Форма договору дарування нерухомості між родичами зразок. Договір дарування між родичами: як укласти і що врахувати

Вчинення дарування на користь того чи іншого суб'єкта права практично завжди передбачає близькі, довірчі відносини  між його сторонами, що і обумовлює саме безоплатну передачу майнових благ на користь обдаровуваного. Таким чином, зовсім не дивно, що в більшості випадків подарунки робляться саме на користь родичів.

додатково

Відзначимо, що з числа всіх родичів слід виділяти саме близьких, так як дарування в їх користь має деякі важливі особливості, Зокрема, при оподаткуванні. Дарування ж на користь звичайного родича нічим не відрізняється від дарування на користь будь-якого іншого суб'єкта права.

Найсерйознішим відзнакою такого договору є повна відсутність оподаткування, якщо обдаровуваним виступає близький родич або чоловік  (П. 18.1 ст. 217 Податкового кодексу (НК) РФ). Крім того, такі сторони договору дарування можуть претендувати на спеціальний знижений нотаріальний тариф при оформленні договору дарування у нотаріуса.

У всьому іншому процес дарування між такими родичами або подружжям ідентичний звичайному даруванню, Здійснюваного в загальному порядку.

Поняття і сторони договору дарування

Оскільки передача нерухомого майна за угодою дарування вимагає особливої \u200b\u200bуважності зважаючи значною вартості майна, родичі часто вдаються до нотаріального оформлення договору. Нагадаємо, що нотаріальне посвідчення правочину оплачується за тарифом, встановленим законом. Тут, крім відсутності оподаткування, законодавець виділяє ще одну особливість - спеціальний розмір податкового тарифу при посвідченні угод між членами сім'ї та близькими родичами, який істотно зменшений  в порівнянні зі звичайним тарифом (ст. 22.1 Основ законодавства РФ про нотаріат).

Необхідно також пам'ятати, що в разі дарування нерухомості між подружжям або одним з подружжя від його родича, незалежно в якій формі власності вона перебувала до цього, згідно з п. 2 ст. 256 ГК, така нерухомість буде перебувати виключно у власності обдаровуваного дружина - правило виникнення спільної сумісної власності на нього не поширюється.

Слід пам'ятати, що договір дарування родичу об'єкта нерухомості слід складати в письмовій формі. Така необхідність виходить з того, що перехід прав на неї вимагає державної реєстрації(Ст. 131 ЦК), яку сторонам слід проводити вже після укладення договору.

Дарування після смерті дарувальника

додатково

Інше обмеження встановлено для передачі по даруванню, що належать дарувальнику на праві власності прав вимоги. Згідно п. 3 ст. 576 ГК, їх безоплатна передача повинна здійснюватися в порядку відчуження і переходу таких прав - за правилами цесії, встановленим в гл. 24 ГК РФ.

Ще одне обмеження стосується звільнення обдаровуваного від його майнового обов'язку. Згідно п. 4 ст. 576 ГК, таке дарування можливе тільки в тому випадку, якщо обдаровуваний не зобов'язаний виконати зазначену обов'язок особисто - наприклад, виплачувати аліменти, відшкодувати майнову або інший збиток і т. Д.

Слід розуміти, що зазначені обмеження не є вичерпними  - спеціальні закони можуть встановлювати й інші обмеження для здійснення дарування.

Громадянка Дьячкова, діючи від імені своєї 12-річної дочки як її законний представник, вирішила подарувати належну дочки на праві власності квартиру своєму чоловікові - громадянину Водкіна. Громадянка Дьячкова мотивувала своє рішення тим, що, перебуваючи в шлюбі з громадянином Водкіним, вона, передавши йому у власність квартиру, придбає на неї такі ж права, як і її чоловік, виходячи з права спільної власності на все придбане в шлюбі. Оскільки їм не доведеться платити прибутковий податок, їх сім'я істотно заощадить, а після оформлення всіх документів вона ще й мала намір продати цю квартиру.

Оформивши від імені дочки договір дарування на Водкіна, Дьячкова не врахувала, що за фактом дарування відбувається не нею, а її дочкою, якій Водкін не є близьким родичем, через що договір у разі його законності підлягав би оподаткуванню. Більш того, вона не врахувала правило, встановлене ст. 256 ГК, згідно з яким дарування на користь одного з подружжя не породжує права власності на подароване майно у другого з подружжя.

