Forma unui contract de cadou de bunuri imobiliare între rude. Un contract de cadou între rude: cum să închei și ce să iei în considerare

A face un dar în favoarea unui anumit subiect de drept implică aproape întotdeauna relații apropiate, de încredere   între părțile sale, care determină cu exactitate transferul gratuit de proprietăți în favoarea beneficiarului. Astfel, nu este deloc surprinzător faptul că, în cele mai multe cazuri, cadourile sunt date în favoarea rudelor.

în plus

Trebuie menționat că, dintre toate rudele, este necesar să le distingem pe cele apropiate, deoarece oferirea în favoarea lor are unele caracteristici importanteîn special în scopuri fiscale. Acordarea în favoarea unei rude obișnuite nu este diferită de a da în favoarea oricărui alt subiect de drept.

Cea mai semnificativă diferență a unui astfel de acord este absența completă a impozitării, în cazul în care donatul este rudă apropiată sau soț   (Clauza 18.1 Art. 217 Codul fiscal (NK) al Federației Ruse). În plus, astfel de părți la un acord de cadou pot beneficia de un tarif notarial special redus atunci când întocmesc un contract de cadou cu un notar.

În toate celelalte aspecte, procesul de donație între astfel de rude sau soți identic cu acordarea obișnuităcomise într-o manieră generală.

Concept și părți la o faptă de dar

Deoarece transferul de bunuri imobiliare într-o tranzacție cadou necesită îngrijiri speciale datorită valorii impresionante a proprietății, rudele recurg adesea la notarizarea contractului. Reamintim că notarizarea tranzacției se plătește la rata stabilită de lege. Aici, pe lângă absența impozitării, legiuitorul identifică o altă caracteristică - mărimea specială a cotei de impozitare atunci când certifică tranzacțiile între membrii familiei și rudele apropiate, ceea ce este semnificativ redus   în comparație cu tariful obișnuit (art. 22.1 Fundamentele legislației Federației Ruse cu privire la notari).

De asemenea, trebuie reținut faptul că, în cazul donației de bunuri imobiliare între soți sau unul dintre soți de la rudă, indiferent de forma de proprietate a fost anterior, potrivit alineatului (2) al art. 256 Cod civil, o astfel de proprietate va fi exclusiv proprietatea soțului făcut - regula proprietății comune comune nu i se aplică.

Trebuie amintit că contractul de donație pentru ruda de proprietate ar trebui să fie încheiat scris. Această necesitate vine din faptul că transferul drepturilor asupra acesteia necesită înregistrare de stat(Articolul 131 din Codul civil), pe care părțile ar trebui să le efectueze după încheierea contractului.

Donarea după moartea donatorului

în plus

O altă restricție este stabilită pentru transferul prin donarea drepturilor de creanță deținute de donator. Potrivit alineatului 3 al art. 576 din Codul civil, transferul lor gratuit ar trebui să se efectueze în ordinea înstrăinării și transferului acestor drepturi - conform regulilor de cesiune stabilite în sec. 24 din Codul civil al Federației Ruse.

O altă limitare se referă la scutire. mandatul obligației sale de proprietate. Conform alineatului 4 al art. 576 din Codul civil, un astfel de cadou nu este posibil decât dacă persoana fizică nu este obligată să îndeplinească obligația specificată în persoană - de exemplu, să plătească ajutor pentru copii, să compenseze bunuri sau alte daune etc.

Trebuie înțeles că aceste limitări nu sunt exhaustive   - Legile speciale pot stabili și alte restricții privind executarea cadourilor.

Cetățeanul Dyachkova, acționând în numele fiicei sale în vârstă de 12 ani în calitate de reprezentant legal, a decis să doneze apartamentul deținut de fiica sa soțului său, cetățeanul Vodkin. Cetățeanul Dyachkova și-a motivat decizia prin faptul că, fiind căsătorită cu Cetățeanul Vodkin, ea, după ce i-a transferat apartamentul, va dobândi aceleași drepturi ca și soțul ei, pe baza dreptului de proprietate comună asupra a tot ceea ce a fost dobândit în căsătorie. Deoarece nu trebuie să plătească impozitul pe venit, familia lor va economisi în mod semnificativ, iar după completarea tuturor documentelor, a intenționat să vândă și acest apartament.

