Cine poate obține o deducere a proprietății atunci când cumpără un apartament. Alte deduceri la vânzarea de bunuri. Cine poate obține o deducere fiscală?

În Federația Rusă, legislația prevede o gamă largă de beneficii diferitelor categorii de cetățeni. Acestea pot fi beneficii pentru persoanele de vârstă de pensionare, persoanele cu dizabilități, persoanele cu venituri mici și familiile. În plus, legile fiscale prevăd, de asemenea, o serie de oportunități pentru prestații sociale. Acest lucru nu poate fi atribuit drept beneficii sub formă de alocare de ajutoare materiale sau în natură, ci sub forma restituirii unei părți din suma cheltuită, de exemplu, pentru achiziționarea de locuințe, pentru tratament, precum și pentru returnarea unei părți din suma cheltuită pentru formare. Acest tip social de prestații se numește deducere fiscală. Ce tipuri de deduceri fiscale există în Rusia, care are dreptul la o deducere fiscală? Cum se calculează? Unde și când să mergem? Aceste și alte aspecte vor fi abordate în această secțiune.

Ce este o deducere fiscală?

Astfel, numai un cetățean al Federației Ruse care primește venituri impozitate la o rată de impozitare de 13% poate primi o deducere fiscală. Cu alte cuvinte, se prevede o deducere pentru plata impozitului pe venitul personal (PIT). În același timp, este posibil să se utilizeze dreptul de deducere fiscală atât la momentul acumulării impozitului pe venitul personal (de exemplu, atunci când se aplică deducerea fiscală a copilului la cererea salariatului, angajatorul calculează automat impozitul ținând cont de deducerea fiscală) și după ce taxa a fost plătită. Pentru a face acest lucru, contribuabilul trebuie să depună o declarație fiscală 3-NDFL la inspectoratul fiscal și să scrie o cerere de rambursare.

O deducere fiscală este o sumă care reduce cuantumul venitului din care trebuie să plătiți impozitul pe venitul personal. De asemenea, deducerea impozitului este returul părții din impozitul plătit anterior asupra venitului unei persoane.

Tipuri de deduceri fiscale

Deducerile fiscale sunt:

standard  - sunt împărțite în două tipuri. Primul este acordat anumitor categorii de cetățeni (persoane cu handicap, victime ale Cernobîlului, personal militar), al doilea - cetățenilor care cresc copii.

Nu vom lua în considerare lista completă a persoanelor care au dreptul la aceasta, vom enumera doar câteva categorii de cetățeni:

Invalizi, datorită lichidării accidentului la centrala nucleară de la Cernobâl;

Persoanele cu dizabilități din cauza eliminării accidentului de producție Mayak;

Dezactivat al doilea război mondial și alte ostilități;

Soldații implicați în lichidarea accidentului de la Cernobîl;

Al doilea tip de deducere fiscală standard esteaceasta este o deducere fiscală pentru un copil (sau pentru copii, dacă există mai multe). Deducerea se face sub forma unei reduceri a sumei salariilor, care sunt supuse impozitului pe venitul personal. Mărimea deducerii standard a impozitelor pentru copii depinde de numărul acestora.

social  - acestea includ:

• deduceri pentru formare. În același timp, legislația fiscală prevede dreptul de a beneficia de o deducere fiscală nu numai pentru educația și pentru copii, ci și pentru educația fraților și surorilor. În plus, se acordă o deducere fiscală atât la studii universitare, școli tehnice, colegii, cât și la studiile la grădinițe, școli de muzică și artă, cursuri de limbi străine, școli de șoferi, secții sportive. Mai multe detalii despre condițiile de acordare și primire a unei deduceri fiscale pentru educație.
• la caritate
• privind asigurarea de pensii facultative,
• pe partea finanțată din pensia de muncă.

proprietate  - deduceri legate de costul achiziționării de apartamente, case, terenuri pentru construcții.

