Форма на договор за подарък на недвижим имот между роднини извадка. Договор за подарък между роднини: как да сключите и какво да вземете под внимание

Правенето на дар в полза на определен предмет на правото почти винаги предполага близки, доверчиви отношения   между неговите страни, което определя точно безвъзмездното прехвърляне на имущество в полза на стореното. Така изобщо не е изненадващо, че в повечето случаи подаръците се дават в полза на роднини.

допълнително

Трябва да се отбележи, че сред всички роднини е необходимо да се отделят близки, тъй като даването в тяхна полза има някои важни характеристикипо-специално за данъчни цели. Даването в полза на обикновен роднина не се различава от предоставянето в полза на който и да е друг предмет на правото.

Най-съществената разлика на такова споразумение е пълно отсъствие на данъчно облагане, ако завършеното е близък роднина или съпруг   (Клауза 18.1, член 217 Данъчен кодекс (НК) на Руската федерация). В допълнение, такива страни по споразумение за подарък могат да получат специална намалена нотариална тарифа при съставяне на договор за подарък с нотариус.

Във всички останали отношения процесът на даряване между такива роднини или съпрузи идентично с обикновеното даванеизвършени по общ начин.

Концепция и парти в акт за подарък

Тъй като прехвърлянето на недвижими имоти при сделка с подарък изисква специални грижи поради впечатляващата стойност на имота, роднините често прибягват до нотариално заверяване на договора. Спомнете си това нотариално заверяване на сделката се заплаща по установения от закона курс, Тук, освен липсата на данъчно облагане, законодателят идентифицира и друга особеност - специалният размер на данъчната ставка при удостоверяване на сделки между членове на семейството и близки роднини, което е значително намален   в сравнение с обичайната тарифа (член 22.1 Основи на законодателството на Руската федерация за нотариусите).

Трябва също да се помни, че в случай на дарение на недвижим имот между съпрузи или един от съпрузите от неговия роднина, независимо каква форма на собственост е била преди, съгласно параграф 2 на чл. 256 Гражданския кодекс, такова имущество ще бъде изключително собственост на завършената съпруга - правилото за обща съвместна собственост не се отнася за него.

Трябва да се помни, че договорът за дарение на роднина на имота трябва да бъде съставен в писане, Тази нужда идва от факта, че прехвърлянето на права върху него изисква държавна регистрация(Чл. 131 от Гражданския кодекс), която страните следва да изпълнят след сключване на договора.

Дарение след смъртта на донора

допълнително

Друго ограничение е определено за прехвърляне чрез подарък на правото на иск, собственост на дарителя. Съгласно параграф 3 на чл. 576 от Гражданския кодекс, тяхното безвъзмездно прехвърляне следва да се извърши по реда на отчуждаване и прехвърляне на такива права - съгласно правилата за цесия, установени в гл. 24 от Гражданския кодекс на Руската федерация.

Друго ограничение се отнася до освобождаването извършеното от неговото имуществено задължение, Съгласно параграф 4 на чл. 576 от Гражданския кодекс, такъв подарък е възможен само ако извършеният не е длъжен да изпълни определеното задължение лично - например да изплати издръжка на дете, да обезщети имуществени или други вреди и др.

Трябва да се разбере, че тези ограничения не са изчерпателни   - Специалните закони могат да установят и други ограничения при изпълнението на подаръци.

Гражданка Дячкова, действаща от името на 12-годишната си дъщеря като неин законен представител, реши да дари апартамента, собственост на дъщеря си, на съпруга си, гражданин Водкин. Гражданка Дячкова мотивира решението си с факта, че, като се омъжи за Гражданин Водкин, тя, прехвърлила апартамента на него, ще придобие същите права върху нея като съпруга си, като се основава на правото на съсобственост върху всичко придобито в брака. Тъй като не трябва да плащат данък върху доходите, семейството им ще спести значително и след като попълни всички документи, тя също възнамерява да продаде този апартамент.

След като подписа договор за дарение за Водкин от името на дъщеря си, Дячкова не взе предвид, че всъщност дарението не е направено от нея, а от нейната дъщеря, която Водкин не е близка роднина, следователно, ако законът беше законосъобразен, щеше да бъде облаган с данък. Освен това тя не е взела предвид правилото, установено с чл. 256 от Гражданския кодекс, според който дарението в полза на един от съпрузите не поражда собственост върху дарения имот от другия съпруг.

