Перевірка квартири на обтяження онлайн. Перевірка квартири на арешт чи заставу. Способи отримання інформації

При покупці нерухомості на вторинному ринку вас може чекати безліч підводних каменів. Одним із них є обтяження квартири. Таке придбання загрожує фінансовими втратами, а в майбутньому може призвести до несподіваних і неприємних ситуацій.

Насамперед, пояснимо, що таке «обтяження». Це обмеження прав власника у зв'язку з його частковим володінням нерухомістю разом із іншою фізичною чи юридичною особою.

По суті наявність обтяження не перешкоджає проведенню угод купівлі-продажу. Основна проблема полягає в тому, що продавці часто замовчують факт наявності подібних обмежень, що згодом може принести чимало проблем майбутньому власнику квартири. Тому покупцю для власного спокою та безпеки важливо здійснити перевірку об'єкта щодо юридичної чистоти.

Звертатися до агентств, які спеціалізуються на підборі та перевірці квартир не завжди доцільно. Насамперед юридична допомога потребує чималих фінансових витрат. Крім цього, у цій сфері діяльності можна легко натрапити на шахраїв чи непрофесійних співробітників, втративши при цьому не лише гроші, а й велику кількість часу. Тому ми підготували для вас статтю про те, як самостійно перевірити квартиру чи будинок на відсутність обтяження.

Види обтяження на нерухомість

Відповідно до закону, виділяється кілька видів обтяжень на нерухомість, перевірку яких рекомендовано виконувати перед вчиненням правочину.

1. Рента.Незважаючи на значні ризики і проблематичність такого способу купівлі нерухомості, все ж таки чимало людей йдуть на угоду довічної ренти. У процесі подальшого продажу майна, оформленого за таких умов, також є свої нюанси. Будучи власником житла лише формально, платник ренти не може з ним нічого робити без офіційної згоди отримувача ренти. Навіть якщо такий дозвіл вдасться отримати, то на покупця перейдуть усі зобов'язання за договором ренти. Стати повноцінним власником такого об'єкта нерухомості він зможе лише у разі смерті особи, яка відіграє роль другої сторони угоди.
2. Іпотека.Це явище, що досить часто зустрічається, оскільки застава житлової площі в банку є вигідним як фінансовим структурам, так і позичальникам. Але іноді буває, що учасники іпотеки не мають можливості або бажання виплачувати кредит. У цьому випадку вони мають дістати дозвіл на продаж нерухомості в банку, який надав довгостроковий кредит. Після чого процес продажу квартири може бути проведений шляхом переоформлення іпотеки на покупця або виплатою старому власнику всіх грошей частинами. Після того, як іпотека погашена, банк знімає всі обмеження на операції з житлом.
3. Довірче управління.Тимчасова передача прав власності довіреній особі власника квартири також є перешкодою, що обмежує можливість здійснення будь-яких угод щодо об'єкта майна.
4. Оренда.Під цим видом обтяження розуміється укладання договору між власником та третіми особами про найм житлової площі. Це обтяження автоматично знімається після закінчення терміну дії угоди. Якщо ж виплатити орендарям неустойку, то позбавитися обмеження можна і раніше.
5. Арешт.Подібна заборона на здійснення будь-яких угод по об'єкту нерухомості застосовується у тому випадку, коли житлове майно є предметом судового розгляду, або власник накопичив велику заборгованість із комунальних послуг. Поки рішення суду у вигляді арешту не знято, у квартирі можна лише жити. Заборони анулюються після погашення всіх боргів чи вирішення майнових спорів. Але навіть тоді не буде зайвим запитати інформацію про зняття обмежень із квартири у відповідних органах, оскільки їхні співробітники можуть просто забути подати необхідні відомості до реєстраційних служб.

Способи перевірки квартири на обтяження

Існують 2 основних способи перевірки нерухомості на обтяження:

Сайт Росреєстру

Витяг з Єдиного державного реєстру нерухомості про основні характеристики та зареєстровані права на об'єкт житлового майна містить у собі всі підтверджені та останні дані, що зберігаються в офіційній базі Росреєстру.

