Oblik ugovora o poklonu nekretnine između rodbine uzorak. Ugovor o poklonu između rodbine: kako zaključiti i šta uzeti u obzir

Izrada dara u korist određenog predmeta prava podrazumijeva gotovo uvijek bliski, povjerljivi odnosi  između njegovih stranaka, koja tačno određuje bespovratni prenos imovine u korist izvršioca. Dakle, uopće nije iznenađujuće što se u većini slučajeva pokloni daju u korist rodbine.

Neobavezno

Treba napomenuti da je među svim rođacima potrebno izdvojiti bliske, jer davanja u njihovu korist imaju neke važne osobineposebno u porezne svrhe. Davanje u korist običnog rođaka ne razlikuje se od davanja u korist bilo kojem drugom zakonu.

Najznačajnija razlika takvog sporazuma je potpuno odsustvo oporezivanja, ako je gotov bliski rođak ili supružnik  (Klauzula 18.1 čl. 217 Porezni zakonik (NK) Ruske Federacije) Pored toga, takve strane u sporazumu o darovanju mogu se kvalificirati za posebnu sniženu notarsku tarifu prilikom sastavljanja darovnog ugovora kod javnog bilježnika.

U svim ostalim aspektima, postupak darivanja između takve rodbine ili supružnika identično uobičajenom davanjupočinjeni na opšti način.

Koncept i stranke na poklon

Budući da ustupanje nekretnina u poklon-transakciji zahtijeva posebnu brigu zbog impresivne vrijednosti nekretnine, rodbina često pribjegava notarskom ovjeri ugovora. Podsjetimo to ovjera transakcije plaća se po stopi utvrđenoj zakonom. Ovdje zakonodavac, osim nepostojanja poreza, identificira još jednu karakteristiku - posebnu veličinu porezne stope prilikom ovjeravanja transakcija između članova porodice i uže rodbine, što je značajno umanjen  u odnosu na uobičajenu tarifu (čl. 22.1 Osnove ruskog zakonodavstva o notarima).

Također se mora imati na umu da u slučaju davanja nekretnine između supružnika ili jednog od supružnika od njegovog rođaka, bez obzira na to u kakvom je obliku vlasništva bio prije, prema stavku 2 čl. 256 Građanskog zakonika, takva će imovina biti isključivo vlasništvo supružnika koji je završio - pravilo zajedničkog zajedničkog vlasništva na njega se ne odnosi.

Treba imati na umu da treba sklopiti ugovor o poklonu rođaka imovine pisanje. Ta potreba proizlazi iz činjenice da je za to potreban prijenos prava državna registracija(Čl. 131 Građanskog zakonika) koji bi strane trebale provesti nakon zaključenja ugovora.

Donacija nakon smrti davaoca

Neobavezno

Drugo ograničenje je postavljeno za prenos prava na potraživanje u vlasništvu davaoca. Prema stavu 3. čl. 576. Građanskog zakonika, njihov se bespravni prijenos treba obaviti redoslijedom otuđenja i prijenosom takvih prava - prema pravilima cesije utvrđenim u pogl. 24 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Drugo ograničenje odnosi se na izuzeće. izvršio svoju imovinsku obavezu. Prema stavu 4. čl. 576. Građanskog zakonika, takav je poklon moguć samo ako izvršilac nije dužan osobno ispuniti navedenu obvezu - na primjer, platiti uzdržavanje djeteta, nadoknaditi imovinu ili drugu štetu itd.

Treba imati na umu da su ta ograničenja nisu iscrpni  - Posebnim zakonima se mogu utvrditi i druga ograničenja u vezi s izvršavanjem poklona.

Građanka Djačkova, koja djeluje u ime svoje dvanaestogodišnje kćeri kao njen zakonski zastupnik, odlučila je stan vlasništvu njene kćeri pokloniti suprugu, građaninu Vodkinu. Građanka Djačkova svoju je odluku motivirala činjenicom da će, udata za građanina Vodkina, ona, nakon što mu je stan prenijela, steći ista prava kao i njezin suprug, na temelju prava zajedničkog vlasništva nad svime stečenim u braku. Pošto ne moraju plaćati porez na dohodak, njihova obitelj značajno će uštedjeti, a nakon ispunjavanja svih dokumenata namjeravala je prodati i ovaj stan.

