Відомості про обтяження квартири. Способи перевірки наявності обтяжень на квартиру в режимі он-лайн. Що може бути отримано у навантаження до придбаної нерухомості

По суті, наявність обтяження не є перешкодою для здійснення угод купівлі-продажу. Проблема в тому, що продавці часто замовчують факт наявності обмеження. Тому покупцю для власного спокою буде корисно здійснити перевірку об'єкта щодо юридичної чистоти. Дізнатися про наявність обтяжень не складе особливих труднощів. Для цього потрібно запросити витяг з ЄДРП (Єдиного державного реєстру прав на нерухоме майно), де міститься вся інформація про наявні обмеження. Отримати цей документ можна самостійно, без участі продавця. Достатньо знати місцезнаходження квартири (адресу) або її кадастровий номер, заповнити відповідну заяву та сплатити держмито.

Як уберегтися від шахрайських процесів з об'єктом нерухомості?

під час продажу за договором з відчуженням.

Види Виділяють такі типи обтяжень: Іпотека За договором з банківською структурою Застава За угодою з кредитною організацією Рента При складанні відповідного контракту Арешт При накладенні заходи Федеральною Службою Судових приставів РФ на підставі розпорядження суду з метою продажу на торгах для закриття боргу на підставі виконавчого листа Довірче управління При укладанні цивільно-правової угоди права на квартиру передаються частково новому господареві, перехід власності можливий у разі смерті або виконавця або за інших умов, погоджених сторонами. Як дізнатися чи є обтяження на квартиру онлайн як заставу або укладання договору іпотеки можна замовивши виписку по об'єкту.

Способи перевірки обтяження на квартиру в режимі онлайн

Якщо заставоутримувачем є банк, то для більшої безпеки правочин можна провести за його участю у вигляді супроводу та надання осередку для здійснення взаєморозрахунку. Якщо ж згоду кредитора не отримано, а угода якимось чином була зареєстрована, то заставоутримувач має право вимагати погашення боргу, забезпеченого заставою, а квартира може бути витребована з володіння нового власника. Придбання квартири з обтяженням автоматично накладає певні зобов'язання, пов'язані із володінням такою нерухомістю.

Найпоширенішими обтяженнями, які можуть переходити на нового власника, є:

Рента, обов'язок утримання конкретної особи. Новий власник буде зобов'язаний регулярно виплачувати певні грошові суми особі, зазначеній у договорі ренти або утримувати її.

Як дізнатися про обтяження на квартиру

Для поводження із запитом потрібні паспорт, документи на власність, нотаріальна довіреність (якщо звертається довірена особа). Ці документи пред'являються при отриманні витягу з будинкової книги та єдиного житлового документа. При цьому співробітники ЄІРЦ не мають права відмовити у наданні ЄЖД у разі наявності заборгованостей.
Таким чином, ряд документів може надати покупцеві сам власник приміщення, що купується. Вартість За надання даних з ЄДРП стягується плата:

для заявників фізичних осіб:
отримання виписки на паперовому носії – 200 рублів,
отримання документа в електронному вигляді – 150 рублів;
для заявників юридичних осіб:
у вигляді паперового документа - 600 рублів,
в електронному вигляді – 300 рублів.

У разі внесення плати через розрахункові організації може стягуватися комісія.

Як перевірити наявність обтяжень на квартиру

Зокрема, на те видається письмова згода власника та особи, в заставі або іншою мірою забезпечення якої знаходиться квартира. Насправді часто сторони, які уклали угоду, зіштовхуються з низкою складнощів з оформленням договору та встановленням права володіння об'єкт. У зв'язку з тим, що реєстрація у будь-якому разі проходить через органи Росреєстру, здійснюється правовий контроль документів на юридичну чистоту.

Інфо

За наявності умов, що перешкоджають укладенню договору, у проведенні правочину буде зазначено у повідомленні, виданому сторонам договору. Особливу складність представляють угоди, де однією зі стороною чи власником частки у праві нерухомість виступає неповнолітня особа. До справи залучається в цьому випадку орган опіки та піклування для захисту житлових та майнових прав осіб віком до 18 років.

Перевірити квартиру на обтяження онлайн

Як правило, це колишній власник нерухомості, який свого часу оформив перехід права власності в обмін на довічне утримання. Розмір ренти визначається конкретною угодою і може стати суттєвим тягарем для нового власника квартири.