И така, след като сключиха договор за подарък, страните представиха документи за държавна регистрация на прехвърляне на права на собственост, които обаче бяха отказани от страните, като се изхожда от незаконността на договора за подарък. Оказа се, че съгласно параграф 1 на чл. 575 от Гражданския кодекс, дарителят не може да бъде непълнолетно лице или негов представител. Тъй като съгласно параграф 1 на чл. 28 от Гражданския кодекс, дъщерята на гражданка Дячкова е била непълнолетна; даването на апартамент на апартамент е било забранено със закон.

Процедурата за съставяне на договор за дарение на роднина

Както знаете, такова споразумение подлежи на задължително писане, а самият имот е държавна регистрация   (Член 131 от Гражданския кодекс). В същото време нотариалното заверяване изобщо не е задължително, но може да се извърши по искане на страните по договора.

Ред за регистрация

Въз основа на анализа на практиката на регистриране на сделки с подаръци за недвижими имоти в полза на роднини, следва да се разграничи следното етапи на такъв дизайн.

1. Събиране и подготовка на документи, Значението на този етап се състои в това, че окончателната процедура пряко зависи от него - държавна регистрация на недвижими имоти, която ще определи прехвърлянето на собствеността върху недвижими имоти.
2. Изготвяне на споразумение за подарък, Най-важната стъпка при сключване на сделка, като изготвянето на грамотност засяга не само правната сила на договора, но и правните последици за страните по договора. С оглед на това е препоръчително да се потърси помощта на специалисти, които да съставят договор. Когато сами го съставяте, не забравяйте за необходимостта от определяне на страните и посочване на отношенията им, посочете предмета на договора, условията, условията и начина на предаване на подаръка, основанията за собствеността на дарителя, правата и задълженията на страните към подаръка и др.
3. Подписване на договор, Извършва се едновременно от двете страни или техни представители - подписването на договора в различно време е неприемливо. Трябва да се разбере, че при нотариално заверяване договорът се подписва в присъствието на нотариус. Подписването на акт за подарък от представител изисква специално издадено пълномощно (клауза 5 от член 576 от Гражданския кодекс).
4. Държавна регистрация, Последният етап на регистрация на подарък на недвижим имот на роднина, тъй като след приключването му правото на собственост преминава върху стореното лице. Извършва се на основание чл. 131 Граждански кодекс и в съответствие с Федералния закон № 122 от 21.07.97 г. подаването на документи за неговото изпълнение се извършва от всяка страна на подаръка до отдела на Росреестра на мястото на имота.

Дарение на недвижими имоти в полза на близък роднина, не подлежат на облагане с данък върху дохода   (Клауза 18.1, член 217 от Гражданския кодекс).

Необходими документи

Както бе споменато по-горе, подготовка на документи   - един от най-важните етапи на изработка на подарък в полза на роднина. Следните документи ще са необходими не само при извършване на подарък, но и при регистрация на недвижими имоти. Така че, ще ви трябва:

• паспорти и други документи за самоличност на страните;
• документи за собственост;
• доклад за оценка, изготвен от оторизиран експерт;
• удостоверение за предишна държавна регистрация;
• в присъствието на съсобственици - тяхното нотариално заверено съгласие за дарение;
• удостоверения и документи от ОТИ;
• къща книга;
• заявление за държавна регистрация.

Този списък приблизителен   - В зависимост от конкретната ситуация може да са необходими други документи. По време на държавната регистрация се препоръчва предварително да разберете информация за необходимите документи в регистрационния орган, провеждащ държавната регистрация.

Данъчно облагане за деца

Данъчното облагане се регламентира в членове и Данъчния кодекс, според които дарението е причина стореното да получи доход в размер на пазарната стойност на получената вещ. Въз основа на това такъв доход, получен от получателя, подлежи на облагане с данък върху дохода, чийто размер според

Споразумение за подарък за недвижими имоти

Какви клаузи трябва да съдържа споразумение:

• информация за страните по сделката (име, паспортни данни, адрес);
• информация за дарения апартамент (адрес, кадри и др.);
• доказателство за собственост.

