Forma e një marrëveshje dhurimi të pasurive të patundshme midis të afërmve është një shembull. Marrëveshja e dhurimit ndërmjet të afërmve: si të konkludohet dhe çfarë të merret parasysh

Bërja e një donacioni në favor të një subjekti të caktuar të ligjit pothuajse gjithmonë nënkupton marrëdhënie e ngushtë, e besueshme midis palëve të saj, e cila përcakton transferimin falas të përfitimeve pronësore në favor të dhuruarit. Kështu, nuk është aspak e habitshme që në shumicën e rasteve dhuratat bëhen për të mirën e të afërmve.

Për më tepër

Vini re se nga të gjithë të afërmit, duhet të dallohen të afërmit, pasi dhurimi në favor të tyre ka disa tipare të rëndësishme, në veçanti, në tatime. Dhurimi në favor të një të afërmi të zakonshëm nuk ndryshon nga dhurimi në favor të ndonjë subjekti tjetër të ligjit.

Dallimi më i rëndësishëm midis një marrëveshjeje të tillë është mungesa e plotë e taksimit, nëse është bërë i afërm i afërt ose bashkëshorti (Klauzola 18.1 e Art.217 Të Kodit Tatimor (TC) të Federatës Ruse) Për më tepër, palët e tilla në marrëveshjen e dhurimit mund të kualifikohen për një normë të veçantë noteri të reduktuar kur ekzekutojnë një marrëveshje dhurimi me një noter.

Përndryshe, procesi i dhuratës midis të afërmve ose bashkëshortëve të tillë identike me dhurimin e rregulltkryhet në rendin e përgjithshëm.

Koncepti dhe palët në marrëveshjen e dhurimit

Meqenëse transferimi i pasurive të patundshme nën një transaksion dhuratë kërkon kujdes të veçantë për shkak të vlerës mbresëlënëse të pronës, të afërmit shpesh i drejtohen noterizimit të kontratës. Kujtojmë atë noterizimi i transaksionit paguhet në normën e përcaktuar me ligj... Këtu, përveç mungesës së taksimit, ligjvënësi thekson një tipar tjetër - një madhësi të veçantë të normës së taksës kur vërteton transaksionet midis anëtarëve të familjes dhe të afërmve të ngushtë, e cila është thelbësore te reduktuar në krahasim me tarifën e rregullt (neni 22.2.1 Bazat e legjislacionit RF për noterët).

Duhet të mbahet mend gjithashtu se në rastin e një dhurimi të pasurive të patundshme midis bashkëshortëve ose njërit prej bashkëshortëve nga i afërmi i tij, pavarësisht nga forma e pronësisë që ishte më parë, në përputhje me paragrafin 2 të Artit. 256 Kodi Civil, pasuri të patundshme e tillë do të jetë në pronësi ekskluzive nga bashkëshorti i bërë - rregulli i ndodhjes së pronësisë së përbashkët nuk zbatohet për të.

Duhet të mbahet mend se duhet të hartohet një marrëveshje dhurimi për një të afërm të një prone duke shkruar... Kjo nevojë rrjedh nga fakti që transferimi i të drejtave kërkon atë regjistrimi shtetëror(Neni 131 i Kodit Civil), të cilin palët duhet ta kryejnë pas lidhjes së kontratës.

Dhuratë pas vdekjes së dhuruesit

Për më tepër

Një tjetër kufizim është vendosur për transferimin me dhurim të të drejtave të kërkesës në pronësi të dhuruesit. Sipas paragrafit 3 të Artit. 576 të Kodit Civil, transferimi i tyre falas duhet të kryhet në rendin e tjetërsimit dhe transferimit të të drejtave të tilla - sipas rregullave të cesionit të vendosura në Ch. 24 të Kodit Civil të Federatës Ruse.

Një kufizim tjetër lidhet me lëshimin bërë nga detyrimi i tij pasuror... Sipas paragrafit 4 të Artit. 576 të Kodit Civil, një dhurim i tillë është i mundur vetëm nëse i dhuruari nuk është i detyruar të përmbushë detyrimin e specifikuar personalisht - për shembull, të paguajë ushqim, të kompensojë pronë ose dëmtim tjetër, etj.

Duhet të kuptohet se këto kufizime nuk janë shteruese - ligjet e veçanta mund të vendosin kufizime të tjera për bërjen e dhurimeve.

Qytetarja Dyachkova, duke vepruar në emër të vajzës së saj 12-vjeçare si përfaqësuese e saj ligjore, vendosi t'i dhurojë apartamentin e vajzës së saj mbi të drejtën e pronësisë burrit të saj, shtetasit Vodkin. Qytetarja Dyachkova e motivoi vendimin e saj nga fakti se, duke qenë e martuar me shtetasin Vodkin, ajo, duke transferuar apartamentin tek ai, do të fitonte të njëjtat të drejta ndaj saj si burri i saj, bazuar në të drejtën e pronësisë së përbashkët për gjithçka të fituar në martesë. Meqenëse ata nuk kanë pse të paguajnë tatimin mbi të ardhurat, familja e tyre do të kursejë shumë, dhe pasi të kenë plotësuar të gjitha dokumentet, ata gjithashtu synuan ta shesin këtë apartament.

