Хто може отримати майнове відрахування при покупці квартири. Інші відрахування при продажу майна. Хто має можливість отримати податкове вирахування?

У Російській Федерації законодавство передбачає надання великого спектру пільг різним категоріям громадян. Це можуть бути пільги людям пенсійного віку, інвалідам, малозабезпеченим особам та сім'ям. Крім того, податкове законодавство також передбачає ряд можливостей, для отримання соціальних пільг. Сюди можна віднести не як таку пільгу у вигляді виділення матеріальної або натуральної допомоги, а у вигляді повернення частини витраченої суми, наприклад, на придбання житла, на лікування, а також повернення частини суми, витраченої на навчання. Даний соціальний вид пільги називається податковим вирахуванням. Які види податкових відрахувань існують в Росії, хто має право на податкове вирахування? Як він розраховується? Куди і коли звертатися? Ці та інші питання будуть розглянуті в цьому розділі.

Що таке податкове вирахування?

Отже, податкове вирахування може отримати тільки громадянин Російської Федерації, який отримує дохід, оподатковуваний за ставкою податку 13%. Іншими словами, відрахування надається при сплаті податку на доходи фізичних осіб (ПДФО). При цьому скористатися правом податкового вирахування можна як в момент нарахування ПДФО (наприклад, при податковому відрахуванні на дітей за заявою працівника роботодавець автоматично проводить розрахунок податку з урахуванням податкового вирахування), так і після того, як податок сплачено. Для цього платнику податків необхідно подати податкову декларацію за формою 3-ПДФО до податкової інспекції і написати заяву про повернення.

Податкові відрахування - це сума, яка зменшує розмір доходу, з якого необхідно сплачувати ПДФО. Також під податковим вирахуванням розуміється повернення частини раніше сплаченого податку на доходи фізичної особи.

Види податкових відрахувань

Податкові відрахування бувають:

стандартні - надаються діляться на два види. Перший надається окремим категоріям громадян (інваліди, чорнобильці, військовослужбовці), другий - громадянам, які виховують дітей.

Ми не будемо розглядати повний перелік осіб, які мають на нього право, перерахуємо лише деякі категорії громадян:

Інваліди, внаслідок ліквідації аварії на Чорнобильській АЕС;

Інваліди, внаслідок ліквідації аварії на виробництві «Маяк»;

Інваліди ВВВ та інших бойових дій;

Військовослужбовці, які брали участь в ліквідації аварії на ЧАЕС;

Другий вид стандартного податкового відрахування -це податкове вирахування на дитину (або дітей, якщо їх декілька). Відрахування надається у вигляді зменшення суми заробітної плати, яка обкладається податком на дохід фізичних осіб. При цьому розмір стандартного податкового відрахування на дітей залежить від їх кількості.

соціальні - до них відносять:

відрахування на навчання. При цьому податковим законодавством передбачено право отримання податкового вирахування не тільки на свою освіту і своїх дітей, а й на освіту своїх рідних братів і сестер. Крім того, податкове вирахування надається як при навчанні у ВНЗ, технікумах, училищах, так і при навчанні в дитячому саду, музичної та художньої школах, курсах іноземних мов, автошколі, спортивних секціях. Більш детально про умови надання та отримання податкового вирахування на навчання -.
на благодійність,
на добровільне пенсійне страхування,
на накопичувальну частину трудової пенсії.

майнові - відрахування, пов'язані з витратами на придбання, квартири, будинки, ділянки під будівництво.

Відповідно до Податкового кодексу РФ податкові відрахування при покупці майна (будинок, квартира, кімната або ділянки під будівництво) надається в трьох випадках:

При будівництві або покупці готового об'єкта нерухомості, в тому числі землі для майбутнього будівництва на території РФ;

При сплаті кредиту та \\ або відсотків по ньому з метою будівництва, покупки житла, а також частки \\ часткою житла;

При погашенні відсотків за коштами позики, отриманих в банках РФ на покупку нерухомості.