Витяг на будь-який об'єкт нерухомості в Росії має право замовити кожна людина (навіть не громадянин РФ). Вона може надаватися у двох видах – електронному та паперовому. Перший варіант практичніший і має таку ж юридичну силу, як і традиційний. Виписка надсилається на електронну пошту замовника, після чого її можна самостійно роздрукувати.

Портал «КТОТАМ.ПРО»

Онлайн-сервіс дозволяє отримати електронну виписку з ЄДРН у будь-який зручний для вас час без надання необхідних документів.

Переваги перевірки нерухомості на обтяження за допомогою нашого онлайн-сервісу:

Середня тривалість обробки заявки та отримання виписки – 30 хвилин.

Незважаючи на те, що інформацію портал отримує все з того ж Росреєстру, час обробки заявок значно відрізняється. Це пояснюється тим, що отримання, обробка та надання відомостей на порталі відбувається в рази швидше за рахунок оперативної роботи серверів та співробітників. Звичайно, часом трапляються непередбачені ситуації, але у будь-якому разі термін очікування виписки на порталі не перевищить 24 години.

Зручний формат.

Виписка надсилається у форматі HTML, який коректно відображається у всіх браузерах та під час друку, а також легко переглядається та читається.

Просто замовити та отримати.

На порталі «КТОТАМ.ПРО» всі поля для замовлення легко та інтуїтивно зможе заповнити будь-яка людина. Додатковим плюсом є те, що не потрібно надавати паспортні дані. При цьому вартість замовлення виписки така сама, як і в Росреєстрі - 250 рублів. Єдина відмінність - відсутність схематичного плану квартир, але ця інформація не є значущою при перевірці об'єкта нерухомості на обтяження.

Сайт Росреєстру

На сайті Росреєстру відомості про обтяження оновлюються рідко, або некоректно вивантажуються, а результат надходить на електронну пошту протягом 47 годин. Це обумовлено великою завантаженістю серверів та недосконалістю роботи системи. Крім цього, виписка з Росреєстру надсилається у форматі XML, що значно ускладнює сприйняття. Щоб привести її в зручний для читання вигляд, потрібно зробити кілька зайвих маніпуляцій. Тому краще замовляти витяг на офіційному порталі «КТОТАМ.ПРО».

Січ 5, 2017 10:13

Чи можна доступним способом дізнатися, чи є обтяження чи обмеження на дію з майновим правом. Сьогодні це питання можна вирішити дуже ефективно та перевірити квартиру на обтяження онлайнможна через виписку ЄДРН, яку оформлюють у Росреєстрі або на нашому сайті. Якщо вам потрібно . Тільки Росреєстр, в особі Кадастрової палати може дати вичерпну відповідь, щодо того, які види обтяження є за об'єктом, що вас цікавить.

Категорії обтяження на квартиру

Згідно з чинним законодавством, всі види обтяження фіксуються у виписці ЄДРН.

Інформацію про різні види обтяжень можуть подавати лише судові органи чи інші правомочні структури.

Після надходження відповідної інформації, кадастрова Палата фіксує факт обтяження окремою позицією у виписці ЄДРН.

Види обтяження можна умовно поділити на:

• Чи є застава квартири у банківській структурі.
• Чи зафіксовано факт ренти квартири.
• Чи є арешт на квартиру.
• Чи здійснено оренду житла на третіх осіб, через офіційного власника нерухомості.
• Чи зареєстровані треті особи на житлоплощі.

  Як перевірити квартиру на обтяження онлайн на сайті

  Щоб правильно перевірити квартиру на обтяження онлайн на нашому сайті, пропонуємо користувачам скористатися підказками, які допоможуть правильно заповнити форму замовлення виписки ЄДРН та отримати документ з детальною інформацією про обтяження (див. розділ №2 даної виписки)

Навіщо необхідно знати про обтяження квартири

Як правило, всі дії купівлі-продажу, дарування чи переходу у спадок здійснюється на підставі договорів, у якому фіксуються умови угоди чи інші дії.

У деяких випадках власник нерухомості може свідомо не озвучить потенційній зацікавленій особі Факт обтяження, щоб перевірити квартиру на обтяження онлайн. Щоб переконатися в тому, що квартира не має обтяження, вам достатньо замовити виписку ЄДРН в Росреєстрі, де ви можете отримати вичерпну інформацію щодо об'єкта майнового права, що цікавить вас, на нерухоме майно.