Potrivit Codului Fiscal al Federației Ruse, în trei cazuri se acordă o deducere fiscală pentru achiziționarea de bunuri (casă, apartament, cameră sau teren)

Atunci când construiește sau cumpără o proprietate finită, inclusiv teren pentru construcții viitoare pe teritoriul Federației Ruse;

Atunci când plătește un împrumut și / sau o dobândă pentru acesta în scopul construcției, achiziționării de locuințe, precum și a acțiunilor / acțiunilor de locuit;

La rambursarea dobânzii la fondurile de împrumut primite în băncile din Federația Rusă pentru achiziționarea de bunuri imobiliare.

Pentru mai multe informații despre regulile și motivele pentru obținerea deducerilor fiscale de proprietate - în articolul relevant.

profesional  - deduceri legate de cheltuielile efectuate de antreprenori individuali, notari, redevențe asupra rezultatelor activităților științifice.

înrudit cu pierderi suferite pe piața valorilor mobiliare.

Articolele noastre

Modificările aduse utilizării deducerii de proprietate, introduse începând din 2014, sunt valabile și în 2017:

• Acest transfer a fost insuficient utilizat de la 2.000.000 de ruble. deducerea pentru un alt apartament;
• Valoarea maximă a deducerii pentru un împrumut ipotecar plătit este de 3 milioane de ruble;
• Dreptul părinților (părinți adoptivi, părinți adoptivi, tutori, custozi) de a utiliza deducerea pentru copii, păstrând în același timp dreptul copiilor de a aplica deducerea în viitor;
• Dreptul de a lua o deducere de la mai mulți angajatori.

În conformitate cu legea, și anume în temeiul articolului 220 din Codul Fiscal al Federației Ruse, puteți să vă bazați pe o deducere fiscală, adică să recâștigeți o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri.
  O deducere fiscală este o parte a venitului care nu este impozabil, ceea ce reprezintă 13% din valoarea proprietății.
  Proprietatea include clădiri rezidențiale, apartamente, camere, inclusiv case de locuit privatizate, cabane de vară, case de grădină sau terenuri și părți din acestea.

Condiții de primire

Salariul oficial cu care dețin 13% lunar (contabilitatea la locul de muncă este automat)
  - costul achiziționării de clădiri rezidențiale, apartamente, camere,
  - costul rambursării dobânzii la credit ipotecar

Reducerea va fi refuzată

Dacă tranzacția de vânzare este realizată de persoane interdependente. Potrivit art. 105.1 Persoanele legate de NK sunt soți, copii, părinți, nepoți, bunici, atât full, cât și parțiali.
  - dacă bunul este plătit din fondurile angajatorului
  - în cazul în care proprietatea este plătită în detrimentul capitalului de maternitate, subvenții, certificat, ipotecă militară, atunci această parte nu permite deducerea. Cu toate acestea, o parte din tranzacția plătită cu propriile sau cererile de fonduri ipotecare pentru deducere.

Dimensiunea deducerii

1.   Aveți dreptul să vă întoarceți 13%   pe costul achiziționării de bunuri, maxim 260.000 de ruble. (2.000.000 * 13%). Valoarea maximă a deducerii în valoare de 2.000.000 de ruble. definite de lege. (Articolul 220 din Codul Fiscal, paragraful 3, paragraful 1)
  În acest caz, rambursarea deducerii va fi în limita impozitului pe venit, indicat de departamentul dvs. contabil la locul de muncă.
  Rămâne lipsa transferate în următorii ani, până la primirea sumei totale a deducerii.