Більш докладно про правила і підставах отримання майнових податкових відрахувань - у відповідній статті.

професійні - відрахування, пов'язані з витратами, понесеними індивідуальними підприємцями, нотаріусами, авторські винагороди на результати наукової діяльності.

пов'язані зі збитками, понесеними на ринку цінних паперів.

Наші статті

Зміни до порядку використання майнового відрахування, введені з 2014 року діють і в 2017 році:

Це перенесення недоиспользованного від 2000000 руб. вирахування на іншу квартиру;
Максимальна сума відрахування по сплаченому іпотечному кредиту становить 3 млн руб .;
Право батьків (усиновителів, прийомних батьків, опікунів, піклувальників) використовувати відрахування за дітей, при цьому зберігається право дітей на застосування вирахування в майбутньому;
Право одержати відрахування у кількох роботодавців.

За законодавством, а саме за статтею 220 НК РФ, Ви можете розраховувати на податкові відрахування, тобто повернути собі частину витрачених на покупку майна грошей.
Податкові відрахування - це частина доходу не оподатковувана податком, яка становить 13% від вартості майна.
Майно - це житлові будинки, квартири, кімнати, включаючи приватизовані житлові приміщення, дачі, садові будиночки або земельні ділянки і частки в них.

умови отримання

Офіційна заробітна плата з якої утримують 13% щомісяця (бухгалтерія за місцем роботи утримує автоматично)
- витрати на придбання житлових будинків, квартир, кімнат,
- витрати на погашення відсотків по іпотеці

В отриманні вирахування відмовлять

Якщо угоду купівлі-продажу здійснюють взаємозалежні особи. За ст. 105.1 НК взаємозалежні особи - це подружжя, діти, батьки, онуки, бабусі-дідусі, як повнорідні, так і неповнорідні
- якщо майно оплачено з коштів роботодавця
- якщо майно оплачено за рахунок коштів материнського капіталу, субсидії, сертифіката, військової іпотеки, то на цю частину відрахування не годиться. Однак частина угоди оплачена за рахунок власних або іпотечних коштів претендує на відрахування.

Розмір відрахування

1. Ви маєте право повернути 13% від вартості витрат на придбання майна, максимум 260 000 руб. (2 000 000 * 13%). Максимальна сума відрахування в розмірі 2 000 000 руб. визначена за законодавством. (Ст. 220 НК п.3 пп. 1)
При цьому повернення вирахування буде в межах прибуткового податку, перерахованої Вашої бухгалтерією за місцем роботи.
Залишки недоотриманого вирахування переносяться на наступні роки, До моменту отримання загальної суми покладеного вирахування.

2 200 000 руб - Іпатов Р.Л в 2013 році витратив на придбання квартири
840 000 руб - його дохід за 2013 рік

Важливо!

до 01.01.2014 року, При цьому вартість майна нижче 2 000 000 руб, то залишок надалі використовувати не можна. Іншими словами, «невитрачена» частина вирахування пропадає і повторно звернутися за вирахуванням Ви не маєте право.
приклад
1 800 000 руб - Іпатов Р.Л в 2012 році витратив на придбання квартири
840 000 руб - його дохід за 2012 рік
109 200 руб - прибутковий податок (840 000 * 13%)
Іпатов Р.Л зможе собі повернути 234 000 руб. (1 800 000 * 13%), але за 2012 рік він отримає 109 200 руб, залишок 124 800 руб переноситься на 2015 рік.
При цьому залишок 200 000 руб пропадає (2 000 000 - 1 800 000).

Якщо Ви купили майно або оформили документи на право власності після 01.01.2014 року, При цьому вартість майна нижче 2 000 000 руб, то залишок
вирахування можна використовувати при придбанні іншого майна.
приклад
900 000 руб - Петров А.А в 2015 році витратив на придбання кімнати
500 000 руб - його дохід за 2015 рік
Петров А.А зможе собі повернути: 117 000 руб (900 000 * 13%), але за 2015 рік він отримає 65 000 руб, залишок 52 000 руб переноситься на наступний 2016 год.1 300 000 руб - Петров А.А через кілька років витратить на придбання квартири
500 000 руб - його річний дохід
65 000 руб - прибутковий податок (500 000 * 13%)
Петров А.А при цьому зможе скористатися залишком 1 100 000 руб (2 000 000 - 900 000) і зможе повернути з бюджету 143 000 руб (1 100 000 * 13%).