După ce a executat un contract de donație pentru Vodkin în numele fiicei sale, Dyachkova nu a luat în considerare faptul că, de fapt, donația nu a fost făcută de ea, ci de fiica sa, de care Vodkin nu este o rudă apropiată, prin urmare, contractul ar fi fost impozitat dacă ar fi fost legal. Mai mult, nu a ținut cont de regula instituită de art. 256 din Codul civil, potrivit căruia donația în favoarea unuia dintre soți nu dă naștere dreptului de proprietate asupra bunului donat de la celălalt soț.

Astfel, după ce au întocmit un acord de cadou, părțile au prezentat documente pentru înregistrarea de către stat a transferului drepturilor de proprietate, care însă au fost refuzate de părți, pornind de la ilegalitatea acordului de cadou. S-a dovedit că, potrivit alineatului (1) al art. 575 din Codul civil, donatorul nu poate fi o persoană minoră sau reprezentantul său. Întrucât, potrivit alineatului (1) al art. 28 din Codul civil, fiica unui cetățean Dyachkova era minoră, darul sau apartamentul său era interzis de lege.

Procedura pentru întocmirea unui contract de donație unei rude

După cum știți, un astfel de acord este supus scris obligatoriu, iar proprietatea în sine este înregistrare de stat   (Art. 131 din Codul civil). În același timp notarizarea nu este deloc obligatorie, dar poate fi efectuat la cererea părților la contract.

Ordin de înregistrare

Pe baza analizei practicii de înregistrare a tranzacțiilor de cadouri imobiliare în favoarea rudelor, ar trebui să se distingă următoarele etapele unui astfel de design.

1. Colectarea și pregătirea documentelor. Importanța acestei etape constă în faptul că procedura finală depinde în mod direct de aceasta - înregistrarea de stat a bunurilor imobile, ceea ce va determina transferul dreptului de proprietate asupra bunurilor imobiliare.
2. Întocmirea unui acord cadou. Cel mai important pas în încheierea unei tranzacții, după cum este redactarea alfabetizării afectează nu numai forța juridică a contractului, ci și consecințele legale pentru părțile contractului. Având în vedere acest lucru, este recomandabil să solicitați ajutorul specialiștilor pentru a întocmi un contract. Atunci când îl compilați singur, nu uitați de necesitatea de a determina părțile și de a indica relația lor, de a indica subiectul contractului, condițiile, termenii și metoda de transfer al cadoului, motivele de proprietate ale donatorului, drepturile și obligațiile părților la cadou etc.
3. Semnarea contractului. Se realizează simultan de ambele părți sau de reprezentanții acestora - semnarea contractului în timp diferit. Trebuie înțeles că, în cazul notarizării, contractul este semnat în prezența unui notar. Semnarea unei fapte de cadou de către un reprezentant necesită o împuternicire special emisă (clauza 5 a articolului 576 din Codul civil).
4. Înregistrare de stat. Etapa finală de înregistrare a cadoului bunurilor imobiliare unei rude, deoarece după finalizarea acestuia, dreptul de proprietate trece către destinatar. Se realizează în baza art. 131 Cod civil și în conformitate cu Legea federală nr. 122 din 21.07.97, depunerea documentelor pentru punerea în aplicare a acestuia se realizează de către ambele părți ale cadoului departamentului Rosreestra, la sediul proprietății.

Donație imobiliară în favoarea unei rude apropiate, care nu este supus impozitului pe venit   (Clauza 18.1, articolul 217 din Codul civil).

Documente obligatorii

După cum am menționat mai sus, pregătirea documentelor   - una dintre cele mai importante etape ale realizării unui cadou în favoarea unei rude. Următoarele documente vor fi necesare nu numai la realizarea unui cadou, ci și la înregistrarea bunurilor imobiliare. Deci, veți avea nevoie de:

• pașapoarte și alte documente de identificare ale părților;
• documente de titlu;
• raport de evaluare realizat de un expert autorizat;
• certificatul de înregistrare de stat anterior;
• în prezența coproprietarilor - consimțământul lor notarial la donare;
• certificate și documente de la ITT;
• carte de casă;
• cerere de înregistrare de stat.