Ако донорът прехвърли дяла в апартамента, тогава в договора той трябва да напише кой е в кой конкретен апартамент и да въведе списъка на всички хора, които имат разрешение за пребиваване (регистрация) в този апартамент, и съответно може да остане в него, въпреки че този дял се продава.

Собственикът, който дава имота на друго лице, при желание може да напише в договора точно кога този договор трябва да бъде изпълнен. Например, дарителят може да напише, че договорът подлежи на незабавно изпълнение след сключване или, обратно, той ще бъде изпълнен в определена перспектива.

Съставят се три екземпляра от договора: на дарителя, на получателя и на регистрационния орган.

Проби от всички типови споразумения за дарение:

Регистрация на договор

Органите за държавна регистрация трябва да предоставят:

• прилагане;
• споразумение - три копия (споразумения на всяка страна по сделката плюс за органите за държавна регистрация);
• паспорти на всички страни по сделката (оригинал плюс копие от 1 страница от паспорта и страница с регистрация);
• ако дарителят е в регистриран брак, е необходимо писменото съгласие на съпруга, нотариално заверено (оригиналът плюс копие);
• ако договорът не е сключен от роднини, тогава може да се наложи извлечение от държавния регистър, което потвърждава, че няма забрани и арести по този обект;
• документи, потвърждаващи собствеността на дарителя (оригинал плюс копие);
• извлечение от домашната книга (оригинал плюс копие);
• ако упълномощените лица действат за някого, тогава е необходимо нотариално заверено пълномощно (оригиналът плюс копие). Документът трябва да съдържа и предмета на пълномощното, тоест какво точно е поверено да представи или приеме като подарък;
• документ за разрешително от органите по настойничество и попечителство - ако завършилото е непълнолетно дете под 14 години или некомпетентно лице (оригинал плюс копие);
• получаване на плащане на държавно мито (1000 рубли);
• удостоверение за регистрация за жилище. Правим резерва, че предоставянето на техническа документация по новите правила не е задължително изискване, тъй като самият орган за държавна регистрация може да поиска необходимата информация за обекта.

Лицето, получило подаръка, трябва да регистрира собствеността. Между другото, той може да подаде изявление за това заедно с горните документи.

След като правото на собственост е регистрирано, извършеният напълно се разпорежда с имота и има право да извършва сделки, свързани с дарения имот.

При даряване на автомобил договорът не е необходимо да бъде регистриран, а трябва да бъде представен на КАТ за премахване / регистрация на автомобила.

Също така документът е необходим за данъчните власти.

Важна функция

Ограничения за даряващи и даряващи:

• от името на малки деца или лица с увреждания, настойниците не могат да дават. Изключението са подаръци, които струват по-малко от 3 хиляди рубли;
• Гражданският кодекс забранява даването на подаръци на служители на образователни институции, здравеопазване, социална защита от граждани, които използват техните услуги;
• даряването на скъпо имущество на държавните служители не е добре дошло;
• акт за подарък не може да бъде сключен между търговските предприятия.

Данък за подаръци

Ще трябва да плащате данък за подаръци само когато ви бъдат представени недвижими имоти, автомобил, ценни книжа (акции, акции, акции).

Има едно много важно изключение от това правило, което предвижда Данъчният кодекс. Имуществото, придобито в резултат на дарение, се освобождава от данък върху доходите, ако дарителят и донорът са близки роднини или членове на семейството. Законодателството взема предвид, че в транзакцията между такива роднини няма елемент на доход, което означава, че няма какво да се облага с данък.

Кой в съдебната практика се счита за близки, семейният кодекс ни обяснява:

• жена;
• деца (включително осиновени);
• родители;
• братя, сестри (включително полубраци, които имат обща майка или баща);
• баби и дядовци;
• внуци.

Плюсове и минуси на договора

• когато сделката е сключена от следващия род, не се изисква данък;
• можете да дарите своя дял в жилищата, когато искате да получите отказа на други притежатели на лихви от преференциални права, но това не работи по една или друга причина. Когато е даден дял, отказът на други собственици на жилища не е необходим;
• за близки роднини даряването на недвижими имоти е по-изгодно и икономично от покупката и продажбата, тъй като получателят няма да заплати 13% от стойността на обекта, същия данък върху дохода.

Ако собственикът на една от стаите в общинския апартамент внезапно го даде на „случаен минувач“, тогава съседите имат право да обжалват сделката. Много е вероятно съдията да се изправи на съседите.

