Što možete dobiti hipoteku. Zahtjevi za zajmoprimce. Kako uzeti hipoteku za stan - upute korak po korak

I kako uzeti hipotekarni kredit i izabrati najpogodniji kreditni program? Nudimo korak po korak upute koje će dužniku omogućiti da brzo i bez problema dobije hipoteku.

Morate početi tako što ćete odlučiti koji stan želite da kupite i da li imate svoj novac za kupovinu. Ako potrebna količina nije dovoljna, počnite istraživati ​​ponude hipotekarnih kredita od različitih banaka.

Nakon što je pronađena odgovarajuća banka, potrebno je dobiti odobrenje od nje i, dok je ona aktivna, potražiti određeni stan. Kada se stan nađe, predajte dokumente za banku i izađite na hipoteku.

Sve izgleda jednostavno, ali ipak morate uzeti u obzir mnoge nijanse. Analizirajući i upoređujući ponude kreditnih institucija, ne možemo uzeti u obzir samo kamatne stope. Inače bi dobro poznata izreka mogla da kaže: "Škrtac plaća dva puta." Prije svega, odaberite banke s besprijekornom reputacijom i bogatim iskustvom na tržištu hipotekarnog kreditiranja. Njihovo osoblje će kompetentno odgovoriti na sva vaša pitanja i pomoći vam da odaberete pravi kreditni program koji će u potpunosti zadovoljiti vaše uslove.

Ako izaberete program hipoteke, obratite pažnju na sledeće:

Trajanje kredita treba biti prihvatljivo. Premalo povećava mjesečna plaćanja i opterećenje za porodični budžet.

Izbor valute. Ako prihodi budu "zeleni", onda je ispravnije uzeti hipotekarni kredit u dolarima.

Uslovi otplate kredita. Radi se o delimičnoj ili potpunoj prijevremenoj otplati. Na primer, u narednih nekoliko godina prodajete svoju baku jednosobnom stanu i doprinosite otplati hipotekarnog kredita. To će pomoći u smanjenju iznosa vašeg duga, a time i mjesečnih isplata. Uvjeti u bankama po ovom pitanju mogu biti različiti.

Otvaranje kreditnog računa. Ovdje je važno da ne postoji umjetno povećanje cijene hipotekarnog kredita.

I konačno, kamatna stopa na kredit. Trenutno postoje hipotekarni programi sa fiksnim, plivajućim i kombinovanim stopama. Možete napraviti pravi izbor na osnovu uvjeta koje imate.

Sada nekoliko riječi o realtors. Dešava se da različite agencije za nekretnine prodaju isti stan. Cene su obično iste, ali veličina komisije je različita. Imajte to na umu.

Da biste profitabilno kupili stan na hipoteku, morate uzeti u obzir dodatne troškove bankovne provizije i posrednika.

Činjenica je da je hipotekarno kreditiranje banaka jedan od najdugovječnijih i najkompleksnijih procesa. Prilikom razmatranja primljene prijave ocjenjuju se solventnost i pouzdanost dužnika, zatim strukturiranje i priprema za hipotekarnu transakciju. Sve ovo, naravno, zahtijeva adekvatnu kompenzaciju. Banke će uvijek naći načine da povrate svoje troškove. Stoga, kako bi se pravilno uzeli hipotekarni kredit, morate biti sigurni da se banka, bukvalno od prvog sastanka, ponaša pošteno i predstavlja cjelokupnu listu troškova s ​​kojima se suočavate. Neke kreditne institucije, na primjer, nude svojim zajmoprimcima da uzmu hipoteku sa ili bez provizije, ili da smanje kamatnu stopu povećanjem provizije.

Što se tiče agencija za nekretnine. Razveli su ih u zemlji toliko da postoji rizik da naiđete na nepravedno. U pristojnoj agenciji za sve vrste usluga postoje odobrene stope. Oni zavise od složenosti određenog posrednika. Glavna stvar u sklapanju ugovora sa agencijom za nekretnine je postizanje konačnog dogovora o troškovima plaćanja svojih usluga. Time će se izbjeći kasniji mogući sporovi po ovom pitanju.

Neće biti šteta za bona fide agenta i platiti dospjele. Uostalom, on će, odabirom stana za vas, uštedeti vaše vreme i živce, koje ćete morati potrošiti, braneći se u redovima. On može savjetovati pristojnu banku, gdje ćete pokupiti hipotekarni program, a na kraju donijeti kupnju stana na hipoteku do samog kraja.

Banke svojim klijentima pružaju širok spektar usluga. Neki se mogu obavezati da će provjeriti pravnu čistoću nadolazeće transakcije, registraciju ugovora o prodaji nekretnina i drugu kreditnu dokumentaciju. Ovde će vam biti ponuđen program osiguranja sa povoljnim uslovima. U banku sa takvom uslugom možete doći samo dvaput: podnijeti zahtjev za hipotekarni kredit i za konačnu hipotekarnu transakciju.