Так, оформивши договір дарування, сторони подали документи для державної реєстрації переходу прав власності, в якій, проте, сторонам було відмовлено, виходячи з незаконності договору дарування. Виявилося, що, згідно з п. 1 ст. 575 ГК, дарувальником не може виступати малолітня особа або його представник. Оскільки, відповідно до п. 1 ст. 28 ГК, дочка громадянки ДЬЯЧКОВА була малолітньої, дарування їй або від її особи квартири було заборонено законом.

Процедура оформлення договору дарування родичу

Як відомо, такий договір підлягає обов'язковому письмовому оформленню, А сам об'єкт нерухомості - державної реєстрації  (Ст. 131 ЦК). При цьому нотаріальне оформлення зовсім не є обов'язковим, Але може бути проведено за бажанням сторін договору.

порядок оформлення

Виходячи з аналізу практики оформлення угод дарування нерухомості на користь родичів, слід виділити наступні етапи такого оформлення.

1. Збір і підготовка документів. Важливість даного етапу полягає в тому, що від нього прямо залежить підсумкова процедура - державна реєстрація нерухомості, яка буде визначати перехід прав власності на нерухомість.
2. Складання договору дарування. Найважливіший етап укладання угоди, тому що грамотність складання впливає не тільки на юридичну силу договору, а й на юридичні наслідки для сторін договору. Зважаючи на це, для складання договору доцільно звертатися за допомогою до фахівців. При самостійному складанні не варто забувати про необхідність визначення сторін і вказівки їх спорідненості, вказівки предмета договору, умов, термінів і способу передачі подарунка, підстав для права власності дарувальника, прав і обов'язків сторін дарування т. Д.
3. Підписання договору. Здійснюється одночасно обома сторонами або їх представниками - неприпустимо підписання договору в різний час. Слід розуміти, що в разі нотаріального оформлення договір підписується в присутності нотаріуса. Підписання договору дарування представником вимагає наявності у нього спеціально оформленого доручення (п. 5 ст. 576 ЦК).
4. Державна реєстрація. Підсумковий етап оформлення дарування нерухомості родичу, так як після його завершення право власності переходить до обдаровуваному. Вона проводиться на підставі ст. 131 ГК і відповідно до ФЗ № 122 від 21.07.97 р Подача документів для її проведення здійснюється будь-якою стороною дарування в відділення Росреестра за місцем знаходження об'єкта нерухомості.

Дарування нерухомості, що здійснюється на користь близького родича, не підлягає оподаткуванню прибутковим податком  (П. 18.1 ст. 217 ЦК).

Необхідні документи

Як вже говорилося вище, підготовка документів  - один з найважливіших етапів оформлення дарування на користь родича. Зазначені нижче документи знадобляться не тільки при оформленні дарування, а й при реєстрації нерухомості. Так, вам знадобиться:

• паспорти та інші документи, що засвідчують особистості сторін;
• правовстановлюючі документи;
• звіт про оцінку, проведений уповноваженим експертом;
• свідоцтво раніше проведеної держреєстрації;
• при наявності співвласників - нотаріально оформлена їхня згода на дарування;
• довідки і документи з БТІ;
• будинкова книга;
• заяву на державну реєстрацію.

цей список приблизний  - в залежності від конкретної ситуації можуть знадобитися інші документи. При державної реєстрації рекомендується дізнаватися інформацію про необхідні документи заздалегідь в реєстраційному органі, провідному держреєстрацію.

Оподаткування при даруванні дітям

Оподаткування при даруванні регулюється статтями, і НК РФ, згідно з якими, дарування є приводом для отримання обдаровуваним доходу в розмірі ринкової вартості отриманого в подарунок майна. Виходячи з цього, такий отриманий обдарованим дохід підлягає обкладенню прибутковим податком, розмір якого, згідно

Договір дарування нерухомості

Які пункти повинен містити договір:

• відомості про сторони угоди (ПІБ, дані паспорта, адреса);
• відомості про даруємо квартирі (адреса, метраж і т.п.);
• документ, що підтверджує право володіння.

Якщо дарувальник передає частку в квартирі, то в договорі він повинен прописати, яку конкретно в який конкретно квартирі, і вписати список всіх людей, які мають прописку (реєстрацію) в цій квартирі, і, відповідно, можуть в ній залишатися, незважаючи навіть на те , що частка продана.