Sklapajući ugovor o donaciji za Vodkin u ime svoje kćeri, Djačkova nije uzela u obzir da, ustvari, donaciju nije napravila ona, već njena kćer, kojoj Vodkin nije blizak rođak, pa bi ugovor bio oporezovan ukoliko bi bio zakonit. Štaviše, ona nije uzela u obzir pravilo utvrđeno čl. 256 Građanskog zakona, prema kojem donacija u korist jednog od supružnika ne vodi vlasništvo nad doniranom imovinom od drugog supružnika.

Dakle, sastavivši ugovor o poklonu, stranke su dostavile dokumente za državnu registraciju prenosa imovinskih prava, koje su, međutim, stranke odbile, polazeći od nezakonitosti sporazuma o poklonu. Pokazalo se da je, prema stavku 1 čl. 575. Građanskog zakonika, davalac ne može biti maloljetna osoba ili njegov predstavnik. Budući da se prema stavku 1. čl. 28 Građanskog zakonika, kćerka građanina Djačkova bila je maloljetna, a davanje njenog stana zakonom je bilo zabranjeno.

Postupak za sastavljanje poklon ugovora rođaku

Kao što znate, takvom sporazumu podliježe obavezno pisanje, i sama imovina je državna registracija  (Član 131 Građanskog zakonika). Istovremeno ovjera uopće nije obvezna, ali se ona može izvesti na zahtjev ugovornih strana.

Redosled registracije

Na osnovu analize prakse registracije transakcija poklona nekretnina u korist rođaka treba razlikovati sljedeće faze takvog dizajna.

1. Prikupljanje i priprema dokumenata. Važnost ove faze leži u činjenici da od nje direktno ovisi završni postupak - državna registracija nepokretnosti, kojom će se utvrditi prijenos vlasništva nad nekretninom.
2. Sastavljanje poklon ugovora. Najvažniji korak u zaključivanju ugovora, kao Izrada pismenosti utječe ne samo na pravnu snagu ugovora, već i na pravne posljedice za stranke u ugovoru. S obzirom na to, za sastavljanje ugovora preporučljivo je potražiti pomoć stručnjaka. Kad ga sami sastavljate, ne zaboravite na potrebu određivanja strana i navedite njihov odnos, navedite predmet ugovora, uvjete, odredbe i način prijenosa dara, razloge vlasništva davaoca, prava i obveze strana na poklon itd.
3. Potpisivanje ugovora. Obavljaju ga istovremeno obje strane ili njihovi predstavnici - potpisujući ugovor u različito vrijeme. Treba razumjeti da se u slučaju notarske ovjere ugovor potpisuje u prisustvu javnog bilježnika. Za potpisivanje darovnice, predstavnik zahteva posebno izdato punomoć (stav 5. člana 576. Građanskog zakonika).
4. Državna registracija. Završna faza registracije davanja nepokretnosti rođaku, pošto nakon njegovog završetka pravo vlasništva prelazi na davaoca. Provodi se na temelju čl. 131 Građanskog zakonika, a u skladu sa saveznim zakonom br. 122 od 21.07.97., Podnošenje dokumenata za njegovu provedbu vrši bilo koja strana poklona odjelu Rosreestra na lokaciji imovine.

Donacija nekretnina u korist bliskog rođaka, ne podliježe porezu na dohodak  (Klauzula 18.1, član 217 Građanskog zakonika).

Potrebna dokumenta

Kao što je već spomenuto, priprema dokumenata  - jedna od najvažnijih faza izrade poklona u korist rođaka. Sledeći dokumenti će biti potrebni ne samo prilikom pravljenja poklona, \u200b\u200bveć i prilikom registracije nekretnina. Dakle, trebat će vam:

• pasoši i drugi identifikacijski dokumenti stranaka;
• dokumenti o vlasništvu;
• izvještaj o procjeni koji je proveo ovlašteni stručnjak;
• uvjerenje o prethodnoj državnoj registraciji;
• u prisustvu suvlasnika - njihova overena notarska saglasnost na donaciju;
• potvrde i dokumente iz BTI-a;
• kućna knjiga;
• prijava za državnu registraciju.