Kako napraviti stan, uzeti na hipotekarni kredit? Nakon potpisivanja ugovora o kupoprodaji i prijema zajma potrebno je sve dokumente odnijeti Uredu Federalne službe za državnu registraciju katastra i kartografije. Naravno, advokati, posrednici i druge osobe mogu zastupati vaše interese preko punomoćnika. Registracija hipotekarne transakcije odvija se u Moskvi, au drugim gradovima Rusije, ne više od 5 radnih dana.

Kako kupac stana dobija pozajmljeni novac od banke?  Ovdje postoje dva glavna oblika međusobnih naselja:

1. Na dan potpisivanja dokumenata, iznos novca se prenosi na račun dužnika. On, u prisustvu prodavca stana i zaposlenog banke, povlači novac sa računa i deponuje ga u kutiju banke. Tamo će biti pohranjeni cijeli period državne registracije. Po završetku registracije, prodavac, zajedno sa zaposlenim u banci, oduzima iznos koji mu duguje.

2. Ponekad se novac odmah prebacuje na račun prodavca, uključujući i prije državne registracije hipotekarne transakcije.

Kako uzeti hipotekarni kredit za stan bez previše problema?  Ovdje je važno da hipoteka nije bila samo dostupna, već i razumljiva svakom građaninu. Uostalom, sa svojim dužnik će živjeti 10, 15, ili čak 20 godina. Evo par saveta - izaberite kreditnu instituciju sa kvalifikovanim stručnjacima za hipoteku. Onda nećeš imati problema i živjeti sretno u svom novom stanu.

Teško je trenutno kupiti sopstveno stanovanje samostalno, sa sopstvenim sredstvima za većinu stanovništva Ruske Federacije. Zbog toga je jedini izlaz u mnogim slučajevima hipotekarni kredit. Ima svoje prednosti i nedostatke, proces sticanja stanova na ovaj način regulisan je zakonodavstvom koje je na snazi ​​na teritoriji Ruske Federacije.

Šta je to?

Trošak stambenih nekretnina u ovom trenutku je dovoljno velik. Dakle, samostalno, bez ikakve pomoći, biće prilično problematično sticanje stambenog prostora. Rešenje za takve poteškoće je dizajn.

Ali prije svega je potrebno shvatiti što je točno hipoteka. Budući da ovaj proizvod ima veliki broj razlika od uobičajenog. Prije svega, iznos, kamata i trajanje.

Razumjeti koliko je isplativo uzeti hipoteku na stan je prilično teško. Stoga, u slučaju potrebe za kupovinom stana na ovaj način, pažljivo se upoznajte sa velikim brojem različitih karakteristika.

Danas, mnoga privatna komercijalna preduzeća nude svoju pomoć u registraciji stambenog kredita.

Važno je razumjeti razliku između hipoteke i hipotekarnog kredita. Zadnji termin se odnosi na iznos novca koji se izdaje na osiguranje stambenih nekretnina.

Istovremeno, uobičajena hipoteka podrazumeva prisustvo bilo kog, koji će delovati kao obezbeđenje zajma.

Moguće je odrediti pod kojim uslovima daju hipoteku na stan samo u banci. Svaka kreditna kompanija nudi individualne uslove za ovaj proizvod.

Pre nego što pređemo na registraciju vrste kredita koji se razmatra, biće potrebno pažljivo ispitati postojeće zakonodavstvo. Kao i neka značajna pitanja vezana za proceduru dobijanja.

Najvažnija pitanja danas su:

1. Ko može da tvrdi.
2. Gde ići.
3. Koji su uslovi.

Ko može da tvrdi

Pre nego što kontaktirate relevantno obaveštenje, morate da otkrijete ko daje takve kredite. Danas su zahtjevi za zajmoprimce za slične kredite u različitim bankarskim institucijama nešto drugačiji.

Ali u isto vreme biće moguće odabrati listu osnovnih univerzalnih zahteva. Predstavljaju ih sve banke.

Lista takvih zahtjeva trenutno uključuje sljedeće:

Posebno je važno znati koliko će godina biti moguće dobiti hipotekarni kredit. Posebnu pažnju treba posvetiti maksimalno dozvoljenoj starosti. Mnoge kompanije postavljaju limit od 65 godina u trenutku poslednje uplate.

Minimalna starost od 21 godine se bira zbog činjenice da se tek nakon postizanja ove starosti pojavljuje stalni izvor prihoda.

Glavna svrha hipotekarnih kredita je stambeno zbrinjavanje građana Ruske Federacije. Zato u ovoj oblasti domaće banke jednostavno ne rade sa stranim državljanima.

Osim toga, rad sa takvim klijentima povećava rizik od nepovratnih sredstava. Takođe je potrebno prisustvo stalne lokacije u regionu.

Dakle, pitanje rješavanja sukoba putem suda je pojednostavljeno. Pošto se tužba mora podnijeti u mjestu prebivališta okrivljenog.