Нововведення 2014 року вигідне для тих хто купує майно у спільну часткову власність

Наприклад, подружжя набувають квартиру вартістю 1 500 000 руб по ½ частки на кожного. За старими правилами, кожен чоловік скориставшись вирахуванням втрачав 1 250 000 (2 000 000 - 750 000). А за новими правилами, при покупці наступного майна вони можуть отримати додатково ще 162 500 руб (1 250 000 * 13%) на кожного.

2. При придбанні квартири в іпотеку Ви додатково маєте право на повернення 13% від сплачених відсотків.

Якщо Ви заявили на майнове відрахування за відсотками сплаченими за іпотеку або отримали іпотеку до 31.12.2013 року, То Вам повернуть 13% від всіх відсотків, без обмежень.

Якщо Ви придбали майно в іпотеку після 01.01.2014 року і заявили своє право на відрахування, то Вам повернуть тільки 3 000 000 руб сплачених відсотків.
Наприклад, до кінця терміну іпотеки Вам необхідно заплатити 4 000 000 руб відсотків, по 3 000 000 руб Ви зможете отримати повернення у вигляді вирахування, а 1 000 000 руб "згорять". Важливо!
Відсотки за іпотечним кредитом можна отримати тільки по одному об'єкту нерухомості. Це означає, що якщо Ви не повністю використовували ліміт в 3 000 000 руб, то використовувати решту суми при покупці іншої квартири не зможете.

Відрахування при покупці квартири для неповнолітніх дітей

До 01.01.2014 року податкова інспекція надавала відрахування батькам неповнолітніх дітей мають частку в квартирі на основі постанови (1 березня 2012 року №6-П) РІШЕННЯ КОНСТИТУЦІЙНОГО СУДУ. При цьому в податковому кодексі не був прописаний даний момент.

Після 01.01.2014 року в п.6 ст.220 НК РФ зазначено, що батьки (усиновлювачі, прийомні батьки, опікуни, піклувальники) мають право на отримання вирахування. При цьому діти своє право на відрахування не втрачають, тобто при придбанні майна через кілька років вони зможуть одержати відрахування.

3 000 000 руб - сім'я Іпатова набувають квартиру ½ належить батькові (1 500 000 руб), ½ належить дитині (1 500 000 руб.)
Батько за себе зможе повернути 195 000 руб (1 500 000 * 13%) + відрахування за частку дитини 65 000 руб (500 000 * 13%) = 260 000 руб. Тобто витрати дитини плюсуються до витрат батьків, до тих пір поки не буде досягнуто максимальне значення 2 000 000 руб.

Способи отримання вирахування

1. Повернення через податкову інспекцію. На розрахунковий рахунок вказаний в заяві інспекція поверне суму вирахування, обмежену утримані за календарний рік прибутковим податком.

2 200 000 руб - Іпатов Р.Л в 2015 році витратив на придбання квартири
840 000 руб - його дохід за 2015 рік
109 200 руб - прибутковий податок (840 000 * 13%)
Іпатов Р.Л зможе собі повернути 260 000 руб. (2 000 000 * 13%), але за 2015 рік він отримає 109 200 руб, залишок 150 800 руб переноситься на 2016 рік.

2. Повернення через роботодавця. Після придбання квартири, не чекаючи початку нового року, Вам необхідно звернутися в податкову для отримання відповідного повідомлення на ім'я роботодавця. Документ буде у Вас на руках через 30 днів. Чи відносите повідомлення в бухгалтерію і з Вашої заробітної плати перестануть утримувати 13% прибуткового податку.