Ovaj popis približno  - Ovisno o konkretnoj situaciji, mogu biti potrebni i drugi dokumenti. Kada se preporučuje državna registracija, saznajte podatke o potrebna dokumentacija  unaprijed kod registracijskog tijela koje vodi državnu registraciju.

Porez na poklon za djecu

Porez na donaciju reguliran je člancima i Poreznim zakonikom prema kojem je donacija razlog da primalac primi dohodak u visini tržišne vrijednosti imovine dobivene na poklon. Na osnovu toga, takav prihod ostvaren od strane davaoca poreza podliježe porezu na dohodak, čiji je iznos prema

Ugovor o darovanju nekretnina

Koje klauzule trebaju sadržavati sporazum:

• podatke o stranama u transakciji (ime, podaci o pasošu, adresa);
• podatke o doniranom stanu (adresa, snimke itd.);
• dokaz o vlasništvu.

Ako donator prenese udio u stanu, onda u ugovoru mora napisati koji je u kojem stanu i upisati popis svih ljudi koji u ovom stanu imaju boravišnu dozvolu (registraciju), te u skladu s tim mogu ostati u njemu, iako taj udio se prodaje.

Vlasnik koji nekretninu daje drugoj osobi, po želji može u ugovoru tačno napisati kada taj ugovor treba izvršiti. Na primjer, donator može napisati da je ugovor podložan momentalnom izvršavanju nakon zaključivanja ili, obrnuto, da će biti izveden u određenoj perspektivi.

Sastavljene su tri kopije ugovora: davaocu, poduzetniku i registracijskom tijelu.

Uzorci svih modela sporazuma o donaciji:

Registracija ugovora

Tijela za državnu registraciju moraju osigurati:

• izjava;
• sporazum - tri kopije (sporazumi svake strane u transakciji plus za državne organe za registraciju);
• pasoši svih strana u transakciji (original plus kopija 1 stranice putovnice i stranica sa registracijom);
• ako je davalac u registrovanom braku, potrebna je pismena saglasnost supružnika, overena nota (original plus kopija);
• ako rodbina ne zaključuje ugovor, tada će možda biti potreban izvod iz Državnog registra koji potvrđuje da na ovom predmetu nema zabrana i uhićenja;
• dokumente koji potvrđuju vlasništvo donatora (original plus kopija);
• izvod iz kućne knjige (original plus kopija);
• ako ovlašćene osobe djeluju za nekoga, potrebno je ovjereno punomoć (original plus kopija). Dokument mora sadržavati i predmet punomoći, odnosno ono što je tačno povjereno da se predstavi ili prihvati kao poklon;
• dokument o dozvoli organa starateljstva i starateljstva - ako je učinilac maloletno dete mlađe od 14 godina ili nekompetentna osoba (original plus kopija);
• primanje plaćanja državne carine (1000 rubalja);
• potvrda o registraciji za stanovanje. Rezerviramo da pružanje tehničke dokumentacije prema novim pravilima nije obavezan zahtjev, jer sam organ državne registracije može zatražiti potrebne podatke o objektu.

Osoba koja je dobila poklon mora registrirati vlasništvo. Usput, o tome može podnijeti izjavu zajedno sa gore navedenim dokumentima.

Nakon upisa prava vlasništva, izvršilac u potpunosti raspolaže imovinom i ima pravo izvršiti transakcije u kojima je donirana imovina.

Prilikom doniranja automobila, ugovor nije potrebno registrirati, već ga treba predati prometnoj policiji na uklanjanje / registraciju automobila.

Takođe, dokument je potreban poreskim vlastima.

Važna karakteristika

Ograničenja za davaoce i davaoce:

• u ime male dece ili osobe sa invaliditetom, staratelji ne smeju davati. Izuzetak su pokloni koji koštaju manje od 3 hiljade rubalja;
• Građanski zakonik zabranjuje davanje poklona zaposlenima obrazovnih ustanova, zdravstvenu zaštitu, socijalnu zaštitu građanima koji koriste njihove usluge;
• donacija skupe imovine državnim službenicima nije dobrodošla;
• trgovačko preduzeće ne može međusobno zaključivati \u200b\u200bpoklon.