Право проживання. Таким правом можуть мати особи, які відмовилися від приватизації або іншого отримання права власності в обмін на право довічного проживання або не брали участь у приватизації через своє неповноліття.
Зняти таких осіб із реєстраційного обліку можна лише за їх згодою. До цього вони мають право проживати в квартирі незалежно від того, хто є її власником. У цьому випадку порядок користування приміщенням може визначатися за домовленістю або за рішенням суду.
Борги з оплати податкових та комунальних платежів.

Яка перевірити квартиру на обтяження — дізнатися у реєстрі онлайн

Якщо перед вами з'явилося інформаційне вікно такого плану: не може надати інформацію про об'єкт нерухомості, що запитується. Перевірте правильність введених даних і спробуйте знову», швидше за все, в процесі формування заявки вами була набрана неправильна адреса або трохи «пригальмовують» сервери (таке рідко буває). Перевірте ще раз потрібну адресу, і якщо вона точно вірна, то зачекайте кілька хвилин і сформуйте повторний запит.

А якщо з'явилося віконце такого виду: «Немає інформації в електронній базі ЄДРН Росреєстру. Можливо, остання угода щодо даного об'єкта була раніше 2000 року, або об'єкт має статус «раніше врахований». На жаль, ми не зможемо надати витяг на даний об'єкт», це означає, що підрозділ Росреєстру в населеному пункті за місцем розташування квартири почав функціонувати, починаючи з 2000 р., а в деяких регіонах - з 1998 р.

Як дізнатися обтяження на нерухомість через інтернет?

у невеликій електронній довідці, що знову відкрилася, знайдіть пункт «Права і обмеження» і розгорніть його, використовуючи комп'ютерну мишу. Як бачите, за наявності накладеного обтяження до цього пункту буде внесено відповідну інформацію;

проте більш докладних відомостей дана вам відповідь не містить, і якщо вам цікава причина накладення обмеження та термін її дії, необхідно буде отримати повноцінний витяг з ЄДРН.

Як ми раніше згадували, перший, хоча далеко не оптимальний спосіб оформлення заявки на отримання документа - користування інтернет-порталом Росреєстру:

знову перейдіть на офіційний сайт установи, використовуючи будь-який з описаних вище методів;
так само прокрутивши віконце вниз, знайдіть поряд з пунктом інший, що вже використовувався вами - «Отримання відомостей з ЄДРН».

Перевірити квартиру на обтяження

Увага

Обтяження (або обмеження), накладене на нерухоме майно, зокрема на квартиру, позбавляє власника можливості повною мірою розпоряджатися нею: передавати у спадок, дарувати чи продавати. Мало того: якщо ви володієте нерухомістю, що перебуває в заставі у банку, вам доведеться отримувати згоду кредитора навіть якщо виникне бажання зробити перепланування. Продати квартиру, що знаходиться під більшістю обтяжень, вкрай непросто, проте можливо.

І тут вже насторожі треба бути замовнику – інакше доведеться домагатися розірвання вже укладеної угоди чи визнання її нікчемною. Звичайно, після розірвання ваш контрагент буде повинен повернути вам гроші, однак через значущість суми і можливу несумлінність другої сторони угоди чекати своїх грошей назад вам доведеться досить довго.
Як отримати виписку з Перейдіть на сайт. Підберіть варіант: подання заявки шляхом заповнення адресних даних квартири або за допомогою вказівки кадастрового номера нерухомості. У рядку "Регіон" почніть вводити перші літери, і сервіс відобразить потрібний вам, вам залишається тільки клацнути на нього для вибору. Далі починайте додавати найменування населеного пункту і знову виберіть потрібний варіант із запропонованих. У рядку «Вулиця» введіть назву вулиці, бульвару тощо. Якщо адреса включає в себе вказівку конкретного корпусу, то не хвилюйтеся, що немає такого поля. Введіть адресу без вказівки корпусу, клацніть «Знайти» і далі виберіть із запропонованих варіантів адресу, де є потрібний корпус.

Перевірте вірність адреси та підтвердіть це кнопкою «Вибрати об'єкт».

Купуючи квартиру на вторинному ринку, покупець повинен усвідомлювати можливість існування явних або прихованих обмежень на розпорядження житловим приміщенням власником житла.

Щоб убезпечити себе від шахрайських дій несумлінних продавців, потрібно знати, які бувають види обмежень, і де можна отримати інформацію про них.