Această listă aproximativ   - În funcție de situația specifică, pot fi necesare alte documente. Când se recomandă înregistrarea de stat pentru a afla informații despre documentele necesare   în prealabil la autoritatea de înregistrare care efectuează înregistrarea de stat.

Impozitarea cadourilor pentru copii

Impozitarea donațiilor este reglementată de articole și Codul fiscal, potrivit căruia donația este un motiv pentru care beneficiarul primește venituri în cuantumul valorii de piață a proprietății primite drept cadou. Pe baza acestui fapt, astfel de venituri obținute de către donat sunt supuse impozitului pe venit, a cărui sumă, conform

Contract de cadouri imobiliare

Ce clauze ar trebui să conțină un acord:

• informații despre părțile la tranzacție (nume, date pașaport, adresă);
• informații despre apartamentul donat (adresă, imagini etc.);
• dovada dreptului de proprietate.

Dacă donatorul transferă cota din apartament, atunci în contract trebuie să scrie care se află în ce apartament și să înscrie lista tuturor persoanelor care au permis de ședere (înregistrare) în acest apartament și, în consecință, pot rămâne în el, chiar dacă acea acțiune este vândută.

Proprietarul care dă proprietatea unei alte persoane, dacă dorește, poate scrie în contract exact când ar trebui să fie executat acest contract. De exemplu, donatorul poate scrie că contractul este supus executării imediate după încheiere sau, invers, va fi executat într-o anumită perspectivă.

Sunt întocmite trei exemplare ale contractului: donatorului, beneficiarului și autorității de înregistrare.

Exemple de acorduri de donație model:

Înregistrarea contractului

Autoritățile de înregistrare de stat trebuie să furnizeze:

• cerere;
• acord - trei copii (acorduri ale fiecărei părți la tranzacție plus pentru autoritățile de înregistrare a statului);
• pașapoarte ale tuturor părților la tranzacție (original plus copie a unei pagini a pașaportului și a paginii cu înregistrare);
• dacă donatorul se află într-o căsătorie înregistrată, este nevoie de acordul scris al soțului, notarizat (originalul, plus o copie);
• dacă contractul nu este încheiat de rude, atunci poate fi necesar un extras din Registrul de stat, ceea ce confirmă faptul că nu există interdicții și arestări pentru acest obiect;
• documente care confirmă dreptul de proprietate al donatorului (original plus copie);
• extras din cartea casei (original plus copie);
• dacă persoanele autorizate acționează pentru cineva, atunci este necesară o procură notarială (originalul, plus o copie). Documentul trebuie să conțină și subiectul împuternicirii, adică ceea ce este exact încredințat să prezinte sau să accepte ca dar;
• un document de autorizație de la autoritățile de tutelă și tutelar - în cazul în care titularul este un copil minor sub 14 ani sau o persoană incompetentă (original plus copie);
• primirea plății taxei de stat (1000 ruble);
• certificat de înregistrare pentru locuințe. Facem o rezervare conform căreia furnizarea de documentație tehnică în conformitate cu noile reguli nu este o cerință obligatorie, deoarece organismul de înregistrare de stat însuși poate solicita informațiile necesare despre obiect.

Persoana care a primit cadoul trebuie să înregistreze dreptul de proprietate. Apropo, el poate trimite o declarație despre acest lucru împreună cu documentele de mai sus.

După înregistrarea dreptului de proprietate, cedentul cedează complet proprietatea și are dreptul de a efectua tranzacții care implică proprietatea donată.

La donarea unei mașini, contractul nu este necesar să fie înregistrat, dar trebuie depus la poliția rutieră pentru scoaterea / înregistrarea autovehiculului.

De asemenea, documentul este necesar autorităților fiscale.

Funcție importantă

Restricții privind Givers și Givers:

• în numele copiilor mici sau al persoanelor cu dizabilități, tutorii nu pot da. Excepție fac cadourile care costă sub 3 mii de ruble;
• Codul civil interzice acordarea cadourilor angajaților instituțiilor de învățământ, asistenței medicale, protecției sociale de la cetățenii care își folosesc serviciile;
• donația de bunuri scumpe funcționarilor publici nu este binevenită;
• o faptă de cadou nu poate fi încheiată de întreprinderi comerciale între ele.