Отримати доступ до інформації може будь-яка зацікавлена ​​особа, причому доступ є до будь-якої квартири в Росії, які занесені до єдиного державного реєстру майнового права.

Створений у 1998 році ЄДРН дозволив повернути у законне русло всі дії з нерухомим майном та ліквідувати до мінімуму шахрайські дії з боку третіх осіб.

Фактично Росреєстр зумів об'єднати в єдине ціле загальну базу даних щодо будь-якого майнового права в Росії, у тому числі квартири в новобудовах, старих будинках, сталінках, хрущовках тощо.

При купівлі квартир, іншої нерухомості, слід виявляти особливу акуратність і уважність, особливо якщо об'єкти, що купуються, входять до складу вторинного фонду. Найважливіший момент полягає в тому, щоб переконатися, що по квартирі відсутні обтяження.

Досвід фахівців, які займаються угодами з нерухомістю, свідчить про те, що факти продажу об'єктів вторинного житла, що має певні обтяження, є досить численними та поширеними. Експерти підкреслюють, що обтяження є обмеженням прав, яке забороняє проведення різноманітних майнових маніпуляцій в галузі нерухомості. Список обтяжень є досить об'ємним. До найчастіше зустрічаються їх відносяться:

• арешт майна;
• довічна рента;
• іпотечне кредитування;
• опікунські зобов'язання;
• довірче управління;
• приналежність житла до пам'яток історії чи культури;
• сервітут.

У разі придбання обтяжених квадратних метрів новий власник разом з ними отримує і накладене на них обтяження. Це відбувається навіть у тих випадках, коли ці обставини зовсім не згадуються у статтях договору купівлі.

Реєстрація основної частини обтяжень обов'язково провадиться державою, і відмітка про них робиться у свідоцтвах на житло. Проте є деякі винятки. До них входять, наприклад, відмова від проведення приватизації, наявність неврахованих спадкоємців, інші ситуації. Подібні факти відносяться до обтяжень неявного вигляду.

Зважаючи на всю викладену вище інформацію, фахівці рекомендують збирати максимально великий обсяг інформації по тій квартирі, яку ви маєте намір придбати.

За яких обставин відбувається накладення обтяжень на квартиру

Обставини накладення обтяжень передбачені законодавством. До них, зокрема, належать:

• придбання житлоплощі за рахунок коштів, отриманих у кредит;
• отримання позики, що супроводжувалося заставою житла;
• оплата квартири на виплат;
• перебування у стані арешту;
• придбання квартири, яке супроводжувалося її відчуженням.

Як же дізнатися, чи є на квартирі обтяження? Коли перед вами постає це питання, слід пам'ятати, що:

Відповідно до російських законів, всі обтяження, що накладаються на нерухомість, обов'язково реєструються і відображаються в ЄДРН.

Здійснити перевірку наявності обтяжень можна двома способами – безкоштовним та платним.

Як безкоштовно дізнатися про наявність обтяжень на квартиру (інформація онлайн)

Щоб безкоштовно дізнатися про накладення обтяжень на квартиру, достатньо звернутися до сайту Росреєстру. Цей портал є засобом відображення актуальних відомостей, що містяться в ЄДРН, але, на жаль, інформація там оновлюється досить нерегулярно.

Отже, щоб отримати інформацію безкоштовно онлайн, слід зробити такі дії:

• перейти на сайт Росреєстру;
• ввести адресу квартири, що купується, або її кадастровий номер, а потім натиснути на кнопку «Сформувати запит»;

• на наступній сторінці сайту, отриманої в результаті натискання кнопки «Сформувати запит», слід перевірити, чи вказана там необхідна адреса. Якщо цієї адреси немає, це означає, що відомостей про неї в ЄДРН немає. Якщо ж адреса відображена, то необхідно клацнути прямо по ній;

• перейшовши після цього на чергову сторінку, треба натиснути на посилання «Права та обмеження». Після цього натискання буде отримана інформація, яка дасть можливість дізнатися про наявність на квартирі обтяжень. Якщо відповідний рядок виявиться порожнім, це говорить про їх відсутність. В іншому випадку там будуть вказані конкретні відомості, що свідчать про те, що придбання житла може виявитися неприйнятним чи небезпечним.