Pasi kishte hartuar një marrëveshje dhurimi për Vodkin në emër të vajzës së saj, Dyachkova nuk mori parasysh që, në fakt, donacioni nuk ishte bërë nga ajo, por nga vajza e saj, për të cilën Vodkin nuk është një e afërme e ngushtë, prandaj kontrata, nëse do të ishte e ligjshme, do të ishte subjekt i taksimit. Për më tepër, ajo nuk e mori parasysh rregullin e vendosur nga Arti. 256 të Kodit Civil, sipas të cilit dhurimi në favor të njërit prej bashkëshortëve nuk lind pronësinë e pasurisë së dhuruar nga bashkëshorti tjetër.

Pra, pasi kishin përfunduar marrëveshjen e dhurimit, palët paraqitën dokumente për regjistrimin shtetëror të transferimit të pronësisë, të cilat, megjithatë, u ishin refuzuar palëve, bazuar në paligjshmërinë e marrëveshjes së dhurimit. Doli që, sipas paragrafit 1 të Artit. 575 GK, një i mitur ose përfaqësuesi i tij nuk mund të veprojë si dhurues. Meqenëse, sipas paragrafit 1 të Artit. 28 GK, vajza e shtetasit Dyachkova ishte e mitur, dhurimi i një apartamenti asaj ose në emër të saj ishte i ndaluar me ligj.

Procedura për hartimin e një marrëveshje dhurimi për një të afërm

Siç e dini, një marrëveshje e tillë i nënshtrohet shkrim i detyruar, dhe vet prona - regjistrimi shtetëror (Neni 131 i Kodit Civil). Ku noterizimi nuk kërkohet fare, por mund të kryhet me kërkesë të palëve në kontratë.

Procedura e regjistrimit

Bazuar në analizën e praktikës së regjistrimit të transaksioneve të dhurimit të pasurive të paluajtshme në favor të të afërmve, duhet të theksohet sa vijon fazat e regjistrimit të tillë.

1. Mbledhja dhe përgatitja e dokumenteve... Rëndësia e kësaj faze qëndron në faktin se procedura përfundimtare varet drejtpërdrejt nga ajo - regjistrimi shtetëror i pasurive të paluajtshme, i cili do të përcaktojë transferimin e pronësisë së pasurive të patundshme.
2. Hartimi i një marrëveshje dhurimi... Faza më e rëndësishme në përfundimin e transaksionit, që nga shkrim-leximi i hartimit ndikon jo vetëm në fuqinë juridike të kontratës, por edhe në pasojat juridike për palët në kontratë. Në funksion të kësaj, këshillohet të kërkoni ndihmë nga specialistët për të hartuar një kontratë. Kur e përpiloni vetë, mos harroni për nevojën për të identifikuar palët dhe për të treguar marrëdhëniet e tyre, tregoni lëndën e kontratës, kushtet, afatet dhe mënyrën e transferimit të dhuratës, arsyet e pronësisë së dhuruesit, të drejtat dhe detyrimet e palëve dhuruese, etj.
3. Nënshkrimi i një kontrate... Ajo kryhet njëkohësisht nga të dy palët ose përfaqësuesit e tyre - është e papranueshme të nënshkruhet një marrëveshje në të kohë të ndryshme... Duhet të kuptohet që në rastin e noterizimit, kontrata nënshkruhet në prani të një noteri. Nënshkrimi i një marrëveshje dhurimi nga një përfaqësues kërkon një autorizim të hartuar posaçërisht (klauzola 5 e nenit 576 të Kodit Civil).
4. Regjistrimi shtetëror... Faza përfundimtare e regjistrimit të dhurimit të pasurive të patundshme për një të afërm, pasi që pas përfundimit të saj, pronësia shkon tek dhuruesi. Isshtë kryer në bazë të Artit. 131 të Kodit Civil dhe në përputhje me Ligjin Federal Nr. 122, datë 21.07.97. Dorëzimi i dokumenteve për zbatimin e tij kryhet nga çdo palë dhurimi në degën Rosreestr në vendndodhjen e pronës.

Dhurimi i pasurive të patundshme për të mirën e një të afërmi të ngushtë, nuk i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat (klauzola 18.1 e nenit 217 të Kodit Civil).

Dokumentet e kërkuara

Siç u përmend më lart, përgatitja e dokumenteve - një nga fazat më të rëndësishme të regjistrimit të një donacioni në favor të një të afërmi. Dokumentet e renditura më poshtë do të nevojiten jo vetëm kur bëni një donacion, por edhe kur regjistroni pasuritë e paluajtshme. Pra, do t'ju duhet:

• pasaportat dhe dokumentet e tjera që vërtetojnë identitetin e palëve;
• dokumentet e titullit;
• një raport vlerësimi nga një ekspert i autorizuar;
• certifikata e regjistrimit të mëparshëm shtetëror;
• në prani të bashkëpronarëve - pëlqimi i tyre i noterizuar për dhurim;
• çertifikatat dhe dokumentet nga BTI;
• shtëpi Libri;
• aplikimi për regjistrim shtetëror.