Porez na poklone

Porez na poklone morati ćete platiti samo kad su vam predočene nekretnine, automobil, hartije od vrijednosti (akcije, akcije, akcije).

Postoji jedan vrlo važan izuzetak od ovog pravila koji predviđa Porezni zakonik. Imovina stečena kao rezultat donacije izuzeta je od poreza na dohodakako su davalac i usred rodbine bliski rođaci ili članovi porodice. Zakonodavstvo uzima u obzir da u transakciji između takve rodbine nema elementa dohotka, što znači da nema čega oporezivati.

Ko se u sudskoj praksi smatra bliskom rodbinom, porodični zakonik objašnjava nam:

• supružnici
• djeca (uključujući usvojenu);
• roditelji
• braća, sestre (uključujući polubraće, koji imaju zajedničku majku ili oca);
• bake i djedovi;
• unuci.

Za i protiv ugovora

• kada transakciju zaključi srodnik, nema potrebe za plaćanjem poreza;
• možete donirati svoj udio u stambenom smjenu kada želite dobiti odbijanje drugih vlasnika kamata iz preliminarnih prava, ali to ne uspijeva iz ovih ili drugih razloga. Kada se dodeli udeo, odbijanje drugih vlasnika kuća nije potrebno;
• za blisku rodbinu, doniranje nekretnina je isplativije i ekonomičnije od kupovine i prodaje, jer primalac neće platiti 13% vrijednosti predmeta, isti porez na dohodak.

Ako je vlasnik jedne od soba u komunalnom stanu iznenada dao „slučajnom prolazniku“, tada komšije imaju pravo žalbe na ugovor. Vrlo je verovatno da će se sudija suprotstaviti komšijama.

Neke druge suptilnosti. Nevaljanost sporazuma

Međutim, kako kažu pravnici, u stvarnosti je darivanje poklona prilično problematično.

Razlozi za otkaz:

• pokušaj života davaoca ili njegove porodice;
• tjelesnim povredama davaoca ili njegove porodice kako bi ga naterali da donira imovinu.
• nepravedan tretman novog vlasnika s poklonjenom imovinom ako davalac ne tretira dar koji ima moralnu vrijednost prema davaocu (na primjer, kuću kao sjećanje na nekoga). Ali u praksi se to teško pokazuje;
• ako davalac nije bio svjestan njegovih postupaka u trenutku davanja. Na primjer, rođaci koji ostanu bez volje, u nekim životnim situacijama pokušat će dokazati (i za to će dostaviti potvrde od medicinskih ustanova, fotografije, video zapise) da je baka bila nesposobna kad je sklapala ugovor;
• ako je davalac preživio osobu kojoj je poklanja. Imajte na umu da ovaj predmet mora biti unaprijed zabilježen u ugovoru, jer u protivnom neće uspjeti vratiti poklonjeni predmet ili smještaj;
• obećanje da će predstaviti svu imovinu ili nespecifičnu stvar, odnosno imovinu koja se ne može identificirati, prepoznaje se kao nevaljano;
• ne može se obećati da će nešto dati nakon njegove smrti, tj. u ugovoru će naznačiti da će dar prenijeti davaocu tek nakon smrti davaoca. Takav sporazum mora biti sastavljen na osnovu zakona sukcesije, odnosno to pitanje treba riješiti voljom;
• ako je poklon izvršio pravni subjekt ili poduzetnik u prethodnih šest mjeseci do trenutka kada su proglašeni bankrotima. U takvoj situaciji, poverilac ima pravo osporiti transakciju.

Usput poklon se smatra bezuslovnom pogodbom, odnosno davalac nema pravo tražiti od primatelja bilo kakvu akciju kao odgovor. S moralnog stajališta, naravno, unuk mora voditi brigu o baki, koja mu je dala stan, ali nije dužna.

Da sumiram

Kada rođak sastavi ugovor o darovanju stana ili njegovog udjela, sastavlja se poseban pisani dokument, nakon čega se upisuje vlasništvo nad nekretninom. Priroda transakcije je beskorisna, ali izvršilac i dalje ima dio odgovornosti koje su dodatno naznačene u ugovoru. Sam dokument predstavlja oblik prenosa vlasništva nad nekretninama, često između bliskih srodnika. Podložna je obaveznoj državnoj registraciji.