Відвідування сайту Росреєстру привабливе своєю безкоштовністю та оперативністю видачі інформації. Однак слід бути готовим до того, що інформація може виявитися неактуальною і ввести вас в оману, що загрожує великими помилками.

Де отримати достовірну довідку про відсутність обтяжень на квартиру

Знаходячи можливість, як дізнатися, чи немає по квартирі обтяжень, і прагнучи отримати повністю достовірну інформацію, слід подумати про звернення до МФЦ. У цій установі вам і зможуть видати відповідну виписку з ЄДРН, відомості з якої будуть достовірними та актуальними.
Цей спосіб отримання необхідної інформації також є досить зручним, оскільки повністю готовий документ видається в середньому через півгодини після його замовлення. Єдиний недолік у тому, що послуга є платною. Її вартість складає 250 рублів. Однак на ці досить невеликі витрати цілком можна піти, оскільки володіння достовірною інформацією дозволить вам прийняти правильне та обґрунтоване рішення з приводу дуже дорогого придбання – квартири, життя в якій ніколи не повинно затьмарюватись ніякими неприємностями.

Угоди з нерухомістю – досить клопітна та ризикова справа. Купуючи квартиру або будинок, покупцю необхідно бути гранично уважним і ретельно перевіряти об'єкт, що сподобався, на предмет юридичної чистоти, щоб вже після покупки не зіткнутися з неприємними сюрпризами.

Однією з найпоширеніших ситуацій, що зустрічаються при купівлі вторинного житла, є обтяження.

Що таке обтяження

Обтяження – це певних зобов'язань перед третіми особами, що істотно обмежують права власника на вільне розпорядження власним майном.

Найбільш поширеною в наші дні є ситуація, коли житло знаходиться у заставі, тобто в іпотеці.Також підставою для обмеження операцій з нерухомістю можуть бути:

• договір оренди;
• договір довічного утримання чи ренти;
• опіка;
• знаходження об'єкта у довірчому управлінні;
• арешт майна та ін.

Зазвичай обтяження – явище тимчасове. Щоб його зняти, продавцю достатньо погасити існуючий борг або домогтися судового рішення щодо зняття арешту на майно.

Зверніть увагу:разом із квартирою до нового власника житла перейдуть і всі зобов'язання щодо неї.

При придбанні житла з обтяженням буде не зайвим ретельно оцінити всі ризики. Адже нерідкі випадки, коли угода визнається недійсною. Внаслідок чого покупець може не лише втратити придбане житло, а й зазнати серйозних фінансових втрат.

Як дізнатися - чи є обтяження

По суті наявність обтяження не є перешкодою для здійснення угод купівлі-продажу. Проблема в тому, що продавці часто замовчують факт наявності обмеження. Тому покупцю для власного спокою буде корисно здійснити перевірку об'єкта щодо юридичної чистоти.

Дізнатися про наявність обтяжень не складе особливих труднощів. Для цього потрібно запросити витяг з ЄДРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно), де міститься вся інформація про наявні обмеження.

Отримати цей документ можна самостійно, без участі продавця. Достатньо знати місцезнаходження квартири (адресу) або її кадастровий номер, заповнити відповідну заяву та сплатити держмито.

Можна вибрати найбільш зручний спосіб запиту виписки з ЄДРП:

• особисте звернення покупця у відділення Росреєстру;
• отримання необхідної інформації онлайн на сервісах gosuslugi.ru або rosreestr.ru.

Наявність будь-яких обмежень на житло фіксується у пункті 4 виписки з ЄДРП. Про відсутність обтяжень засвідчуватиметься запис «не зареєстровано».

Перевірка прав на власність осіб, прописаних у квартирі

При покупці квартири також необхідно враховувати, що існує категорія осіб, які не є власниками житла, але мають право користування ним навіть після продажу.

Наприклад, свої права на житло зберігають громадяни, які убули у тривале відрядження, покликані на військову службу, ув'язнені або перебувають у місцях позбавлення волі.

Щоб дізнатися, чи вільна квартира від прав третіх осіб, необхідно вивчити розширений (архівний) витяг з домової книги.