Някои други тънкости. Недействителност на споразумение

Както казват юристите, в действителност даването на подарък е доста проблематично.

Основания за анулиране:

• опит за живота на дарителя или неговото семейство;
• телесна повреда на дарителя или неговото семейство, за да го принуди да дари имущество.
• несправедливо отношение на новия собственик с дарения имот, ако стореното не е добро в подаръка, което има морална стойност за дарителя (например къща като спомен за някого). Но на практика това се доказва с трудност;
• ако донорът не е бил запознат с действията си към момента на даване. Например роднините, останали без воля, в някои житейски ситуации ще се опитат да докажат (и ще предоставят удостоверения от медицински институции, снимки, видеоклипове за това), че бабата е била неспособна, когато е сключила сделка;
• ако даряващият е оцелял от човека, на когото дава. Моля, обърнете внимание, че този артикул трябва да бъде записан предварително в договора, в противен случай няма да работи за връщане на дарения артикул или настаняване;
• обещанието да се представи цялата собственост или неспецифично нещо, тоест имущество, което не може да бъде идентифицирано, се признава за невалидно;
• човек не може да обещае да даде нещо след смъртта си, тоест посочи в договора, че подаръкът ще премине на стореното едва след смъртта на дарителя. Такова споразумение трябва да бъде съставено въз основа на закона за наследяване, тоест въпросът трябва да бъде решен с помощта на завещание;
• ако подаръкът е направен от юридическо лице или предприемач в рамките на предходните шест месеца до момента, в който те са обявени в несъстоятелност. В такава ситуация кредиторът има право да оспори сделката.

Между другото подарък се счита за безусловна сделка, тоест донорът няма право да изисква от получателя всяко действие в отговор. От морална гледна точка, разбира се, внукът трябва да се грижи за бабата, която му е дала апартамент, но не е длъжна.

За да обобщим

Когато роднина съставя договор за дарение за апартамент или неговия дял, се съставя специален писмен документ, след който се регистрира собствеността върху имота. Естеството на сделката е безвъзмездно, но все пак извършеният има част от отговорностите, които са допълнително посочени в споразумението. Самият документ е форма на прехвърляне на собствеността върху недвижими имоти, често между близки роднини. Подлежи на задължителна държавна регистрация.

Какво е споразумение за дарение на апартамент

Този документ представлява безвъзмездно споразумение между стопанина и дарителя, който се задължава да прехвърли собствеността върху имота на другата страна, без да получава обезщетение в замяна. Такова определение на акт за подарък или споразумение за подарък на апартамент е дадено в член 572 от Гражданския кодекс (Гражданския кодекс на Руската федерация). Донорът получава собственост точно така, като плаща само данък върху дохода. Безплатното прехвърляне на жилищни недвижими имоти е ключово условие за съставяне на договор. Само по този начин транзакция се разпознава като подарък. В противен случай те съставят анюитетен договор.

Кой може да направи подарък

Процедурата за обработка на транзакции има две страни - дарителя и извършената. Първите могат да бъдат обикновени граждани или юридически лица. Този списък включва държавата, но може да се направи само с дарение. По-често правата на собственост се прехвърлят от близки роднини, като например:

• съпруг или съпруга;
• родители или деца;
• баби и дядовци и внуци;
• братя и сестри.

Кога е невъзможна сделка?

Законодателните ограничения определят кръга от лица, които не могат да бъдат страни по сделка с подаръци. Тя не може да бъде издадена в следните ситуации:

• ако донорът е непълнолетен или некомпетентен гражданин;
• ако донорът е държавен служител, например, пациентът не може да дари имота на медицинския персонал на клиниката, където се лекува (същото важи за образователни, образователни и общински институции);
• ако донорът бъде признат за безумен;
• ако и двете страни са търговски организации;
• ако жилището не е регистрирано в кадастъра или е арестувано;
• когато имотът е в ипотека, а ипотекарният кредитор не даде съгласието си.