Što je ugovor o donaciji stana

Ovaj je dokument besprijekoran ugovor između davaoca i davaoca, koji se obavezuje prenijeti vlasništvo nad imovinom na drugu stranu, a da za to ne dobije nikakve koristi. Takva definicija darovnog djela, odnosno sporazuma o darovanju stana, data je u članu 572 Građanskog zakonika (Građanski zakonik Ruske Federacije). Doneo prima imovinu upravo tako, plaćajući samo porez na dohodak. Besplatni prijenos stambenih nekretnina ključni je uvjet za sastavljanje ugovora. Samo se na taj način transakcija prepoznaje kao poklon. Inače, oni sastavljaju anuitetni ugovor.

Ko može napraviti poklon

Postupak obrade transakcije ima dvije strane - donatora i davaoca. Obični građani mogu biti prvi pravna lica. Na ovom popisu nalazi se država, ali može se izvršiti samo donacijom. Češće se imovinska prava prenose od bliskih srodnika, kao što su:

• muž ili žena;
• roditelji ili djeca;
• bake i djedovi;
• braća i sestre.

Kada je dogovor nemoguć?

Zakonodavna ograničenja određuju krug osoba koje ne mogu biti stranke u poklon transakciji. Ne može se izdati u sljedećim situacijama:

• ako je donator maloljetan ili nekompetentan građanin;
• ako je donator državni službenik, na primjer, pacijent ne može donirati imovinu medicinskom osoblju klinike u kojoj se liječi (isto se odnosi na obrazovne, obrazovne i općinske ustanove);
• ako je donator prepoznat kao lud;
• ako su obje strane komercijalne organizacije;
• ako stanovanje nije upisano u katastar ili je u pritvoru;
• kada je imovina u hipoteci, a hipotekar ne daje svoj pristanak.

Vrste poklon ugovora

Klasifikacija razlikuje nekoliko vrsta poklona, \u200b\u200bod kojih svaki ima svoje karakteristike i nijanse transakcije. Velika količina  Vrste ovog dokumenta određuju se individualnim pristupom svakoj situaciji. Dostupne su sljedeće vrste sporazuma o donaciji stana:

1. Poklon od bliske rodbine. Ukazuje na klauzulu koja potvrđuje postojanje srodstva, ali ne postoji klauzula o oporezivanju.
2. Model ugovora  davanje stana. Klasična verzija, koja uključuje podatke o predmetu prenosa dara i strankama u transakciji.
3. Ugovor o zalogu tereta. Uz to se uključuju i obveze koje donator predoči davaocu. Primjer bi bio uvjet da će stanovanje biti prebačeno na novog vlasnika ukoliko se oženi.
4. Donacija za doživotnog davatelja. Nakon smrti vlasnika, valjanost ovog dokumenta se poništava ako novi vlasnik još nije uspio steći vlasništvo.
5. Poklon stana trećim osobama. Ova vrsta dokumenta sadrži klauzulu o mogućnosti prijenosa imovine trećoj osobi.
6. U korist nekolicine darovitih. Donator za ovaj dokument želi podijeliti imovinu u nekoliko osoba. To se često događa ako roditelj ima 2 ili više djece.
7. Ugovor o davanju stana sa popisom imovine. Ako imovina koja se daruje ima vrijedan sadržaj ili je potrebna od strane jedne od strana, tada dokument uključuje popis.

Uzorak ugovora o donaciji stana

Standardni obrazac ugovora možete ispuniti ne samo usluge notara ili advokata. Sastaviti se na model 2017. godine vrlo je jednostavno. Uzorak i obrazac možete preuzeti putem interneta. Pisanje poklona je bolje u jednostavnom pisanju. Glavna stvar je izbjeći netačnosti i pogreške u projektu prilikom prepisivanja podataka o putovnicama, detalja i sadržaja naslovnih radova. Kad preuzmete uzorak, tamo ćete vidjeti podatke za primjer ispunjavanja. Umjesto toga, trebat ćete unijeti svoje podatke.