Що таке обтяження на квартиру і хто може обмежити права власника?

Обтяження на квартиру– це документально зафіксовані у договорах та актах обмеження на розпорядження чи користування власника своїм житлом. Права на квартиру або її частину надані 3-й особі, яка не зазначена у документах як власник. Усі угоди власника з обтяженою квартирою здійснюються з дозволу цієї третьої особи на їх проведення.

Власники обтяжених квартир не лише обмежуються у правах, а й несуть зобов'язання, що відбувається під час перебування під опікою утриманців під час підписання документа ренти. Закон № 122-ФЗ від 21.07.1997 р. «Про державну реєстрацію прав на нерухомість»дає офіційне визначення «обтяження».

Скорочення повноважень здійснювати угоди з нерухомістю іноді реєструється з волі власника, оформляється документально чи виданням акта установою, якому закон дає право реєструвати такі угоди. Суддя має повноваження обмежити декларація про житло, не враховуючи волю власника.

У єдиному реєстрі майнових прав реєструються лише деякі обтяження на житлоплощу.

Фіксуються записи на:

Заставну житлоплощу (Іпотечна застава, застава банку за видану позику).
Житлову площу, зазначену у договорі ренти.
Житло, заарештоване уповноваженими органами внаслідок винесеного судового рішення (наприклад, за борги).

У реєстрі не здійснюються записи про 3 особи, не зазначених у ДКП квартири та не мають до сьогоднішнього моменту прав володіння житлом (родичі власника квартири або люди, які займають житлоплощу, але відмовилися від її приватизації).

Види обтяження на квартиру в Росії - особливості кожного випадку

Існують деякі види обтяження на квартиру.

Перерахуємо їх:

1. Іпотечне житло

Власник житлоплощі оформляє її у заставу, щоб забезпечити квартирою виконання своїх боргових зобов'язань, що постали перед кредитною установою. Приміщення продовжує належати колишньому власнику.

Позикодавець при невиконанні власником квартири боргового зобов'язання отримує узаконене право повернути суму боргу через реалізацію заставної житлоплощі.

Іпотека може наступати при:

Придбання або будівництво житла, сплаченого кредитними грошима банківської організації.
Реалізації квартири за кредитним договором.
Підписання на житлоплощу документів ренти.
Оформлення застави на право розпорядження квартирою.

Така іпотека настає за прямою вказівкою законодавчих актів, що реєструється в державному реєстрі автоматично.

Договірна іпотека настає у разі оформлення договору про іпотеку, що не розглядається законодавчими актами як самостійне зобов'язання. Записується у реєстрі за бажанням сторін, житло залишається у власності у власника. Обтяження не прописуються у документах на квартиру.

2.Орендоване житло

Власник житлоплощі укладає зі наймачем його квартири договір оренди письмово, передаючи йому права на тимчасове користування квартирою. Визнається дійсним лише за відповідністю форми, зазначеної законодавчими документами.

Укладання договору є обов'язковим для приміщень, що здаються на строк більше 365 днів, здійснюється реєстрація в уповноважених установах.

Наймач має право займати житлоплощу, доки не закінчиться дія договірних зобов'язань, за дотримання всіх пунктів договору.

3. Сервітут.

Виділяють кілька форм:

Його приватна форма- Це договір двох фізичних осіб. Приклад: прохідна кімната в комуналці, оскільки без права проходити через неї неможливо скористатися своєю кімнатою.
Публічна форма – договір фізичної особи та держави. Приклад: обмеження, що примусово накладаються державою на житловий об'єкт, на місці якого буде побудовано нову дорогу. Власнику квартири виплачується компенсація або пропонується нове житло для переселення.

4. Довірче управління

За договором довірчого управління, зареєстрованим у нотаріуса, власник житла передає право управління квартирою управителю без оформлення на нього права власності.

Після оформлення документів купівлі-продажу це обтяження втрачає юридичну чинність.

5. Рента

Документи договору ренти укладаються власником житла (отримувачем грошових виплат) та другою особою, яка здійснює виплати. Власником квартири стає платник ренти , який, своєю чергою, зобов'язується надати цю площу проживання до кінця життя колишньому власнику.

У документах зазначаються різні умови взаємодії сторін. Наприклад, розглядається оплата комунальних послуг, довічний догляд, миття підлоги, оплата лікування.

Ретельне складання умов договору та причин його розірвання у грамотного юриста убезпечить обидві сторони від обману.