Taxa cadou

Va trebui să plătiți impozit pe cadou numai atunci când vi se prezintă bunuri imobiliare, o mașină, valori mobiliare (acțiuni, acțiuni, acțiuni).

Există o excepție foarte importantă de la această regulă pe care o prevede Codul fiscal. Activele obținute ca urmare a donației sunt scutite impozitul pe venitîn cazul în care cedentul și donatul sunt rude apropiate sau membri ai familiei. Legislația ține cont de faptul că nu există niciun element de venit în cadrul tranzacției între astfel de rude, ceea ce înseamnă că nu este nimic de impozitat.

Cine în jurisprudență este considerat rude apropiate, codul familiei ne explică:

• soție;
• copii (inclusiv adoptați);
• părinții;
• frații, surorile (inclusiv semi-frații, care au o mamă sau un tată comun);
• bunici;
• nepoți.

Avantaje și contra ale contractului

• atunci când tranzacția este încheiată de următorul parent, nu este necesar să plătiți impozit;
• puteți dona partea dvs. în locuințe atunci când doriți să obțineți refuzul altor deținători de interese de la drepturi preventive, dar acest lucru nu funcționează dintr-un motiv sau altul. Când se acordă o cotă, refuzul altor proprietari nu este necesar;
• pentru rudele apropiate, donarea de bunuri imobiliare este mai profitabilă și mai economică decât cumpărarea și vânzarea, deoarece destinatarul nu va plăti 13% din valoarea obiectului, același impozit pe venit.

Dacă proprietarul uneia dintre camerele dintr-un apartament comunal i-a dat brusc unui „trecător accidental”, vecinii au dreptul de a contesta acordul. Este foarte probabil ca judecătorul să se apropie de vecini.

Alte câteva subtilități. Invalidarea unui acord

Cu toate acestea, după cum spun avocații, în realitate, a da un cadou este destul de problematic.

Motive de anulare:

• încercare asupra vieții donatorului sau a familiei sale;
• vătămare corporală donatorului sau familiei sale pentru a-l forța să doneze bunuri.
• tratarea nedreaptă a noului proprietar cu proprietatea donată, dacă donatul nu este bun la cadou, ceea ce are valoare morală pentru donator (de exemplu, o casă ca amintire a cuiva). Dar, în practică, acest lucru este dovedit cu dificultate;
• dacă donatorul nu era la curent cu acțiunile sale la momentul acordării. De exemplu, rudele rămase fără testament, în unele situații de viață, vor încerca să demonstreze (și vor furniza certificate de la instituțiile medicale, fotografii, videoclipuri pentru asta) că bunica a fost incapabilă atunci când a făcut o afacere;
• dacă donatorul a supraviețuit persoanei căreia îi dă. Vă rugăm să rețineți că acest articol trebuie să fie înregistrat în contract în avans, altfel nu va funcționa pentru a returna obiectul donat sau cazarea;
• promisiunea de a prezenta toate proprietățile sau un lucru nespecific, adică o proprietate care nu poate fi identificată, este recunoscută ca fiind invalidă;
• nu se poate promite că va da ceva după moartea sa, adică să se indice în contract că darul va trece făcătorului doar după moartea donatorului. Un astfel de acord trebuie întocmit pe baza legii succesiunii, adică problema trebuie soluționată cu ajutorul testamentului;
• dacă cadoul a fost făcut de o persoană juridică sau de un antreprenor în ultimele șase luni până la momentul declarării în faliment. Într-o astfel de situație, creditorul are dreptul să conteste tranzacția.

Apropo darul este considerat o negociere necondiționatăadică donatorul nu are dreptul să solicite beneficiarului vreo acțiune ca răspuns. Din punct de vedere moral, desigur, nepotul trebuie să aibă grijă de bunica, care i-a dat un apartament, dar nu este obligat.