Materijalni uvjeti dokumenta

Takvi su uvjeti oni detalji koji se odnose na vlasnika kuće i sam predmet poklona, \u200b\u200bu vezi s kojima stranke moraju postići kompromis. Sve su točke jasno određene tako da ne postoji dvosmisleno tumačenje. Za to se svaki predmet dokumentuje. Materijalni pojmovi  sledeće su:

• pismena saglasnost, ako je to vlasništvo supružnika ili suvlasnika;
• lica koja su prepoznata nesposobna mogu se izvršiti samo (u ovom slučaju poverenik zastupa njihove interese);
• osobe mlađe od 18 godina imaju pravo da se ponašaju samo kao gotove (ako su donatori, transakcija neće biti upisana u Federalni registar).

Dodatni uvjeti

Kategorija dodatnih obuhvata uvjete sadržane u regulatornim aktima. Stupaju na snagu potpisivanjem ugovora, bez obzira na pristanak stranaka. Ovi uslovi uključuju:

• nasljednici izvršioca ne mogu primiti pravo na poklon, ako dokumentom nije drugačije određeno;
• sve obaveze vlasnika u vezi s obećanjima da će stvar prenijeti nasljednicima davaoca;
• ugovor se smatra stvarnim i važi od trenutka potpisivanja ako rok za prenos nepokretnosti nije propisan.

Kako napraviti poklon

Prilikom sklapanja ugovora uvelike će vam pomoći predložak koji se može pronaći i preuzeti na Internetu. Lakše se izboriti sa pisanjem teksta dokumenta. Prije toga morate saznati sve podatke o stanu, njegovim glavnim karakteristikama, koji označavaju zaseban odlomak. Uz to, u trenutku sastavljanja moraju biti spremna druga dokumenta koja se zahtijevaju za doniranje stana.

Zahtevi za dokument

Ugovor se sastavlja jednostavnim pismenim putem u prisustvu obje strane. Učešće javnog bilježnika je fakultativno, fakultativno. Dešifriranje imena piše se ručno, pored njih bi trebao biti popis. Zakonski propisi ne navode druge posebne zahtjeve u vezi s pripremom dokumenta. Glavna stvar je u skladu s njegovom strukturom. Čak i ako stranke potpišu svaki list, ugovor se mora proširiti ako na njemu ima više od jednog lista.

Struktura dara

Standardni oblik poklona treba sadržavati nekoliko osnovnih bodova bez kojih dokument neće biti valjan. Imajući to u vidu, njegova struktura je sljedeća:

1. Naslov - Ugovor o davanju stana.
2. Datum i mjesto (regija, grad) potpisivanja.
3. Prezime, ime, patronim, detaljni podaci o pasošu prijavitelja, tj. davalac i učinilac.
4. Točnu adresu kućišta koje se poklanja, uz opis njegovih karakteristika, kao što su broj soba, površina, kat).
5. Pozivanje na dokumente koji potvrđuju da imovina pripada davaocu.
6. Podaci o registrovanim građanima i vremenu njihove deregistracije.
7. Broj primjeraka poklona.
8. Naznaka potrebe za državnim postupkom uknjižbe prenosa prava vlasništva na nekretninama.
9. Potpisi svake strane u transakciji.

Koji su dokumenti potrebni za ugovor o donaciji stana

Zakonodavstvo jasno definiše paket dokumenata koji su potrebni za ozvaničavanje poklon bona. Njihova je lista vrlo dugačka i uključuje sljedeće:

• dokumenata kojima se utvrđuje vlasništvo davaoca nad imovinom;
• katastarski pasoš stanovanja;
• pasoši davaoca i davaoca ili njihovih predstavnika (odvojeno);
• potvrda da nema komunalnih i poreznih dugova;
• potvrdu o venčanju / razvodu strana u transakciji, kao i pristanak supružnika davaoca na slobodno otuđenje nekretnina;
• ako je potrebno, kopiju bračnog ugovora;
• izjava stanovnika;
• izjava donatora koja ukazuje na potrebu državne registracije;
• potvrdu iz BTI o trošku stanovanja;
• primitak plaćene državne carine

Registracija notara

Prilikom davanja donacije potrebno je razlikovati državnu i notarsku registraciju. U prvom se slučaju podaci o dokumentu unose u Federalni registar s naknadnim prijenosom vlasništva. Tako nekretnine prelaze iz jednog vlasnika u drugog. Za potvrđivanje transakcije potrebna je notarska ovjera, ali ona ne može biti osnova za njeno stupanje na snagu. To se događa tek nakon prijave u državni registar. Nije potrebno odlaziti kod javnog bilježnika radi darovnog djela, ali mnogi to rade jer ne mogu sastaviti sporazum.