Видове споразумение за подарък

Класификацията разграничава няколко вида подарък, всеки от които има свои собствени характеристики и нюанси на сделката. Голям брой видове на този документ се дължи на индивидуален подход към всяка ситуация. Предлагат се следните видове споразумения за дарение на апартаменти:

1. Подарък между близки роднини. В него се посочва клауза, потвърждаваща наличието на родство, но няма клауза за данъчното облагане.
2. Стандартен договор за дарение на апартамент. Класическата версия, включваща информация за обекта на прехвърляне на подаръка и страните по сделката.
3. Обременено споразумение за залог на подарък. Освен това включва задължения, представени от донора на стореното. Пример може да бъде условието жилищата да бъдат прехвърлени на новия собственик, ако той се ожени.
4. Дарение с донор за цял живот. След смъртта на собственика валидността на този документ се анулира, ако новият собственик все още не е успял да получи собственост.
5. Подаръкът на апартамента на трети лица. Този вид документ съдържа клауза за възможността за прехвърляне на собственост на трета страна.
6. В полза на няколко надарени. Дарителят за този документ иска да раздели имота на няколко души. Това често се случва, ако родителят има 2 или повече деца.
7. Споразумение за подарък на апартамент със списък на имотите. Ако имотът, който се дарява, има ценно съдържание или се изисква от една от страните, тогава документът включва опис.

Примерен договор за дарение на апартамент

Можете да попълните стандартен формуляр за договор не само с услугите на нотариус или адвокат. Да се \u200b\u200bкомпилирате по модела на 2017 г. е много лесно. Мострата и формулярът могат да бъдат изтеглени с помощта на Интернет. Писането на подарък е по-добре с просто писане. Основното нещо е да се избягват неточности и грешки в проекта при пренаписване на паспортни данни, детайли и съдържание на заглавни документи. Когато изтегляте пробата, там ще видите информация за пример за попълване. Вместо това ще трябва да въведете собствените си данни.

Съществени условия на документа

Такива условия са онези детайли, които се отнасят до собственика на дома и самия предмет на подаръка, по отношение на които страните трябва да постигнат компромис. Всички точки са ясно посочени, така че да няма двусмислено тълкуване. За това всеки елемент е документиран. Съществените условия са следните:

• писмено съгласие, ако това е собственост на съпрузите или съсобствениците;
• лица, признати за некомпетентни, могат да бъдат извършени само (в този случай попечителят представлява техните интереси);
• лица под 18 години имат право да действат само като завършено (ако са донори, транзакцията няма да бъде регистрирана във Федералния регистър).

Допълнителни условия

Категорията на допълнителните включва условията, залегнали в нормативните актове. Те влизат в сила след подписване на договора, независимо от съгласието на страните. Тези условия включват:

• наследниците на стореното лице не могат да получат правото на подаръка, освен ако в документа не е посочено друго;
• всички задължения на собственика по отношение на обещанието да предаде нещо на наследниците на дарителя;
• договорът се счита за реален и е валиден от момента на подписване, ако срокът за прехвърляне на недвижими имоти не е предписан.

Как да направите акт за подарък

При сключване на договор шаблон, който може да бъде намерен и изтеглен в Интернет, значително ще помогне. По-лесно е да се справите с писането на текста на документ. Преди това е необходимо да разберете всички данни за жилището, основните му характеристики, които обозначават отделен параграф. Освен това към момента на съставяне трябва да има готови други документи, изисквани от закона за даряване на апартамент.

Изисквания към документа

Договорът се съставя на просто писмено в присъствието на двете страни. Участието на нотариус е незадължително, незадължително. Декодирането на името се пише на ръка, до тях трябва да има списък. Законодателството не посочва други специфични изисквания по отношение на подготовката на документа. Основното нещо е да се съобразите с неговата структура. Дори страните да подпишат всеки лист, договорът трябва да бъде зашит, ако в него има повече от 1 лист.

Структурата на подаръка

Стандартната форма на подарък трябва да включва няколко основни точки, без които документът няма да бъде валиден. Имайки това предвид, структурата му е следната:

1. Заглавие - Договорът за дарение на апартамента.
2. Дата и място (регион, град) на подписването.
3. Фамилия, име, отчество, подробни паспортни данни на кандидата, т.е. даряващият и извършеният.
4. Точният адрес на жилището, което е дарено, с описание на неговите характеристики, като брой стаи, площ, етаж).
5. Позоваване на документи, потвърждаващи, че имотът принадлежи на дарителя.
6. Информация за регистрираните граждани и времето за тяхното отписване.
7. Броят копия на подаръка.
8. Посочване на необходимостта от държавна процедура за регистриране на прехвърляне на правото на собственост върху недвижими имоти.
9. Подписи на всяка страна по сделката.

