Під який відсоток можна взяти кредит на будівництво молодій сім'ї. Розрахунок процентної ставки і щомісячного платежу. Кредит на будівництво будинку під материнський капітал

Переваги приватного будинку, зведеного за містом з урахуванням особистих побажань власника, не йдуть ні в яке порівняння з типовою міською квартирою в багатоповерхівці. Адже це і тиша зі свіжим повітрям, і приємний вигляд з вікна, і велика площа, тому все більше міських жителів приступають до індивідуального будівництва. Але, оскільки воно вимагає значних фінансових вкладень, їм доводиться взяти іпотечний кредит на будівництво заміського будинку - їх сьогодні, йдучи назустріч індивідуальним забудовникам, надають багато банків. Особливо це актуально для власників земельних ділянок, які можна оформити в якості застави.

Вимоги банку досить серйозні

Статистика говорить про зростання числа росіян, які вирішують проблему нестачі грошей на будівництво шляхом цільового кредитування. Попит на нього в найближчі роки буде тільки зростати, тому варто ознайомитися з його відмітними особливостями і правильно оцінити свої можливості. По-перше, для того щоб скористатися позикою на будівництво власного житла, більшість банків вимагають надання застави та (або) поручителів, що для такого роду кредитів обов'язково.

Наступним умовою, як правило, є внесення початкового внеску, зазвичай становить близько третини позичає суми. До того ж будуть досить високими відсотки за користування кредитом на будівництво приватного будинку. Це пов'язано з певним ризиком для банку в разі позики без повернення великої суми.

Більшість банків, що здійснюють таке кредитування, в обов'язковому порядку вимагають поручительства третіх осіб або надання в якості застави нерухомості високої ліквідності. Наприклад, ймовірність отримати кредит на будівництво дачного будинку у власників міської квартири набагато вище. При цьому дане додаткове забезпечення буде необхідно не на повний термін погашення позики, який може становити не один десяток років, а тільки до завершення будівництва споруджуваного будинку, після чого він сам зможе служити заставою.

Одним з варіантів такого забезпечення є земельна ділянка, набута у власність під будівництво. Приміські землі великих населених пунктів досить дорогі, і коштів, отриманих в результаті їх застави, цілком може вистачити на зведення будинку. Для можливості оформлення ділянки в цій якості він повинен належати до земельних поселенням, призначеним під індивідуальне будівництво, не мати статусу дачного або садового ділянки, що не ставитися до природоохоронній зоні і не бути обтяженим орендою, рентою або іншим заставою. Сума кредитування в цьому випадку не буде перевищувати вартості землі.

Чи є пільги?

Надійним способом отримання пільгових умов кредиту на будівництво житлового будинку служить співпрацю з банком, які кредитують забудовника всього комплексу житла в певному районі. В цьому випадку позичальник уже знайомий з проектом робіт і зацікавлений в завершенні всього обсягу будівництва. Найчастіше таким банком навіть пропонуються бонуси і пільги індивідуальним забудовникам для стимулювання їх активності.

Позики на будівництво житла бувають декількох видів, що відрізняються процентними ставками, умовами кредитування і термінами погашення. Кожен з них має свої переваги і недоліки. Так, в разі вступу в іпотеку обов'язковою умовою є закладання нерухомості. Перевагою цього виду кредиту служать досить низькі відсотки, спрощена процедура оформлення і відсутність додаткових вимог, а недоліком - неможливість його отримання під заставу земельної ділянки.

Видані більшістю великих банків (Ощадбанк, ВТБ, Россельхозбанк) цільові кредити на будівництво будинку також відрізняються досить низькими процентними ставками. Але для їх отримання потрібно надання великого пакета документів, так як позичальнику необхідно точно знати, як розплановані будівельні роботи і витрати на них. Відмінною особливістю цього виду кредитування є неможливість витратити отримані гроші на будь-які цілі, крім житлового будівництва, а також труднощі їх отримання готівкою.