Koliko notar donira za stan

Trošak notarske ovjere davanja stana strogo je zakonom reguliran 1993. godine. Od 1. januara 2015. godine Ruska Federacija je uspostavila sljedeće tarife:

1. U procesu doniranja jednog bliskog u odnosu na drugi, trošak registracije ostavlja 3 hiljade rubalja + 0,2% vrijednosti donirane imovine, ali iznos ne smije biti veći od 50 hiljada.
2. Za ostale rođake naknada se određuje ovisno o cijeni stanovanja:

• 3 hiljade rubalja + 0,4% troškova stana - do milion rubalja .;
• 7 hiljada rubalja + 0,2% cijene nekretnina - od 1 do 10 miliona uključujući;
• 25 hiljada rubalja + 0,1% troškova, ali ne više od 100 hiljada rubalja. - više od 10 miliona rubalja.

Državna registracija ugovora u registru

Završna faza je upis prenosa vlasništva stana na novog vlasnika u Rosreestr. Do ovog trenutka važno je platiti državnu naknadu. Ta je dužnost dodijeljena izvršiocu. Državna carina iznosi 2 tisuće rubalja, a možete je platiti u poslovnicama Sberbanke ili Ruske pošte putem bankomata ili platnih terminala. Za državnu registraciju poklona potrebni su sljedeći dokumenti:

• prijava za državnu registraciju;
• primanje plaćene državne carine;
• katastarski pasoš stanovanja;
• lični dokument podnosioca zahteva - pasoš;
• potvrda o vlasništvu davaoca nekretnine.

Nakon podnošenja paketa dokumenata, zaposleni u registru izdaju potvrdu o njihovom prihvatu, koja sadrži spisak papira predanih stručnjaku, datum i informacije gdje se može dobiti spremna potvrda. Prije toga, zakon je predviđao razdoblje od 18 kalendarskih dana. Od kraja 2014. Rosreestr je dužan izdati potvrdu u roku od 10 radnih dana.

Značajke zaključivanja kupoprodajnih ugovora

Davanje, kupovina i prodaja, u zakonu se značajno razlikuju. Obje su transakcije bilateralne, ali postupak otuđenja nekretnina je različit:

1. Kupovina i prodaja udjela ili cijelog stana nije beskorisna - morate platiti iznos koji je za njih odredio prodavac. Poklon isključuje davaoca za sticanje nekretnina bilo kakve pogodnosti, s obzirom na materijal.
2. U kupovini mogu sudjelovati gotovo svi, isključujući maloljetnike i pravno nesposobne. Darom ograničavanja krug osoba mnogo je širi.
3. S poklonom od 13%, porez na dohodak plaća izvršitelj, a troškove prodaje snosi prodavac.
4. Nakon prodaje nastaje režim zajedničkog vlasništva nad imovinom, na primjer, u braku. Prilikom doniranja, novi vlasnik posjed raspolaže sam.

Prijava poklona za stan između rodbine

Prema zakonu, bliski rođaci su supružnici, roditelji s kćerima ili sinovima, bake i djedovi sa unucima, braća i sestre. Prednost izdavanja poklon bona je u tome što ne moraju plaćati porez na dohodak pojedinac. Ugovor o davanju stana uz učešće ovih osoba pravno je obavezujući:

• jasna naznaka prenosnog objekta sa njegovom adresom i karakteristikama;
• dar izvršava izvršeni za vrijeme života davaoca, u protivnom će se imovina smatrati nasljeđem;
• ovjereni pristanak na davanje stana je na obje strane (za razliku od volje).