Господар, який дарує нерухомість іншій людині, за бажанням, може записати в договорі, коли саме має виконуватися цей договір. Наприклад, дарувальник може написати, що договір підлягає негайному виконанню після укладення або ж, навпаки, він буде виконаний в певній перспективі.

Складається три примірники договору: дарувальнику, одаряемому і реєструючого органу.

Зразки всіх типових договорів дарування:

Реєстрація договору

До органів держреєстрації потрібно надати:

• заява;
• договір - три екземпляри (договори кожної сторони угоди плюс для органів держреєстрації);
• паспорта всіх сторін угоди (оригінал плюс копія 1 сторінки паспорта та сторінки з відміткою про реєстрацію);
• якщо дарувальник перебуває в зареєстрованому шлюбі, то потрібна письмова згода чоловіка, нотаріально завірене (оригінал плюс копія);
• якщо договір укладають не родичі, то може знадобитися виписка з Держреєстру, яка підтверджує, що немає заборон і арештів на даний об'єкт;
• документи, що підтверджують право власності дарувальника (оригінал плюс копія);
• виписка з будинкової книги (оригінал плюс копія);
• якщо за когось діють довірені особи, то потрібна нотаріальна довіреність (оригінал плюс копія). У цьому документі повинен бути прописаний і предмет довіреності, тобто що саме доручається подарувати або прийняти в дар;
• що дозволяє документ від органів опіки та піклування - якщо обдаровуваний неповнолітня дитина до 14 років або недієздатна людина (оригінал плюс копія);
• квитанція оплати держмита (1000 руб.);
• техпаспорт на житло. Обмовимося, що надання техдокументації за новими правилами не є обов'язковою вимогою, тому що орган держреєстрації сам може запросити необхідні відомості про об'єкт.

Отримав подарунок людина повинна зареєструвати право власності. До речі, заява про це він може подати разом з вищепереліченими документами.

Після того, як право власності зареєстровано, обдаровуваний повністю розпоряджається майном і має право здійснювати операції за участю подарованого майна.

При даруванні автомобіля договір не потрібно реєструвати, але його потрібно подати до органів Державтоінспекції для зняття / постановки машини на облік.

Також документ необхідний для податкових органів.

важлива особливість

Обмеження щодо дарувальників і обдарованих:

• від імені малолітніх дітей або недієздатних осіб не можуть дарувати опікуни. Виняток - подарунки, які коштують менше 3 тис. Руб .;
• Цивільний кодекс забороняє робити подарунки співробітникам установ освіти, охорони здоров'я, соцзахисту від громадян, які користуються їхніми послугами;
• не вітається дарування дорогого майна держслужбовцям;
• договір дарування не можуть укладати між собою комерційні підприємства.

Податок на подаровані речі

Платити податок з подарунка доведеться тільки тоді, коли вам подарували нерухомість, автомобіль, цінні папери (акції, частки, паї).

Є одне дуже важливе виключення з цього правила, яке передбачає Податковий кодекс. Придбане в результаті дарування майно звільняється від прибуткового податку, якщо дарувальник і обдаровуваний - близькі родичі або члени сім'ї. Законодавство бере до уваги, що в угоді між такими родичами не присутній елемент доходу, а значить, обкладати податком нічого.

Хто саме в юриспруденції вважається близькими родичами, пояснює нам Сімейний кодекс:

• подружжя;
• діти (в тому числі усиновлені);
• батьки;
• брати, сестри (у тому числі неповнорідні, які мають спільних матір або батька);
• дідусі, бабусі;
• онуки.

Плюси і мінуси договору

• коли угоду укладають найближчі родичі, не треба платити податок;
• можна подарувати свою частку в житло, коли потрібно отримати відмову інших пайовиків від переважного права, а зробити це не виходить з тих чи інших причин. Коли дарується частка, то відмова інших власників житла отримувати не потрібно;
• для близьких родичів дарування нерухомості вигідніше і економно, ніж купівля-продаж, тому що одержувач не платитиме 13% від вартості об'єкта, той самий прибутковий податок.

Якщо власник однієї з кімнат в комунальній квартирі раптом подарував її «випадковому перехожому», то сусіди мають право оскаржити угоду. Дуже ймовірно, що суддя встане на сторону сусідів.