У такій виписці відображена інформація про всіх, хто за всю історію існування квартири був у ній зареєстрований, ступінь їх спорідненості з власником, підстава, час та місце прибуття або вибуття.

Наявність серед прописаних неповнолітніх потребує також уважного ставлення. Тому що після досягнення повноліття ця категорія громадян може вимагати захисту своїх ущемлених прав (наприклад, при проведенні приватизації) у суді і навіть оскаржити правомірність правочину.

При покупці житла на первинному ринку власник може не турбуватися про юридичну чистоту квартири.

Дорогі читачі! Стаття розповідає про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок індивідуальний. Якщо ви хочете дізнатися, як вирішити саме Вашу проблему- звертайтесь до консультанта:

ЗАЯВКИ І ДЗВІНКИ ПРИЙМАЮТЬСЯ ЦІЛОДОБОВО І БЕЗ ВИХІДНИХ ДНІВ.

Це швидко і БЕЗКОШТОВНО!

У разі вторинного виявлення «сюрпризів» не рідкість. Що в 2019 році мається на увазі під обтяженням житлової нерухомості?

Купівля житла без попередньої перевірки може мати вкрай несприятливий результат.

Право на нерухомість може супроводжуватись різними обмеженнями. Що розуміється під обтяженням квартири у 2019 році?

Загальні моменти

Купуючи житло, необхідно виконати низку дій, спрямованих на перевірку юридичної «чистоти» об'єкта.

Це убереже потенційного власника від неприємних відкриттів у майбутньому. Зокрема, необхідно:

• перевірити документи на нерухомість, їх справжність та правомірність;
• отримати;
• переконатися у відсутності судових позовів.

Російське законодавство допускає продаж/передачу квартири з обтяженням, крім окремих випадків.

Але покупець повинен знати, що на об'єкт наявні обмеження. Будь-які обмеження на житло вважаються обтяженням.

Насамперед обмеженість стосується можливості вільно розпоряджатися житлом без отримання згоди на те від третіх осіб.

Значить, не вдасться продати квартиру або подарувати, якщо зацікавлена ​​особа не дасть своєї згоди.

Але не завжди продаж обтяженого житла є наміром шахраїв. Деякі покупці і самі не проти. Натомість вони отримують знижку на покупку.

Деколи квартира з юридичними проблемами може реалізуватися наполовину своєї справжньої вартості. Розмір уцінки залежить від складності процедури зі зняття обтяження.

Основні терміни

Обтяженням називається процес, дію чи подія, створені задля зменшення можливостей зміни поточного стану об'єкта чи зменшення свободи дій суб'єкта.

Тобто обтяження це певною мірою обмеження волі. Щодо нерухомості обтяження передбачає обмеження прав на нерухомість.

Обтяженням, як правило, виступати як заборона на вчинення дій. Але житло може обтяжуватися правом вимоги з боку третіх осіб.

Наприклад, покупець придбав житло, але згодом з'ясувалося, що в ньому прописані особи, які не підлягають виселенню.

Тобто виписати їх не вийде, навіть через суд. Не можна примусово виписати:

• осіб, які відбувають покарання у місцях позбавлення волі, які після повернення мають право заселитися на колишню адресу проживання;
• неповнолітніх громадян;
• солдатів термінового призову, які несуть службу;
• інвалідів.

Можлива і така ситуація, що для покупки квартири використовувався.

Але після покупки право власності не було оформлене у пайову власність усіх членів сім'ї. У цьому випадку діти після досягнення повноліття можуть заявити про своє право на квартиру через суд.

Знімається обтяження щодо ліквідації причини, що викликала його накладення. Але в окремих випадках зняти обмеження можна лише через суд, що потребує чимало зусиль та не завжди закінчується успішно.

Як накласти фізичній особі

Виникає обтяження виходячи з договору чи закону. При цьому ініціатором може виступати як власник, так і інша особа, навіть проти волі власника.

Фізособа має право накласти обтяження на квартиру, керуючись договором. Наприклад, власник нерухомості уклав щодо квартири.

Він сам або заставоутримувач має право звернутися до Росреєстру із заявою про внесення відповідного запису до ЄДРН.