Ще однією відмінністю цільових позик служить можливість зміни процентної ставки на всьому протязі терміну кредитування. Зазвичай вона залежить від часу завершення будівництва і введення будинку в експлуатацію. Також гроші при цільовому кредитуванні можуть виплачуватися не відразу в повному обсязі, а частинами - для фінансування певних обсягів робіт.

Багато банків працюють з клієнтами на індивідуальних умовах

Найбільш поширене сьогодні споживче кредитування може бути використано практично з будь-якою метою, яку не потрібно вказувати, в тому числі і для житлового будівництва. До плюсів цього рішення слід віднести нескладну процедуру оформлення без великої кількості додаткових умов і документів.

При цьому істотним мінусом будуть вищі, в порівнянні з іншими видами позик, використовуваних при індивідуальному будівництві, відсотки. Тому, перш ніж взяти такий кредит, потрібно ретельно розрахувати потребу в грошових коштах і свої реальні можливості по погашенню позики.

Видаючи гроші на ведення будівельних робіт, багато банків здатні надати зручні схеми погашення кредиту. Можна вносити кошти як щомісяця рівними сумами, так і постадійно, у міру завершення певного етапу зведення будинку. Індивідуальна схема внесення платежів здатна також допомогти забудовнику в разі тимчасового призупинення робіт, позбавляючи від необхідності повторного отримання кредиту.

У РФ давно існує пільговий кредит на будівництво житла для молодих сімей, вік членів яких не перевищує 35 років. Та програма називається «Молода сім'я» та впроваджена вона з 2006 р

Є державна і недержавна програма кредитування, що діє у всіх регіонах. Між ними досить велика різниця. Розберемося, куди краще звернутися молодій парі, якщо відразу на покупку / будівництво свого житла просто не вистачає грошей.

Переваги пільгового кредиту перед стандартною іпотекою

• Річна процентна ставка занижена / відсутній.
• Позику цільової: під будівництво, купівлю, реставрацію житла.
• Наявність кредитних канікул, відстрочок.
• Не має потреби підтвердження доходів.
• Допомога і відповідальність держави за погашення кредиту.

Соцпрограма і банківська іпотека: зіставна характеристика

• Державна програма.

Потрапити в число претендентів на допомогу від держави непросто. Потрібно відповідати ряду вимог, зібрати пакет документації та віднести його до місцевого виконавчий орган влади, адміністрацію. Вас поставлять на облік, потім доведеться чекати своєї черги.

Звичайно, держпрограма надійніше, адже за кредитування відповідає державне агентство, а не приватний банк. Але кредит по соцпрограми дадуть далеко не всім бажаючим.

Також доведеться обмежити себе в площі майбутньої квартири або будинку.

Великий плюс держпрограми - вигідні умови по кредитуванню: привабливі відсотки, доступні терміни погашення позики.

• Банківська іпотека.

У банку пільговий кредит можуть отримати ті, кому відмовили по соцпрограми. Тут немає обмежень за віком та іншими параметрами. За операцію в такому випадку буде відповідати не держава, а сам банк-гарант.

Банки дозволяють кредитувати більшу за площею нерухомість. Лімітів в цьому питанні немає. Зате і процентна ставка в банку буде вище і час погашення іпотеки коротше. Так що добре продумайте заздалегідь, чи зможете ви виплатити позичені гроші в строк, щоб потім не залишитися і без грошей, і без житла.

Таким чином, держпрограма надійніше і економічно вигідніше, відсотки можна посильно виплачувати протягом більш тривалого часу. Але тим, хто не підпадає під категорії населення, які претендують на пільгове житло, залишається тільки один спосіб отримати пільговий кредит - звернутися в банк.

На преференції з житлової іпотеки від держави можуть розраховувати:

• молоді осередку суспільства, в яких вік чоловіка, дружини - не старше 35-й;
• військові,;
• члени сім'ї померлого, загиблого, який зник безвісти особи після досягнення 18-ти років;
• постраждалі від радіаційної катастрофи (на ЧАЕС та інші);
•   потребують житлоплощі;
• всі інші, мають право на соц. житло, наприклад, молоді фахівці з вищою професійною освітою і стажем, меншим від встановленого ліміту.

