Ce documente sunt necesare pentru a obține o deducere fiscală pentru un credit ipotecar. Cu proprietate comună. Cine are dreptul

Procedura de deducere fiscală pentru încheierea unei tranzacții cu achiziționarea unui apartament personal în ipotecă reprezintă o șansă excelentă pentru contribuabilii de a compensa parțial costurile de achiziționare a acestei proprietăți. Acest lucru se face prin reducerea bazei de impozitare sub forma reducerii plății impozitului pe venitul personal din toate veniturile persoană fizică. La calcularea restituirii fondurilor cheltuite pentru achiziționarea unui apartament în ipotecă, o persoană are dreptul de a returna excedentul sau de a compensa pe cheltuiala statului plățile viitoare prin faptul că nu reține impozitul de la salarizare.

Mai mult decât atât, atunci când vine vorba de a cumpăra un apartament pe o ipotecă, returnarea deducerii impozitului pe venit se referă nu numai la suma cheltuită pentru achiziționarea de locuințe, dar și plata dobânzii către bancă. În acest caz, este permisă împărțirea sumei de restituire, deoarece nu poate depăși suma plătită timp de un an.

Pentru a obține o deducere fiscală atunci când cumperi un apartament pe credit, o persoană ar trebui să aibă grijă de documentele în avans, astfel încât să nu-și petreacă prea mult timp culegerea sau recuperarea lor. Este important să ne amintim că dreptul de a returna o parte fonduri omul are o singură dată.

Economisiți timp și nervi. și în 5 minute ajunge consultații gratuite avocat profesionist.

Diferențe cu un împrumut

Fiecare persoană interesată pune cu siguranță o întrebare cu privire la mărimea returnării veniturilor. Valoarea restituirii va depinde de valoarea reală a obiectului imobiliar, din care statul rambursează treisprezece procente. În același timp, există limite maxime pentru compensare, care sunt adesea contestate la nivel legislativ.

Codul fiscal al Federației Ruse vă permite să depuneți documentele pentru înregistrarea restituirii deducerii veniturilor fiscale după cumpărarea unui apartament privatizat pe credit chiar și după mulți ani după cumpărare. Cu toate acestea, în acest caz, valoarea totală a compensației va fi semnificativ mai mică. cel care ar fi fost primit dacă proprietarul ar fi depus o cerere și documente în termen de cel mult trei ani de la achiziționarea apartamentului cu ajutorul unui credit ipotecar.

În plus, pot apărea dificultăți datorită faptului că, în timp, se pot pierde documentele necesare, care va fi aproape imposibil de recuperat. A face o întoarcere este o procedură destul de simplă dacă proprietarul proprietății o efectuează în timp util.

Caracteristici cheie

Vorbind despre procedura de rambursare a impozitelor după cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, o persoană poate realiza această oportunitate de îndată ce are:

Documente care atestă plata pentru proprietatea dobândită (chitanțe, ordin bancar, chitanță, cec etc.);
Documente care confirmă prezența unui apartament dobândit în ipotecă, precum și drepturile la acesta (un act de primire și primire a unui obiect, a unui contract de cumpărare, a dovezilor de drepturi de proprietate și altele).

De asemenea, statul restituie parțial dobânzile plătite pentru ipoteci atunci când cumpără un apartament rezidențial. În cazul în care restricțiile privind costul de locuințe se ridică la două milioane, apoi luând în considerare dobânzile suma maximă este de trei milioane de ruble. Chiar dacă a fost plătită mai mult, autoritatea fiscală în calcule va conta doar trei și nu mai mult. În plus, o restituire fiscală poate fi obținută numai după achitarea compensației pentru achiziționarea proprietății în sine.

Pentru a primi o rambursare, trebuie să depuneți o cerere și documente care să ateste că s-a plătit suma specificată. FTS nu va calcula suma în avans, ci doar în fapt deja plătită și înregistrată în lista de documente.

Emiteți documente

Pentru a primi în mod direct o rambursare a unei părți din banii cheltuiți la cumpărarea unui apartament într-o ipotecă, proprietarul trebuie să pregătească și să transmită autorității fiscale teritoriale o anumită listă de documente necesare.

Pachetul de documente pentru examinare de către FTS:

Aplicarea în numele proprietarului apartamentului;
Codul de pașaport și de identificare al solicitantului;
Contract de cumpărare de bunuri imobiliare;
Declarație sub formă de 3-NDFL;
Titluri de proprietate pentru locuințe;
Documente care certifică cheltuielile;
Certificat de venit 2-NDFL;
Documente care certifică plata dobânzilor bancarecare a emis ipoteca.