Mnoge banke zahtijevaju stalni izvor prihoda. Čim se omogući otplata sredstava. U nekim slučajevima, kreditne kompanije zatvaraju oči pred ovim trenutkom.

Ali u ovom slučaju, stope će biti znatno više od uobičajenog. Neke banke izdaju hipoteku samo u slučaju određenog perioda iskustva. Štaviše, njegova vrijednost može varirati u različitim granicama.

Ozbiljan faktor je prisustvo pozitivne kreditne istorije. Jedan od najčešćih razloga za odbijanje upisa hipoteke je upravo nedostatak informacija u KII ili prisutnost delinkvencije.

Međutim, neke banke zainteresirane za stalno povećanje prometa kreditnih sredstava mogu zatvoriti oči pred negativnu kreditnu povijest. U isto vrijeme, gotovo svi zahtijevaju potvrdu činjenice službenog zaposlenja.

Postoje posebni ciljani hipotekarni krediti, kao i sve vrste posebnih programa. Na primjer, kumulativni hipotekarni sustav.

Ovaj program podrazumijeva stambeno zbrinjavanje građana na račun države. U ovom slučaju će biti potrebni posebni zahtjevi. Predstavljaju ih ne samo banke, već i sama država.

Gde ići

U ovom trenutku, gotovo sve velike, a ne jako bankarske institucije nude izdavanje hipotekarnog kredita uz relativno nisku kamatu.

Pre nego što napravite izbor u korist bilo kojeg konkretnog, pažljivo pročitajte predložene termine i reputaciju.

Danas, najlakši način da dobijete kredit ove vrste u sljedećim institucijama:

• Sberbank;
• VTB 24;
• Alfa Bank;
• "Poljoprivredna banka";
• "Discovery";
• Sovcombank;
• Raiffeisen.

Danas je lista banaka koje izdaju hipoteke prilično opsežna. Zato dizajn obično ne izaziva probleme.

U isto vrijeme, pored banaka, bit će potrebno kontaktirati i neke druge institucije:

Posebnu pažnju treba posvetiti upravo pravnoj komponenti. Kao iu slučaju najmanjih sumnji u mogućnost održavanja suđenja o zakonitosti kupovine stanova može biti razlog za neuspjeh.

Kao rezultat toga, morat ćete ponovo prikupiti sve potrebne dokumente, sastaviti sporazum. To dovodi do gubitka vremena i novca. Morat ćete kontaktirati poslodavca samo ako trebate potvrde o dohotku.

Poseban slučaj je kumulativni hipotekarni sistem. Da bi iskoristila ovu vrstu privilegije od države, biće potrebno da se poveže sa komandantom jedinice sa izveštajem. Na osnovu prijave, izdaje se poseban certifikat.

Morat ćete ga prenijeti u banku. Takođe, posebno ministarstvo Rosvoenipotek FGKU djeluje u Ministarstvu odbrane Ruske Federacije. Za registraciju kredita će biti potrebno interakciju sa ovom strukturom.

Trebalo bi unaprijed razumjeti algoritam registracije ove vrste plaćanja. Tako možete uštedeti mnogo vremena.

Koji su uslovi

Registracija hipotekarnog kredita može se izvršiti na različit vremenski period. Većina bankarskih institucija nudi periode od 1 godine do 10 godina.

Ali u nekim slučajevima moguće je koristiti duže vremenske periode.

Često, dakle, zajmoprimci pokušavaju smanjiti veličinu mjesečne uplate, a istovremeno povećati financijsku slobodu. Treba samo imati na umu da što je duži rok, to je veća preplaćeni iznos.

Važno je zapamtiti da je odmah nakon podnošenja zahtjeva i njegovog odobrenja potrebno pronaći smještaj u bliskoj budućnosti. Inače ćete morati ponovo da prikupljate dokumente i druge radnje.

Činjenica o mogućnosti prebacivanja sredstava klijentu nakon odobrenja prijave traje ograničen vremenski period. Takođe, neki zakonski uslovi koji se direktno odnose na registraciju stambenog kredita.

Kako uzeti hipoteku na stan

Važno je unaprijed se upoznati kako pravilno urediti ovu vrstu proizvoda. Ovaj proces ima veliki broj različitih karakteristika i složenosti. Stoga je neophodno biti posebno oprezan prilikom sklapanja ugovora o kreditu.

Najvažnija pitanja koja treba unaprijed razmotriti uključuju sljedeće:

1. Obavezni uslovi.
2. Odabir banke.
3. Potrebni dokumenti.
4. Proces kupovine

Možete naučiti kako dobiti hipotekarni kredit direktno u banci. Zaposleni u odabranoj kreditnoj kompaniji moraju pružiti sve potrebne informacije u konkretnom slučaju.

Pošto je hipotekarno kreditiranje trenutno jedan od najznačajnijih izvora prihoda za takve institucije.

Obavezni uslovi

Sve banke imaju određene kreditne uslove.