З 2014 року Ви маєте право одержати відрахування у кількох роботодавців, для цього в повідомленні повинно бути вказано найменування роботодавця і сума відрахування, яку можливо отримати. До 2014 року відрахування надавався тільки по одному працедавцю.

Коли і за який період Ви можете одержати відрахування?

Ви можете подати декларацію і повернути частину грошей, витрачених на покупку майна лише в році, наступним за роком придбання квартири.
Виняток! Пенсіонери мають право одержати відрахування за 3 роки поспіль, що передують виходу на пенсію.

Якщо Ви купили квартиру в 2016 році, то відрахування зможете отримати в 2017 році. Декларацію 3-ПДФО маєте право подати протягом усього 2017 роки (п.2 ст. 229 НК РФ).

Якщо ви купите квартиру в 2016 році, то відрахування отримаєте в 2017 році.

Якщо упустили момент подачі декларації, то Ви маєте право зробити це пізніше (навіть після продажу квартири), але при цьому зможете одержати відрахування тільки за 3 останні роки.
Наприклад, якщо Ви придбали квартиру в 2012 році і при цьому не отримували податкові відрахування, то в 2016 Ви зможете повернути собі податок тільки за 2013, 2014 і 2015 роки.

Якщо Ви купили житло і отримали майнове відрахування до 2001 року, то зараз при покупці нового майна можете повторно звернутися за вирахуванням за новими правилами.

Будь-який громадянин Російської Федерації зобов'язаний сплачувати з доходів (будь то заробітна плата, подарунки, виграші, дивіденди по акціях і багато інші надходження) податок на доходи фізичних осіб. Розмір його в більшості випадків фіксований на рівні 13%. Однак, російським законодавством передбачена можливість зменшити розмір підлягає оподаткуванню ПДФО доходу при здійсненні великих покупок, оплати лікування, навчання, ряду інших випадків, встановлених в Податковому кодексі (НК РФ). Це відбувається шляхом податкового вирахування - тобто зменшення оподатковуваного доходу, або повернення громадянам раніше сплачених у вигляді ПДФО коштів.

У цій статті розглянемо, як отримати податкове вирахування за покупку квартири а також, які потрібні документи для оформлення вирахування.

Кому покладено податкове вирахування

НК РФ передбачає кілька податкових відрахувань (ст. 218-221):

Стандартні (пільговикам по здоров'ю, особам, які мають дітей до 18 років);
Соціальні (наприклад, на навчання, ДМС, лікування та ін.);
Майнові (при купівлі або продажу нерухомості);
Професійні (по ряду професій, роду занять);
За операціями з цінними паперами, іншим операціях на фінансовому ринку.

Для отримання стандартного відрахування, наприклад, на неповнолітню дитину, досить написати відповідну заяву в бухгалтерії за місцем роботи, і надати документ про народження, довідку про навчання дитини. При покупці нерухомості умови отримання вирахування і порядок його оформлення дещо іншою.

Щоб претендувати на таке вирахування в 2016 році, необхідно відповідати ряду умов:

З'являтися російським податковим резидентом (проживає в країні більше 183 днів в році);
Отримувати дохід, оподатковуваний податком ПДФО в розмірі 13%;
Мати належно оформлені документи, що підтверджують покупку (угоду);
Подати заповнену декларацію податківцям (в інспекцію ФНС).

Важливо: якщо у громадянина немає оподатковуваного доходу, або громадянин звільнений від сплати ПДФО, відрахування він не отримає. Так, не можуть скористатися вирахуванням:

Безробітні громадяни, які отримують допомогу;
Підприємці на спецподаткової режимі.

Пенсіонери, які отримують державну пенсію, має право також одержати відрахування, якщо мають понад пенсії оподатковуваний дохід, також вони мають право одержати відрахування за попередні податкові періоди (коли працювали). Неповнолітні діти не отримують відрахування, за них цим правом можуть користуватися батьки.