До числа погано забезпечених потребують відносять:

• багатодітних батьків (що мають мінімум трьох дітей),
•   (І гр.),
• громадян, які живуть в гуртожитку / іншому непридатному для постійного проживання місці більше 10-и років,
• лауреатів президентських премій,
• співробітників суду і прокуратури.

Але навіть, якщо ви знайшли себе серед перерахованих категорій, це не означає, що вигідний кредит на житло вже в кишені.

Важливо! Претендуючи на кредит, переконайтеся, що бажана площа житла не буде перевищувати покладений підпадає під пільгу норматив на одну людину. Інакше компенсувати перевищують витрати доведеться самостійно.

пакет документації

Щоб оформити пільговий вигідний державний кредит на житло за іпотекою або договором підряду, позичальникові доведеться зібрати такі папери:

• оригінал паспорту;
• свідоцтво про одруження;
• страховку плюс її ксерокс;
• копію трудової кожного члена сім'ї (якщо працює);
• метрики дітей (це важливий пункт, оскільки розмір відсотків буде прямо залежати від кількості неповнолітніх нащадків в сім'ї);
• виписку з податкової про доходи по кожному члену сім'ї;
• заяву кредитоотримувача.

Набір документації стандартний. Банк може включити в нього і інші папери. Це може бути:

Термін розгляду документації - один місяць. Після чого прийде письмову відповідь. Розмір субсидії буде залежати від регіональних нормативів, кількості нащадків, вартості 1 м² в суб'єкті РФ, площі вже наявного житла.

Умови пільгового кредитування

Дана програма реалізується різними банками, найпопулярніші серед яких:

• Промсервісбанк,
• Сбербанк,
• Дельтакредит,
• Россельхозбанк,
• ВТБ 24,
• Нордеабанк.

Вигідні умови пропонують і інші банки: Совкомбанк, Тінькофф, Альфа-банк, Ренесанс Кредит (можна зайняти до 500 тис. Руб.), Банк Відкриття, ВТБ Банк Москви (до 3 млн. Руб.), Яр банк (до 1 млн. руб.), СКБ банк (до 1300000 крб.).

Умови різняться: на ставку впливає розмір початкового внеску, валюта, термін надання кредиту.

Кредит дається терміном на 20 - 50 років, відразу доведеться внести мінімум 10% - 20% від суми під 7-15%.

При народженні дитини кредит зазвичай продовжують до 3-х років.

Вибираючи банк, звертайте увагу на найменші нюанси. Умови можуть сильно різнитися також в залежності від регіону. Наведемо приблизні умови кредитування в різних банках з числа найнадійніших.

Приклади кредитування в різних банках

• Сбербанк

В Ощадбанку можна оформити іпотеку терміном до 30-и років. Мінімальний кредит - 45 тис. В рублях, $ 1,4 тис., € 1 тис. Ставка в рублях досить висока - 11%. У валюті відсотки нижче, але і повернути позику потрібно буде раніше.

• ВТБ 24

ВТБ24 також встановлює досить високий відсоток річних - 11%, причому за умови держпідтримки. Термін кредитування набагато більш тривалий - до 50-и років. Ще одна перевага в порівнянні з попереднім банком - великий поріг входу в іпотеку - 20% від ціни майбутнього будинку. Обов'язкова страховка ..

• Дельтакредит

У цьому банку є спеціальна програма «Іпотека молодим» для сімей, де вік кожного з подружжя не більше 35-и років. При народженні дитини дається відстрочка платежу по тілу кредиту, так що позичальник деякий час може вносити тільки відсотки.

Як розрахувати процентну ставку?

Зробимо приблизний розрахунок процентної ставки і щомісячного внеску в Дельтакредит. При позику в 1 млн. Руб. за пільговим тарифом терміном до 15 років з базовою ставкою 0,5% кредит складе 700 тис. руб, ставка - 13,75% річних, щомісячна плата - 9221 руб.