Kako izvršiti donaciju udela u ugovoru

Ako želite donirati udio, tada se izvršenje poklona za njega odvija po istoj šemi, samo što osim toga sporazum nužno uključuje i njegovu veličinu. Situacija je složenija kada smještaj ne posjeduje jedna osoba, već nekoliko, na primjer, supružnika. Ovdje se, prilikom doniranja dijela imovine jednog od njih, traži saglasnost drugog i obvezna ovjera ugovora. Ostatak postupka kako dogovoriti donaciju udjela u stanu rođaku ne razlikuje se.

Ako su u stanu prijavljena maloljetna djeca

Ako je dijete vlasnik dijela stana, onda ga zakonski ne može dati. Situacija kada je on jednostavno prijavljen u stanu je malo drugačija. Zatim, nakon prenosa stambenog prostora u vlasništvo novog vlasnika, može se obratiti uredu za pasoš radi oslobađanja maloljetnice. Ali ovdje postoji jedan uvjet - ako se potvrdi činjenica da je podnositelju zahtjeva dodijeljeno ravnopravno mjesto i prebivalište. Ako tužitelj dokaže da maloljetnica ustvari ne živi u svom stanu, sud će zadovoljiti tužbu za oslobađanje.

Poklon bon za stan sa prijavljenim osobama

Ugovor o darovanju stana i njegovom prenosu na novog vlasnika ne utiče na prava osoba koje su u njemu upisane. Vlasnici imovine nisu ograničeni zakonskim zabranama. Iz tog razloga on može u svakom trenutku otpisati osobe prijavljene u njegovom stanu. Samo registrovani vlasnik ima pravo posjedovanja i raspolaganja imovinom. Ostalom imovinom upravlja samo vlasnik. Prilikom izdavanja poklon-potvrde u uredu za putovnicu, potrebno je dodatno izdati izvadak registriranim osobama kako bi se dostavljač mogao upoznati s njom.

Porez na dohodak nadarenih

Prema poreznom zakonu, ako su strane u transakciji usko povezane, tada se prihodi primljeni od njihovog prihvatanja dara nekretnine ne oporezuju. Ova kategorija osoba uključuje:

• braća i sestre, uključujući one koji imaju samo zajedničkog oca ili majku);
• supružnici;
• bake i djedovi;
• roditelji i djeca, uključujući posvojitelje i maloljetnike koje su usvojili.

Ovo se stanje pojavilo nakon uvođenja Poreznog zakonika. Ako stranke ne pripadaju ovoj kategoriji, tada izvršeni mora platiti porez od 13% od procijenjene vrijednosti primljenog dara. Donor nije dužan to učiniti. Ako je maloletnik maloletnik, porez za njega plaćaju njegovi predstavnici - roditelji ili staratelji. Veličina plaćanja određena je tržišnom ili katastarskom vrijednošću stana.

Da li je moguće poništiti poklon

Davalac ima pravo otkazati poklon nakon registracije samo podnošenjem zahtjeva sudu da ga proglasi ništavim. Prema članu 578. Građanskog zakonika Ruske Federacije, razlozi za raskid ugovora su sljedeći:

• pokušaj života davaoca ili njegove rodbine, nanošenje tjelesnih povreda bilo koje težine;
• opasnost da se stan uništi, ali to je od velike nematerijalne vrijednosti za donatora;
• smrt davaoca, što je rezultiralo radnjama novog vlasnika imanja.

Kada se obraćate sudu kako biste osporili poklon, morate imati pouzdane dokaze o svojoj odluci u obliku pisanih dokumenata. Ništa manje važni su i svjedočenja osoba nezainteresovanih za ovu stvar. Nevaljanost se dešava u situaciji kada se ugovor sastavi i potpiše kao rezultat ucjene ili prijetnje nasiljem. Donacija se takođe otkazuje tokom izvršenja transakcije, za razliku od člana 575. Građanskog zakonika Ruske Federacije:

• ako se poklon učini u ime pravno nesposobnog građanina ili djeteta njegovom staratelju;
• prijenos imovine provode odjeli ili educirani u tijelima socijalne zaštite, medicinskim i obrazovnim organizacijama svojim zaposlenicima;
• donator je općinski ili javni službenik.

Video