Деякі інші тонкощі. Визнання договору недійсним

Однак, як кажуть юристи, в реальності дарування скасувати досить проблематично.

Підстави для скасування:

• замах на життя дарувальника або його сім'ї;
• нанесення дарувальнику або його сім'ї тілесних ушкоджень, щоб змусити його подарувати майно.
• несумлінне звернення нового господаря з подарованим майном, якщо обдаровуваний погано відноситься до подарунка, який має для дарувальника немайнову цінність (наприклад, будинок як пам'ять про кого-то). Але на ділі це доводиться з трудом;
• якщо дарувальник не усвідомлював своїх вчинків на момент дарування. Наприклад, родичі, залишені без заповіту, при деяких життєвих ситуаціях будуть намагатися довести (і вони приведуть для цього довідки з медичних закладів, фото, відео), що бабуся була недієздатна, коли укладала угоду;
• якщо дарувальник пережив ту людину, якій дарує. Зверніть увагу, що цей пункт повинен бути записаний в договорі заздалегідь, інакше повернути подаровану річ або житло не вийде;
• недійсним визнається обіцянку подарувати все майно або неконкретне річ, тобто те майно, яке неможливо ідентифікувати;
• не можна обіцяти подарувати що-небудь після своєї смерті, тобто вказувати в договорі, що подарунок перейде до обдаровуваного тільки після смерті дарувальника. Такий договір потрібно оформляти, грунтуючись на спадковому праві, тобто питання врегулювати за допомогою заповіту;
• якщо дарування зробили юридична особа або підприємець протягом шести попередніх місяців до того моменту, як їх оголосили банкрутами. У такій ситуації право оскаржити угоду має кредитор.

До речі, дарування вважається безумовною угодою, Тобто дарувальник не має права вимагати від одержувача якихось дій у відповідь. З точки зору моралі, звичайно, онук повинен подбати про бабусю, яка подарувала йому квартиру, але не зобов'язаний.

Підведемо підсумки

При оформленні родичем договору дарування квартири або її частки складається спеціальний письмовий документ, після чого реєструється право власності на нерухомість. Характер угоди безоплатний, але обдаровуваного сторона все ж має частину обов'язків, які додатково вказуються в угоді. Сам документ є однією з форм передачі права власності на нерухомість, частіше між близькими родичами. Він підлягає обов'язковій державній реєстрації.

Що таке договір дарування квартири

Даний документ є безоплатним угодою між обдаровуваним і дарувальником, який зобов'язується передати право власності на нерухомість другій стороні без отримання натомість будь-яких благ. Таке визначення дарчим, або договору дарування квартири, дається статтею 572 Цивільного кодексу (ГК РФ). Обдаровуваний отримує майно просто так, оплачуючи лише податок на дохід. Безоплатна передача житлової нерухомості виступає ключовою умовою, щоб оформити договір. Тільки так правочин визнається даруванням. В іншому випадку оформляють договір ренти.

Хто може укладати дарчу

Процедура оформлення угоди має дві сторони - дарувальник і обдаровуваний. Першим можуть виступати звичайні громадяни або юридичні особи. Цей список включає і держава, але обдарованим воно може бути тільки при пожертву. Найчастіше права на майно передаються близькими родичами, такими як:

• чоловік або дружина;
• батьки або діти;
• бабусі, дідусі та онуки;
• брати і сестри.

В яких випадках угода неможлива

Законодавчі обмеження визначають коло осіб, які не можуть сторонами при укладенні угоди дарування. Її не можна оформити в наступних ситуаціях:

• якщо дарувальником виступає неповнолітній або недієздатний громадянин;
• якщо обдаровуваний є державним службовцем, наприклад, пацієнт не може подарувати нерухомість медичному персоналу клініки, де він лікується (те саме стосується виховних, освітніх і муніципальних установ);
• якщо дарувальник визнаний неосудним;
• якщо обидві сторони є комерційними організаціями;
• якщо житло не перебуває на кадастровому обліку або на неї є арешт;
• коли нерухомість в іпотеці, а заставодержатель не дає своєї згоди.