Sljedeće su obavezne:

• iznos dodijeljenog iznosa;
• godišnja kamatna stopa;
• rok kredita;
• iznos početne uplate;
• prisustvo jemaca, kolateralna imovina.

Najznačajniji uslov za kreditiranje ove vrste je iznos obezbjeđenja određenog iznosa. Veličina kredita zavisi od velikog broja različitih faktora.

No, u većini banaka iznos nije manji od 500 tisuća rubalja. Banka jednostavno neće dati manji iznos. U isto vrijeme postoje maksimalne granice. Njihova veličina zavisi od regije u kojoj se sredstva obezbjeđuju.

Godišnja kamatna stopa je vrijednost izražena kao postotak od iznosa kredita. To će morati da se plaća svakog meseca u delovima.

Uključen je u iznos mjesečne uplate. Trenutno, godišnje stope hipoteka kreću se od 12% do 19%. Ovaj parametar zavisi od različitih faktora.

Rok posudbe klijent odabire samostalno. Što je veća njegova vrijednost, veća je i preplata. Tu činjenicu treba zapamtiti prilikom formiranja ugovora o kreditu. Važno je posvetiti mu maksimalnu pažnju.

Važan faktor koji utiče na uslove banke je veličina predujma. Obično bi trebalo da bude ne manje od 10% od cene stanovanja. Većina kreditnih kompanija ne daje hipoteke bez predujma.

Prilično je teško dobiti kredit u prisustvu negativne kreditne istorije. U slučaju odbijanja zahtjeva, moguće je popraviti situaciju na trošak jamca ili založene imovine. To vam omogućava da povećate vjerovatnoću pravovremenog povrata.

Ovo se posebno odnosi na kolateral. Prisutnost iznosa kredita koji je ekvivalentan imovini omogućava banci da izbjegne razne finansijske gubitke u slučaju nepovratnih sredstava. Dug se vraća prodajom imovine zajmoprimca.

Izbor banke

Prva stvar koju ćete morati provjeriti prije podnošenja zahtjeva bilo kojoj banci je negativna recenzija. Tako će biti moguće izbjeći razne vrste iznenađenja vezanih za sklapanje ugovora s njim.

Najvažnije tačke koje se moraju uzeti u obzir da bi se izbegli problemi su:

Danas je najbolji izbor banka u kojoj se servisira zajmoprimčeva organizacija-poslodavac (platni spisak). To će omogućiti banci da verifikuje činjenicu o bonitetu klijenta.

Moraćete da obratite pažnju na osnovne uslove kredita. Danas mnoge bankarske institucije formiraju specijalizirane programe koji se primjenjuju na određene kategorije kupaca.

Najmanje poteškoća za vojsku obično nastaje kada se kontaktiraju sljedeće banke:

• Gazprombank;
• VTB 24;
• Sberbank;
• Bank ZENIT;
• "Komunikacijska banka".

I druge kreditne kompanije rade u tom pravcu. Ali nije uvijek moguće dobiti odobrenje. Navedene banke nude najpovoljnije uslove za učesnike u finansiranom hipotekarnom sistemu.

Potrebni dokumenti

Lista dokumenata prilikom kupovine stambenog prostora u hipoteci je standardna. Vredi isplanirati unaprijed kako bi se upoznali s njim i prikupili sve potrebne papire. Tako možete uštedeti mnogo vremena.

Pojedinac koji želi da se prijavi za vrstu kredita o kojem je riječ mora prikupiti sljedeću listu dokumenata:

Ako će stan biti depozit, potrebno je dostaviti sljedeće dokumente:

Postoje mnoge nijanse koje su direktno vezane za vrstu stečene nekretnine.

Proces stambenog zbrinjavanja praćen je potrebom pripreme sljedećih dokumenata u skladu sa tim:

Dokumentaciju transakcije treba tretirati što odgovornije. Pošto postoje greške, lažne informacije mogu prouzrokovati da banka odbije da obezbedi dovoljan hipotekarni kredit.

U nedostatku odgovarajućih iskustava vezanih za izvršenje takve dokumentacije, vredno je pažljivo pročitati zakonodavstvo.

Takođe, biće korisno dobiti pravni savet. Tako će biti moguće izbeći najčešće greške.

Proces kupovine

Proces kupovine stana u hipoteci treba da se sprovede u skladu sa pravilima utvrđenim zakonom.

Algoritam uključuje sljedeće glavne korake:

• prikupljanje svih potrebnih dokumenata;
• razmatranje dokumenata i aplikacija od strane banke;
• odabire se prikladno stanovanje;
• vrši se procjena vrijednosti nekretnina;
• banka razmatra stan i donosi presudu;
• u slučaju pozitivne odluke, sklapa se ugovor o kreditu;
• potreban iznos sredstava se prenosi na kupca;
• ovjeru transakcije;
• se izvodi.