Pentru a rezuma

Când o rudă întocmește un contract de donație pentru un apartament sau cota sa, se întocmește un document scris special, după care se înregistrează proprietatea asupra proprietății. Natura tranzacției este gratuită, însă beneficiarul are încă o parte din responsabilitățile care sunt indicate suplimentar în acord. Documentul în sine este o formă de transfer de proprietate asupra bunurilor imobiliare, adesea între rudele apropiate. Este supusă înregistrării obligatorii a statului.

Ce este un acord de donație a unui apartament

Acest document este un acord gratuit între donat și donator, care se angajează să transfere dreptul de proprietate asupra celeilalte părți, fără a primi beneficii în schimb. O astfel de definiție a unei fapte de cadou sau a unui acord de cadou a unui apartament este dată la articolul 572 din Codul civil (Codul civil al Federației Ruse). Făcătorul primește proprietăți la fel, plătind doar impozitul pe venit. Transferul fără drept de bunuri imobiliare rezidențiale este o condiție esențială pentru întocmirea unui contract. Numai în acest mod o tranzacție este recunoscută drept cadou. În caz contrar, ele întocmesc un contract de rentă.

Cine poate face un cadou

Procedura de procesare a tranzacțiilor are două părți - donatorul și beneficiarul. Cetățenii obișnuiți pot fi primii persoane juridice. Această listă include statul, dar poate fi făcută doar cu o donație. Mai des, drepturile de proprietate sunt transferate de rudele apropiate, cum ar fi:

• soț sau soție;
• părinți sau copii;
• bunici și nepoți;
• frați și surori.

Când este imposibilă o afacere?

Restricțiile legislative determină cercul de persoane care nu pot fi părți la o tranzacție cadou. Nu poate fi emis în următoarele situații:

• dacă donatorul este minor sau un cetățean incompetent;
• dacă donatorul este un funcționar public, de exemplu, pacientul nu poate dona proprietatea personalului medical al clinicii în care este tratat (același lucru se aplică instituțiilor educaționale, educaționale și municipale);
• dacă donatorul este recunoscut ca nebun;
• dacă ambele părți sunt organizații comerciale;
• dacă locuința nu este înregistrată la cadastru sau este în arest;
• când imobilul se află într-o ipotecă, iar ipotecarul nu își dă acordul.

Tipuri de acord cadou

Clasificarea distinge mai multe tipuri de cadouri, fiecare având propriile sale caracteristici și nuanțele tranzacției. Cantitate mare   Tipurile acestui document sunt determinate de o abordare individuală a fiecărei situații. Sunt disponibile următoarele tipuri de acorduri de donație de apartamente:

1. O faptă de cadou între rudele apropiate. Indică o clauză care confirmă existența rudeniei, dar nu există nicio clauză privind impozitarea.
2. Model de contract   oferind un apartament. Versiunea clasică, incluzând informații despre obiectul de transfer al cadoului și părțile la tranzacție.
3. Un acord de gaj al cadourilor încărcate. În plus, include obligațiile prezentate de către donator. Un exemplu ar fi condiția ca locuințele să fie transferate noului proprietar dacă se căsătorește.
4. O donație cu un donator pe viață. După decesul proprietarului, validitatea acestui document este anulată dacă noul proprietar nu a reușit încă să obțină proprietatea.
5. Cadoul apartamentului către terți. Acest tip de document conține o clauză privind posibilitatea de a transfera proprietăți către o terță parte.
6. În favoarea mai multor înzestrați. Donatorul pentru acest document vrea să împartă proprietatea în mai multe persoane. Acest lucru se întâmplă adesea dacă părintele are 2 sau mai mulți copii.
7. Un acord de donație a unui apartament cu o listă de proprietăți. Dacă imobilul donat are conținut valoros sau este solicitat de una dintre părți, atunci documentul include un inventar.

Contract de donație pentru apartament

Puteți completa un formular standard de contract nu numai cu serviciile unui notar sau al unui avocat. Compilarea pe modelul din 2017 este foarte ușoară. Eșantionul și formularul pot fi descărcate utilizând internetul. Scrierea unui cadou este mai bună în scrierea simplă. Principalul lucru este să evitați inexactitățile și erorile din proiect atunci când rescrieți datele de pasaport, detaliile și conținutul documentelor de titlu. Când descărcați eșantionul, veți vedea informații acolo pentru un exemplu de completare. În schimb, va trebui să introduceți propriile date.