2.200.000 ruble - Ipatov RL în 2013 cheltuit pentru achiziționarea unui apartament
  840.000 de ruble - venitul său pentru 2013

Este important!

până la 01.01.2014, în timp ce valoarea proprietății este mai mică de 2.000.000 de ruble, soldul nu mai poate fi utilizat. Cu alte cuvinte, partea "neutilizată" a deducerii dispare și nu aveți dreptul să aplicați din nou pentru deducere.
exemplu
  1 800 000 de ruble - Ipatov RL în 2012 cheltuite pentru achiziționarea unui apartament
  840.000 de ruble - venitul său pentru 2012
  109.200 ruble - impozitul pe profit (840.000 * 13%)
  Ipatov RL va putea primi 234.000 de ruble. (1 800 000 * 13%), însă în 2012 va primi 109.200 de ruble, soldul de 124.800 de ruble transferat în 2015.
  În acest caz, soldul de 200.000 de ruble dispare (2.000.000 - 1.800.000).

Dacă ați cumpărat o proprietate sau documente de proprietate înregistrate după 01.01.2014în timp ce valoarea proprietății este sub 2.000.000 de ruble, soldul
  deducerea poate fi utilizată la achiziționarea altei proprietăți.
exemplu
  900.000 de ruble - Petrov A.A., în 2015, cheltuia pentru achiziționarea unei camere
  500.000 de ruble - venitul său pentru 2015
  A.A. Petrov va putea recupera 117.000 de ruble (900.000 * 13%) pentru el însuși, dar în 2015 va primi 65.000 de ruble, restul de 52.000 de ruble vor fi transferate în următorii 2016.1300.000 ruble - Petrov A.A câțiva ani mai târziu cheltuiți pentru cumpărarea unui apartament
  500 000 de ruble - venitul său anual
  65.000 de ruble - impozitul pe venit (500.000 * 13%)
  A.A. Petrov va putea folosi soldul de 1 100 000 de ruble (2 000 000 - 900 000) și va putea să revină 143 000 de ruble din buget (1 100 000 * 13%).

Inovarea în 2014 este benefică pentru cei care dobândesc proprietăți în proprietate comună

De exemplu, soții cumpără un apartament în valoare de 1.500.000 de ruble pentru ½ o acțiune pentru fiecare. Conform vechilor reguli, fiecare soț a profitat de deducerea și a pierdut 1.250.000 (2.000.000 - 750.000). În conformitate cu noile reguli, cu achiziționarea următoarei proprietăți, ei pot primi câte 162.500 ruble (1.250.000 * 13%) pentru fiecare.

2.   Atunci când cumpărați un apartament în ipotecare tine în plus  au dreptul la o rambursare de 13% din dobânzile plătite.

Dacă ați declarat o deducere a proprietății pentru dobânda plătită pentru ipotecă sau ați primit o ipotecă până la 31 decembrie 2013, atunci veți fi returnat 13% din toate dobânzile, fără restricții.

Dacă ați achiziționat proprietatea în ipotecă după 01.01.2014  și au declarat dreptul de deducere, atunci veți fi returnat numai 3 000 000 freca  dobânda plătită.
  De exemplu, înainte de sfârșitul termenului de ipotecă trebuie să plătiți 4.000.000 de ruble de dobândă, la 3.000.000 de ruble puteți obține o rambursare sub forma unei deduceri și 1.000.000 de ruble vor "arde". Este important!
  Creditul ipotecar este disponibil numai la un obiect  imobiliare. Aceasta înseamnă că, dacă nu ați utilizat în totalitate limita de 3.000.000 de ruble, nu veți putea utiliza suma rămasă când cumpărați un alt apartament.

Deducerea la cumpărarea unui apartament pentru copii minori

Până la 01.01.2014  inspectoratul fiscal a acordat o deducere părinților copiilor minori cu o cotă într-un apartament în baza deciziei (din 1 martie 2012 nr. 6-P) a instanței constituționale. În același timp, acest moment nu a fost înregistrat în codul fiscal.

După 01.01.2014  Articolul 6.2 din Codul Fiscal al Federației Ruse prevede că părinții (părinți adoptivi, părinți adoptivi, tutori, tutori) au dreptul să primească o deducere. În plus, copiii nu își pierd dreptul la deducere, adică atunci când achiziționează proprietăți în câțiva ani, vor putea primi o deducere.