Svaka faza ima svoje karakteristike i razlike u zavisnosti od banke. Ako je moguće, trebalo bi da se unapred konsultujete sa hipotekarnim brokerima. On će moći da govori o svim prednostima i manama određene kreditne institucije.

Video: kako dobiti hipoteku

Glavne nijanse

Važno je zapamtiti veliki broj različitih karakteristika povezanih sa dizajnom hipotekarnog kredita.

Najznačajniji su:

Tu je i prilično obiman spisak raznih drugih karakteristika, poteškoća vezanih za sticanje stambenog prostora na ovaj način. Sa svim nijansama koje je potrebno unaprijed razumjeti.

Zakonska osnova

Trenutno je hipoteka regulisana na zakonodavnom nivou.

Osnovni regulatorni dokument je Savezni zakon:

Najznačajniji dijelovi su:

U ovom trenutku, pravni okvir za dobijanje hipotekarnog kredita obezbeđuje sve nijanse povezane sa ovom vrstom bankarskog proizvoda.

Dakle, upoznavanje sa ovim NAP-om vam omogućava da izbegnete veliki broj veoma različitih teškoća i problema.

Pre petnaest godina samo su bankari shvatili značenje reči "hipoteka". Iako je danas već dobro uspostavljen u prometu, ali još uvijek mnogi ljudi još uvijek imaju pitanja.

Definicija

Reč "hipoteka" na grčkom znači "zalog". U VI-VII veku pre nove ere, stub je tako nazvan na zemljištu sa imenom zajmodavca i iznosom duga. Danas hipoteka podrazumijeva hipotekarni kredit za nekretnine, koji, iako ostaje na raspolaganju dužniku, banka može prodati ako ne ispuni svoje obaveze.

Iznos i rokovi za koje se ugovor sklapa direktno zavise od vrste i troškova kuće (lokacije), veličine avansa i boniteta klijenta. Praktično svaka kreditna institucija ima ovaj proizvod na lageru, ali samo jedan od njih ima najpovoljnije uslove. Zatim ćete naučiti kako uzeti hipoteku u Sberbanci.

Opcije

Rusija nudi osam hipotekarnih programa: tri su osnovna, pet drugih je posebno dizajnirano za određene kategorije stanovništva. Veličina stope varira između 9,5-15% godišnje u rubljama. Najpovoljniji uslovi su predstavljeni u programu „Mladi porodica. Državna hipoteka“, prema kojem možete dobiti kredit ako platite značajnu (50%) avansnu uplatu. Banka će dobiti najveći profit od kredita za izgradnju pojedinačne kuće.

Osnovni programi

Ima ih samo tri i veoma su slične jedna drugoj. Oni nemaju proviziju kada potpisuju i podržavaju ugovor (osim novčane kazne za zakašnjelo plaćanje), stopa zavisi od iznosa avansa i perioda kredita. Klijenti koji primaju platu ili penziju u finansijskoj instituciji servisiraju se po sniženoj stopi.

Moguće je uzeti hipoteku u Sberbank Rusije za period do 30 godina u rubljama ili stranoj valuti uz avansnu uplatu od najmanje 15%. Ovi uslovi se odnose na gotove objekte, stambene objekte u izgradnji i vikendice. Za prva dva programa, naknada za održavanje iznosi 9,5 -14% u rubljama, 8,8 -12,1% u američkim dolarima, a za treću - od 11,7 do 14,75% u rubljama, 9,1 - 12,1% u stranoj valuti. Ako klijent može platiti više od 40% avansne uplate, onda postoji opcija da se dobije kredit bez potvrde prihoda.

Državni socijalni program

Solventnost klijenta je od najveće važnosti u registraciji ugovora o kreditiranju nekretnina. Sa ove tačke gledišta, vojnici, velike porodice i druge kategorije stanovništva, o kojima država treba da se brine, automatski su isključeni iz liste mogućih zajmoprimaca. Sve do nedavno.

Pre dve godine razvijen je poseban program „Socijalna hipoteka“, po kome su zajmoprimci imali mogućnost da postanu vlasnici stambenog objekta ekonomske klase koje je izgradilo pravno lice. Banka izdaje kredit u ruskim rubljama po godišnjoj stopi od 10,5 - 14,75%, ali pod uslovom da klijent može izvršiti najmanje 20% avansne uplate. Tokom procesa donošenja odluka, uzima se u obzir ukupan prihod porodice dužnika.

Prije nego što uzmete hipoteku u Sberbanku, morate se pobrinuti da ne spadate pod iznimku. Sporazum mogu izdati samo građani stariji od 21 godinu i koji u trenutku otplate duga neće doseći starost od 75 godina. Maksimalni iznos kredita zavisi od regije prebivališta klijenta. U Sankt Peterburgu i Moskvi možete sklopiti ugovor za 8 miliona rubalja, u drugim područjima - 3 miliona rubalja. Veličina mjesečne uplate ne bi trebala prelaziti 30-35% bruto prihoda porodice.