Види договору дарування

Класифікація виділяє кілька видів дарчим, кожен з яких має свої особливості та нюанси угоди. Велика кількість типів цього документа обумовлено індивідуальним підходом до кожної ситуації. Існують наступні види договорів дарування квартири:

1. Дарчий між близькими родичами. Тут вказується пункт, який підтверджує наявність спорідненості, але відсутній пункт про оподаткування.
2. Типовий договір дарування квартири. Класичний варіант, що включає інформацію про об'єкт передачі дару і сторонах угоди.
3. Договір обіцянки дарування з обтяженням. Додатково включає зобов'язання, що пред'являються дарувальником до обдаровуваного. Прикладом може бути умова, що житло перейде до нового власника, якщо той укладе шлюб.
4. Дарчий з довічним проживанням дарувальника. Після смерті власника дію даного документа анулюється, якщо новий господар так і не встиг отримати право власності.
5. Договір дарування квартири третім особам. Цей вид документа містить пункт про можливість передачі майна третій стороні.
6. На користь кількох обдаровуваних. Дарувальник по даному документу хоче розділити нерухомість на кількох людей. Це часто відбувається, якщо батько має 2 і більше дітей.
7. Договір дарування квартири з описом майна. Якщо даруємо нерухомість має цінне наповнення або того вимагає одна зі сторін, то документ включає опис.

Зразок договору дарування квартири

Заповнити типовий бланк договору можна не тільки за допомогою послуг нотаріуса або юриста. Скласти самостійно за зразком 2017 дуже легко. Зразок і бланк можна скачати, скориставшись Інтернетом. Складати дарчу краще в простій письмовій формі. Головне - не допускати в проекті неточностей і помилок при переписування даних паспорта, реквізитів і змісту правовстановлюючих паперів. При скачуванні зразка ви побачите там інформацію для прикладу заповнення. Замість неї потрібно буде вписати власні дані.

Істотні умови документа

Такими умовами вважаються ті деталі, які стосуються власника житла та самого предмета дарування, щодо якого сторони повинні досягти компромісу. Всі моменти чітко обумовлюються, щоб не було двозначного трактування. Для цього кожен пункт підтверджується документально. Істотними умовами при цьому є наступні:

• письмову згоду, якщо це власність подружжя або співвласників;
• визнані недієздатними особи можуть бути тільки обдаровуваними (в цьому випадку попечитель представляє їх інтереси);
• особи, які не досягли 18 років, мають право виступати бути тільки обдаровуваними (якщо вони є дарителями, то угода не буде зареєстрована в Росреестра).

Додаткові умови

До категорії додаткових відносяться умови, закріплені нормативними актами. Вони вступають в силу з моменту підписання договору незалежно від згоди сторін. До таких умови належать:

• спадкоємці обдаровуваного не можуть отримати право на дар, якщо інше не обумовлюється документом;
• всі обов'язки власника щодо обіцянки подарувати річ переходять до спадкоємців дарувальника;
• договір вважається реальним і діє з моменту підписання, якщо не прописується термін при передачі нерухомості.

Як скласти договір дарування

При оформленні договору дуже допоможе його шаблон, який можна знайти і скачати в інтернеті. За зразком простіше впоратися з написанням тексту документа. Перед цим необхідно дізнатися всі дані про житло, його основні характеристики, які вказують окремим пунктом. Крім того, на момент складання повинні бути готові інші необхідні відповідно до закону документи для дарування квартири.

Вимоги до документу

Договір складається в простій письмовій формі в присутності обох сторін. Участь нотаріуса не обов'язково, за бажанням. Розшифровка ПІБ пишеться від руки, поруч з ними повинна знаходитися розпис. Інших конкретних вимоги щодо складання документа законодавство не вказує. Головне - дотримуватися його структуру. Навіть якщо сторони підписують кожен лист, договір повинен бути прошитий при наявності в ньому більше 1 аркуша.

структура дарчим

Типова форма дарчим повинна включати кілька основних пунктів, без яких документ не буде дійсним. З огляду на це структура його наступна:

1. Назва - Договір дарування квартири.
2. Дата і місце (область, місто) підписання.
3. Прізвище, ім'я, по батькові, докладні паспортні дані заявника, тобто дарувальника, і обдаровуваного.
4. Точна адреса житла, яке передається в дар, з описом його характеристик, таких як кількість кімнат, площа, поверх).
5. Відсилання до документів, що є підтвердженням, що житло належить дарувальнику.
6. Інформація про прописаних громадян та терміни зняття їх з реєстраційного обліку.
7. Число примірників дарчим.
8. Вказівка \u200b\u200bпро необхідність державної процедури реєстрації передачі права на нерухомість.
9. Підписи кожної зі сторін угоди.

