishme për të investuar asetet e energjisë. Blerës të tillë të këtij segmenti po planifikojnë të investojnë qindarka dhe të mos digjen, por jo me shijet reale dhe dëshirën për karakteristika të qarta të stendës dhe rritjen e saj, që është prioriteti i segmentit të blerësve të padëgjueshmërisë për përmirësimin e ushqyerjes së gjallë. Nya. Hapi i parë për të dy segmentet është besueshmëria dhe emri i harresës. Ndërsa shitësit janë vazhdimisht në dhimbje, në kërkim të avantazhit konkurrues, gjithnjë e më shumë respekt i kushtohet atributeve profesionale të tregut: marketingu, reklamimi, PR, duke përfshirë ruajtjen e imazhit.

Faza e një të pjekur, futur në treg Duke filluar nga viti 2003, ka vazhduar edhe sot e kësaj dite. Fjalët kyçe të kësaj periudhe janë “respekt për blerësin” dhe “orientim ndaj klientit”. Ndërsa informacioni bëhet më i aksesueshëm për tregun, kompanitë e pasurive të paluajtshme zënë një vend të rëndësishëm dhe shërbimet e tyre arrijnë më shumë pjesëmarrës. Në të njëjtën kohë, po i kushtohet më shumë respekt reputacionit të agjencive të menaxhimit të pronave dhe roli i agjentëve privatë dhe sekserëve po ndryshon gradualisht.

Psikologjia e banorit ka ndryshuar rrënjësisht. Në këtë fazë, një ndryshim në prioritetet është qartë i dukshëm: nuk është më shitësi ai që i dikton rregullat e lojës blerësit, por blerësi, i cili është bërë më i ditur dhe i diversifikuar në tregun ushqimor dhe ujërat e tregut, vendos se çfarë. ai mund të bëjë për një produkt të ri (me karakteristika të qarta). Ka mbërritur një vendim i informuar, racional, i menduar, i cili bazohet në një kuptim të qartë të pushtetarëve të ngjashëm me deklaratën për frytet e jetës dhe rëndësinë e saj. Tregu i propozimeve gjithashtu po ndryshon vazhdimisht strukturën e tij, duke u fokusuar në treg. Për shkak të kërkesës në rritje të njerëzve për të siguruar vendin e tyre në klasën e mesme, tregu po reagon ndaj këtij trendi me një numër në rritje projektesh për klasën e biznesit.

Formimi i mëtejshëm i shkëmbimeve të tregut në sferën e mosvazhdimësisë dhe përfitimit të mëtejshëm të ekonomisë ruse, proceset prapa dritës çuan në likuiditetin e tregut. Pavarësisht nga të gjitha veçoritë, tendencat e shkallës globale po ndikojnë ndjeshëm në zhvillimin e tregut të pambukut të mosshurdhimit. Më të rëndësishmet prej tyre janë çmimet e burimeve energjetike, veçanërisht nafta, dhe kurset e këmbimit për monedhat botërore, etj. Në vetvete, kriza globale financiare dhe ekonomike e viteve 2008-2009 është një fluks i vogël në tregun rus të materialeve jo të ndryshkura, të cilat, si para krizës së vitit 1998, kaluan një periudhë të "ngrirjes" së lumenjve dhe "kullimit" gradual. Deri në vitet 2010-2011, tregjet vazhduan të ripërtëriheshin dhe deri në fund të vitit 2014 vazhduan të zhvillohen në mënyrë të qëndrueshme.

Një treg i qëndrueshëm dhe i besueshëm pa ndryshk me një klimë të favorshme investimi jep një rritje mesatare prej 5-10% për lumë. Tregues të tillë janë tipikë për Evropën Perëndimore dhe janë udhëzuesi kryesor për besueshmërinë dhe civilizimin e tregut të humbjes së dëgjimit.

Struktura e tregut

Llojet e produkteve përfshijnë segmentet e mëposhtme të tregut të humbjes së dëgjimit:

• blerja dhe shitja e humbjes së dëgjimit;
• marrja me qira e jo shurdhimit;
• Hipotekë dhe të tjera

Pas formës së pushtetit Objektet në tregun e humbjes së dëgjimit mund të klasifikohen në private, shtetërore dhe komunale.

Për arsye funksionale Tregu mund të ndahet në:

• objektet e humbjes vitale të dëgjimit;
• kabina industriale;
• ambiente jo virale (magazina, zyra, etj.).

Tregu i humbjes së dëgjimit gjithashtu zakonisht ndahet në primar dhe sekondar:

• Nën rrezikun parësor të paprekshmërisë, vëmendje i kushtohet tërësisë së përfitimeve që funksionojnë me objektet e krijuara rishtazi. Ky treg në njëfarë mënyre “nis” xhiron e padisiplinuar ekonomike;
• Në tregun e dytë të paprekshmërisë, ne kuptojmë interesat e përfshira në objektet në përdorim, si dhe ato që lidhen me rishitjen ose forma të tjera të transferimit të sendeve nga një pronar te tjetri.