Se consideră că această listă de documente primește o restituire a deducerii impozitului pe venit de la două la șase luni. Contactul ar trebui să fie la locul de reședință, înregistrarea sau găsirea apartamentului însuși. După luarea deciziei, solicitantul va fi înștiințat în scris, iar în termen de o lună se va restitui restituirea.

Dacă este necesar, FTS poate solicita orice documente suplimentare. Acesta poate fi un certificat de căsătorie sau rezilierea acestuia, certificatele de naștere a copiilor, acorduri între coproprietari sau alte documente, în funcție de fiecare situație individuală.

Prezența nuanțelor

Legea prevede posibilitatea de a primi o restituire a deducerii veniturilor, nu numai atunci când cumpără un apartament într-o ipotecă, dar și la încheierea unui contract de schimb de bunuri imobiliare rezidențiale. Cu toate acestea, dacă în cazul unei ipoteci, calculul valorii compensației va fi făcut pentru două milioane de ruble, atunci în cadrul contractului de schimb va fi diferența de suprataxă, dacă ar fi. Prin urmare, pentru înregistrarea remunerației și a deducerii veniturilor, va trebui să prezentați Serviciului Federației Federale documente care confirmă faptul că taxa suplimentară și suma acesteia.

Dacă, cu toate acestea, fondurile au fost luate în ipotecă pentru construirea unei case de locuit, reamenajarea unui apartament sau repararea acestuia, atunci puteți solicita, de asemenea, pentru despăgubiri. În acest caz, calculele vor lua în considerare suma la cumpărarea de bunuri imobiliare, și interes pentru instituția bancară, precum și costul de reparații și materiale de construcție. Pentru a confirma ultimele două puncte, va trebui să atașați documente suplimentare cu sumele și desemnarea plății țintă. Acestea pot fi contracte, facturi sau cecuri cuprinse într-un pachet cu alte documente. În acest caz, înlocuirea utilităților și a instalațiilor sanitare în proprietate deducerea fiscală nu sunt incluse, deoarece aceste lucrări sunt considerate finisaje, nu reparații, conform legii.

Informațiile din acest articol sunt furnizate pentru referință.
Vă recomandăm avocatului nostru.

Cetățenii care au cumpărat locuințe pentru banii organizațiilor financiare se află într-o situație dificilă. Este necesar nu numai să plătiți datoria nominală, ci și remunerația băncii pentru creșterea fondurilor împrumutate. După ce ați colectat un anumit set de documente, puteți obține o deducere a impozitului pe proprietate atunci când cumpărați un apartament în ipotecă și suma plătită pentru rambursarea dobânzii la împrumut și valoarea proprietății.

Ce este o deducere a proprietății?

Posibilitatea de a returna ponderea fondurilor alocate pentru achiziționarea / construcția de locuințe este prevăzută de lege. Acest privilegiu se numește deducere a proprietății. Lista cheltuielilor include banii interesul petrecut peun împrumut și în unele cazuri - fondurile alocate pentru repararea bunurilor imobile. Nu confunda deducerea fiscală cu ipoteca cu proprietatea. În primul caz, proprietarul va putea recupera numai impozitul pe venit.

Cine are dreptul

Statul vă permite să primiți o deducere a dobânzii ipotecare pentru proprietarul proprietății, soțul său sau părintele unui copil minor care deține un apartament sau o casă. Atunci când se calculează suma, se iau în considerare numai banii personali cheltuiți pentru construirea sau achiziționarea de locuințe. Fondurile alocate de la bugetul de stat nu vor fi returnate. După refinanțare, va fi, de asemenea, posibilă obținerea unei deduceri procentuale pe ipotecă.

Când pot să ajung

Decontarea de proprietate atunci când cumpără un apartament în ipotecă nu poate fi emis imediat după achiziționarea de locuințe. Dacă proprietatea este achiziționată după 2014, trebuie să așteptați un an după încheierea contractului și apoi să vizitați biroul fiscal. Cei care au cumpărat apartamente cu ipotecă înainte de această dată vor putea folosi acest privilegiu. după ce plătesc prețul total locuire. Drepturile de primire apar pe următoarele motive:

certificatul de proprietar / contract de vânzare;
după actul de acceptare și transfer de locuințe în timpul construirii comune, HBC.