Termeni materiali ai documentului

Astfel de condiții sunt acele detalii care se referă la proprietarul casei și la obiectul cadou în legătură cu care părțile trebuie să ajungă la un compromis. Toate punctele sunt clar specificate astfel încât să nu existe o interpretare ambiguă. Pentru aceasta, fiecare articol este documentat. Termeni de materiale   sunt următoarele:

• consimțământ scris, dacă aceasta este proprietatea soților sau coproprietarilor;
• persoanele recunoscute incompetente nu pot fi făcute decât (în acest caz, mandatarul reprezintă interesele lor);
• persoanele sub 18 ani au dreptul să acționeze doar în calitate de donator (dacă sunt donatori, tranzacția nu va fi înregistrată în Registrul federal).

Termeni suplimentari

Categoria suplimentară include condițiile înscrise în actele de reglementare. Acestea intră în vigoare la semnarea contractului, indiferent de acordul părților. Aceste condiții includ:

• moștenitorii soțului nu pot primi dreptul la cadou, cu excepția cazului în care documentul specifică altfel;
• toate obligațiile proprietarului cu privire la promisiunea de a da un lucru să treacă moștenitorilor donatorului;
• contractul este considerat real și este valabil din momentul semnării, dacă nu este prevăzut termenul pentru transferul bunurilor imobiliare.

Cum să faci o faptă de cadou

La încheierea unui contract, un șablon care poate fi găsit și descărcat pe Internet vă va ajuta foarte mult. Este mai ușor să faci față cu scrierea textului unui document. Înainte de aceasta, trebuie să aflați toate datele despre locuință, principalele sale caracteristici, care indică un paragraf separat. În plus, la momentul compilării, trebuie să fie gata și alte documente cerute de lege pentru donarea unui apartament.

Cerințe de document

Contractul este întocmit în formă simplă, în prezența ambelor părți. Participarea unui notar public este opțională, opțională. Decodarea numelui este scrisă de mână, lângă ele ar trebui să existe o listă. Legislația nu indică alte cerințe specifice cu privire la pregătirea documentului. Principalul lucru este să respectăm structura sa. Chiar dacă părțile semnează fiecare foaie, contractul trebuie să fie cusut dacă există mai mult de 1 foaie în acesta.

Structura cadoului

Forma standard de cadou ar trebui să includă câteva puncte de bază, fără de care documentul nu va fi valabil. În acest sens, structura sa este următoarea:

1. Titlu - Contractul de donație a apartamentului.
2. Data și locul (regiunea, orașul) semnării.
3. Numele, numele, patronimicul, detaliile detaliate ale pașaportului, adică dăruitorul și făcătorul.
4. Adresa exactă a locuinței care este donată, cu o descriere a caracteristicilor sale, cum ar fi numărul de camere, suprafață, etaj).
5. Referire la documente care confirmă faptul că proprietatea aparține donatorului.
6. Informații despre cetățenii înregistrați și calendarul renunțării acestora.
7. Numărul de copii ale cadoului.
8. Indicarea necesității unei proceduri de stat pentru înregistrarea transferului de titlu către bunuri imobiliare.
9. Semnături ale fiecărei părți la tranzacție.

Ce documente sunt necesare pentru un contract de donație a unui apartament

Legislația definește clar pachetul de documente care sunt necesare pentru oficializarea unui certificat cadou. Lista lor este foarte lungă și include următoarele:

• documente care stabilesc proprietatea donatorului asupra proprietății;
• pașaport cadastral al locuințelor;
• pașapoartele donatorului și ale donatarului sau ale reprezentanților acestora (separat);
• confirmarea faptului că nu există datorii de utilitate și impozite;
• certificatul de căsătorie / divorț al părților la tranzacție, precum și consimțământul soțului donatorului pentru înstrăinarea gratuită a bunurilor imobiliare;
• dacă este necesar, o copie a contractului de căsătorie;
• declarația rezidenților;
• declarația donatorului care indică necesitatea înregistrării de stat;
• un certificat al ITO privind costul locuinței;
• primirea taxei de stat achitate.