Hipoteka + majčinski kapital

Prema ovom programu, kredit se izdaje po godišnjoj stopi od 9,5 - 14% u rubljama, 8,8 - 12,1% u dolarima, uz predujam od najmanje 10%. Avansno plaćanje se može izvršiti plaćanjem rođenja djeteta. U roku od šest mjeseci nakon potpisivanja dokumenata, trebala bi se obaviti transakcija iz Penzionog fonda Ruske Federacije Sberbanci.

Također možete uzeti hipoteku na kuću po programu refinanciranja, prema kojem klijent obnavlja kredit zaključen sa drugim CB. Iznos kredita ne bi trebao biti veći od preostalih sredstava po ugovoru ili 80% troškova stanovanja. Kazna za zakašnjele uplate je dvostruka kamatna stopa plus veličina mjesečne uplate.

"Mlada porodica" \\ t

Riječ je o hipoteci za par u kojem nijedan supružnik nije napunio 35 godina, sa smanjenim učešćem (10% za porodicu sa jednim djetetom, 15% - u drugim slučajevima). Roditelji mladenaca mogu biti su-zajmoprimci ovog programa. Istovremeno, banka će uzeti u obzir ne samo zvanične prihode (plate, penzije), već i dodatne izvore priliva gotovine. Ako se dijete rodi u porodici nakon potpisivanja dokumenata, finansijska ustanova može dati jednogodišnje kašnjenje u otplati kredita.

"Seoske nekretnine i garaže"

U okviru ovog programa, moguće je izdati zajam za zemljište, vrtnu kuću ili ljetnikovac ispod 10-14,75% u rubljama ili 8,8-12,1% u stranoj valuti. Za platne korisnike Sberbanke stopa je za 0,5% manja. Dokumenti se izdaju za kupovinu zemljišta, završetak ili izgradnja ljetnje kuće je počela od nule. Maksimalni iznos kredita ne smije prelaziti 85% procijenjene cijene izgradnje ili hipotekarne imovine.

Kako uzeti hipoteku u Sberbank bez predujma

Možete obnoviti postojeći kredit u okviru programa refinanciranja. Ali u ovom slučaju, stopa kredita može biti viša od uobičajenih uslova usluga. Druga opcija - izdavanje "socijalne hipoteke" na sigurnost drugog stambenog prostora koji imate.

Svaki preferencijalni program povezan je sa velikim birokratskim problemima, ali je procenat odobrenih prijava u Sberbanci za njih još uvijek veći nego u drugim institucijama.

Zahtjevi za zajmoprimce

Da biste dobili hipoteku potrebno je da ispunite nekoliko zahteva:

Državljanstvo Ruske Federacije;

Starost: 21 - 75 godina (u vrijeme otplate duga);

Minimalno radno iskustvo - od šest mjeseci na sadašnjem mjestu, ukupno - više od 12 mjeseci u proteklih 5 godina (ova stavka nije važna za platne spiskove klijenata);

Privlačenje 1-3 sudužnika.

Želim da uzmem hipoteku u Sberbanci: šta je potrebno za to?

Prvo morate trezveno procijeniti svoju financijsku situaciju. Također je vrijedno unaprijed upoznati se s cijenama nekretnina kako bi se razumjelo koliko kredita želite dobiti. Gdje dobiti hipoteku u Sberbank? Potrebno je kontaktirati odjel po mjestu prebivališta ili registracije.

Na prvom sastanku potrebno je dostaviti sve dokumente o zajmoprimcu (kopiju pasoša, potvrdu o zaposlenju u posljednjih šest mjeseci). Da bi uzeo hipoteku u Sberbanku, penzioner treba da podnese potvrdu o iznosu socijalnih davanja za poslednjih 6 meseci. Na osnovu njih, kreditni odbor mora odlučiti da li će uopšte izdati kredit i za koji iznos. Zajmoprimac će dobiti odluku o odobrenju. On će sadržati kreditni limit i period važenja rada.

Zatim trebate pokupiti stan, na osnovu naznačenog iznosa. Završna faza je prikupljanje dokumenata i njihovo prebacivanje u banku. Kreditna institucija mora obezbijediti četiri paketa dokumenata: o zajmoprimcu, o nekretninama, o žirantima i podatke za učešće u posebnim programima. Za njihovu naplatu od prijema pozitivne odluke banke od dužnika 4 mjeseca. Za to vrijeme morate pripremiti:

• kopije i originalne pasoše članova porodice dužnika;
• primjena;
• potvrde o prihodima za 6 meseci svih članova porodice;
• ugovor o prodaji sa državnom registracijom, policom osiguranja i aktom o prihvatanju;
• pasoše i potvrde o dohotku garanta;
• dokumenti o majčinskom kapitalu.

Ovo je standardni spisak. Banka može tražiti i druge dokumente.