Kjo listë shembullore - dokumente të tjera mund të kërkohen në varësi të situatës specifike. Gjatë regjistrimit shtetëror, rekomandohet të mësoni informacione rreth dokumentet e kërkuara paraprakisht në autoritetin e regjistrimit që kryen regjistrimin shtetëror.

Taksimi i dhurimit për fëmijë

Taksimi i dhurimit rregullohet nga Artikuj dhe Kodi Tatimor i Federatës Ruse, sipas të cilit dhurimi është një arsye që dhuruesi të marrë të ardhura në shumën e vlerës së tregut të pasurisë së marrë si dhuratë. Bazuar në këtë, të ardhurat e tilla të marra nga i dhuruari i nënshtrohen tatimit mbi të ardhurat, shuma e së cilës, sipas

Marrëveshje për dhurimin e pasurive të paluajtshme

Cilat pika duhet të përmbajë kontrata:

• informacion në lidhje me palët në transaksion (emri, të dhënat e pasaportës, adresa);
• informacion në lidhje me apartamentin e dhuruar (adresa, pamjet, etj.);
• dëshmi e pronësisë.

Nëse dhuruesi transferon një pjesë në apartament, atëherë në kontratë ai duhet të përshkruajë se cila është në cilën apartament të veçantë, dhe të shkruajë një listë të të gjithë njerëzve që kanë një leje qëndrimi (regjistrimi) në këtë apartament, dhe, në përputhje me rrethanat, mund të qëndrojnë në të, edhe pse që aksioni të shitet.

Pronari, i cili dhuron pasuri të paluajtshme një personi tjetër, nëse dëshiron, mund të shkruajë në kontratë saktësisht se kur duhet të ekzekutohet kjo kontratë. Për shembull, donatori mund të shkruajë që kontrata i nënshtrohet ekzekutimit të menjëhershëm pas përfundimit, ose, anasjelltas, ajo do të ekzekutohet në një perspektivë të caktuar.

Janë hartuar tre kopje të kontratës: dhuruesi, i dhuruari dhe autoriteti regjistrues.

Mostrat e të gjitha marrëveshjeve standarde të dhurimit:

Regjistrimi i kontratës

Autoritetet shtetërore të regjistrimit duhet të sigurojnë:

• deklaratë;
• marrëveshje - tre kopje (marrëveshjet e secilës palë në transaksion plus për autoritetet shtetërore të regjistrimit);
• pasaportat e të gjitha palëve në transaksion (origjinal plus një kopje e 1 faqes së pasaportës dhe faqes me regjistrim);
• nëse dhuruesi është në një martesë të regjistruar, atëherë keni nevojë për pëlqimin me shkrim të bashkëshortit, të noterizuar (origjinal plus kopje);
• nëse kontrata nuk është lidhur nga të afërmit, atëherë mund të kërkohet një ekstrakt nga Regjistri Shtetëror, i cili konfirmon se nuk ka ndalime dhe arrestime për këtë objekt;
• dokumente që konfirmojnë pronësinë e dhuruesit (origjinal plus kopje);
• ekstrakt nga libri i shtëpisë (origjinal plus një kopje);
• nëse përfaqësuesit veprojnë për dikë, atëherë ju nevojitet një autorizim i noterizuar (origjinal plus një kopje). Në këtë dokument, subjekti i autorizimit duhet gjithashtu të përcaktohet, domethënë, çfarë saktësisht i është besuar për të dhënë ose marrë si një dhuratë;
• dokument autorizues nga autoritetet e kujdestarisë dhe kujdestarisë - nëse i dhuruari është një fëmijë i mitur nën moshën 14 vjeç ose një person i paaftë (origjinal plus një kopje);
• fatura e pagesës së detyrës shtetërore (1000 rubla);
• çertifikata e regjistrimit për strehim. Le të bëjmë një rezervë që sigurimi i dokumentacionit teknik sipas rregullave të reja nuk është një kërkesë e detyrueshme, pasi vetë organi i regjistrimit shtetëror mund të kërkojë informacionin e nevojshëm në lidhje me objektin.

Personi që ka marrë dhuratën duhet të regjistrojë pronësinë. Nga rruga, ai mund të paraqesë një kërkesë për këtë së bashku me dokumentet e mësipërme.

Pasi të regjistrohet pronësia, i dhuruari disponon plotësisht me pasurinë dhe ka të drejtë të bëjë transaksione që përfshijnë pronën e dhuruar.

Kur dhuroni një makinë, kontrata nuk ka nevojë të regjistrohet, por duhet të paraqitet në policinë e trafikut për heqjen / regjistrimin e makinës.

Gjithashtu, dokumenti kërkohet për autoritetet tatimore.

Karakteristikë e rëndësishme

Kufizimet mbi donatorët dhe dhurimet:

• në emër të fëmijëve të vegjël ose personave të paaftë, kujdestarët nuk mund të japin. Një përjashtim është dhurata që kushton më pak se 3 mijë rubla;
• Kodi Civil ndalon dhënien e dhuratave punonjësve të institucioneve arsimore, kujdesit shëndetësor, mbrojtjes sociale nga qytetarët që përdorin shërbimet e tyre;
• dhurimi i pronës së shtrenjtë nëpunësve civilë nuk inkurajohet;
• një kontratë dhurimi nuk mund të lidhet nga ndërmarrjet tregtare me njëra-tjetrën.