3.000.000 de ruble - familia Ipatov dobândește un apartament ½ aparține tatălui (1.500.000 ruble), ½ aparține copilului (1.500.000 ruble)
  Un tată va putea să-și returneze 195 000 de ruble (1.500.000 * 13%) pentru el + o deducere pentru cota copilului de 65.000 de ruble (500.000 * 13%) = 260.000 de ruble. Astfel, cheltuielile copilului sunt plus cheltuielile părinților până la atingerea valorii maxime de 2.000.000 de ruble.

Modalități de obținere a deducerii

1.   Returnează prin intermediul biroului fiscal. Inspecția va returna suma deducerii limitată la impozitul pe venit reținut pentru anul calendaristic în contul specificat în cerere.

RUR 2,200,000 - Ipatov RL a cheltuit 2015 la achiziționarea unui apartament
  840.000 de ruble - venitul său pentru 2015
  109.200 ruble - impozitul pe profit (840.000 * 13%)
  Ipatov RL va putea reveni la 260.000 de ruble. (2.000.000 * 13%), dar în 2015 va primi 109.200 de ruble, soldul de 150.800 de ruble transferat în 2016.

2.   Reveniți prin angajator. După cumpărarea unui apartament, fără a aștepta începutul noului an, trebuie să contactați biroul fiscal pentru a primi o notificare în numele angajatorului. Documentul va fi în mâinile tale după 30 de zile. Luați nota departamentului contabil și nu veți mai fi taxat cu 13% din impozitul pe venit din salariul dvs.

Din 2014  Aveți dreptul să primiți o deducere de la mai mulți angajatori. Pentru a face acest lucru, notificarea trebuie să indice numele angajatorului și suma deducerii pe care o puteți primi. Până în 2014, deducerea a fost acordată numai pentru un angajator.

Când și pentru ce perioadă puteți obține o deducere?

Puteți depune o declarație și puteți returna o parte din banii cheltuiți pentru achiziționarea de bunuri numai în anul care urmează anului în care apartamentul a fost cumpărat.
Excepție!  Pensionarii au dreptul să primească o deducere timp de 3 ani consecutivi înainte de pensionare.

Dacă ați cumpărat un apartament în 2016, puteți obține o deducere în 2017. Declarația 3-NDFL are dreptul să depună pe parcursul întregului an 2017 (paragraful 2 al articolului 229 din Codul Fiscal al Federației Ruse).

Dacă cumperi un apartament în 2016, vei primi o deducere în 2017.

Dacă pierdeți momentul depunerii declarației, atunci aveți dreptul să o faceți mai târziu (chiar și după vânzarea apartamentului), dar în același timp puteți obține o deducere numai pentru ultimii 3 ani.
  De exemplu, dacă ați cumpărat un apartament în 2012 și nu ați primit o deducere fiscală, atunci în 2016 veți putea recupera taxa numai pentru 2013, 2014 și 2015.

Dacă ați cumpărat o locuință și ați primit o deducere a proprietății până în 2001, acum când cumpărați o proprietate nouă, puteți aplica din nou pentru o deducere conform noilor reguli.

Orice cetățean al Federației Ruse este obligat să plătească venituri (fie salarii, cadouri, câștiguri, dividende pe acțiuni și multe alte venituri) pe impozitul pe venitul personal. Dimensiunea sa în majoritatea cazurilor este fixată la 13%. Cu toate acestea, legislația rusă prevede posibilitatea de a reduce cuantumul veniturilor supuse impozitului pe venit impozabil pentru achiziții majore, plata pentru tratament, instruire, o serie de alte cazuri stabilite în Codul Fiscal (RF Tax Code). Acest lucru se întâmplă printr-o deducere fiscală - adică o reducere a veniturilor impozabile sau o restituire către cetățeni a unor fonduri plătite anterior sub formă de impozit pe venitul personal.