Кредит на житло під материнський капітал

Материнський капітал - цільова виплата на потреби дитини, суворо контрольована державою. Витратити її можна на обмежене число потреб сім'ї, в тому числі будівництво / покупку житла. Мати (або в разі її смерті, позбавлення батьківських прав - інший законний представник дитини) пише заяву і частково погашає кредит з виділеної на дитину суми.

Важливо! Іпотеки під маткапітал без початкового внеску не існує!

Залишок позики виявляється посильним навіть для незаможної молодий осередку суспільства. Заявити може і усиновитель, і сама дитина в разі, якщо у батьків припинилися права на материнський капітал.

Важливо! Материнський капітал не видається готівкою, тому багато людей зв'язуються з різними сумнівними фірмами, які пропонують переведення в готівку за певну суму. Цього не слід робити. Краще звернутися до держави і надійним банкам, які співпрацюють з пільговою соцпрограми кредитування молодих сімей.

Банки, що видають пільговий кредит під маткапітал

Взяти іпотеку за держпрограмою з використанням маткапіталу можна в таких банках:

• Сбербанк: під 13,5 - 14,5% річних, сума кредиту без обмежень до 80% вартості нерухомості, перший внесок 20% (не менше 1/5 від вартості).
• Россельхозбанк: під 12,25 - 22,53%, від 100 тисяч до 20 млн. Руб., Початковий внесок - 10 - 20%.
• ВТБ-24: під 12 - 14,5%, від 1,8 до 30 млн. Руб., Перший внесок - 15 - 20%.
• Газпромбанк: від 11,35%, 100 тис. - 8 млн. Руб., Перший внесок - 20%.
• Дельта Кредит: від 11,5 до 15,5%, сума кредиту без обмежень до 85% ціни нерухомості перший внесок - 15%.
• Банк Москви: від 12 до 14%, сума кредиту без обмежень до 80% вартості нерухомості, перший внесок - 20%.

Перш за все, це іпотеки. Зазвичай громадяни купують готовий будинок або квартиру. Рідше - займають гроші на будівництво / реконструкцію і частково гасять кредит за рахунок маткапіталу. З таким же успіхом можна вкласти певну суму з маткапіталу, щоб придбати квартиру в споруджуваному багатоквартирному будинку.

Реконструкція - це не просто капремонт, а модернізація житла з обов'язковим збільшенням житлової площі.

Пільговий кредит - це фінансова допомога від держави, спрямована на розвиток соцпрограм. Вони підтримують певні групи громадян, наприклад, для створення кращих житлових умов. Такий кредит можна отримати з процентною ставкою куди нижче, ніж в звичайному банку. Іноді ставка може бути відсутнім зовсім. А ще для погашення повної суми боргу можна попросити про відстрочку.

Сьогодні дозволити собі купити квартиру або власний будинок може не кожен. Забезпечені люди часто вдаються до послуг кредитних організацій. Що тоді говорити про простих смертних. Кредити ми беремо на покупку машин, побутової техніки, прикрас, та чого завгодно. Навіть відпочивати їздити теж стали в кредит.

Зовсім інша справа іпотека або кредит на будівництво. Це надовго, переплата величезна. Та й ризиків куди більше, ніж з кредитом на стільниковий телефон. Але вихід є - це пільгові кредити. Їх сьогодні пропонує сама держава.

Згідно із законом подібні кредити найчастіше надаються. Саме вони найчастіше самі соціально незахищені. В результаті сім'ї отримують пільгові кредити на будівництво житла. Це як іпотека, тільки на більш вигідних і терпимих умовах.

Пільгові кредити на будівництво житла

У законодавстві зазначено, що кожна сім'я має право в разі необхідності оформити пільгову іпотеку. Головний плюс її в тому, що субсидія від держави може покривати до 40% від вартості майбутнього житла. Але потрібно чітко усвідомлювати, що молода сім'я зовсім не та, яка тільки що утворилася. Тут мається на увазі саме вік молодят.