Какви документи са необходими за споразумение за дарение на апартамент

Законодателството ясно определя пакета от документи, които са необходими за формализиране на сертификат за подарък. Списъкът им е много дълъг и включва следното:

• документи, установяващи собствеността на дарителя върху имота;
• кадастрален паспорт на жилища;
• паспорти на дарителя и на получателя или на техните представители (отделно);
• потвърждение, че няма комунални и данъчни задължения;
• удостоверение за брак / развод на страните по сделката, както и съгласието на съпруга / съпругата на дарителя за свободното отчуждение на недвижими имоти;
• ако е необходимо, копие от брачния договор;
• изявление на жителите;
• изявление на дарителя, посочващо необходимостта от държавна регистрация;
• удостоверение от ОТИ за цената на жилището;
• получаване на платено държавно мито

Нотариална регистрация

При извършване на дарение е необходимо да се прави разлика между държавна и нотариална регистрация. В първия случай информацията за документа се вписва във Федералния регистър с последващо прехвърляне на собствеността. Така недвижимите имоти се преместват от един собственик в друг. За потвърждаване на сделката е необходимо нотариално удостоверяване, но не може да бъде основа за влизането му в сила. Това се случва само след регистрация в държавния регистър. Не е необходимо да отидете при нотариус за акт за подарък, но много от тях правят това, защото не могат да съставят споразумение.

Колко нотариус дарява за апартамент

Разходите за нотариално заверяване на дарение на апартамент са строго регламентирани със закон още през 1993 година. От 1 януари 2015 г. Руската федерация установи следните тарифи:

1. В процеса на даряване на един близък спрямо друг, разходите за регистрация оставят 3 хиляди рубли + 0,2% от стойността на дарения имот, но сумата не трябва да надвишава 50 хиляди.
2. За други роднини таксата се определя в зависимост от цената на жилището:

• 3 хиляди рубли + 0,4% от цената на апартамента - до 1 милион рубли .;
• 7 хиляди рубли + 0,2% от цената на недвижимите имоти - от 1 до 10 милиона включително;
• 25 хиляди рубли + 0,1% от цената, но не повече от 100 хиляди рубли. - повече от 10 милиона рубли.

Държавна регистрация на договора в регистъра

Последният етап е регистрацията на прехвърлянето на собствеността върху апартамента на новия собственик в Росиестри. До този момент е важно да заплатите държавна такса. Това задължение е възложено на стореното. Държавното мито е 2 хиляди рубли. Можете да го платите в клоновете на Sberbank или на руската поща, като използвате банкомати или платежни терминали. Следните документи ще бъдат необходими за държавна регистрация на подарък:

• заявление за държавна регистрация;
• получаване на платено държавно мито;
• кадастрален паспорт на жилища;
• документ за самоличност на кандидата - паспорт;
• удостоверение за собственост на дарителя за недвижими имоти.

След подаване на пакет от документи служителят на регистъра издава разписка за приемането им, която съдържа списък на документи, предадени на специалиста, дата и информация къде да се получи готов сертификат. Преди това законът предвижда период от 18 календарни дни. От края на 2014 г. Rosreestr е длъжен да издаде сертификат в рамките на 10 работни дни.

Характеристики на сключването на договори за продажба

Даването и купуването и продажбата са значително различни по закон. И двете сделки са двустранни, но процедурата за отчуждаване на недвижими имоти е различна:

1. Купуването и продажбата на дял или на целия апартамент не е безвъзмездно - трябва да платите сумата, определена от продавача за тях. Актът за подарък изключва дарителя за придобиване на недвижими имоти всякакви предимства, предвид материалните.
2. Почти всеки може да участва в покупката, с изключение на непълнолетни и юридически некомпетентни. С дарбата за ограничаване на кръга от лица е много по-широк.
3. С подарък от 13% данъкът върху доходите на физическите лица се заплаща от стореното, а разходите по продажбата се поемат от продавача.
4. След продажбата възниква режим на съвместна собственост, например при брака. При даряване новият собственик се разпорежда с имота сам.