PI mora predstaviti sljedeće dokumente:

• Povrat poreza.
• Knjiga troškova i prihoda.
• Dozvola za obavljanje djelatnosti.
• Potvrda o registraciji registra.

Ako kreditna institucija odobri odabrani predmet, klijent će dobiti kredit. Novac se može prebaciti na račun prodavca ili zajmoprimca. U drugom slučaju, za bezgotovinsko plaćanje transakcije morat će se platiti velika provizija.

Karakteristike

Kako uzeti hipoteku u Sberbanku mladim ljudima? Mladi muškarci koji su navršili 18 godina života moraju da garantuju finansijskoj instituciji da će, čak i ako budu pozvani na službu, biti u mogućnosti da otplate zajam. Djevojke moraju dokazati da će i nakon vjenčanja i porođaja otplatiti zajam na vrijeme.

Popularna ruska banka nudi zaista zanimljive uslove kreditiranja: niske stope, fleksibilne uslove, nedostatak provizija, sposobnost privlačenja sudužnika. A sve to ne uzima u obzir posebne programe i promocije, koje se održavaju prilično redovno. Potonje se dogodilo sredinom 2014. godine. Tako je Sberbank ponudio svima da uzmu hipoteku za novu zgradu u trajanju od 12 godina po 12% godišnje i isti iznos avansne uplate. Na sekundarnom tržištu bilo je moguće kupiti stanove na kredit pet godina. Pod uslovom da klijent može uplatiti avans od 50% ili više.

Nije iznenađujuće da se broj klijenata koji su uzeli hipoteku od Sberbanke stalno povećava. Povratne informacije korisnika potvrđuju da još uvijek postoji mušica u masti: sporo održavanje, dugi pregled dokumenata, potreba da se pruži veliki broj dodatnih referenci i drugih birokratskih kašnjenja. Ali čak i ove nijanse ne umanjuju sve prednosti programa Sberbanke.

Sažetak

Danas, stanovnici Rusije imaju mnogo više mogućnosti za kupnju stana, seoske kuće, vikendice ili kuće sa pozajmljenim sredstvima. Da biste to uradili, morate uzeti kredit u Sberbanci. Hipoteka se izdaje na nekoliko mjeseci. Prvo morate dati dokumente zajmoprimca na pregled i nakon što dobijete prethodno odobrenje za traženje objekta. Postupak se može skratiti ako je poslodavac akreditovan od strane Sberbanke, ili je imovina izgrađena uz učešće finansijske institucije. U drugom slučaju, investitor može imati zajedničke preferencijalne programe.

Mnogi Rusi su zainteresirani za isto pitanje - kako je danas profitabilnije uzeti hipoteku u banci za stan.

U većini kreditnih i finansijskih organizacija pretpostavlja se plan otplate anuiteta, odnosno, kada se prvi dio plaća prvi dio kamate. Na povećanje duga utiču i razne provizije i osiguranje. Sve to nije od velike koristi za dužnika, ali u ovom slučaju možete pronaći prilično atraktivne ponude. Najatraktivnije opcije naći ćete u ovom pregledu.

Prilikom odabira kredita potrebno je obratiti pažnju na nekoliko tačaka:

• Najpovoljniji trenutak za podnošenje zahtjeva za hipoteku je smanjenje vrijednosti nekretnina na ruskom tržištu.

To se dešava tokom krize, političke nestabilnosti i drugih perioda u razvoju države. "Stagnacija" na tržištu stambenih nekretnina je na dohvat potrošača, jer su prodavci spremni ići na atraktivnije uslove za kupce.

• Dobar trenutak za buduće zajmoprimce kada banke počnu snižavati svoje stope. Zato je važno stalno pratiti ponude.
• Uz puno poštovanje zahtjeva zajmodavca, dobru finansijsku poziciju i pozitivnu kreditnu povijest, možete računati na povoljnije uvjete. Ako ste u prošlosti imali problema sa plaćanjem kredita, onda možete prvo pokušati da popravite kreditni dosije i učinite ga dobrim - u ovom pregledu ćete naučiti kako da to uradite.

Danas je država zainteresovana da stanovništvo ima priliku da poboljša svoje životne uslove. Za najmanje zaštićene slojeve stanovništva predstavljen je određeni broj socijalnih programa, kao što su „mlada porodica“, „vojna hipoteka“, „mladi nastavnici“, „hipotekarni plus majčinski kapital“.