Înregistrare notarială

La efectuarea unei donații, este necesar să se facă distincția între înregistrarea de stat și cea notarială. În primul caz, informațiile despre document sunt introduse în Registrul Federal cu transferul ulterior de proprietate. Deci imobiliare se mută de la un proprietar la altul. Notificarea este necesară pentru a confirma tranzacția, dar nu poate sta la baza intrării în vigoare a acesteia. Acest lucru se întâmplă numai după înregistrarea la registrul de stat. Nu este necesar să mergeți la un notar public pentru o faptă cadou, dar mulți fac acest lucru pentru că nu pot întocmi un acord.

Cât donează un notar pentru un apartament

Costul notarizării donației unui apartament este strict reglementat prin lege din 1993. De la 1 ianuarie 2015, Federația Rusă a stabilit următoarele tarife:

1. În procesul de donare a unuia apropiat față de altul, costul înregistrării lasă 3 mii de ruble + 0,2% din valoarea bunului donat, dar suma nu trebuie să depășească 50 de mii.
2. Pentru alte rude, taxa este stabilită în funcție de prețul locuinței:

• 3 mii de ruble + 0,4% din costul apartamentului - până la 1 milion de ruble .;
• 7 mii de ruble + 0,2% din prețul bunurilor imobiliare - de la 1 la 10 milioane inclusiv;
• 25 de mii de ruble + 0,1% din cost, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble. - mai mult de 10 milioane de ruble.

Înregistrarea de stat a contractului în registru

Etapa finală este înregistrarea transferului proprietății apartamentului către noul proprietar din Rosreestr. Până în acest moment, este important să plătiți o taxă de stat. Această îndatorire este atribuită beneficiarului. Taxa de stat este de 2 mii de ruble. Puteți să o plătiți la sucursalele Sberbank sau în Poșta Rusă, folosind bancomate sau terminale de plată. Următoarele documente vor fi necesare pentru înregistrarea de stat a unui cadou:

• cerere de înregistrare de stat;
• primirea taxei de stat achitate;
• pașaport cadastral al locuințelor;
• documentul de identitate al solicitantului - pașaport;
• certificatul de proprietate al donatorului pentru bunuri imobiliare.

După depunerea unui pachet de documente, angajatul din registru eliberează o chitanță cu privire la acceptarea acestora, care conține o listă de documente predate specialistului, o dată și informații despre unde se poate obține un certificat gata. Anterior, legea prevedea o perioadă de 18 zile calendaristice. De la sfârșitul anului 2014, Rosreestr este obligat să elibereze un certificat în termen de 10 zile lucrătoare.

Caracteristici ale încheierii contractelor de vânzare

Acordarea și cumpărarea și vânzarea sunt semnificativ diferite în drept. Ambele tranzacții sunt bilaterale, dar procedura de înstrăinare a imobilelor este diferită:

1. Cumpărarea și vânzarea unei părți sau a întregului apartament nu este gratuită - trebuie să plătiți suma stabilită de vânzător pentru acestea. Fapta de cadou exclude donatorul pentru achiziția de bunuri imobiliare orice beneficii, având în vedere materialul.
2. Aproape toată lumea poate participa la achiziție, cu excepția minorilor și a incompetenților legali. Cu darul de a limita cercul de persoane este mult mai larg.
3. Cu un cadou de 13%, impozitul pe venit este plătit de către cedent, iar costurile vânzării sunt suportate de vânzător.
4. După vânzare, un regim de proprietate comună apare, de exemplu, în căsătorie. În momentul donării, noul proprietar dispune singur de proprietate.

Înregistrarea unui cadou pentru un apartament între rude

Conform legii, rudele apropiate sunt soții, părinții cu fiice sau fii, bunicii cu nepoții, frații și surorile. Avantajul emiterii unui certificat cadou este că nu trebuie să plătească impozitul pe venit persoană fizică. Contractul de donație a unui apartament cu participarea acestor persoane este obligatoriu legal, cu condiția:

• o indicație clară a obiectului de transmisie cu adresa și caracteristicile acestuia;
• darul este executat de către donat pe durata vieții donatorului, în caz contrar proprietatea va fi considerată moștenire;
• consimțământul notarial la donarea unui apartament este de ambele părți (spre deosebire de testament).