Обтяження знімається після смерті отримувача ренти.

6. Обтяження опікою

Неповнолітні власники квартири або її пайові власники захищаються законом при відчуженні майна, що належить їм.

Органи опіки мають право накласти заборону на продаж квартири, якщо права дітей порушуються.

При реалізації квартири, власником якої є неповнолітній громадянин, органами піклування будуть потрібні документи, що вказують надання житла дитині в іншому місці.

7. Заарештоване житло

Арешт накладається уповноваженими органами за судовим розпорядженням для можливості виконання боргових зобов'язань власником квартири.

Також арешт накладається на житло у разі знаходження власника під слідством або у разі виникнення судового спору.

Варто ще згадати квартиру – архітектурна або історична пам'ятка. Вона охороняється органами охорони пам'яток історії, культури чи архітектури. Ці органи накладають зобов'язання на власників реставрації житла. Допустимість змін усередині та зовні узгоджується з тими самими органами.

Усі ризики обтяження на квартиру для власника та покупця

Накладене обтяження на житло для власника несе певні ризики:

При іпотечному обтяженні - можливість залишитися без квартири за неможливості виконати боргові зобов'язання перед кредитором.
При обтяженні орендними відносинами - Неможливість проживання в житловому приміщенні або його продажу до закінчення договірного терміну.
Обтяження сервітутом не позбавляє прав володіння, але накладає обмеження на власника, за публічного сервітуту – ризик отримання недостатньої компенсації за житло чи ризик надання менш комфортної житлової площі.
Довірче управління ризиковано отриманням збитків внаслідок недобросовісності чи безвідповідальності управителя.
Обтяження рентою накладає ризики скасування договору ренти з боку одержувача при настанні певних умов.
Обтяження, накладені органами опіки , неможливо зняти, якщо не забезпечити дитину іншою житловою площею.
Заарештоване житло позбавляє власника права відчужувати його (продавати, обмінювати).
У житло-пам'ятнику історії чи архітектури навіть зміна кольору вікон узгоджується з певними державними органами - як і скління лоджії, і встановлення кондиціонера.

Покупець несе більш серйозні ризики:

Визнання недійсності вчиненої операції купівлі житла за заявою осіб, які є потенційними претендентами на квартиру.
Втрата набувачем права житлової власності внаслідок оскарження цього права колишнім власником або 3-ма особами, які мають на неї житлові права.
Розірвання договору (при обтяженні довічної рентою) одержувачами при настанні певних умов.
Вимога житлової площі особами, які мають права на неї - Іпотечне банківське житло, громадський сервітут.
Поява непередбачуваних витрат. Наприклад, витрати на реконструкцію приміщень пам'яток архітектури.

Як перевірити квартиру на обтяження?

Не всі обтяження на квартиру оформлені в державних органах - іноді необхідно зробити не один запит, щоб дізнатися про його наявність.

Перевірити обтяження можна:

Запитавши дані на квартиру у державних органів.
Здійснюючи перевірку шляхом розпитування сусідів та мешканців квартири.

Під час перевірки пам'ятайте наступне:

Потенційному покупцю необхідно запросити виписку з ЄДРП по квартирі, що купується , витяги з домової книги або довідки з територіального органу ФМС про зареєстрованих мешканців
Не зайвим буде взяти довідку керуючої компанії про мешканців квартири . З неї можуть бути тимчасово виписані ув'язнені чи військові службовці.
Обтяження орендою перевірити складніше. Потрібно кілька разів сходити на квартиру та подивитися, чи не проживає там хтось, розпитати сусідів про мешканців та житло.

Купівля нерухомості – відповідальне рішення та серйозні фінансові вкладення. Тому зробити будь-яку помилку під час угоди просто неприпустимо. Однією з потенційно можливих помилок може стати обтяження, що залишилося непоміченим накладене на нерухомість.

Що таке обтяження на нерухомість

Суть обтяження нерухомість – виникнення певних прав її у третіх осіб, які мають права власності. Простими словами, нерухомість, що перебуває під обтяженням, не є одноосібною власністю власника.

Види обтяжень:

застава у банку, тобто нерухомість перебуває у заставі, поки фізична чи юридична особа повністю не виплатить кредит;
прописаний на житловій площі громадянин, який відмовився від приватизації житла. Він має повне право на проживання, виписати і виселити його примусово неможливо;
прописані на житлоплощі неповнолітні діти. Вони можуть бути виписані та виселені лише з дозволу органів опіки;
рента, Т. е. договір довічного утримання. Поки орендодавець живий, житло не підлягає продажу;
арешт житлового приміщення. Ця ситуація виникає при судовому розгляді щодо даного приміщення.