Які документи потрібні для договору дарування квартири

Законодавство чітко визначає пакет документів, які потрібні, щоб оформити дарчу. Їх список дуже великий і включає наступне:

• документи, що встановлюють право власності дарувальника на об'єкт нерухомості;
• кадастровий паспорт житла;
• паспорта дарувальника і обдаровуваного або ж їх представників (окремо);
• підтвердження, що відсутні комунальні та податкові заборгованості;
• свідоцтво про укладення / розірвання шлюбу учасників здійснення угоди, а також згода чоловіка дарувальника на безкоштовне відчуження нерухомості;
• при необхідності копія шлюбного контракту;
• виписка про проживаючих;
• заяву дарувальника із зазначенням необхідності державної реєстрації;
• довідка з БТІ про вартість житла;
• квитанція про сплачену держмито.

нотаріальна реєстрація

При оформленні дарчої необхідно розрізняти державну і нотаріальну реєстрацію. У першому випадку відомості про документ вносяться в Росреестр з подальшою передачею права власності. Так нерухомість переходить від одного власника до іншого. Нотаріальне оформлення необхідно для підтвердження угоди, але вона не може бути підставою для вступу її в силу. Це відбувається тільки після реєстрації державним реєстром. Звертатися до нотаріуса для оформлення дарчої не обов'язково, але багато хто так поступає, тому що не можуть скласти договір.

Скільки коштує дарча на квартиру у нотаріуса

Вартість нотаріального засвідчення дарування квартири строго регламентована законодавством ще в 1993 році. З 1 січня 2015 року Російська Федерація встановила такі тарифи:

1. При процедурі дарування одним близьким родичем іншому вартість оформлення залишає 3 тисячі рублів + 0,2% від вартості подарованої нерухомості, але при цьому сума не повинна перевищувати 50 тисяч.
2. Для інших родичів плата визначається в залежності від ціни на житло:

• 3 тис. Руб. + 0,4% вартості квартири - до 1 млн руб .;
• 7 тис. Руб. + 0,2% ціни нерухомості - від 1 до 10 млн включно;
• 25 тис. Руб. + 0,1% вартості, але не більше 100 тис. Руб. - більше 10 млн руб.

Державна реєстрація договору в Росреестра

Заключною стадією є реєстрація переходу квартири у власність новому господареві в Росреестра. До цього моменту важливо заплатити держмито. Цей обов'язок покладається на обдаровуваного. Держмито становить 2 тис. Руб., Оплатити її можна у відділеннях Ощадбанку або Пошти Росії, за допомогою банкоматів або платіжних терміналів. Для державної реєстрації дарчим будуть потрібні наступні документи:

• заяву про проведення державної реєстрації;
• квитанція про сплачену держмито;
• кадастровий паспорт житла;
• документ, що засвідчує особу заявника - паспорт;
• свідоцтво про право власності дарувальника на нерухомість.

Після подачі пакета документів працівник реєстру видає розписку про їх прийняття, де міститься перелік переданих фахівця паперів, дата і інформація про те, де можна отримати вже готове свідоцтво. Раніше законом було передбачено термін в 18 календарних днів. З кінця 2014 року Росреестр зобов'язаний видати свідоцтво протягом вже 10 робочих днів.

Особливості укладення договорів купівлі-продажу

Дарування і купівля-продаж в законодавчому відношенні значно відрізняються. Обидві угоди двосторонні, але порядок відчуження нерухомого майна різний:

1. Купівля-продаж частки або всієї квартири не є безоплатною - за них доводиться заплатити встановлену продавцем суму. Дарчий ж виключає отримання дарувальником за відчуження нерухомості будь-яких благ, враховуючи і матеріальні.
2. У купівлі можуть брати участь практично всі, за винятком неповнолітніх і недієздатних. При даруванні обмеження кола осіб набагато ширше.
3. При даруванні 13% ПДФО оплачує обдаровуваний, а при продажу витрати лягають на продавця.
4. Після купівлі-продажу виникає спільний режим володіння майном, наприклад, в шлюбі. При даруванні новий власник розпоряджається нерухомістю одноосібно.