Крім того, максимальний податкове вирахування на покупку квартири (нерухомості) надається одноразово. Тобто, одного разу скориставшись повністю таким вирахуванням після покупки квартири, згодом (при придбанні другої, третьої і т.д. нерухомості) претендувати на нього один і той же громадянин не може. У такому випадку логічно оформити відрахування на кого-небудь з інших членів сім'ї, що є платником податку на прибуток.

Податкові відрахування при придбанні квартири в іпотеку

Майновий вирахування являє собою відшкодування (повернення) платнику податків частини коштів, витрачених на покупку, за рахунок сплачених раніше державі податків.

У загальному випадку подавати на податкове вирахування при купівлі квартири можна, якщо:

Податок на доходи сплачується громадянином в розмірі 13% (загальний податковий режим);
Вартість квартири, на яку покладається повернення ПДФО, не вище 2 млн. Руб.

Виходить, повернути можливо до 260 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян (це максимум). Однак, НК РФ встановлює виняток для об'єктів нерухомості, придбаних по іпотеці (іпотечними кредитами).

При такій покупці громадянам надають до ліміту в 2 млн. Своїх грошових коштів ще й 3 млн. Коштів позикодавця (банку).

Максимальний відрахування при покупці іпотечної квартири - 650 тис. Руб. При цьому в ИФНС необхідно представити документи про цільове призначення кредиту (на покупку житла), а також банківську виписку зі звітом про рух коштів по рахунку (в оплату покупки).

Як отримати податкове вирахування

Подачу заяви на відрахування необхідно підкріпити відповідними документами. Для цього слід:

заповнити повний комплект документів для податкового вирахування при купівлі квартири;
підготувати форму 3-ПДФО.

Терміни перевірки та прийняття рішення в ИФНС займають до 90 днів. У позитивному випадку податківці перераховують суму, рівну податкового відрахування, на вказаний громадянином рахунок. Скористатися отриманими коштами можна на свій розсуд.

Виняток: придбання квартири в іпотеку. Тут суми відрахування надходитимуть на рахунок громадянина рівними частками щорічно, в сплату кредиту. Термін встановлюється в залежності від кредитного договору. Так, якщо громадянину покладено максимальний відрахування в сумі 650 тис. Руб., А термін кредиту встановлений на 10 років, щорічно в сплату іпотеки податкова стане перерахують по 65 тис. Руб.

Якщо ж позичальник розплатиться з іпотечним кредитом раніше встановленого в договорі терміну, належну йому суму податкового вирахування він зможе отримати в наступні періоди, і розпорядитися ними на власний розсуд.

Необхідні документи для податкового вирахування за квартиру

Для того, щоб оформити податкове вирахування на квартиру, в податкову інспекцію, крім власне заяви, необхідно надати пакет документів:

Декларацію 3-ПДФО;
Довідку 2-ПДФО (про розмір заробітної плати) громадянина;
Договір на покупку, або акт введення житла в експлуатацію і т.д .;
Кредитний договір (якщо квартира купується в іпотеку) та виписка по рахунку в банку;
Реквізити вашого рахунку для зарахування суми податкового вирахування.

Слід пам'ятати, що отримати суму вирахування громадянин має право як перерахуванням коштів на рахунок в банку (одномоментно), так і шляхом «податкових канікул», коли роботодавець згідно з довідкою з ИФНС не вираховувати з заробітної плати працівника прибутковий податок до досягнення шуканої суми.

Випадки, в яких податкова відмовиться давати відрахування за квартиру

Хоча законодавство досить докладно регламентує питання надання податкового відрахування, існує ймовірність, що податковою інспекцією буде відмовлено в його отриманні:

Квартира (житло) придбана на кошти субсидії (цільові кошти, «материнський капітал», військова субсидія і т.д.);
Немає підтвердження оподатковуваного ПДФО доходу;
Покупець і продавець нерухомості взаємопов'язані особи (наприклад, родичі або роботодавець і працівник). У цьому випадку податківці можуть порахувати угоду купівлі-продажу перетворений.