Taksa e dhuratës

Ju do të duhet të paguani tatimin mbi dhuratën vetëm kur të paraqiteni me pasuri të paluajtshme, një makinë, letra me vlerë (aksione, aksione, aksione).

Ekziston një përjashtim shumë i rëndësishëm nga ky rregull, i cili parashikohet nga Kodi Tatimor. Prona e fituar si rezultat i dhurimit përjashtohet nga tatimi mbi të ardhuratnëse dhuruesi dhe i dhuruari janë të afërm të ngushtë ose familjarë. Legjislacioni merr parasysh që nuk ka asnjë element të të ardhurave në transaksionin midis të afërmve të tillë, që do të thotë se nuk ka asgjë për t'u taksuar.

Kush saktësisht në juridiksion konsiderohet i afërm i ngushtë, kodi i Familjes na shpjegon:

• bashkëshortët;
• fëmijët (përfshirë fëmijët e adoptuar);
• prindërit;
• vëllezër, motra (përfshirë gjysmë vëllezërit, që kanë një nënë ose baba të përbashkët);
• gjyshërit, gjyshet;
• nipërit dhe mbesat.

Pro dhe kundër të kontratës

• kur transaksioni përfundohet nga një i afërm, nuk kërkohet tatim;
• ju mund të dhuroni pjesën tuaj në strehim kur keni nevojë të merrni një refuzim nga mbajtësit e tjerë të kapitalit nga e drejta paraprake, por nuk mund ta bëni këtë për një arsye ose një tjetër. Kur jepet një pjesë, nuk ka nevojë të merrni një refuzim nga pronarët e tjerë të shtëpive;
• për të afërmit e ngushtë, dhurimi i pasurive të patundshme është më fitimprurës dhe ekonomik sesa blerja dhe shitja, sepse marrësi nuk do të paguajë 13% të vlerës së pronës, të njëjtën taksë mbi të ardhurat.

Nëse pronari i një prej dhomave në një apartament komunal papritmas ia dha një "kalimtari të rastësishëm", atëherë fqinjët kanë të drejtë të apelojnë në marrëveshje. Ka shumë të ngjarë që gjykatësi të qëndrojë në krah të fqinjëve.

Disa hollësi të tjera. Njohja e një kontrate të pavlefshme

Sidoqoftë, siç thonë avokatët, në të vërtetë është mjaft problematike të anulohet dhurimi.

Arsyet për anulim:

• një përpjekje për jetën e dhuruesit ose familjes së tij;
• dëmtimi trupor i dhuruesit ose familjes së tij me qëllim që ta detyrojnë atë të dhurojë pasurinë.
• trajtim i pandershëm i pronës së dhuruar nga pronari i ri, nëse i dhuruari ka një qëndrim të keq ndaj dhuratës që është me vlerë të paprekshme për dhuruesin (për shembull, një shtëpi si kujtim i dikujt). Por në praktikë kjo është e vështirë të provohet;
• nëse dhuruesi nuk ishte në dijeni të veprimeve të tij në kohën e dhurimit. Për shembull, të afërmit e lënë pa testament, në disa situata jetësore, do të përpiqen të provojnë (dhe ata do të sigurojnë për këtë informacion nga institucionet mjekësore, foto, video) se gjyshja ishte e paaftë kur bëri marrëveshjen;
• nëse dhënësi ka mbijetuar më shumë se personi të cilit po i jep. Ju lutemi vini re se ky artikull duhet të shkruhet në kontratë paraprakisht, përndryshe nuk do të funksionojë për kthimin e sendit të dhuruar ose shtëpisë;
• premtimi për të dhuruar të gjithë pasurinë ose një send të paspecifikuar, domethënë, ajo pronë që nuk mund të identifikohet, njihet si e pavlefshme;
• nuk mund të premtoni të jepni asgjë pas vdekjes tuaj, domethënë, tregoni në kontratë që dhurata do t'i shkojë dhuruarit vetëm pas vdekjes së dhuruesit. Një marrëveshje e tillë duhet të hartohet bazuar në ligjin e trashëgimisë, domethënë çështja duhet të zgjidhet me ndihmën e një testamenti;
• nëse dhurimi është bërë nga një person juridik ose një sipërmarrës brenda gjashtë muajve të mëparshëm para se ata të shpallen të falimentuar. Në një situatë të tillë, kreditori ka të drejtë të kundërshtojë transaksionin.

Meqe ra fjala, dhurimi konsiderohet një transaksion i pakushtëzuar, domethënë, dhuruesi nuk ka të drejtë të kërkojë ndonjë veprim nga marrësi në këmbim. Nga pikëpamja morale, natyrisht, nipi duhet të kujdeset për gjyshen që i dha apartamentin, por ai nuk është i detyruar.