Кредит на житло сім'ї буде надано в разі, якщо обоє з подружжя громадяни держави, в якому вони проживають. Мають також постійний дохід і офіційно працевлаштовані. Будьте готові, що пакет документів на такий кредит буде значно ширше, ніж на автокредит або на кредит готівкою.

Щоб оформити пільговий кредит необхідні наступні документи:

• паспорта подружжя з ксерокопіями;
• трудові книжки обох подружжя з копіями;
• свідоцтва про шлюб (оригінал і копія);
• військовий квиток чоловіка і його ксерокопія;
• свідоцтва про народження дітей з копіями (при наявності дітей - своїх або усиновлених);
• довідки з роботи подружжя з копіями.

Переваги пільгових кредитів:

• знижена або відсутня відсоткова ставка;
• чітка спрямованість кредиту на створення кращих умов для житла. Це в основному будівництво житла, його
• покупка або реставрація;
• всебічна допомога від держави в плані погашення заборгованості;
• надання відстрочки по кредиту;
• відсутність довідки про доходи для зарплатних клієнтів.

Отримання пільгового кредиту на будівництво житла

Отримати пільговий кредит можуть не всі. Підстава для видачі такого кредиту громадянам може стати тільки знаходження їх в спеціальних списках на отримання подібної пільги. Включення громадян до цих списків займаються районні та міські виконавчі органи влади, місцева адміністрація.

У заповітний список можна потрапити, якщо на члена сім'ї припадає менше 15 м2 наявного житла, або якщо власне житло відсутня. Логічно, що такий кредит доведеться чекати. Оскільки будь-які списки припускають наявність черги.

1. Терміни

В рамках Умов надання кредитів АТ «Россельхозбанк» юридичним особам на будівництво житла для громадян, які працюють в сільській місцевості (далі - Умови) застосовуються такі терміни:

житло   - індивідуальні житлові будинки садибного типу з земельною ділянкою, надвірними і господарськими будівлями, розташовані на території сільських поселень, а також сільських населених пунктів, що входять до складу міських округів або міських поселень, перелік яких затверджується вищим виконавчим органом державної влади суб'єкта Російської Федерації відповідно до постановою Уряду Російської Федерації від 03.12.2002 № 858 «Про федеральної цільової програми« Соціальний розвиток села до 2012 року »;

• житлові будинки типу «таун-хауси», багатоквартирні житлові будинки, розташовані в сільських або міських поселеннях.

Кошторисна вартість проекту   - сума грошових коштів, необхідна для реалізації проекту на будівництво житла і певна проектно-кошторисною документацією.

2. Загальні положення

2.1. Метою цих Умов є регламентування порядку участі АТ «Россельхозбанк» (далі - Банк) в кредитуванні інвестиційних проектів будівництва житла для громадян, які працюють у сільській місцевості.

У разі здійснення комплексної забудови житлових зон допускається кредитування будівництва входять до них об'єктів соціального, комунально-побутового призначення, об'єктів охорони здоров'я, об'єктів дошкільної, початкової загальної та середньої (повної) загальної освіти, культових будівель, стоянок автомобільного транспорту, гаражів, об'єктів, пов'язаних з проживанням громадян і не надають негативного впливу на навколишнє середовище, на умовах, аналогічних кредитування будівництва житла (розділ 3 цих умов).

2.2. В рамках цих Умов не надаються кредити забудовникам для цілей пайового будівництва житла на підставі договорів участі в пайовому будівництві в рамках Федерального закону від 30.12.2004 № 214-ФЗ «Про участь у пайовому будівництві багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості та про внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації », в тому числі і для придбання повністю або частково побудованого в рамках зазначеного закону житла.