În acest articol vom analiza modul de obținere a unei deduceri fiscale pentru achiziționarea unui apartament, precum și documentele necesare pentru deducere.

Cine are dreptul la o deducere fiscală

Codul fiscal al RF prevede mai multe deduceri fiscale (art.218-221):

• Standard (pentru beneficiarii beneficiilor pentru sănătate pentru persoanele cu copii sub 18 ani);
• Social (de exemplu, pentru studiu, LCA, tratament etc.);
• Proprietate (la cumpărarea sau vânzarea de bunuri imobiliare);
• Profesionist (într-o serie de profesii, ocupație);
• Pentru operațiunile cu valori mobiliare, alte tranzacții pe piața financiară.

Pentru a obține o deducere standard, de exemplu, pentru un copil minor, este suficient să scrieți o declarație în departamentul contabil la locul de muncă și să furnizați un document de naștere, certificat de educație a copilului. Atunci când cumpără o proprietate, condițiile de obținere a deducerii și procedura de executare a acesteia sunt oarecum diferite.

Pentru a vă califica pentru o astfel de deducere în 2016, trebuie să îndepliniți o serie de condiții:

• A fi rezident fiscal (locuiește în țară mai mult de 183 de zile pe an);
• Să primească venituri supuse impozitului pe venitul personal la o rată de 13%;
• Au întocmit documentele care confirmă cumpărarea (tranzacția);
• Trimiteți o declarație completă autorităților fiscale (către Inspectoratul FTS).

Important: în cazul în care un cetățean nu are un venit impozabil sau cetățeanul este scutit de plata impozitului pe venit, el nu va primi o deducere. Deci, nu pot profita de deducere:

• Cetățenii șomeri care beneficiază de prestații;
• Antreprenorii în modul special.

Pensionarii care primesc o pensie de stat au, de asemenea, dreptul de a beneficia de o deducere dacă au venituri impozabile care depășesc pensia, de asemenea au dreptul la o deducere din perioadele fiscale anterioare (când au lucrat). Copiii minori nu primesc o deducere, părinții pot folosi acest drept pentru ei.

În plus, deducerea maximă a impozitului pentru achiziționarea unui apartament (imobil) este furnizată o singură dată. Aceasta înseamnă că, odată ce a profitat pe deplin de o astfel de deducere după cumpărarea unui apartament, mai târziu (atunci când achiziționează oa doua, a treia, etc. imobiliare), același cetățean nu poate pretinde acest lucru. În acest caz, este logic să se creeze o deducere pentru oricare dintre ceilalți membri ai familiei care plătesc impozitul pe venit.

Deducerea fiscală la achiziționarea unui apartament în ipotecă

Deducerea de proprietate este o rambursare (rambursare) contribuabilului a unei părți din fondurile cheltuite pentru cumpărare, din cauza impozitelor plătite anterior statului.

În general, puteți solicita o deducere fiscală atunci când cumpărați un apartament dacă:

• Impozitul pe venit este plătit de un cetățean în cuantum de 13% (regim fiscal general);
• Costul apartamentului, care se bazează pe restituirea impozitului pe venit, nu depășește 2 milioane de ruble.

Se pare, este posibil să se întoarcă până la 260 de mii de ruble (acest lucru este maximul). Cu toate acestea, Codul Fiscal al Federației Ruse stabilește o excepție pentru bunurile imobile dobândite printr-o ipotecă (credite ipotecare).

Cu o astfel de achiziție, cetățenii beneficiază de o limită de 2 milioane din fondurile proprii și 3 milioane mai multe fonduri ale creditorului (bancă).

Reducerea maximă la cumpărarea unui apartament ipotecar - 650 de mii de ruble. În acest caz, IFTS trebuie să prezinte documente privind scopul împrumutului (pentru achiziționarea de locuințe), precum și o declarație bancară cu un raport privind mișcarea fondurilor în cont (ca plată pentru cumpărare).