• Odaberite, ako je moguće, diferencirani sistem otplate duga. Naučit ćete o tome koje banke imaju takav platni sustav.
• Odbijte dodatno osiguranje za hipoteku, bolje je da to uradite sami. Ako s bankom sklopite ugovor o osiguranju, iznos kredita se povećava za nekoliko posto. Ovaj link pruža praktične savjete o tome kako pravilno odbiti osiguranje.
• Potpisati ugovor na duži period, što podrazumijeva niže mjesečne isplate. Nakon toga, moguće je otplatiti dug pre roka, što će značajno smanjiti preplaćeni iznos. O kompetentnoj prijevremenoj otplati pročitajte ovaj članak.
• Ne zaboravite na poreske olakšice, koje iznose 260 000 rubalja. Više o tome možete pročitati.
• Stalno pratite predloge banaka da refinansiraju hipoteku. To će vam pomoći da obnovite ugovor pod povoljnijim uslovima. Informacije o ovoj usluzi su predstavljene u ovom članku.
• Uzmite kredit u valuti u kojoj primate platu.
• Troškovi mjesečnih isplata ne bi trebali prelaziti 40% porodičnog budžeta. Stoga, razmislite nekoliko puta prije potpisivanja ugovora. Ako vidite da "ne vuče" kredit, onda pokušajte pronaći jeftinije stanovanje.
• Poboljšati životne uslove u fazama. Na primjer, za početak, izdavanje dvosobnog stana na kredit i otplata hipoteke bez problema. Nakon toga, možete se kvalificirati za veći stan, dok ćete već imati u vlasništvu nekretnine, koje se mogu iskoristiti kao zalog za niže stope. Uz uvjete hipoteke na sigurnost postojeće imovine može se naći.

Ovi savjeti će vam pomoći da profitabilnije dobijete hipotekarni kredit za stan. Najprofitabilniji stambeni krediti danas i njihovi uslovi su prikazani u

Idete kupiti stan u kući u izgradnji. Kontaktiraću banku. Želim znati: mogu li svi dobiti hipotekarni kredit, koji su zahtjevi za one koji uzimaju kredit, tko ima pravo na hipoteku?

Pitanje: Michael

Majkl, pitanja koja postavljaš verovatno interesuju svakoga ko želi da sklopi hipotekarni ugovor sa bankom.

I premda je skup zahtjeva za potencijalne zajmoprimce dobro poznat, svatko želi još jednom biti siguran da ispunjava ove zahtjeve.

Različite banke mogu se neznatno razlikovati u pogledu svojih klijenata, ali osnovna pravila su zajednička za većinu banaka i obavezujuća su.

Prvi dokument koji će biti potreban da se pokaže u bilo kojoj banci će biti pasoš (ili drugi, odgovarajući, ID).

Jer, ako građanin druge države teoretski može i dalje očekivati ​​(pod određenim uslovima koje svaka banka samostalno odredi) da dobije dozvolu za kredit, osoba bez državljanstva i bez prijavljenog prebivališta nikada neće dobiti takvu dozvolu.

Druga serija pitanja koja će zanimati kreditnu komisiju banke je postojanje stalnog posla, radnog staža i radnog vremena na posljednjem radnom mjestu, gdje klijent i dalje radi.

Što je duži taj period, to je stabilniji prihod onih koji su se prijavili u banku. Ako osoba zaista želi da mu se odobri kredit, potrebno je dostaviti potvrde o prihodima od operativnih aktivnosti i eventualne dodatne zarade.

Među onima koji imaju pravo na hipoteku, najverovatnije neće biti građana mlađih od 21 godine i starijih od 55 godina. Mladi, po pravilu, još nemaju stabilan prihod.

A starijim mogu biti prešutne tvrdnje o zdravlju, zbog čega se klijent ne može smatrati pouzdanim sa dugoročnim hipotekarnim kreditiranjem.

Važna stvar će biti za banku potencijalnog zajmoprimca.

I obrnuto, svaki nesporazum u prethodnim finansijskim odnosima može biti dodatni razlog za odbijanje izdavanja kredita.

Site site sajta

Pronašli ste grešku u tekstu?

niste pronašli odgovor na pitanje?

Niste pronašli odgovor na svoje pitanje? Pitajte nas! Postavite svoje pitanje

Saznajte koja banka odobrava Vaš kredit! Samo popunite obrazac:

Za Vas ćemo izabrati 2-3 banke, koje će najverovatnije odobriti aplikaciju u vašem slučaju, tako da ćete sigurno dobiti odobrenje i nećete pokvariti vašu kreditnu istoriju sa velikim brojem aplikacija.

Iznos:

Tip: Ekspresni zajam Potrošački kredit Auto kredit Hipoteka Mikrokreditni poslovni kredit Kreditna kartica osiguran

Članci koji dopunjuju ovaj materijal:

Dobro doba dana! Zainteresovani za takve informacije kao zajam za nezaposlene, šta treba uzeti u obzir prilikom donošenja takvog kredita? Trenutno, nakon kriznog perioda, da li je kredit dat nezaposlenima? ...

Moj hladnjak se pokvario. Hitno je potrebno kupiti novi, ali nema dovoljno novca. Želim da u banci uzmem potrošački kredit na 5 godina. Koje su njihove osobine? Djevojke kažu da može biti drugačije ...

Da li je moguće da zajmoprimac dobije nisku stopu kredita? Ako je tako, koja je minimalna stopa hipoteke? Kakve su to nijanse i poteškoće? S poštovanjem, Elena Viktorovna ....