2.3. Умови визначають вимоги і порядок кредитування Банком юридичних осіб: сільськогосподарських товаровиробників (за винятком громадян, які ведуть особисте підсобне господарство), організацій агропромислового комплексу незалежно від їх організаційно-правової форми, селянських (фермерських) господарств і сільськогосподарських споживчих кооперативів на будівництво житла для своїх працівників - громадян, які працюють у сільській місцевості.

2.4. До розгляду приймаються проекти з будівництва житла як в початковій стадії їх освоєння, так і вже частково виконані Позичальником і вимагають кредитних коштів для їх завершення. Об'єктами кредитування можуть бути як роботи, що проводяться на етапі початку будівництва (по підведенню інженерних комунікацій, будівельно-монтажні роботи на нульовому циклі), так і роботи на етапі проведення будівельних робіт (будівельно-монтажні роботи зі зведення житла, пристрій інженерного забезпечення, оздоблювальні роботи ).

2.5. Будівництво житла може здійснюватися на земельній ділянці, що належить Позичальнику на праві власності, на праві оренди за договором оренди, укладеним на строк, не менше ніж на 2-3 місяці перевищує остаточний термін повернення (погашення) кредиту, або на праві постійного (безстрокового) користування .

2.6. Позичальник може бути одночасно проектувальником і забудовником або виступати в якості генпідрядника, залучаючи для проектування і будівництва сторонні організації.

2.7. В рамках цих Умов не надаються кредити на придбання земельної ділянки для цілей будівництва житла.

2.8. Позичальник може реалізувати / здати в оренду побудоване з використанням кредитних коштів Банку житло з попередньої письмової згоди Банку.

2.9. З метою реалізації Позичальником побудованого житла можливе кредитування Банком фізичних осіб (працівників Позичальника) для придбання цього житла, в тому числі на умовах програми іпотечного житлового кредитування населення в рамках програми «Сільське подвір'я». В забезпечення виконання зобов'язань за кредитами фізичних осіб обов'язково оформляється порука (фізичних або юридичних осіб) на термін до внесення до Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно та угод з ним записи про погашення іпотеки Банку, що забезпечує виконання зобов'язань по кредитній угоді, укладеній з Позичальником в рамках цих Умов.

2.10. Грошові кошти, отримані від реалізації житла, використовуються Позичальником виключно для погашення позикової заборгованості перед Банком.

3. Умови кредитування

3.1. Фінансування проектів на будівництво житла для працівників Позичальника, які працюють в сільській місцевості.

3.2. фінансуються об'єкти   - житлове будівництво та об'єкти інфраструктури.

3.3. Фінансуються витрати:

• на оплату проектування і виконання геодезичних, меліоративних та інших робіт і послуг, пов'язаних з підготовкою до проведення будівельних робіт;
• на підведення до кордону і всередині ділянки забудови і підключення до мереж електро-, водо-, газопостачання та каналізації або створення автономних і / або колективних джерел електро-, водо-, газопостачання і каналізації;
• на придбання будівельних та оздоблювальних матеріалів;
• на оплату будівельно-монтажних та оздоблювальних робіт;
• на благоустрій прилеглої території (асфальтування під'їзних шляхів, тротуарів).

3.4. режим кредитування   - одноразовий кредит або кредитна лінія. Графік вибірки кредитних коштів складається відповідно до бізнес-плану проекту та укладених договорів, в тому числі:

• на виконання будівельно-монтажних робіт;
• на поставку матеріалів, послуг.

3.5. Строк кредиту   - до 8 років.

3.6. Валюта кредиту, що видається   - рублі Російської Федерації.

3.7. Пільговий період з погашення основного боргу   - до 36 місяців (на період будівництва житла).

3.8. Максимальна сума кредиту   - до 85% кошторисної вартості проекту.

3.9. Аванс з власних коштів   - не менше 15% кошторисної вартості проекту.

Факт внесення авансу у вигляді майнового або грошового внеску повинен бути документально підтверджений Позичальником до видачі кредиту.

В якості майнового внеску можуть розглядатися:   підведення інженерні комунікації; здійснені і оплачені роботи з підготовки до будівництва; проектно-кошторисна документація; недобудоване Позичальником житло; інші види майнового внеску, що забезпечують реалізацію проекту.