Так само на підставі заяви від власника або зацікавленої особи та відповідного договору реєструються Росреєстром обтяження у вигляді ренти, іпотеки.

Інший варіант, коли об'єкт нерухомості бере участь у судовому розгляді. Якщо мають місце майнові суперечки, то за ухвалою суду може накладатися арешт на майно.

За заявою зацікавленої особи суд вживає заходів щодо забезпечення позовної вимоги.

Правова база

Основні види обтяжень на нерухоме майно перераховано до ФЗ № 122 від 21.07.1997 «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно…».

Наявність обтяження зовсім не означає, що житло не можна купити чи продати. Але покупцю бажано заздалегідь дізнатися про обтяження.

Судом розглядаються подані позивачем докази. Якщо є підстави, то виноситься рішення про зняття обтяження. І в Росреєстр власник звертається вже із судовим рішенням.

Зняття обтяження з квартири залежить від характеру обмеження та способу накладення. Тобто значення має вигляд обтяження.

Які бувають види

До найпоширеніших видів обтяження відносяться:

• арешт майна;
• договір довічної ренти;
• довірче управління;
• оренда;
• Іпотека.

Арешт на нерухомість накладається за рішенням суду. Отже, і для зняття обтяження потрібна участь судових органів.

Накладатися арешт може через накопичення боргів перед кредиторами, прострочення, судових позовів про розподіл майна, вирішення питань про заподіяння шкоди власності.

Знімається таке обмеження лише після погашення заборгованості чи виконання умови, що визначається рішенням суду.

Рента передбачає, що власник квартири заповідає нерухомість сторонній особі в обмін на утримання та/або догляд.

У разі обтяження зберігається до смерті власника. Розривається у добровільному порядку або через суд.

У першому випадку для зняття обмежень до Росреєстру звертаються власник і платник ренти із спільною заявою. У другому випадку буде потрібно належне судове рішення.

Потрібна реєстрація на порталі. Електронні заявки розглядаються швидше, ніж паперові.

Для звіряння оригіналів документів із наданими сканами знадобиться у призначений час відвідати відділення Росреєстру.

Процедура зняття обтяження може тривати від 30 до 60 днів. Цей час потрібний для перевірки справжності документів.

У МФЦ

Подати документи на зняття обтяження можна через МФЦ за місцем проживання. Плюс такого звернення у тому, що співробітники ретельно перевірять повноту пакета документів, що надається, та відповідність його вимогам.

Мінус збільшення часу на оформлення. МФЦ виступає як посередник між заявником та Росреєстром.

Додатковий час піде взаємодія структур. Якщо ж буде потрібна подача додаткових документів, то термін оформлення ще більше збільшиться.

Чи можливе оформлення дарчої у такому разі

Часом наявне обтяження може обмежувати право розпорядження, але йде воно після права власності. Зокрема стосується це дарування з обтяженням.

Якщо є обмеження у вигляді ренти, то таке дарування можливим не представляється. Платник ренти ще не є власником, а власник не має права відчужувати нерухомість на користь іншої особи.

У такому разі допускається лише зміна учасників правочину за добровільною угодою сторін.

Наприклад, платник ренти передає своє право вимоги майна іншій особі, яка бере на себе обов'язки щодо виплати ренти.

У разі дарування допускається тільки за згодою кредитора. При цьому обов'язково перевіряється платоспроможність нового господаря та збереження гарантій щодо подальших платежів.

Можливе оформлення дарчої за умови ренти. При цьому платником іпотеки залишається колишній власник, який одержує ренту від майбутнього власника.

Оформляти може і квартира, в якій прописані сторонні особи. З правової точки зору для власника особливих труднощів немає, його праву нічого не загрожує.

Але прописані особи можуть скористатися своїм правом проживання у квартирі, а примусово виписати їх можна лише через суд.

При довірчому управлінні дарувальна може оформлятися з повідомленням тимчасового господаря. У цьому випадку оплату за керування отримуватиме новий власник.

У разі оренди дарча оформляється у звичайному порядку. Але новий власник зможе скористатися правом розпорядження до закінчення терміну орендного договору.

При оформленні дарчої обов'язково потрібна реєстрація переходу права власності до нового власника.

Як зразок дарування з обтяженням договір дарування з довічним проживанням дарувальника: