Какви документи са необходими, за да получите данъчно приспадане за ипотека. С обща собственост. Кой има право

Процедурата за данъчно приспадане за сключване на сделка с покупка на личен апартамент в ипотека е отличен шанс за данъкоплатците частично да компенсират разходите за придобиване на този имот. Това се постига чрез намаляване на данъчната основа под формата на намаляване на плащането на данъка върху доходите на физическите лица от общия доход на физическото лице. При изчисляване на възвръщаемостта на средствата, изразходвани за закупуване на апартамент в ипотека, лицето има право да върне излишъка или да компенсира за сметка на държавата бъдещи плащания, като не удържа данък върху заплатите.

Освен това, когато става въпрос за закупуване на апартамент на ипотека, възвръщаемостта на данъка върху дохода се отнася не само до сумата, изразходвана за закупуване на жилище, но и до изплащането на лихви на банката. Разрешава се да се раздели сумата на възстановяването, тъй като тя не може да надвишава сумата, платена за една година.

За да получите данъчно облекчение при закупуване на апартамент в кредит, лицето трябва да се погрижи за документите предварително, за да не прекарва прекалено много време в събирането или възстановяването им. Важно е също да се помни, че човек има право да върне част от парите само веднъж.

Спестете си време и нерви. и до 5 минути безплатна консултация професионален адвокат.

Разлики със заем

Всяко заинтересовано лице със сигурност се чуди за размера на данъчната декларация. Размерът на възстановяването ще зависи от действителната стойност на недвижимия обект, от който държавата възстановява тринадесет процента. В същото време има максимални граници за компенсации, които често се оспорват на законодателно ниво.

Данъчният кодекс на Руската федерация позволява да се подават документи за регистрация на връщането на данъчното приспадане на дохода след закупуване на приватизиран апартамент на кредит дори и много години след покупката. В този случай обаче общият размер на компенсацията ще бъде значително по-нисък. този, който би бил получен, ако собственикът е подал заявление и документи в срок не по-дълъг от три години след закупуването на апартамента с ипотека.

В допълнение, трудности могат да възникнат поради факта, че с течение на времето необходимите документи могат да бъдат загубени, ще бъде почти невъзможно да ги възстановите. Връщането е доста проста процедура, ако собственикът на имота го изпълнява своевременно.

Основни характеристики

Говорейки за процедурата за връщане на данъчно приспадане след закупуване на апартамент в ипотека, физическото лице може да реализира тази възможност веднага щом:

Документи, удостоверяващи плащането на придобитото имущество (квитанции, банкова поръчка, квитанция, чек и др.);
Документи, потвърждаващи наличието на апартамент, придобит в ипотека, както и права върху него (акт на получаване и получаване на обект, договор за покупка, доказателство за права на собственост и др.).

Държавата също така прави частично връщане на лихвите, платени по ипотеки при закупуване на жилищен апартамент. Ако ограниченията на цената на жилищата възлизат на два милиона, тогава като се вземе предвид лихвата максималната сума е три милиона рубли. Дори и да е платен повече, данъчната администрация в изчисленията ще разчита само на три и не повече. В допълнение, възстановяването на данъчно приспадане може да бъде получено само след като се изплати компенсация за закупуването на самия имот.

За да получите възстановяване, трябва да подадете заявление и документи, които удостоверяват, че посочената сума е била платена. FTS няма да изчислява сумата предварително, само всъщност вече е платена и записана в списъка на документите.

Издаване с документи

С цел пряко получаване на възстановяване на част от средствата, изразходвани при закупуване на апартамент в ипотека, собственикът трябва да подготви и предостави на териториалния данъчен орган определен списък от необходими документи.

Пакетът от документи за разглеждане в FTS:

Заявление от името на собственика на апартамента;
Паспорт и идентификационен код на заявителя;
Договор за покупка на недвижими имоти;
Декларация под формата на 3-NDFL;
Заглавни документи за жилища;
Документи, удостоверяващи разходите;
Удостоверение за доход от 2-NDFL;
Документи, удостоверяващи плащането на лихви на банковата институция, която е издала ипотеката.

Този списък с документи се смята, че ще получи връщане на приспадането на данъка върху дохода от два до шест месеца. Контактът трябва да бъде на мястото на пребиваване, регистрация или намиране на самия апартамент. След като бъде взето решение, заявителят ще бъде уведомен за това в писмена форма, като в рамките на един месец възстановяването му ще бъде прехвърлено на него.

Ако е необходимо, FTS може да изисква допълнителни документи. Това може да бъде удостоверение за брак или разпускане, удостоверения за раждане на деца, споразумения между съсобственици или други документи, в зависимост от всяка отделна ситуация.

Наличие на нюанси

Законът предвижда възможност за получаване на връщане на приспадане на дохода, не само при закупуване на апартамент в ипотека, но и при сключване на договор за обмяна на жилищни имоти. Въпреки това, ако в случай на ипотека, изчисляването на размера на обезщетението ще бъде направено за два милиона рубли, а след това по споразумението за обмен ще бъде разликата на допълнителната такса, ако е така. Ето защо, за регистрация на връщането и приспадане на доходите, ще трябва да представят на Федералната данъчна служба документи, потвърждаващи факта на допълнителната такса и нейната сума.

Ако, обаче, средствата са били взети в ипотеката за изграждане на жилищна къща, реконструкция на апартамент или неговия ремонт, тогава можете също да кандидатствате за компенсация. В този случай, изчисленията ще вземат под внимание сумата при закупуване на недвижими имоти, както и интерес към банковата институция, както и разходите за ремонт и строителни материали. За да потвърдите последните две точки, ще трябва да прикачите допълнителни документи с сумите и обозначението на целевото плащане. Това могат да бъдат договори, фактури или чекове, включени в пакет с други документи. В същото време подмяната на инженерни комуникации и водопровод не е включена в приспадането на данъка върху имуществото, тъй като тези работи се считат за довършителни, а не за ремонтни, по закон.

Информацията в тази статия е предоставена за справка.
Препоръчваме ви на нашия адвокат.

Гражданите, които са закупили жилища за пари на финансови организации, са в трудна ситуация. Необходимо е не само да се плаща номинален дълг, но и да се заплаща на банката за набиране на привлечени средства. Чрез събиране на определен набор от документи, можете да получите данъчно облекчение при покупка на апартамент в ипотека и сумата, платена за изплащане на лихвата по кредита, и стойността на имота.

Какво е приспадане на собственост?

Възможността да се върне делът на средствата, изразходвани за закупуване / строителство на жилища, е предвидено със закон. Тази привилегия получи името на приспадане на собственост. Списъкът на разходите включва пари лихвата, изразходвана зазаем и в някои случаи - средства, отпуснати за ремонт на недвижими имоти, Не бъркайте данъчното приспадане с ипотеката с имота. В първия случай собственикът на жилище ще може да си възстанови само данъка върху доходите.

Кой има право

Държавата ви позволява да получавате удръжка от ипотечни лихви на собственика на имота, неговия съпруг или родител на непълнолетно дете, което притежава апартамент или къща. При изчисляване на сумата се вземат предвид само личните пари, изразходвани за изграждане или закупуване на жилище. Средствата, отпуснати от държавния бюджет, няма да бъдат върнати. След рефинансиране също ще бъде възможно да се приспадне лихва за лихви.

Кога мога да получа

Приспадане на собственост при закупуване на апартамент в ипотека не може да бъде издадено веднага след закупуването на жилище. Ако имотът е закупен след 2014 г., трябва да изчакате една година след сключването на договора и след това да посетите данъчната служба. Купени апартаменти с ипотека преди това време ще могат да използват тази привилегия след заплащане на пълната цена на жилището, Правата за получаване възникват на следните основания:

удостоверение за собственик / договор за продажба;
след акта на приемане и прехвърляне на жилища по време на съвместното строителство, HBC.

Лицата, наследили или приели апартамент като подарък, не могат да пишат молба за парично обезщетение, тъй като те нямаха нужда да използват парите си. Ако заедно с жилището е прехвърлено задължението за погасяване на заема, компенсацията може да бъде получена за една година. Сумата, платена на банката, ще бъде взета предвид. Отделно, те се разглеждат в данъчна ситуация, когато гражданин е издал право на собственост чрез съд. Необходимо е да се преброи една година преди подаването на молбата от момента на изпращане на съдебното решение.

Как да се изчисли приспадане на собственост

Възвръщаемостта подлежи на 13% от общите разходи, направени за закупуване и ремонт на жилища. Първата група включва пари, изразходвани за изплащане на възнаграждение на банката за наемане на средства. Ако дадено лице желае да получи приспадане на имот при закупуване на апартамент в ипотека, той трябва да представи документи, потвърждаващи разходите. Пакет от документи в допълнение към договора за покупка на жилище може да включва:

проверки за закупуване на строителство и консумативи (ако говорим за апартамент, а само консумативи);
платежни нареждания за услуги на строители и инженери;
проверки, потвърждаващи разходите за свързване към електрическата мрежа и водоснабдяването (само за вашия собствен дом);
извлечения, които показват разходите за погасяване на целевия заем.

Инспекторът приема декларацията заедно с декларацията. Изчисляването на стойността на приспадането ще бъде направено в Министерството на финансите, където ще бъдат изпратени всички документи. нюанси:

Ако в писмото се посочват разходите за закупуване на миксери и друго оборудване, те ще откажат да платят, а гражданинът ще трябва да преиздаде декларацията.
Размерът на компенсацията не може да надвишава 260 000 рубли, докато цената на жилищата е по-малко от 2 милиона. Ако апартаментът е по-скъп и е собственост на семейството, тогава и двамата съпрузи могат да поискат обезщетение. Плащането ще бъде 520 000 стр.
Уведомлението от данъка ще дойде след 30 дни.

Калкулатор за приспадане на ипотечни кредити

Можете сами да изчислите размера на паричната компенсация. За да направите това, трябва да съберете всички разходи и след това умножете получената сума с 0.13. Понякога на сайтовете можете да видите готови калкулатори за автоматично изчисление, но е по-лесно и по-лесно да направите прости изчисления сами. При изчисляване трябва да се помни, че данъчното приспадане при закупуване на апартамент в ипотеката не може да бъде повече от сумата на плащанията в бюджета от заплати и други източници на доходи за 1 година.

Възстановяване на данъци при закупуване на апартамент в ипотеката

Държавата предоставя това право изключително на официално работещите собственици, тъй като Само те могат да донесат 2-NDFL сертификат. Заявлението ще трябва да бъде подадено заедно с данните за банковата сметка, на която ще бъдат кредитирани парите. Процесът на регистрация на възстановяване на данъци в Москва и големи региони на Русия отнема 3 месеца. Ако бъдат открити неточности, на заявителя ще бъде изпратено искане да донесе липсващите документи.

Приспадане на собственост от ипотечни лихви

Преди да се свържете с Федералната данъчна служба за парично обезщетение, гражданинът трябва да изчака една календарна година от датата на получаване на документите, потвърждаващи неговата собственост. Той е длъжен да плати част от лихвата по ипотеката и да представи сертификати, доказващи този факт. Ако по договор с банка гражданинът погасява номинален дълг на първия етап, тогава той няма да може да използва правото да получи този вид обезщетение.

Възстановяване на лихви по ипотечен кредит

Кредитните плащания винаги се разделят на 2 части. Първият отива за погасяване на номиналния дълг, а вторият за сметка на кредитния интерес. Компенсацията от този вид може да се получи от втората част от плащанията. Тази привилегия се появява, когато възниква правото на гласуване. За ипотека максималният размер на компенсацията не може да надвишава 390 000 r. В това надплащане по кредита трябва да достигне 3 млн. П. Можете да получите обезщетение в данък, като вземете със себе си следните допълнителни документи:

договор за кредит;
удостоверение за платена лихва;
банкови разписки и платежни нареждания.