Cum să obțineți o deducere fiscală

Aplicarea pentru o deducere trebuie să fie susținută cu documentele relevante. Pentru a face acest lucru:

• completați un set complet de documente pentru deducerea impozitului la achiziționarea unui apartament;
• pregătiți un formular 3-NDFL.

Timpul de verificare și de luare a deciziei la IFTS durează până la 90 de zile. În cazul pozitiv, autoritățile fiscale transferă o sumă egală cu deducerea fiscală la contul indicat de cetățean. Puteți utiliza fondurile primite la discreția dvs.

Excepție: achiziționarea unui apartament în ipotecă. Aici sumele de deducere vor fi creditate în contul cetățeanului în rate egale anual, pentru plata împrumutului. Termenul este stabilit în funcție de contractul de împrumut. Deci, dacă unui cetățean i se permite o deducere maximă în valoare de 650 mii ruble, iar termenul de împrumut este stabilit la 10 ani, impozitul va fi transferat anual pentru a plăti ipoteca în fiecare an pentru 65 mii de ruble.

În cazul în care debitorul plătește un credit ipotecar mai devreme decât termenul specificat în contract, acesta poate primi deducerea fiscală datorată în perioadele ulterioare și le poate dispune la discreția sa.

Documente necesare pentru deducerea impozitului pentru un apartament

Pentru a emite o deducere fiscală la apartament, la biroul fiscal, în plus față de cererea în sine, trebuie să furnizați un pachet de documente:

• Declarația 3-NDFL;
• Ajutor 2-NDFL (cu privire la valoarea salariilor) cetățeanului;
• Contractul de cumpărare sau de punere în funcțiune a locuințelor etc.
• Acord de împrumut (în cazul în care apartamentul este achiziționat într-un credit ipotecar) și extras de cont bancar;
• Detalii despre contul dvs. pentru creditarea cuantumului deducerii fiscale.

Trebuie reținut că un cetățean are dreptul să primească suma deducerii atât prin transferarea banilor într-un cont bancar (simultan), cât și prin "concedii fiscale" atunci când angajatorul nu deduce impozitul pe venit din salariul angajatului până la primirea sumei necesare.

Cazuri în care taxa refuză să dea o deducere pentru un apartament

Deși legislația reglementează în detaliu problemele de acordare a unei deduceri fiscale, există posibilitatea ca inspectoratului fiscal să i se refuze primirea acestuia:

• Apartamentul (locuința) a fost achiziționat cu fonduri de subvenționare (fonduri de încredere, "capital de maternitate", subvenții militare etc.);
• Nu există o confirmare a impozitului pe venit impozabil;
• Cumpărătorul și vânzătorul de bunuri imobiliare sunt persoane înrudite (de exemplu, rude sau un angajator și un angajat). În acest caz, autoritățile fiscale pot considera tranzacția de vânzare prefăcută.

De asemenea, este important să rețineți că statutul de limitări pentru deducere nu există, adică puteți să returnați oricând vreunul din banii cheltuiți pentru cumpărare la domiciliu.

Videoclip util despre deducerea impozitului pe proprietate atunci când cumperi un apartament:

Un apartament în 2016 poate fi primit numai după patru luni de la depunerea documentelor.

Este nevoie de trei luni pentru a verifica documentația și o lună pentru a transfera fonduri în contul bancar specificat în cerere.

Restituire fiscală

Următoarele categorii de populație pot primi o deducere pentru un apartament:

• cetățeni ai Federației Ruse;
• copii sub vârsta majoratului.

Pensionarii primesc o deducere numai dacă continuă să muncească sau să achiziționeze proprietăți imobiliare în termen de trei ani de la intrarea într-o vacanță bine meritată.

Cine poate aplica?

Numai cetățenii eligibili pentru un număr pot solicita o rambursare.