Cum se face o donație a unei părți din contract

Dacă doriți să donați o acțiune, atunci execuția unui cadou pentru aceasta are loc conform aceleiași scheme, numai în plus, acordul include în mod necesar dimensiunea acestuia. Situația este mai complicată atunci când locuința este deținută nu de o singură persoană, ci de mai mulți, de exemplu, soți. Aici, la donarea unei părți din proprietatea uneia dintre ele, este necesar acordul celui de-al doilea și notarizarea obligatorie a contractului. Restul procedurii privind modalitatea de a aranja o donație a unei părți într-un apartament unei rude nu este diferită.

În cazul în care copiii minori sunt înregistrați în apartament

Dacă copilul este proprietarul unei părți din locuință, atunci legal nu poate da. Situația când este înregistrat pur și simplu în apartament este puțin diferită. Apoi, după transferul locuințelor în proprietatea noului proprietar, el poate contacta biroul de pașapoarte pentru descărcarea de gestiune a unui minor. Dar aici există o condiție - dacă se confirmă faptul că solicitantului i se oferă un loc și un loc de reședință egali. Dacă reclamantul dovedește că minorul nu locuiește de fapt în apartamentul său, instanța va satisface procesul pentru externare.

Certificat cadou pentru un apartament cu persoane înregistrate

Acordul privind donarea apartamentului și transferul acestuia noului proprietar nu afectează drepturile persoanelor înregistrate în acesta. Proprietarii de proprietăți nu sunt limitați de interdicții legislative. Din acest motiv, el poate scrie oricând persoanele înregistrate în apartamentul său. Doar un proprietar înregistrat are dreptul să dețină și să dispună de proprietate. Restul proprietății este administrat numai de proprietar. Atunci când faceți un certificat cadou în biroul pașaportului, va trebui să emiteți suplimentar un extras pe persoane înregistrate, pentru ca donatul să se familiarizeze cu acesta.

Impozitul pe veniturile persoanelor înzestrate

Conform legislației fiscale, dacă părțile la tranzacție sunt strâns legate, atunci veniturile primite din acceptarea lor de cadoul imobiliar nu sunt impozitate. Această categorie de persoane include:

• frații și surorile, inclusiv cei care au doar un tată comun sau o mamă);
• soți;
• bunici și nepoți;
• părinți și copii, inclusiv părinți adoptivi și minori adoptați de aceștia.

Această condiție a apărut după introducerea Codului fiscal. În cazul în care părțile nu aparțin acestei categorii, destinatarul trebuie să plătească o taxă de 13% din valoarea estimată a cadoului primit. Donatorul nu este obligat să facă acest lucru. Dacă persoana fizică este minoră, atunci impozitul pentru el este plătit de reprezentanții săi - părinți sau tutori. Mărimea plăților este determinată de valoarea de piață sau cadastrală a apartamentului.

Este posibil să anulezi un cadou

Donatorul are dreptul de a anula cadoul după înregistrare numai prin solicitarea instanței de a-l declara nul. Conform articolului 578 din Codul civil al Federației Ruse, motivele pentru rezilierea contractului sunt următoarele:

• încercarea asupra vieții donatorului sau a rudelor sale, infligarea de vătămări corporale de către el de orice gravitate;
• pericolul ca apartamentul să fie distrus, dar are o mare valoare intangibilă pentru donator;
• decesul donatorului, care a dus la acțiunile noului proprietar al proprietății.

Atunci când solicitați instanței pentru a contesta darul, trebuie să aveți dovezi fiabile ale deciziei dvs. sub formă de documente scrise. Nu mai puțin importante sunt mărturiile persoanelor dezinteresate de această problemă. Invalidarea are loc într-o situație în care contractul este întocmit și semnat ca urmare a șantajului sau a amenințării de violență. Donația este, de asemenea, anulată în timpul executării unei tranzacții, spre deosebire de articolul 575 din Codul civil al Federației Ruse:

• dacă fapta de cadou este executată în numele cetățeanului sau copilului incompetent legal tutorelui său;
• transferul proprietății este efectuat de către secții sau educat în organisme de protecție socială, organizații medicale și educaționale către angajații lor;
• donatorul este un funcționar municipal sau public.

video