Le ta përmbledhim

Kur një i afërm harton një marrëveshje dhurimi për një apartament ose pjesën e saj, përpilohet një dokument i veçantë me shkrim, pas së cilës regjistrohet pronësia e pronës. Natyra e transaksionit është falas, por i paguari ende ka një pjesë të detyrimeve, të cilat specifikohen shtesë në marrëveshje. Dokumenti në vetvete është një nga format e transferimit të pronësisë së pasurive të patundshme, më shpesh midis të afërmve të ngushtë. Isshtë subjekt i regjistrimit të detyrueshëm shtetëror.

Çfarë është një marrëveshje për dhurimin e apartamenteve

Ky dokument është një marrëveshje falas ndërmjet të dhuruarit dhe dhuruesit, i cili merr përsipër të transferojë pronësinë e pronës te pala e dytë pa marrë ndonjë përfitim në këmbim. Një përkufizim i tillë i një akti të dhuratës, ose një marrëveshje dhurimi për një apartament, jepet nga neni 572 i Kodit Civil (Kodi Civil i Federatës Ruse). I paguari e merr pronën ashtu, duke paguar vetëm tatimin mbi të ardhurat. Transferimi falas i pasurive të patundshme banesore është një kusht kryesor për nënshkrimin e një kontrate Vetëm në këtë mënyrë transaksioni njihet si dhuratë. Përndryshe, përpilohet një marrëveshje pensioni.

Kush mund të përfundojë një dhuratë

Procedura e regjistrimit të transaksionit ka dy anë - dhuruesin dhe të dhuruarin. I pari mund të jetë qytetar i zakonshëm ose personat juridik... Kjo listë përfshin gjithashtu shtetin, por mund të bëhet vetëm me një donacion. Më shpesh, të drejtat e pronës transferohen nga të afërmit e ngushtë, të tilla si:

• burri ose gruaja;
• prindërit ose fëmijët;
• gjyshërit dhe nipërit dhe mbesat;
• vëllezër dhe motra.

Në cilat raste transaksioni është i pamundur

Kufizimet legjislative përcaktojnë rrethin e personave që nuk mund të jenë palë kur përfundojnë një transaksion dhurimi. Nuk mund të lëshohet në situatat e mëposhtme:

• nëse dhuruesi është një qytetar i mitur ose i paaftë;
• nëse i talentuari është një punonjës qeveritar, për shembull, pacienti nuk mund të dhurojë pasuri të paluajtshme stafit mjekësor të klinikës ku ai po trajtohet (e njëjta gjë vlen për institucionet arsimore, arsimore dhe komunale);
• nëse dhuruesi deklarohet i çmendur;
• nëse të dy palët janë organizata tregtare;
• nëse shtëpia nuk është e regjistruar në regjistrin kadastral ose ka ndonjë arrest për të;
• kur prona është hipotekuar dhe hipotekuesi nuk jep pëlqimin e tij.

Llojet e marrëveshjes së dhurimit

Klasifikimi identifikon disa lloje të akteve të dhuratës, secila prej të cilave ka karakteristikat dhe nuancat e veta të transaksionit. Nje numer i madh i llojet e këtij dokumenti i detyrohen qasjes individuale ndaj secilës situatë. Ekzistojnë llojet e mëposhtme të marrëveshjeve të dhurimit të apartamenteve:

1. Dhuratë midis të afërmve të ngushtë. Këtu tregohet klauzola që konfirmon ekzistencën e farefisnisë, por nuk ka klauzolë mbi taksimin.
2. Kontrata model dhurimi i një apartamenti. Versioni klasik, i cili përfshin informacion në lidhje me objektin e transferimit të dhuratës dhe palët në transaksion.
3. Kontrata e premtimit të dhurimit me barrë. Për më tepër përfshin detyrimet e paraqitura nga donatori për të dhuruarin. Një shembull do të ishte kushti që shtëpia t'i transferohet pronarit të ri nëse ai martohet.
4. Dhurimi me jetën gjatë gjithë jetës. Pas vdekjes së pronarit, vlefshmëria e këtij dokumenti anulohet nëse pronari i ri nuk ka arritur të marrë pronësinë.
5. Marrëveshja e dhurimit të një apartamenti të tretëve. Ky lloj dokumenti përmban një klauzolë mbi mundësinë e transferimit të pasurisë te një palë e tretë.
6. Në favor të disa të talentuarve. Donatori në këtë dokument dëshiron ta ndajë pronën në disa persona. Kjo shpesh ndodh kur një prind ka 2 ose më shumë fëmijë.
7. Marrëveshje dhurimi për një apartament me një inventar të pronës. Nëse prona që dhurohet ka përmbajtje të vlefshme ose kërkohet nga njëra nga palët, atëherë dokumenti përfshin një inventar.

Shembull i marrëveshjes për dhurimin e apartamenteve

Isshtë e mundur të plotësoni një formular standard kontrate jo vetëm me ndihmën e shërbimeve të një noteri ose avokati. Veryshtë shumë e lehtë të kompozosh veten sipas shembullit të vitit 2017. Shembulli dhe formulari mund të shkarkohen nga interneti. Shtë më mirë të shkruash një akt dhuratë me shkrim të thjeshtë. Gjëja kryesore është të mos pranoni pasaktësi dhe gabime në projekt kur rishkruani të dhënat e pasaportës, detajet dhe përmbajtjen e letrave të titullit. Kur shkarkoni shembullin, do të shihni informacione atje për një shembull të mbushjes. Në vend të kësaj, do t'ju duhet të futni të dhënat tuaja.