Регистрация на подарък за апартамент между роднини

Според закона близки роднини са съпрузи, родители с дъщери или синове, баби и дядовци с внуци, братя и сестри. Предимството на издаването на сертификат за подарък е, че те не трябва да плащат данък върху доходите на физическите лица. Договорът за дарение на апартамент с участието на тези лица е правно обвързващ, при условие че:

• ясна индикация на предавателния обект с неговия адрес и характеристики;
• подаръкът се изпълнява от стореното през живота на дарителя, в противен случай имотът ще се счита за наследство;
• нотариално заверено съгласие за даряване на апартамент има от двете страни (за разлика от завещанието).

Как да направите дарение на дял в договора

Ако искате да дарите дял, тогава изпълнението на подарък за него става по същата схема, само в допълнение споразумението задължително включва неговия размер. Ситуацията е по-сложна, когато жилището е собственост не на един човек, а на няколко, например съпрузи. Тук при даряване на част от имуществото на един от тях се изисква съгласието на втория и задължителното нотариално заверяване на договора. Останалата част от процедурата за това как да организирате дарение на дял в апартамент на роднина не е различна.

Ако в апартамента са регистрирани непълнолетни деца

Ако детето е собственик на част от жилището, то юридически не може да го даде. Ситуацията, когато той просто е регистриран в апартамента, е малко по-различна. След това, след прехвърлянето на жилища в собственост на новия собственик, той може да се свърже с паспортното бюро за освобождаване от непълнолетно лице. Но тук има едно условие - ако се потвърди фактът, че на кандидата е предоставено равно място и място на пребиваване. Ако ищецът докаже, че непълнолетният действително не живее в апартамента си, съдът ще удовлетвори делото за освобождаване от отговорност.

Подаръчен сертификат за апартамент с регистрирани лица

Споразумението за дарение на апартамента и прехвърлянето му на новия собственик не засяга правата на регистрираните в него лица. Собствениците на имоти не са ограничени от законодателни забрани. Поради тази причина той може да изписва лица, регистрирани в неговия апартамент по всяко време. Само регистриран собственик има право да притежава и да се разпорежда с имущество. Останалата част от имота се управлява само от собственика. Когато правите сертификат за подарък в паспортното бюро, ще трябва допълнително да издавате извлечение на регистрирани лица, за да може участникът да се запознае с него.

Личен данък върху доходите за надарени

Според данъчното законодателство, ако страните по сделката са тясно свързани, тогава доходите, получени от приемането на дара на недвижими имоти, не се облагат с данък. Тази категория лица включва:

• братя и сестри, включително тези, които имат само общ баща или майка);
• съпрузи;
• баби и дядовци и внуци;
• родители и деца, включително осиновители и непълнолетни, осиновени от тях.

Това състояние се появи след въвеждането на Данъчния кодекс. Ако страните не принадлежат към тази категория, тогава завършеният трябва да плати данък в размер на 13% от прогнозната стойност на получения подарък. Донорът не е длъжен да прави това. Ако донорът е непълнолетен, тогава данъкът за него се плаща от неговите представители - родители или настойници. Размерът на плащанията се определя от пазарната или кадастралната стойност на апартамента.

Възможно ли е да анулирате подарък

Дарителят има право да отмени подаръка след регистрация само като подаде молба до съда, за да го обяви за нищожен. Според член 578 от Гражданския кодекс на Руската федерация, основанията за прекратяване на договора са следните:

• опит за живота на дарителя или неговите близки, нанасяне на телесна повреда от него с всякаква тежест;
• опасността апартаментът да бъде разрушен, но той има голяма нематериална стойност за дарителя;
• смъртта на дарителя, довела до действията на новия собственик на имота.

Когато кандидатствате пред съда, за да оспорите подаръка, трябва да имате надеждни доказателства за своето решение под формата на писмени документи. Не по-малко важни са показанията на лица, незаинтересовани от този въпрос. Недействителността се извършва в ситуация, когато договорът е съставен и подписан в резултат на изнудване или заплаха от насилие. Дарението също се отменя по време на изпълнение на сделка, за разлика от член 575 от Гражданския кодекс на Руската федерация:

• ако актът за подарък е извършен от името на законно некомпетентния гражданин или дете на неговия настойник;
• прехвърлянето на собственост се извършва от отделенията или се обучава в органи за социална закрила, медицински и образователни организации на служителите им;
• дарителят е общински или държавен служител.

видео