Persoanele care au moștenit sau au acceptat un apartament ca cadou nu pot scrie o cerere de compensare financiară, deoarece nu aveau nevoie să-și folosească banii. Dacă, împreună cu locuința, a fost transferată obligația de rambursare a împrumutului, compensarea poate fi primită într-un an. Suma plătită băncii va fi luată în considerare. În mod separat, acestea sunt considerate într-o situație fiscală atunci când un cetățean a emis dreptul de proprietate printr-o instanță. Cu un an înainte de depunerea cererii trebuie să se ia în considerare de la data trimiterii deciziei instanței.

Cum se calculează o deducere a proprietății

Rentabilitatea este supusă la 13% din cheltuielile totale cheltuite pentru achiziționarea și repararea locuințelor. Primul grup include banii cheltuiți pentru plata remunerației băncii pentru închirierea de fonduri. Dacă o persoană dorește să primească o deducere a proprietății atunci când cumpără un apartament în ipotecă, trebuie să depună documente care să confirme costurile. Pachet de documente în plus față de contractul pentru achiziționarea de locuințe poate include:

verifică achiziționarea de materiale de construcție și consumabile (dacă vorbim despre un apartament, apoi numai consumabile);
comenzi de cheltuieli pentru serviciile constructorilor și inginerilor;
verificări care confirmă costul conectării la rețea și alimentare cu apă (numai pentru propria locuință);
extrase, care indică costul rambursării împrumutului țintă.

Inspectorul va accepta declarația împreună cu declarația. Calcularea valorii deducerii va fi efectuată în cadrul Ministerului Finanțelor, unde vor fi trimise toate documentele. nuanțe:

Dacă scrisoarea specifică cheltuielile pentru achiziționarea mixerelor și a altor echipamente, li se va refuza plata, iar cetățeanul va trebui să restituie declarația.
Valoarea compensației nu poate depăși 260.000 de ruble, costul locuințelor fiind mai mic de 2 milioane. În cazul în care apartamentul este mai scump și este deținut de familie, ambii soți pot solicita despăgubiri. Plata va fi de 520 000 p.
Notificarea din impozit va veni în 30 de zile.

Calculator de deducere ipotecară

Puteți calcula singură valoarea compensației în numerar. Pentru a face acest lucru, trebuie să adăugați toate costurile și apoi să multiplicați suma rezultată cu 0,13. Uneori, pe site-uri puteți vedea calculatoare gata pentru calcul automat, dar este mai ușor și mai rapid să faceți un simplu calcul pe cont propriu. Atunci când calculați trebuie să vă amintiți că deducerea fiscală atunci când cumpărați un apartament în ipotecă nu poate fi mai mare decât suma plăților efectuate către buget din salariile și alte surse de venit timp de 1 an.

Restituirea impozitului la cumpărarea unui apartament în ipotecă

Statul a acordat acest drept exclusiv proprietarilor care lucrează în mod oficial, deoarece Doar ei pot aduce certificatul 2-NDFL. Cererea va trebui trimisă împreună cu detaliile contului bancar în care banii vor fi creditați. Procesul de înregistrare a restituirii impozitelor în Moscova și în regiunile mari din Rusia durează 3 luni. Dacă se constată inexactități, solicitantului i se va trimite o cerere că a adus documentele care lipsesc.

Deducerea de proprietate din dobânzile ipotecare

Înainte de a contacta Serviciul Federal Federal pentru compensații bănești, un cetățean trebuie să aștepte un an calendaristic de la data primirii documentelor care confirmă dreptul de proprietate. El este obligat să plătească o parte din dobândă pentru ipotecă și să prezinte certificate care să dovedească acest fapt. Dacă un cetățean, în prima etapă, plătește o datorie nominală în baza unui contract cu o bancă, atunci nu va putea să utilizeze dreptul de a primi acest tip de compensație.

Rambursarea dobânzilor la un împrumut ipotecar

Împrumuturile sunt întotdeauna împărțite în 2 părți. Primul merge pentru a rambursa datoria nominală, iar al doilea pentru rambursarea dobânzii la credit. Despăgubiri de acest tip pot fi obținute prin a doua parte a plăților. Acest privilegiu apare când apare dreptul de a emite o deducere principală. Pentru creditele ipotecare, valoarea maximă a compensației nu poate depăși 390 000 r. În acest overpayment pe împrumut ar trebui să ajungă la 3 milioane p. Este posibil să se acorde compensații în impozite, luând împreună cu dvs. următoarele documente suplimentare:

contract de împrumut;
certificatul de dobândă plătit;
chitanțe bancare și ordine de plată.