3.10. Погашення основного боргу здійснюється відповідно до індивідуального графіка Позичальника, встановленим на основі наданого бізнес-плану в кредитному договорі / договорі про відкриття кредитної лінії. Сплата відсотків за кредитом здійснюється щомісяця або щокварталу відповідно до умов кредитного договору / договору про відкриття кредитної лінії.

3.11. Зобов'язання Позичальника можуть бути забезпечені різними способами:

3.11.1. Заставою майна позичальника / фінансово стійких третіх осіб, що задовольняє вимогам Банку: нерухомість, обладнання, транспортні засоби та інші активи.

Предметом застави може бути, в тому числі, майно, яка бере участь в реалізації даного проекту і / або фінансується в рамках цих Умов:

• іпотека земельної ділянки, на якій здійснюється будівництво житла на період будівництва цього житла (до державної реєстрації права власності Позичальника на введене в експлуатацію житло); земельну ділянку, що приймається в заставу, повинен належати Позичальнику на праві власності, зареєстрованому в установленому законодавством України порядку;
• іпотека житла та земельної ділянки (після державної реєстрації права власності Позичальника на побудоване і введене в експлуатацію житло) / житла і права оренди земельної ділянки під ним, що належить Позичальнику за договором оренди, укладеним на строк, не менше ніж на 2-3 місяці перевищує остаточний термін повернення (погашення) кредиту.

3.11.2. Державною гарантією суб'єкта Російської Федерації або муніципальної гарантією муніципального освіти.

3.11.3. Порукою гарантійного фонду підтримки суб'єктів малого та середнього підприємництва (фонду сприяння кредитуванню, гарантійного фонду), утвореного суб'єктом Російської Федерації / муніципальними утвореннями.

3.12. Сума забезпечення повинна покривати розмір основного боргу по кредиту, відсотки за один рік, можливі витрати Банку, пов'язані з реалізацією своїх прав як заставодержателя.

3.13. У міру погашення основного боргу і нарахованих відсотків допускається зменшення забезпечення.

4. Порядок розгляду і прийняття рішень

4.1. Для кредитування в рамках цих Умов Позичальник звертається з кредитною заявкою до регіональної філії Банку за місцем своєї реєстрації. Приблизний перелік первинних документів, які подаються до Банку для визначення можливості розгляду кредитного проекту, зазначений нижче. Конкретний список документів для подальшого розгляду проекту уточнюється кредитним працівником Банку після ознайомлення з наданими документами.

4.2. Кредитний працівник регіональної філії інформує Позичальника про умови кредитування та вручає перелік документів, необхідних для розгляду кредитного проекту.

4.3. Позичальник надає Банку необхідний для прийняття рішення про надання кредиту пакет документів.

4.4. Регіональний філіал Банку при наявності повного пакету документів та відповідно до внутрішніх інструктивними документами, що регламентують порядок кредитування юридичних осіб на інвестиційні цілі, розглядає заявку в рамках Умов і сповіщає Позичальника про прийняте рішення.

Умови кредитування визначаються Банком на підставі оцінки кредитоспроможності і правоздатності клієнта, його кредитної історії в Банку, специфіки проекту, що кредитується тощо, з урахуванням потреби клієнта у фінансуванні проекту.

4.5. Рішення про видачу кредиту дійсно для виконання 60 робочих днів, протягом яких має бути підписаний кредитний договір / договір про відкриття кредитної лінії.

4.6. Кредитування в рамках цих Умов здійснюється відповідно до умов кредитного договору / договору про відкриття кредитної лінії, укладеного з Банком, і після підтвердження Позичальником факту внесення в будівництво власних коштів у вигляді грошового або майнового внеску в розмірі, встановленому цими Умовами.

Документи, що надаються Позичальником для розгляду питання про надання кредиту на цілі здійснення витрат, пов'язаних з будівництвом житла