Як перевірити квартиру на обтяження

Оптимальний варіант - здійснення покупки через офіційне агентство нерухомості. Ріелтор сам збере в потрібних органах необхідні відомості і подасть довідки потенційному покупцю (про те, що входить до обов'язків ріелтора читайте)

Якщо підбір об'єкта для покупки ведеться самостійно, то перевірити нерухомість на обтяження доведеться самотужки.

Це можна зробити такими способами:

взяти витяг з домової книги. Дану довідку надають лише власнику приміщення, в ній зазначається, хто прописаний зараз на цій житловій площі. Ця довідка дуже важлива: у квартирі (або будинку) можуть бути прописані люди, які зараз перебувають у тривалому відрядженні, на службі в армії, в місцях ув'язнення;
звернутися до ЄДРП(Єдиний державний реєстр прав на нерухоме майно). Цей реєстр містить всю інформацію про зареєстровану нерухомість. Тут можна взяти виписку про склад власників об'єкта, що цікавить, дізнатися відомості про всі можливі види обтяження. Отримати інформацію можна за особистому зверненні чи сайті РосРеестра як реального часу (онлайн).

Як перевірити обтяження на нерухомість в РосРеєстрі онлайн: інструкція

Інформація про обтяження нерухомості знаходиться у вільному доступі. Тому одержати її може кожна зацікавлена фізична чи юридична особа. Для того, щоб дізнатися все без особистого візиту, необхідно зайти на сайт www.gosuslugi.ru або rosreestr.ru. Достатньо знати кадастровий номер об'єкта нерухомості або його адресу. Виписка з ЄДРП платна, на сьогоднішній день вартість складає від 150 до 700 рублів.

Інформація про обтяження знаходиться у пункті №4 виписки. Там або є позначка "Не зареєстровано", або перераховані види обтяження. Окрім цієї інформації, на сайті можна отримати кадастровий паспорт, оформити кадастрову виписку, дізнатися про кадастрову вартість об'єкта.

Покрокова інструкція, як перевірити обтяження квартири на сайті РосРеєстру (замовити виписку):

зайдіть на сайт РосРеєстру (rosreestr.ru), відкрийте вкладку «Виписка з ЄДРП»;
у лівій частині бланка запиту на пошук оберете вид довідки: «Виписка з ЄДРП»;
у графі "Пошук об'єкта" виберіть опцію "За номером" (мається на увазі кадастровий номер об'єкта), або "За адресою";
потім натисніть кнопку «Знайти».

Все, після цього фахівцями РосРеєстру буде сформовано виписку. Вона може бути надана клієнту в різних видах, залежно від обраного виду носія та наявності (або відсутності) підписів і печаток, що засвідчують.

Розглянемо можливі варіанти:

в електронному вигляді- Формується від 5 хвилин до 24 годин (залежить від завантаженості сайту заявками). Коштує 150 руб. Даний вид виписки містить усю необхідну інформацію, надсилається на адресу вказаної електронної пошти. Не містить засвідчувальних підписів та печаток;
в електронному вигляді з електронно-цифровим підписом реєстратора. Формується протягом 5 робочих днів. Надсилається на електронну пошту. Коштує 500 руб.;
у паперовому документі, завіреному письмовим підписом реєстратора та печаткою. Надсилається як поштове відправлення, тому термін отримання – 5 робочих днів (складання документа) плюс час доставки. Вартість такої виписки складає 700 рублів.

Можливе безкоштовне отримання інформації на сайті РосРеєстру. Ці відомості відносяться до довідкових, тобто не є документом (офіційною випискою).

Інструкція:

потрібно зайти на сайт rosreestr.ru;
потім вибрати опцію "Фізичним особам";
у розділі «Електронні сервіси» треба натиснути на запит «Отримання відомостей з ЄДРП»;
далі необхідно дотримуватися рекомендацій сервісу та заповнити потрібні поля запиту, зокрема – вказати кадастровий номер об'єкта чи його адресу. Судячи з відгуків, найбільш достовірна інформація видається за вказівкою кадастрового номера об'єкта. Дізнатися цей номер можна на сайті