Також важливо пам'ятати, що терміну давності для отримання вирахування не існує, тобто повернути частину грошей, витрачених на покупку житла, можна в будь-який момент.

Корисне відео про майновий податковому відрахуванні при покупці квартири:

На квартиру в 2016 році може бути отриманий тільки після чотирьох місяців після подачі документів.

Три місяці йде на перевірку документації та місяць на перерахування коштів з банківського рахунку, зазначеному в заяві.

Повернення податку

Відрахування на квартиру можуть отримати наступні категорії населення:

громадяни РФ;
діти, які не досягли повноліття.

Пенсіонери отримують відрахування тільки в тому випадку, якщо продовжують працювати або придбали нерухомість протягом трьох років після виходу на заслужений відпочинок

Хто може претендувати?

Претендувати на оформлення повернення грошової суми можуть тільки громадяни, відповідні ряду.

До них відноситься:

наявність громадянства РФ - ні іноземці, ні власники виду на проживання не мають права оформити повернення суми, якщо вони придбали на території країни нерухомість;
володіння однією з підстав для отримання вирахування - до них зараховується придбання квартири або частки в ній, будівництво будинку для проживання або покупка земельного наділу;
заявник має офіційне місце роботи і є платником ПДФО, важливо, щоб він сплачував прибутковий податок, оскільки суть пільги ґрунтується саме на його повернення.

Якщо громадянин, який придбав квартиру, не виплачує податок зараз, він може скористатися правом на майнове відрахування пізніше, коли буде його платником.

Правове регулювання

Законодавча база, яка регламентує питання оформлення вирахування, складається з НК РФ. Такі статті кодексу, як 217, 118, 220, 222 і т.д. включають в себе поняття відрахування, його види та способи отримання.

Відрахування на квартиру

На нерухомий об'єкт може статися в будь-який момент після появи права на його отримання.

Не встановлюється термін давності, протягом якого необхідно звернутися за сумою.

Береться до уваги при розрахунку тільки прибутковий податок, виплачений заявником за останні три года.

Податковий

Податковий повернення, право на який з'явилося до 2014 року, може бути оформлений тільки один раз.

Якщо право на нього виникло пізніше, після 2014 року, то його можна отримати необмежену кількість разів.

Головна умова - не повинна бути перевищена. Вона становить два мільйони рублів (виняток - отримання іпотеки).

З яких витрат надається?

При розрахунку розміру відрахування враховуються витрати на придбання, понесені заявником.

До уваги приймаються:

сума коштів, безпосередньо їм сплачена за квартиру (вона вказується в договорі купівлі);
фінансові суми, витрачені на оздоблювальні або будівельні роботи на житлової площі (вони повинні бути підтверджені документально, більш того в договорі повинен міститися пункт про те, що квартира реалізується без оздоблювальних робіт або з незавершеним будівництвом);
в разі, якщо для покупки використовувався іпотечний продукт, то до уваги беруться відсотки.

Особливості при іпотеці

Більшість громадян для придбання нерухомості використовують іпотеку.

При її оформленні в подальшому при отриманні вирахування необхідно враховувати такі особливості:

відбувається відшкодування не понесених витрат, а фактично виплачених процентів за іпотечним продукту;
максимальна сума відрахування збільшується до трьох мільйонів рублів, отже, заявник зможе отримати 390000 руб. при схваленні права на повернення;
з'являється необхідність пред'явлення додаткових документів - кредитної угоди і виписки з банківської організації про виплачені відсотках.

приклад розрахунку

Розглянемо на прикладі наступну ситуацію - за готівкові кошти ви придбали квартиру, вартість якої дорівнює 1.300.000 руб.

Тоді цю суму необхідно помножити на 13% (ставка прибуткового податку). 1.300.000 * 13/100 (поділ необхідно для переведення отриманої суми в рублі) = 169.000 руб.

Максимальна сума, яку можна отримати, дорівнює 260.000 руб.

порядок звернення

Порядок звернення за податковим вирахуванням на нерухомість не відрізняється складністю.