Kushtet thelbësore të dokumentit

Kushte të tilla janë ato detaje që lidhen me pronarin e shtëpisë dhe vetë subjektin e dhurimit, në lidhje me të cilat palët duhet të arrijnë një kompromis. Të gjitha pikat përcaktohen qartë në mënyrë që të mos ketë interpretim të paqartë. Për këtë, secila pikë është e dokumentuar. Kushtet thelbësore në vijim janë:

• pëlqimin me shkrim, nëse është pronë e bashkëshortëve ose bashkëpronarëve;
• personat e njohur si të paaftë mund të bëhen vetëm (në këtë rast, administruesi i besuar përfaqëson interesat e tyre);
• personat nën moshën 18 vjeç kanë të drejtë të veprojnë vetëm për tu bërë (nëse janë dhurues, atëherë transaksioni nuk do të regjistrohet në Rosreestr).

Kushtet shtesë

Kategoria shtesë përfshin kushtet e parashikuara në aktet rregullatore. Ato hyjnë në fuqi nga momenti i nënshkrimit të marrëveshjes, pavarësisht nga pëlqimi i palëve. Këto kushte përfshijnë:

• trashëgimtarët e të dhuruarit nuk mund të marrin të drejtën e dhuratës, përveç nëse përcaktohet ndryshe nga dokumenti;
• të gjitha detyrimet e pronarit në lidhje me premtimin për dhurimin e sendit transferohen te trashëgimtarët e dhuruesit;
• kontrata konsiderohet e vërtetë dhe është e vlefshme nga momenti i nënshkrimit, përveç nëse është paraparë një afat për transferimin e pasurive të paluajtshme.

Si të hartoni një marrëveshje dhurimi

Kur bëni një kontratë, modeli i saj, i cili mund të gjendet dhe shkarkohet në Internet, do të jetë shumë i dobishëm. Easiershtë më lehtë të përballosh shkrimin e tekstit të dokumentit duke përdorur shembullin. Para kësaj, duhet të zbuloni të gjitha të dhënat në lidhje me banesën, karakteristikat e saj kryesore, të cilat tregohen në një paragraf të veçantë. Përveç kësaj, në kohën e hartimit, duhet të ketë gati dokumente të tjera të kërkuara nga ligji për dhurimin e një apartamenti.

Kërkesat e dokumentit

Kontrata hartohet në formë të thjeshtë me shkrim në prani të të dy palëve. Pjesëmarrja e një noteri është fakultative, fakultative. Dekodimi i emrit të plotë është shkruar me dorë, duhet të ketë një listë pranë tyre. Legjislacioni nuk specifikon kërkesa të tjera specifike në lidhje me përgatitjen e dokumentit. Gjëja kryesore është të vëzhgoni strukturën e saj. Edhe nëse palët nënshkruajnë secilën fletë, kontrata duhet të lidhet nëse përmban më shumë se 1 fletë.

Struktura e dhurimit

Një akt tipik i dhuratës duhet të përfshijë disa pika kryesore, pa të cilat dokumenti nuk do të jetë i vlefshëm. Me këtë në mendje, struktura e tij është si më poshtë:

1. Titulli - Marrëveshja e dhurimit të një apartamenti.
2. Data dhe vendi (rajoni, qyteti) i nënshkrimit.
3. Mbiemri, emri, patronimi, të dhënat e hollësishme të pasaportës së kërkuesit, d.m.th. dhuruesi dhe dhuruesi.
4. Adresa e saktë e shtëpisë që është dhuruar, me një përshkrim të karakteristikave të saj, të tilla si numri i dhomave, zona, dyshemeja).
5. Referencë për dokumentet që konfirmojnë se prona i përket dhuruesit.
6. Informacion në lidhje me shtetasit e regjistruar dhe kohën e heqjes së tyre nga regjistrimi.
7. Numri i kopjeve të aktit.
8. Tregimi i nevojës për një procedurë të regjistrimit shtetëror për transferimin e të drejtave në pasuri të paluajtshme.
9. Nënshkrimet e secilës prej palëve në transaksion.

Çfarë dokumentesh nevojiten për një marrëveshje dhurimi apartamenti

Legjislacioni përcakton qartë paketën e dokumenteve që nevojiten për të hartuar një akt dhuratë. Lista e tyre është shumë e gjatë dhe përfshin sa vijon:

• dokumentet që përcaktojnë pronësinë e dhuruesit mbi pronën;
• pasaporta kadastrale e strehimit;
• pasaportat e dhuruesit dhe të dhuruarit ose përfaqësuesve të tyre (veçmas);
• konfirmim se nuk ka borxhe të shërbimeve dhe taksave;
• një vërtetim të lidhjes / zgjidhjes së martesës së pjesëmarrësve në transaksion, si dhe pëlqimin e bashkëshortit të dhuruesit për tjetërsimin falas të pasurive të patundshme;
• nëse është e nevojshme, një kopje të kontratës së martesës;
• deklarata e banorëve;
• aplikimi për donatorë që tregon nevojën për regjistrim shtetëror;
• vërtetim nga BTI për koston e strehimit;
• një faturë për detyrën shtetërore të paguar.