Acestea includ:

• cetățenia Federației Ruse - nici străinii, nici proprietarii unui permis de ședere nu au dreptul de a restitui dacă au achiziționat bunuri imobiliare în țară;
• deținerea unuia dintre motivele pentru obținerea unei deduceri - acestea includ cumpărarea unui apartament sau a unei părți din acesta, construcția unei case de locuit sau achiziționarea unui teren;
• solicitantul are un loc de muncă oficial și plătește impozitul pe venitul personal, este important să plătească impozitul pe venit, deoarece esența beneficiilor se bazează tocmai pe întoarcerea lui.

Dacă un cetățean care a cumpărat un apartament nu plătește impozit acum, el poate folosi dreptul la o deducere a proprietății mai târziu, când devine plătitorul său.

Reglementarea juridică

Cadrul juridic care reglementează problema deducerii constă în Codul Fiscal al Federației Ruse. Astfel de articole din codurile 217, 118, 220, 222, etc. include conceptul deducerii, tipurile și metodele sale de producție.

Deducerea unui apartament

Pe un obiect imobiliar poate apărea în orice moment după apariția dreptului de a primi acest obiect.

Nu există nici o lege de prescripție în timpul căreia trebuie să solicitați suma.

Aceasta este luată în considerare atunci când se calculează numai impozitul pe venit plătit de solicitant în ultimii trei ani.da.

impozit

Restituirea impozitelor, dreptul la care a apărut înainte de 2014, se poate emite o singură dată.

Dacă dreptul la aceasta a apărut mai târziu, după 2014, atunci poate fi obținut un număr nelimitat de ori.

Condiția principală - nu trebuie depășită. Ea se ridică la două milioane de ruble (excepția este obținerea unui credit ipotecar).

Care sunt costurile?

La calcularea valorii deducerii, se iau în considerare costurile de achiziție suportate de solicitant.

Se acordă atenție:

• valoarea fondurilor plătite direct pentru un apartament (este indicat în contractul de cumpărare);
• sume financiare cheltuite pentru lucrările de finisare sau de construcție a spațiului de locuit (trebuie să fie documentate, în plus, contractul ar trebui să conțină o clauză că apartamentul este vândut fără finisare sau construcții în curs);
• dacă un produs ipotecar a fost utilizat pentru cumpărare, atunci se ia în considerare dobânda.

Caracteristici ipotecare

Majoritatea oamenilor folosesc ipoteci pentru a cumpăra proprietăți imobiliare.

Când o faci în viitor, când primești o deducere, trebuie să ții cont de următoarele caracteristici:

• există o rambursare a costurilor nerealizate, dar, de fapt, dobânda plătită pentru produsul ipotecar;
• valoarea maximă a deducerii este mărită la trei milioane de ruble, prin urmare, solicitantul va putea primi 390000 de ruble. atunci când aprobă dreptul de întoarcere;
• este necesar să se prezinte documente suplimentare - un contract de credit și un extras din partea organizației bancare privind dobânzile plătite.

Exemplu de calcul

Luați în considerare un exemplu de situație următoare - pentru numerar ați cumpărat un apartament, costul căruia este egal cu 1,300,000 ruble.

Apoi, această sumă trebuie multiplicată cu 13% (rata impozitului pe venit). 1.300.000 * 13/100 (diviziunea este necesară pentru a converti suma primită în ruble) = 169.000 ruble.

Suma maximă pe care o puteți obține este de 260.000 de ruble.

Procedura de tratament

Procedura de solicitare a unei deduceri fiscale pentru bunurile imobiliare nu este complicată.

Principalul lucru este că solicitantul trebuie să decidă în ce mod dorește să primească resurse financiare, deoarece fiecare dintre ele are avantaje.

mijloace

Există două modalități de a solicita plăți în numerar:

1. Pentru angajator.
2. Pentru autoritățile fiscale.

În primul caz, cererea poate fi depusă în orice moment după apariția dreptului de a primi suma. În cazul în care rambursarea este aprobată, salariul nu va fi taxat cu o taxă egală cu treisprezece procente pentru o anumită perioadă de timp.