При съвместна собственост

Размерът на разходите при изплащане на лихви по целевите кредити се разпределя равномерно между съсобствениците, както и максималният размер на приспадането. Законодателството не се фокусира върху кой конкретно плаща за кредита. Правата на съсобственост се споделят от двамата собственици. Ако говорим за жилища, струващи повече от 2 милиона рубли, тогава всеки съпруг или съсобственик може да кандидатства за парична компенсация. Ако цената на недвижимите имоти е по-ниска, тогава приспадането ще бъде обичайно. Тя ще бъде разделена между всички собственици в равни пропорции.

С обща собственост

В този случай е възможно да се получи приспадане, дори ако жилището е собственост на няколко лица, които не са свързани със семейни връзки. Всеки собственик ще получи компенсация за своите разходи за покупка на имот. Алгоритъмът за получаване на лихвено обезщетение за споделена собственост ще бъде същият, както в случая, ако собственикът на жилище е такъв. Трябва да подадете следните документи към данъка:

документи, потвърждаващи вноските за погасяване на кредита;
проверки, които показват разходите на конкретно лице за закупуване на довършителни материали, заплата на работниците и др.

Какви документи са необходими за приспадане на ипотека?

С молба за парично обезщетение в държавните агенции се прилага след получаване на удостоверението на собственика. Ако не, тогава трябва да изчакате, докато тя бъде издадена от съответните органи. От датата на получаване на документите трябва да се брои годината. Когато той преминава, гражданинът може да посети данъчната служба със следните документи:

помощ 2-NDFL;
декларация за 3-NDFL;
сертификат на собственика;
актове, парични варанти и корекции на плащанията, посочващи разходите за необходимото подобрение на дома;
договор за кредит;
договор за продажба.

Необходимо е да се направят копия на сертификата и други документи. Някои документи трябва да бъдат нотариално заверени. Кандидатстването за приспадане е позволено от правителството всяка година, докато бъде изцяло платено. Можете да върнете декларацията 3-NDFL и да получите обезщетение за всеки ден или месец.Стандартният период за проверка на всички документи е един месец, но в някои гъсто населени райони той се увеличава и достига почти пълни 90 дни.

Къде да кандидатствате за приспадане на собственост

Първата инстанция, която гражданин трябва да посети, е данъчната инспекция. Ще трябва да се включат всички препратки и сертификати. Възстановяване на данък върху доходите при покупка на апартамент в ипотеката се извършва в рамките на 30 дни. Ако гражданин реши да получи приспадане чрез работодателя, той ще загуби един месец, защото данъчното удържане ще започне след подаване на потвърждение. Ако собственикът реши да получи обезщетение за изгубените 30 дни, тогава ще е необходимо да издаде две декларации 3-NDFL - за последната и текущата година.

Върнете лихвата върху ипотеката чрез данъка

Първата стъпка ще бъде издаването на 2-NDFL сертификат по време на работа. Трябва да вземете сертификат и удостоверение за регистрация на апартамента, да се явите на инспекцията и да попълните декларацията 3-NDFL. По-добре е да се консултирате със служителите си, за да избегнете грешки и да увеличите времето за разглеждане на документите. Документите ще бъдат разглеждани в продължение на 30 дни и след това ще предоставят приспадане на собственика. Балансът може да бъде получен през следващата година чрез подаване на декларация.

Възстановяване на лихва върху ипотеката от работодателя

Ако един гражданин успее да сключи споразумение с началниците си, той може да получи обезщетение на работното място. Работодателят не заплаща директно данъчното приспадане от лихвите по ипотеките. Той престава да удържа данъка върху доходите до края на срока на валидност на документ, издаден от данъчната инспекция. На следващата година, собственикът на жилищния имот ще трябва да преиздаде потвърждение и след това да го предаде на началниците си.