Regjistrimi i noterit

Kur bëni një donacion, është e nevojshme të bëhet dallimi midis regjistrimit shtetëror dhe noterial. Në rastin e parë, informacioni në lidhje me dokumentin futet në Rosreestr me transferimin pasues të pronësisë. Kështu kalon prona nga një pronar te tjetri. Noterizimi është i nevojshëm për të konfirmuar transaksionin, por nuk mund të jetë bazë për hyrjen e saj në fuqi. Kjo ndodh vetëm pas regjistrimit në regjistrin shtetëror. Nuk është e nevojshme të aplikoni te një noter për të regjistruar një akt dhuratë, por shumë e bëjnë këtë sepse nuk mund të hartojnë një kontratë.

Sa kushton një dhurim për një apartament në një noter

Kostoja e noterizimit të dhurimit të një apartamenti rregullohet me ligj në vitin 1993. Që nga 1 janari 2015, Federata Ruse ka vendosur tarifat e mëposhtme:

1. Gjatë procedurës së dhurimit nga një i afërm i afërm me tjetrin, kostoja e regjistrimit lë 3 mijë rubla + 0.2% të vlerës së pasurisë së patundshme të dhuruar, por shuma nuk duhet të kalojë 50 mijë.
2. Për të afërmit e tjerë, tarifa përcaktohet në varësi të çmimit të strehimit:

• 3 mijë rubla + 0,4% të kostos së një apartamenti - deri në 1 milion rubla;
• 7 mijë rubla. + 0.2% të çmimit të pasurive të paluajtshme - nga 1 në 10 milion përfshirë;
• 25 mijë rubla + 0,1% e kostos, por jo më shumë se 100 mijë rubla. - më shumë se 10 milion rubla.

Regjistrimi shtetëror i një marrëveshjeje në regjistër

Faza përfundimtare është regjistrimi i transferimit të banesës në pronësinë e pronarit të ri në Rosreestr. Deri në këtë moment, është e rëndësishme të paguani tarifën e shtetit. Kjo përgjegjësi mbetet me dhuruesin. Detyra shtetërore është 2 mijë rubla, ju mund ta paguani atë në degët e Sberbank ose Posta Ruse, duke përdorur ATM ose terminale pagese. Për regjistrimin shtetëror të dhuratës, kërkohen dokumentet e mëposhtme:

• aplikimi për regjistrim shtetëror;
• marrja e detyrës shtetërore të paguar;
• pasaporta kadastrale e strehimit;
• dokumenti i identitetit të kërkuesit - pasaporta;
• çertifikata e pronësisë së dhuruesit të pasurive të paluajtshme.

Pas dorëzimit të paketës së dokumenteve, punonjësi i regjistrit lëshon një faturë për pranimin e tyre, e cila përmban një listë të dokumenteve të transferuara tek specialisti, datën dhe informacionin se ku mund të merrni një certifikatë të gatshme. Më parë, ligji parashikonte një periudhë prej 18 ditësh kalendarike. Që nga fundi i vitit 2014, Rosreestr është i detyruar të lëshojë një certifikatë brenda 10 ditëve të punës.

Karakteristikat e lidhjes së kontratave të blerjes dhe shitjes

Dhënia dhe blerja dhe shitja janë legjislativisht dukshëm të ndryshme. Të dy transaksionet janë bilaterale, por procedura për tjetërsimin e pasurive të paluajtshme është e ndryshme:

1. Blerja dhe shitja e një aksioni ose të një apartamenti të tërë nuk është falas - ju duhet të paguani për to shumën e vendosur nga shitësi. Dhurimi përjashton marrjen nga donatori për tjetërsimin e pasurive të patundshme të çdo përfitimi, duke marrë parasysh ato materiale.
2. Pothuajse të gjithë mund të marrin pjesë në blerje, përveç të miturve dhe personave me aftësi të kufizuara. Kur dhuroni, kufizimet në rrethin e personave janë shumë më të gjera.
3. Kur dhuroni 13% të tatimit mbi të ardhurat personale, i paguari paguan, dhe kur shet, shpenzimet i nënshtrohet shitësit.
4. Pas shitjes dhe blerjes, lind një regjim i përbashkët i pronësisë së pasurisë, për shembull, në martesë. Kur dhuron, pronari i ri disponon me pronën vetëm.

Regjistrimi i një akti dhuratë për një apartament midis të afërmve

Sipas legjislacionit, të afërmit e ngushtë janë bashkëshortët, prindërit me vajza ose djem, gjyshërit me nipërit, vëllezërit dhe motrat. Përparësia e veprës së tyre të dhuratës është se ata nuk duhet të paguajnë tatimin mbi të ardhurat person natyral... Një marrëveshje për dhurimin e apartamenteve me pjesëmarrjen e këtyre personave është ligjërisht e detyrueshme me kusht:

• tregues i qartë i objektit të transmetimit me adresën dhe karakteristikat e tij;
• dhurata përpilohet nga të dhuruarit gjatë jetës së dhuruesit, përndryshe prona do të konsiderohet trashëgimi;
• pëlqimi noterial për të dhuruar një apartament është në dispozicion nga të dy palët (ndryshe nga testamenti).