Головне - заявник повинен визначитися, яким способом він хоче отримати фінансові кошти, оскільки кожен з них має переваги.

способи

Існує два способи звернення за виплатою грошових коштів:

До роботодавцю.
До податкових органів.

У першому випадку заява може бути подана в будь-який момент після виникнення права на отримання грошової суми. Якщо повернення буде схвалений, з заробітної плати не буде списуватися податок, рівний тринадцяти відсотків певний період часу.

При зверненні до податкових органів заяву необхідно подавати до закінчення календарного року. При винесенні позитивного рішення гроші будуть переведені на банківський рахунок повної сумою.

документи

Для отримання грошової суми необхідно оформити відрахування.

Для цього будуть потрібні наступні (разом із заявою та декларацією):

Договір купівлі нерухомості.
Свідоцтво власності на нього.
Копія громадянського паспорта заявника (першої сторінки та відомостей про реєстрацію).
Довідка з місця роботи, оформлена відповідно до 2-ПДФО.
Якщо квартира купувалася в іпотеку, то кредитний договір і довідка про відсотки.
Якщо нерухомість купується подружжям спільно, то свідоцтво вступу в шлюб.

Коли подавати декларацію?

Декларацію необхідно подавати разом з документами. Вона заповнюється за встановленою формою.

Якщо виникають труднощі із заповненням, можна скористатися спеціальними програмами.

Підстави для відмови

ФНС нерідко виносить відмови в оформленні повернення ПДФО.

До найбільш поширених причин відносяться:

неправильний пакет документів;
надання неправдивих відомостей;
використання вирахування раніше;
неграмотне заповнення декларації.

Негативне рішення податкових органів можна оскаржити.

На відео про надання майнового відрахування

Податкові норми Російської Федерації передбачають нарахування податків (зборів) на доходи приватних (фізичних) осіб (ПДФО).

Більшість громадян, купуючи нерухомість на умовах іпотеки, концентрують щомісячні платежі, тим самим збільшуючи базу оподаткування.

З метою стимуляції ринку нерухомості і зниження податкового навантаження законодавством передбачена можливість реалізувати право на майнове відрахування при покупці квартири, індивідуального житлового будівництва та іншої нерухомості.

Коли виникає?

, Оформлена за формою - довідці 3-ПДФО;
довідка про доходи 2-ПДФО;
свідоцтво про право володіння нерухомим майном;
договір ДДУ, купівлі-продажу та інші документи на придбання об'єкта в багатоквартирному недобудованому будинку;
акт виконаних робіт, прийому-передачі або інший документ, який підтверджує прийняття;
платіжки, які підтверджують суми витрат на будівництво, проведення оздоблювальних робіт, сплату відсотків по кредиту і так далі;
іпотечний або інший кредитний договір із зазначеним цільовим призначенням.

зразок заяви

До документів складається встановленої форми на отримання податкових пільг у вигляді відрахувань.

Документ містить:

найменування податкової інспекції;
реквізити платника, включаючи ІПН;
номер та серію посвідчення особи;
адреса місця проживання та контактний телефон;
реквізити роботодавців, у яких планується отримувати відрахування;
суми компенсації;
перелік документів, що додаються.

терміни виплати

Відрахування здійснюються на підставі камеральної перевірки поданих даних протягом 3 місяців з моменту подання документів до податкового органу.

Прийняте рішення надсилається платнику в письмовій формі за місцем проживання.

На підставі отриманого документа особа, яка претендує на виплату, подає заяву із зазначенням банківських реквізитів, на які будуть зараховані кошти.

Фактичний переказ грошей здійснюється протягом місяця від дати подання заявки.

Якщо платник зазначив відшкодування за місцем роботи, то при нарахуванні зарплати не будуть утримуватися податки (збори) на доходи з приватних (фізичних) осіб.

Заяву на ім'я роботодавця можна подати безпосередньо після укладення угоди про купівлю-продаж на житло, не чекаючи закінчення звітного року.