Оформлення дарчої на квартиру між родичами

Згідно із законодавством, близькими родичами є подружжя, батьки з дочками або синами, бабусі і дідусі з онуками, брати з сестрами. Перевагою оформлення ними дарчим є відсутність необхідності сплачувати податок на дохід фізичної особи. Договір дарування квартири за участю зазначених осіб має юридичну силу за умови:

• чіткої вказівки об'єкта передачі з його адресою та характеристиками;
• дарчий оформляється обдаровуваними ще за життя дарувальника, інакше нерухомість буде вважатися вже спадщиною;
• нотаріальна згода на передачу квартири в дар є з обох сторін (на відміну від заповіту).

Як оформити дарування частки в договорі

Якщо ви хочете подарувати частку, то оформлення дарчої на неї відбувається за тією ж схемою, тільки додатково угоду обов'язково включає її розмір. Складніше ситуація, коли житлом володіє не одна людина, а кілька, наприклад, подружжя. Тут при даруванні частини майна одного з них потрібна згода другого і обов'язкове нотаріальне посвідчення договору. В іншому процедура, як оформити дарування частки в квартирі родичу, нічим не відрізняється.

Якщо в квартирі прописані неповнолітні діти

Якщо дитина є власником частини житла, то на законних підставах він не може її подарувати. Ситуація, коли він просто прописаний в квартирі, трохи відрізняється. Тоді після передачі житла у власність новому господареві він може звернутися в паспортний стіл для виписки неповнолітнього. Але тут є одна умова - якщо підтверджується факт, що виписуються надається рівне по площі і зручностей місце проживання. Якщо позивач доведе, що неповнолітній фактично проживає не в його квартирі, то суд задовольнить позов про виписку.

Дарчий на квартиру з прописаними особами

Угода дарування квартири та її передача новому власнику ніяк не впливає на права прописаних в ній осіб. Власника нерухомості не обмежують законодавчі заборони. З цієї причини він може в будь-який момент виписати прописаних в його квартирі осіб. Тільки прописаний власник має право володіти і розпоряджатися майном. В іншому нерухомістю розпоряджається тільки сам власник. При оформленні дарчої в паспортному столі буде потрібно додатково оформити виписку про прописаних осіб, щоб обдаровуваний міг з нею ознайомитися.

ПДФО для обдаровуваного

Згідно з податковим законодавством, якщо сторони правочину знаходяться в близькій спорідненості, то доходи, отримані від прийняття ними в дар нерухомості, не обкладаються податком. До такої категорії осіб відносять:

• брати і сестри, включаючи мають тільки спільного батька або матір);
• подружжя;
• бабусь чи дідусів і онуків;
• батьків і дітей, в тому числі усиновителів і усиновлених ними неповнолітніх.

Така умова з'явилося після введення Податкового кодексу. Якщо сторони не відносяться до цієї категорії, то обдаровуваному необхідно заплатити податок у розмірі 13% від оціненої вартості отриманого дару. Дарувальник не зобов'язаний цього робити. Якщо обдаровуваним є неповнолітній, то податок за нього сплачують його представники - батьки або опікуни. Розмір виплат визначається ринковою або кадастрової вартості квартири.

Чи можна анулювати дарчу

Дарувальник має право скасувати дарчу після реєстрації тільки за допомогою звернення до суду для визнання її нікчемною. Згідно зі статтею 578 ЦК РФ підстави для розірвання договору наступні:

• замах обдаровуваного на життя дарувальника або його родичів, нанесення їм тілесних ушкоджень будь-якої тяжкості;
• небезпека того, що квартира буде знищена, але вона видається велику нематеріальну цінність для дарувальника;
• смерть дарувальника, яку спричинили дії нового господаря нерухомості.

При зверненні до суду, щоб оскаржити дарчу, необхідно мати достовірні докази свого рішення у вигляді письмових документів. Не менш важливі тут показання незацікавлених в цій справі осіб. Визнання дарчим недійсною відбувається в ситуації, коли договір складений і підписаний в результаті шантажу або загрози насильства. Скасування дарування відбувається і при оформленні угоди на противагу статті 575 ГК РФ:

• якщо дарча оформлена від імені недієздатного громадянина або дитину своєму опікуну;
• передача майна здійснюється опікуваними або виховуваними в органах соціального захисту, медичних і освітніх організаціях їх працівникам;
• дарувальником є \u200b\u200bмуніципальний або державний службовець.

Відео