Si të organizoni një dhurim të një pjese në një kontratë

Nëse doni të dhuroni një pjesë, atëherë dhurimi për të lëshohet sipas së njëjtës skemë, vetëm marrëveshja shtesë domosdoshmërisht përfshin madhësinë e saj. Situata është më e komplikuar kur jo një person ka një shtëpi, por disa, për shembull, një bashkëshort. Këtu, kur dhuroni një pjesë të pasurisë së njërit prej tyre, kërkohet pëlqimi i të dytit dhe noterizimi i detyrueshëm i kontratës. Përndryshe, procedura për rregullimin e dhurimit të një aksioni në një apartament për një të afërm nuk ndryshon.

Nëse fëmijët e mitur janë të regjistruar në banesë

Nëse fëmija është pronar i një pjese të shtëpisë, atëherë për arsye ligjore ai nuk mund ta dhurojë atë. Situata kur ai thjesht regjistrohet në apartament është pak më ndryshe. Pastaj, pasi ta transferojë pronën te pronari i ri, ai mund të aplikojë në zyrën e pasaportës për të shkarkuar të miturën. Por ekziston një kusht këtu - nëse konfirmohet fakti që personi që shkarkohet është i pajisur me një vendbanim të një zone të barabartë dhe komoditetesh. Nëse paditësi provon se i mituri në të vërtetë nuk jeton në banesën e tij, gjykata do të kënaqë kërkesën për shkarkim.

Dhurim për një apartament me persona të regjistruar

Marrëveshja e dhurimit të banesës dhe transferimi i saj tek pronari i ri nuk ndikon në të drejtat e personave të regjistruar në të. Pronari i pronës nuk është i kufizuar nga ndalimet ligjore. Për këtë arsye, ai në çdo kohë mund të shkruajë personat e regjistruar në banesën e tij. Vetëm pronari i regjistruar ka të drejtë të posedojë dhe tjetërsojë pronën. Pjesa tjetër e pronës menaxhohet vetëm nga vetë pronari. Kur regjistroni një dedikim në zyrën e pasaportës, do t'ju duhet të lëshoni një ekstrakt në lidhje me personat e regjistruar në mënyrë që dhurata mund të familjarizohet me të.

Taksa e të ardhurave personale për të talentuarit

Sipas ligjit për taksat, nëse palët në transaksion janë të lidhura ngushtë, atëherë të ardhurat e marra nga dhurimi i tyre i pasurive të patundshme nuk tatohen. Kjo kategori personash përfshin:

• vëllezër dhe motra, përfshirë ata që kanë vetëm një baba ose nënë të përbashkët);
• bashkëshortët;
• gjyshërit dhe nipërit dhe mbesat;
• prindërit dhe fëmijët, përfshirë prindërit adoptues dhe të miturit e birësuar nga ata.

Kjo gjendje u shfaq pas futjes së Kodit Tatimor. Nëse palët nuk i përkasin kësaj kategorie, atëherë i dhuruari duhet të paguajë një taksë prej 13% të vlerës së vlerësuar të dhuratës së marrë. Donatorit nuk i kërkohet ta bëjë këtë. Nëse i paguari është i mitur, atëherë taksa për të paguhet nga përfaqësuesit e tij - prindërit ose kujdestarët. Shuma e pagesave përcaktohet nga vlera e tregut ose kadastral e banesës.

A është e mundur të anulohet një akt

Dhuruesi ka të drejtë të revokojë aktin e dhuratës pas regjistrimit vetëm duke aplikuar në gjykatë për ta shpallur atë të pavlefshme. Sipas nenit 578 të Kodit Civil të Federatës Ruse, arsyet për zgjidhjen e kontratës janë si më poshtë:

• përpjekja e dhuruarit për jetën e dhuruesit ose të afërmve të tij, duke u shkaktuar atyre dëmtime trupore nga çfarëdo ashpërsie;
• rreziku që banesa të shkatërrohet, por duket se ka një vlerë të madhe të paprekshme për dhuruesin;
• vdekja e dhuruesit, e cila u shkaktua nga veprimet e pronarit të ri të pronës.

Kur aplikoni në gjykatë për të kundërshtuar aktin e dhuratës, duhet të keni prova të besueshme të vendimit tuaj në formën e dokumenteve të shkruara. Dëshmia e personave të painteresuar për këtë çështje nuk është më pak e rëndësishme këtu. Pavlefshmëria e një akti të dhuratës ndodh në një situatë kur marrëveshja është hartuar dhe nënshkruar si rezultat i shantazhit ose kërcënimit të dhunës. Anulimi i dhurimit gjithashtu ndodh kur një transaksion është bërë në kontrast me nenin 575 të Kodit Civil të Federatës Ruse:

• nëse dhurata i lëshohet kujdestarit të tij në emër të një qytetari ose fëmije të paaftë;
• transferimi i pasurisë kryhet nga repartet ose arsimohen në organet e mbrojtjes sociale, organizatat mjekësore dhe arsimore te punonjësit e tyre;
• dhuruesi është një punonjës komunal ose qeveritar.

Video