Atunci când proprietatea comună

Suma cheltuielilor la plata dobânzilor la împrumuturile țintă este repartizată în mod egal între co-proprietari, precum și valoarea maximă a deducerii. Legislația nu se concentrează pe cine plătește în mod special pentru împrumut. Drepturile de a primi deducerea pentru proprietatea în comun sunt atât proprietari. Dacă vorbim despre locuințe care costă mai mult de 2 milioane de ruble, atunci fiecare soț sau coproprietar poate aplica pentru compensații monetare. În cazul în care prețul bunurilor imobile este mai mic, deducerea va fi obișnuită. Acesta va fi împărțit între toți proprietarii în proporții egale.

Cu proprietate partajată

În acest caz, este posibil să se obțină o deducere, chiar dacă locuința este deținută de mai multe persoane care nu sunt legate de legăturile de familie. Fiecare proprietar va fi despăgubit pentru cheltuielile de achiziție a proprietății. Algoritmul de obținere a compensației la dobândă pentru proprietatea comună va fi același ca și în cazul în care proprietarul unei locuințe este unul. Trebuie să transmiteți taxa următoarele documente:

documente care confirmă contribuțiile la rambursarea împrumutului;
verificări care indică cheltuielile unui anumit individ pentru achiziționarea de materiale de finisare, salariul lucrătorilor etc.

Ce documente sunt necesare pentru deducerea unui credit ipotecar?

O cerere de despăgubire monetară se aplică organelor de stat după primirea certificatului proprietarului. Dacă nu este acolo, atunci trebuie să așteptați până când acesta va fi emis de autoritățile competente. De la data primirii documentelor ar trebui să se calculeze anul. Când trece, cetățeanul poate vizita biroul fiscal cu următoarele documente:

ajutor 2-NDFL;
declarația 3-NDFL;
certificatul de proprietar;
acte, ordine de numerar și ajustări de plată, indicând cheltuielile necesare pentru îmbunătățirea acasă;
contract de împrumut;
contract de vânzare.

Va fi necesar să faceți copii ale certificatului și ale altor documente. Unele lucrări vor trebui să fie notate. Aplicarea pentru o deducere este permisă de guvern în fiecare an până când este plătită integral. Puteți să returnați declarația 3-NDFL și să primiți compensații în orice zi și lună.Perioada standard pentru verificarea tuturor documentelor este de o lună, dar în unele regiuni dens populate crește și reprezintă aproape 90 de zile.

În cazul în care se solicită o deducere a proprietății

Primul caz pe care un cetățean trebuie să îl vizitează este inspectoratul fiscal. Va trebui să includeți toate referințele și certificatele. Returnarea impozitului pe venitul persoanelor fizice la cumpărarea unui apartament în ipotecă se face în termen de 30 de zile. Dacă un cetățean decide să primească o deducere prin angajator, va pierde o lună, deoarece reținerea taxelor va începe după trimiterea confirmării. Dacă proprietarul decide să primească despăgubiri pentru pierderile de 30 de zile, atunci va fi necesar să se emită două declarații 3-NDFL - pentru ultimul și anul în curs.

Returnați dobânda la creditul ipotecar prin intermediul impozitului

Primul pas va fi eliberarea unui certificat 2-NDFL la serviciu. Trebuie să primiți un certificat și certificatul de înregistrare al apartamentului, să faceți inspecția și să completați declarația 3-NDFL. Este mai bine să se consulte cu angajații, pentru a evita greșelile și pentru a crește timpul pentru examinarea documentelor. Lucrările vor fi luate în considerare timp de 30 de zile și apoi vor oferi o deducere proprietarului. Soldul poate fi obținut anul viitor prin depunerea unei declarații.

Rambursarea dobânzilor aferente creditului ipotecar de către angajator

Dacă un cetățean reușește să încheie un acord cu superiorii săi, el poate primi compensații la locul de muncă. Angajatorul nu plătește deducerea fiscală din dobânzile ipotecare în mod direct. Încetează să rețină impozitul pe venitul personal până la expirarea termenului de valabilitate al unui document emis de inspectoratul fiscal. În anul următor, proprietarul proprietății rezidențiale va trebui să reevalueze o confirmare și apoi să o transmită superiorilor săi.