Atunci când solicită autorităților fiscale, cererea trebuie depusă până la sfârșitul anului calendaristic. Dacă se ia o decizie pozitivă, banii vor fi transferați integral în contul bancar.

documente

Pentru a primi o sumă de bani, trebuie să emiteți o deducere.

Acest lucru va necesita următoarele (împreună cu declarația și declarația):

1. Contract de achiziție imobil.
2. Dovada de proprietate asupra acestuia.
3. O copie a pașaportului civil al solicitantului (prima pagină și informații de înregistrare).
4. Certificat de angajare eliberat în conformitate cu 2-NDFL.
5. În cazul în care apartamentul a fost cumpărat într-o ipotecă, contractul de împrumut și un certificat de interes.
6. În cazul în care proprietatea este dobândită în comun de soți, atunci dovada căsătoriei.

Când trebuie să depuneți o declarație?

Declarația trebuie depusă împreună cu documentele. Este completat în forma prescrisă.

Dacă aveți dificultăți de umplere, puteți utiliza programe speciale.

Motive de refuz

FTS adesea face refuzuri în înregistrarea returnării impozitului pe venitul personal.

Cauzele frecvente includ:

• pachet greșit de documente;
• furnizarea de informații false;
• utilizarea deducerii anterior;
• anularea completă a declarației.

Decizia negativă a autorităților fiscale poate fi contestată.

În videoclipul privind furnizarea de deducere a proprietății

Normele fiscale ale Federației Ruse implică acumularea impozitelor (taxelor) asupra veniturilor persoanelor fizice (fizice) (NDFL).

Majoritatea cetățenilor, care cumpără proprietăți imobiliare în termeni ipotecare, concentrează plățile lunare, mărind astfel baza de impozitare.

În scopul de a stimula piața imobiliară și de a reduce povara fiscală, legea prevede posibilitatea de a realiza dreptul la deducerea de proprietate atunci când cumpără un apartament, construcția de locuințe individuale și alte bunuri imobile.

Când se întâmplă?

•   , eliberat sub forma - referința 3-NDFL;
• certificat de venit 2-NDFL;
• certificatul de proprietate asupra bunurilor imobile;
• contract DDU, vânzare și alte documente pentru achiziționarea unui obiect într-o casă nefinisată de apartamente;
• certificatul de completare, acceptare sau alt document care confirmă acceptarea;
• ordin de plată care confirmă valoarea costurilor de construcție, lucrările de finisare, plata dobânzilor la împrumut și așa mai departe;
• ipotecare sau alt contract de împrumut cu scopul specificat.

Exemplu de aplicație

Prin documentele întocmite în forma prescrisă pentru prestațiile fiscale sub formă de deduceri.

Documentul conține:

• numele inspecției fiscale;
• detaliile plătitorului, inclusiv TIN;
• numărul de identificare și seria;
• adresa de domiciliu și numărul de telefon de contact;
• detalii privind angajatorii de la care se intenționează să primească deduceri;
• valoarea compensației;
• lista documentelor atașate.

Termeni de plată

Deducerile se efectuează pe baza unui audit al datelor transmise în termen de 3 luni de la data depunerii documentelor către autoritatea fiscală.

Decizia este trimisă plătitorului în scris la locul de reședință.

Pe baza documentului primit, persoana care solicită plata trebuie să depună o cerere care să indice detaliile băncii pentru care vor fi creditate fondurile.

Transferul real de bani se efectuează în termen de o lună de la data depunerii cererii.

În cazul în care plătitorul a indicat rambursarea la locul de muncă, atunci când se calculează salariul, impozitele (taxele) asupra veniturilor persoanelor fizice (fizice) nu vor fi reținute.

Cererea pentru angajator poate fi depusă direct după încheierea acordului privind vânzarea de locuințe, fără a aștepta sfârșitul anului de raportare.

În videoclipul despre dreptul de rambursare a taxelor